las hipotecas sobre viviendas crecen, pero siguen en niveles modestos (gráfico)

Incluso cuando la noticia es buena idealista tiene que buscarle el lado malo:

"pero el dato sigue siendo modesto"

Cuando se hacían 60.000 hipotecas al mes esto era insostenible, mas que en francia y alemania, es demasiado....

y cuando se hacen 57.000... el dato es modesto.

El caso es hacer daño. pero los propietarios nos hemos venido arriba, ya no nos hunden la moral: el que quiera que compre, y el que no, que vea como cada día salen varios pisos de sus alertas, hasta que no quede ninguno.

Siempre será mejor tener un piso y no poderlo vender que necesitarlo y no poderlo comprar.

Y de esas 54.813 hipotecas, ¿cuantas son rehipoteacas de la vivienda familiar para obtener liquidez?.
Lo digo porque no es lo mismo una hipoteca que una venta.

nos falta el dato del importe medio de las hipotecas y del capital suscrito. En expansión lo dan y ha bajado!!! un 9%.

luego, tanto si se trata de ventas como de refinanciación parece evidente que sigue la corrección a la baja de los precios. los bancos conceden menos dinero con garantía hipotecaria. corrigen sus errores del pasado.

y esto pasa con el euribor bajo mínimos, con la amenaza de la subida inminente del iva, con el fin de la desgravación en medio año, con las prisas del fin de las cuentas vivienda.....

la verdad, yo no veo motivos para ser optimista desde el sector inmobiliario. es cierto que la vida sigue, y que, tras la criba de los más débiles, lo que queda del sector puede ir tirando... pero de ahí a pensar que la remontada es inminente.

y para que no nadie tenga dudas: tengo un par de pisitos adquiridos en 2006 que he intentado vender con rebajas del 30% y ni por esas. aguanto alquilándolos, pero si tuviera que venderlos, sé que, por zona, debería acercarme al 50%.
Y por otro lado busco comprar la casa de mi vida y no me decido. los precios han bajado sobre el 30 % (de 600000 a 420000) pero no parece ser suficiente. lo que se vende, es con una rebajita adicional (casi siempre oculta). creo que quien no venda ahora, en unos meses deberá ofertar sobre el 40%. por eso, mi decisión es esperar: como mucho, si me equivoco, los precios se quedarán igual.

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Buenos días, gabacho. Los ladrillistas son así: repiten y repiten las mismas intervenciones. Han sido incapaces de evolucionar y por ello están condenados.

El ministro griego de economía acaba de afirmar que los inversores que apuesten por la suspensión de pagos de Grecia perderán 'hasta la camisa'. Estas declaraciones aparecían también en el artículo de Le Monde que puse anoche.

Hoy, los mercados le están respondiendo, como lo hacen también a todo lo que huela a ladrillo español.
Greece’s Bond Yields Stay Near 12-Year High on Bailout Concern

La rentabilidad del bono griego a dos años se ha incrementado hoy 23 puntos básicos, hasta el 11.16%.

Un ejemplo de lo que afirmo: Caja Madrid hará una nueva e importante emisión de bonos, pero con el respaldo del Estado Español. Todos sabemos lo que ocurriría si fuera a buscar fondos en los mercados por sus propios medios.

Un saludo.

3) yo prefiero esperar

Me vence este año la cuenta ahorro vivienda y trabajo en el sector financiero. con tanta incertidumbre y la eliminacion de los bonus en mi empresa. ¿Quien es la guapa que se lanza a la piscina sola? ademas ¿para qué? para que baje el valor del piso y me suba la cuota respecto al alquiler que pago.

He renegociado el alquiler con mi casero un 10% menos. llevo 7 años pagando religiosamente y prefiere no arriesgarse a que me largue.

Y estoy segura que a partir de enero podré bajar de cualquier precio lo 4.600 euros + intereses que tendre que devolver a Hacienda.

Y si no pues que se le va hacer.... pero el riesgo de ser la ultima timada del Pais me puede.

ES UNA FORMA MUY SENSATA DE VER LAS COSAS, 4600 EUROS MAS INTERESES NO ES DINERO Y LO ES, TODO ES RELATIVO, YO CREO QUE MAS QUE EL TEMOR DE SER LA ÚLTIMA TIMADA DEL PAÍS LA PREGUNTA QUE TE TENDRÍAS QUE HACER ES SI PUEDES PAGAR LO QUE TE PIDEN AHORA POR ALGO QUE REALMENTE TE GUSTA O NO, SI VA A REPRESENTAR MAS DEL 35 O 40 % DE TUS INGRESOS CON EL HIPOTÉTICO TIPO DE INTERÉS ENTRE EL 4 Y EL 5, SI NO ES ASÍ, SI PODRÍAS PAGARLO Y NO LO HACE SOLO POR EL TEMOR DE QUE BAJEN MAS....ESTARÍAS HACIENDO UN MUY MAL NEGOCIO...LA VIDA PASA.

cuanto menos pidas al banco mejor, ademas yo diria que , ni falta que te va a hacer, ahora bien, que la vas a poder pagar esta claro, pero asegurate de todo lo demas , mantenimiento , situacion, vecindario, memoria de calidades( si la hay) y sobre todo , durante una semana al menos, coge a la parienta y mañana, tarde y noche de lunes a domingo y pasea un rato por el barrio entra a comprar pan, tomate una cañita y pulsa la sociedad que te va a rodear presumiblemente por mucho tiempo y si todo cuadra ya estas tardando . salud

mi consejo: pide una rebajita más.

y contempla en serio la opción de ir de alquiler por un tiempo.

Olvídate de Tinsa y busca la evolución de los precios de viviendas similares en la zona. Todo lo que pase del nivell de precios 2004, piénsatelo y mucho.

puedes pagarlo y tienes ahorros. eres la excepción y puedes comprar perfectamente. Pero si dentro de un año tu casita valiera 400.000, te sentirás muy mal.

y yo creo que ese escenario es más que una mera posibilida

nuestro caso es prácticamente igual al tuyo sustituyendo el sueldo neto de 4.500 por 4.000. aunque nos gusta mucho la zona donde vivimos También nos hemos planteado cambiar de piso porque es pequeño. Pues bien, después de pensarlo y analizarlo cuidadosamente, hemos decidido hacer una pequeña obra y aguantar en nuestro piso por ahora. más tarde, es decir en dos años o en tres, cuando los niños sean un poco más grandes, alquilaremos nuestro piso (es un piso en el centro de Madrid y no creemos que haya problemas en alquilarlo bien) y nos iremos a su vez de alquiler a otro más grande. Eso a menos que nos surja alguna oferta para comprar algo que nos guste, pero yo no soy partidario. Ya compré una vez y creo sinceramente que ya tengo suficiente. no tengo interés ninguno en coleccionar compraventas de pisos.
a nosotros En estos momentos nos queda por pagar 63.000 euros por lo que la cuota de la hipoteca es muy pequeña (290 euros) no obstante ten en cuenta que a partir de ahora (o de dentro de un año) el euribor no puede hacer otra cosa sino subir. yo personalmente no haría los cálculos a un 5% como tú los haces sino a un 8%. sé que esa cifra puede parecer una locura pero tienes que partir del peor supuesto posible (recuerda que en este país los tipos llegaron a estar a un 14% no hace tantísimo tiempo)
240.000 euros de deuda, que es lo que te saldría según dices, no es ni mucho menos una deuda pequeña. En condiciones normales puede que puedas pagarlo bien pero si, como te digo, colocas el interés a un tipo no tan normal (el 8%) porque recuerda que estos tiempos no van a ser precisamente plácidos económicamente hablando, te saldría una cuota mensual de cerca de 1.800 euros, con vuestro sueldo sin duda lo podéis pagar pero como tú apuntas tampoco hay que confiar ciegamente en la inmutabilidad de las circunstancias laborales. luego además están los gastos (impuestos, enganches de teléfonos, luz, gas, comunidad, derramas, etc.) y los imprevistos.
es evidente por la tasación que te han hecho, que la casa está bien, pero a mi entender sigue siendo un precio bastante elevado para las circunstancias actuales.
Mi consejo es que no compres a menos, claro está que no tengáis espacio físico para vivir en casa y que la nueva casa te guste mucho, mucho. siendo así, tal vez estos aspectos pudieran compensar el riesgo de comprarla.
En fin suerte, y Ojalá que te haya servido un poco de ayuda.
Un saludo

cONTINUANDO CON LO ANTERIOR

qUE EL PARO PERMANEZCA 5 AÑOS EN 20% QUE ES POSIBLE, NO IMPLICA QUE EL 8O% RESTANTE DE LA POBLACION, SIGA TRABAJANDO.
sI A ESTA POBLACION QUE TRABAJA SE LE FACILITA EL CREDITO, LA DIFERENCIA RESPECTO A UN PARO DEL 8% ES DE UN 12% DE LA POBLACION. eSTO TAMPOCO DEBERIA CONDICIONAR MUCHO EL MERCADO DE LA VIVIENDA.
CREO QUE EL PROBLEMA ESTA EN EL CREDITO QUE SE FACILITE A LA POBLACION OCUPADA Y NO EN EL NUMERO DE PARADOS QUE SIEMPRE HAN VIVIDO CON AYUDA DE LA FAMILIA Y AMIGOS.

Si la casa te gusta y te viene bien yo la compraria sin dudarlo.

por nivel de ingresos, nivel de endeudamiento, y valoracion de la casa la operacion (20% por debajo de tasacion) es viable.
¿que podria ser mejor negocio comprar dentro de dos años cuando el precio sea menor?, pues si, pero eso es especular sobre algo incierto, porque aunque el precio medio tiene que bajar eso no quiere decir que las casas que ya han bajado un 30% tengan que bajar otro tanto

Para mi es mas seguro comprar ahora, si alquilas por lo pronto pagaras un 1% mas, perderas la desgravacion (que en tu caso es elevada), si esperas mas de dos años tendras que pagar la plusvalia y durante uno o dos años seguro que pagaras mas de alquiler que de intereses, por lo tanto tendrias que comprar la vivienda por menos de 400.000 € para que te fuera rentable.
Teniendo en cuenta que la vivienda ya ha sufrido una rebaja del 30 desde maximos ( 10% en la tasacion + 20 precio mas bajo que la tasacion) que la inflaccion desde 2007 sumará otro 5-6, el echo de que baje otro 10% no es tan seguro