¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

en un mundo perfecto funciona así, pero en el real, el inquilino se va cuando le da la gana y muchas veces incluso exige la fianza. Y lo tiene ganado porqué al propietario lo último que le interesa es tener en su piso a un inquilino mosqueado...

yo he hecha alguna peritación de daños causado por un inquilino cabreado, y es fácil que el propietario deba reinvertir una fortuna para volver a dejar la vivienda en condiciones: puertas, muebles de cocina, desconchados y pintura, etc.
en El caso más bestia que ví, el inquilino había llegado a pintar las ventanas de aluminio con pintura del mismo color de la habitación. No una vez, sino varias veces y en varios colores!! y solo estuvo 6 meses en la vivienda. hubo que cambiar todas las puertas, muebles de cocina, tirar los muebles del inquilino, pulir el parquet... un desastre total. el juez, muy buena persona, tuvo en cuenta que el inquilino pasaba por una depresión post divorcio, y la indemnización dió para poco más que los costes del juzgado, abogados, etc.

para el comentario #4 , afortunadamente hoy en día existen mecanismos para luchar contra indeseables como el que tú describes:

http://www.lacortedearbitraje.es/
http://www.alquilerseguro.es/

La corte de arbitraje por ejemplo, cuesta 50 euros al año (que por supuesto corre a cargo del inquilino), y cubre absolutamente TODO los daños que pueda causar el inquilino en tu inmueble.

Basta con solicitar el impreso, firmarlo ambas partes, adjuntarlo al contrato de alquiler, y ya estas asegurado contra desgraciados furiosos y/o morosos.

CON ESTAS RESTRICCIONES SE PRETENDE FOMENTAR EL ALQUILER ?????
DEBEMOS EDUCAR A LOS PROPIETARIOS QUE ALQUILAR ES UN NEGOCIO, Y COMO TODOS, TIENES TUS RIESGOS. Y QUE EL CLIENTE, Y AL QUE HAY QUE CUIDAR ES EL INQUILINO, Y NO EL PROPIETARIO.
CUANDO YO ALQUILO UN COCHE, LA EMPRESA NO ME REQUIERE QUE LE BUSQUE OTRO CLIENTE (¿PARA NO PERDER DINERO¡¡¡¡¡??). LA GRACIA DE ALQUILAR ES QUE TE VAS CUANDO QUIERES, TIENES MOVILIDAD GEOGRÁFICA (OYE, SI NO COMPRO).
CUANDO ALQUILO UNA HABITACIÓN DE HOTEL, SOLO PAGO LAS NOCHES QUE OCUPO LA HABITACIÓN, YO COMO CLIENTE, NO ME TENGO QUE PREOCUPAR POR LO QUE GANE O NO EL DUEÑO DEL HOTEL.
ME PARECE QUE EN MUCHOS ASPECTOS LA LEY ES ( Y SOBRE TODO COMO LA INTERPRETAN) ES UN COLMO DE DESPROPÓSITOS.

aH¡¡¡ Y TAMBIÉN SE DEBERÍA HABLAR MÁS EN LOS MEDIOS DE LOS PROPIETARIOS CARADURAS Y SIMBERGÜENZAS, (QUE TAMBIÉN LOS HAY) Y DARÍA PARA MÁS DE UN PROGRAMA DE cALLEJEROS.

En este sentido la ley me parece patética. no me extraña que españa sea de los paises con menos movilidad geografica de trabajadores, así es imposible.
en Francia puedes dejar un piso de alquiler, avisando con un plazo de un mes en caso de traslado profesional.

A mi me parece perfecto que la ley intente proteger a los arrendadores ante posibles impagos, destrozos, etc. pero el tema de las indemnizaciones y la negociación de las mismas me parece algo completamente abusivo por su parte y que la ley en muchos casos no contempla.
Yo he vivido de alquiler desde hace 8 años en diferentes pisos. Siempre pagando al día y manteniendo los pisos en las mejores condiciones. En el último de ellos he estado 2 años viviendo y por culpa de una clausula insidiosa y mal redactada me he visto obligada a indemnizar a la propietaria con los 2 meses de preaviso + 4 correspondientes al aval bancario (y entregados en efectivo). Ese era el único pacto que me ofrecían...era eso, o seguir pagando hasta que el inmueble se alquilase de nuevo (al mismo precio que tenía hace 2 años). No estaban dispuestos a rebajarlo para que me quedase, ni para que pudiese buscar a alguien interesado y, sin embargo, desde el mismo día que pagué la indeminización, ese piso cuesta 170 euros menos al mes. ¿Un drama?...pues sí. Un drama!

y si te quedas en paro y no puedes pagar el piso???? es mejor tener al inquilino dentro del piso sin pagarte a que te lo diga amablemente y se marche antes del año??? es que vaya soberana tonteria que se tenga que quedar un año a la fuerza, yo prefiero que me lo diga a las claras y se me vaya en el mes 2, a que se me quede los 12 meses sin pagarme...
no me extraña que nadie quiera irse de alquiler, si tienen menos movilidad que si tienes casa propia??? y encima sale mas caro que una hipoteca!!!! vaya forma de fomentar el alquiler.... con restricciones asi vais listos, dentro de poco no habrá nadie que se quiera ir de alquiler

voy a alquilar un piso y me proponen un contrato en el cual se dice que si me marcho antes de los 5 años tengo que dejar al dueño un mes del depósito por cada año que queda para llegar a 5 (me piden 3 meses de fianza y dos de aval bancario).

me parece una cláusula abusiva ya que uno puede poder dejar el piso en cualquier momento previo aviso y sin penalización alguna.

yo me ire cuando me de la gana y sino me devuelve la fianza pues le jodo el piso.. asi de facil.. y que de gracias que le he pagado el alquiler que por ley ni tendria que hacerlo.. con lo facil que es ocupar.. Para esclavos habia en roma. La vivienda no es un bien de comercio es un derecho y por tanto nadie puede comerciar con eso y si comercia que se atenga a las consecuencias. en este pais deber dinero no es delito y si lo fuera no seria por una vivienda, yo paso de malgastar mi vida haciendo rico a otro por un bien que tengo por derecho

A mi me ha pasado dos veces como propietario de un piso, han pasado el verano en un apartamento fenomenal con piscina y con toda la familia y luego cuando llega septiembre te dicen, el alquiler se me queda muy alto.
Para mas datos uno de ellos era de las fuerzas y cuerpos de seguridad del estado,
ademas de robarme, son unos caraduras pero ojo no me vuelve a pasar, ahora el que entra firma un contrato con unas clausulas restrictivas que si se van tienen que pagar todo el año.

aquí cada cual ve la guerra según le interesa. yo fui inquilino, y por motivos de trabajo me tuve que trasladar a otra provincia.
me da igual lo que digáis los propietarios, y lo que digan las cláusulas de cada contrato: o me trasladaba, o perdía el empleo.
el propietario lo entendió perfectamente, pero en caso de no haberlo entendido y exigirme ABusivamente el pago de mensualidades que no iba a disfrutar, por mucho contrato que hubiera de por medio, me hubiera ido a los tribunales, y entonces habría tenido que esperar muchísimos meses más con su piso cerrado (perdón, con las llaves de su piso en mi poder) sin poderlo alquilar a nadie.
por lo tanto, mi menda dejó el piso expedito, exigió la fianza depositada, y entregó las llaves. eso es mejor que ir de mal rollo y de pleito en pleito, y arriesgarse a que un inquilino de mala leche te deje destrozos en el piso por importe superior a la pasta extra que le quieres sustraer por incumplimiento de contrato.
a veces a los propietarios os falta un poquito de humanidad con los que hemos pagado, pagamos y pagaremos religiosamente la cuota mensual y cumplimos fielmente con nuestras obligaciones. mucho pesetero y especulador ha habido y hay en este país, y así le va a la economía, omnidependiente del ladrillo.
seguid así, apretando las tuercas de la clase menos pudiente.

ALQUILAR NO ES UN NEGOCIO, ESTAS HACIENDO UNA MUY MALA INTERPRETACIÓN. YO PUEDO INVERTIR MI DINERO EN BOLSA, O ABRIR UNA TIENDA DE ANIMALES, Y PERDER TODO EL DINERO PORQUE EVIDENTEMENTE ESTO SI TIENE SUS RIESGOS. PERO EN EL CASO DE LA VIVIENDA, EL PROPIETARIO TIENE UN VALOR SEGURO, SU VIVIENDA. CUANDO TU ALQUILAS UN COCHE, PAGAS POR LOS DIAS QUE USAS EL COCHE, PERO SI LO DEJAS VARIOS DIAS ANTES, TE PUEDO ASEGURAR QUE LA AGENCIA DE ALQUILER TE HARA PAGAR LOS DIAS RESTANTES, PORQUE ESO ES LO QUE HAS FIRMADO, Y NO FIRMAS, NO SACAS EL COCHE. IGUAL QUE SI ALQUILAS UNA HABITACION EN UN HOTEL POR 7 DIAS Y A LOS 3 TE VAS, ¿CREES QUE EL HOTEL TE VA A DEJAR IRTE DE ROSITAS?, NO, TE HARA PAGAR LO QUE TU RESERVASTES Y FIRMASTES. ¿LA GRACIA DEL ALQUILER ES LA MOVILIDAD GEOGRAFICA?, CLARO QUE SI, PERO CUMPLIENDO LOS PLAZOS QUE PACTAS CON EL PROPIETARIO Y RESPETANDOLOS, Y SI NO, COMO TU BIEN DICES, COMPRATE UN PISO, QUE SUPONGO NADIE TE PONDRA UNA PISTOLA EN LA CABEZA PARA QUE FIRMES UN CONTRATO QUE NO VAYAS A CUMPLIR. ¿TE PARECE QUE LA LEY ES UN COLMO DE DESPROPOSITOS?, YO TE RESPONDO...¿PERO LOS INQUILINOS NECESITAIS ALGO MAS?, PORQUE PODEIS QUEDAROS HASTA 5 AÑOS SI QUEREIS, PODEIS DEJAR DE PAGAR EN CUALQUIER MOMENTO Y NO SE OS PUEDE NI TOSER, PODEIS DESTROZAR EL PISO QUE LUEGO EL PROPIETARIO TIENE QUE ARREGLAR. ¿ALGO MAS?, COMO TU BIEN DICES...¿ASI SE PRETENDE FOMENTAR EL ALQUILER?, Y SI, YA SALIÓ UN PROGRAMA DE CALLEJEROS CON ESTE TEMA, UN PISO QUE TENIA UN CHICO ALQUILADO A UNA FAMILIA, LA CUAL NO PAGABA, Y EL CHICO TENIA QUE SEGUIR PAGANDO LA HIPOTECA, QUE YA ME PARECE EL COLMO DE ESTE PAIS, SI DE MI DEPENDIERA, COMO DIRIA CORCUERA, PATADA EN LA PUERTA Y FUERA DE MI CASA, QUE YO NO SOY UNA ONG. Y TE LO DICE UN HOMBRE DE 32 AÑOS QUE VIVE DE ALQUILER EN UN CHALET PAGANDO 1200 EUROS NADA MENOS. DESPUES DE FIRMAR EL CONTRATO CON LA DUEÑA, LO PRIMERO QUE LE DIJE ES QUE SI ALGUN DIA NO PODIA LLEGAR A PAGARLA, EL PRIMERO QUE SE IBA DE ESA VIVIENDA ERA YO, PORQUE MI DIGNIDAD, MI HONRADEZ Y MI VALIA ESTA POR ENCIMA DEL DINERO.

Sí, lamentablemente es así, aunque al propietario le debería dar igual si tu lo dejas en un mes y otro, mientras que avises con tiempo, la ley le da derecho a reclamarte el cumplimiento total del contrato.

Por algo España está tan mal a nivel de alquiler, desprotección para los propietarios ante inquilinos abusadores y desprotección para los inquilinos honestos ante propietarios abusadores.