"las viviendas que no se venden es porque no valen lo que se pide por ellas"

Y ¿cual es el valor de esas viviendas?
El valor de mercado es una estimación del precio en el que se puede encontrar comprador en un plazo razonable.

apenas un 1% de las viviendas tienen un valor real o razonable. Ahora los conocemos como "chollos".

para algunos dentro de poquito todas las viviendas tendrán precio de chollo.

vaya crack, yo también puse a la venta mi seat panda DEL AÑO 82 por 50000 euros Y AL VER QUE NADIE ME LLAMABA, llegue a la misma conclusión que este señor.

joder eso es de cajon si no se vende es porque el precio es alto. porque todo absolutamente todo es vendible a un precio.

desde luego que si, pero esto lo sabemos todos, incluso los vendedores.
ahora toca aplicarse el cuento, porque en teoría sacamos matrícula pero en la práctica tenemos un cero patatero.

El sr.david martínez, gerente de la junta de compensación de valdebebas, tiene la razón en su dos afirmaciones:

1. hablar de reactivación del mercado inmobiliario cuando hay 700.000 viviendas en stock y una sobreoferta de más de 1.100.000 inmuebles – según datos de bbva – es un autoengaño.

2. lo que no se vende es porque no vale lo que se pide por ello.

Son las dos causas recurrentes que tienen paralizado el mercado inmobiliario y como comentaba hace dos 2 dias ESADE las graves consecuencias economicas para las entidades financieras: 445.000 millones de euros en créditos a promotores y constructores, y prácticamente un 37%, es decir, 165.500 millones, son créditos con dificultades. Mantener en stock 700.000 viviendas "es un lujo tonto" que ningún país se puede permitir. Para hacer una estimación a la baja del "coste del lujo tonto", basta con estimar un promedio de:
70 m2 de cada vivienda y un coste medio de producción de 1.500€/m2 y multiplicar: lo que supone mas de 73.500 millones de € inmovilizados en ladrillos.

En términos económicos a esta situación "cuando afecta a todo un sector" en el que "lo que se pretende vender, no vale lo que se pide por ello", se la denomina "burbuja" y El Banco de España, con buen criterio, está avisando a todos los españoles de que tenemos una gran burbuja inmobiliaria que a fecha actual es mas gorda de la que tuvieron en ee.uu y reino unido antes de su explosión, hace ya dos años, como puede observarse en la gráfica que nos da y así mientras en su fase mas alta el precio medio de las viviendas equivalía en años de renta familiar a:

- Estados Unidos (2005-06): 5 años y tras explotar pasa a 4 años en 2010
- Reino Unido (2007): 5,8 años y tras su explosión pasa a 4,2 años en 2010
- En España (2007) 7,8 años - y Ahora en 2010 sigue en 6,8 años.

Pasar de los 6,8 años actuales a 4,2 años de renta familiar supone una bajada media de los precios actuales del 37%, teniendo en cuenta que:
- Supone un bajada medía desde los máximos de 2007 del 46%.
- Que desde 2007 a 2010 la bajada media real ha sido del 9%.

Lo que no dice el sr.david martínez a los potenciales clientes de pisos en valdebebas a cuanto le va salir el precio del m2 de su futura vivienda para que no pase a posteriori lo que el dice " lo que no se vende es porque no vale lo que se pide por ello" y Sería muy recomendable que nos lo digera.

recuerdo ahora con nostalgia lo que todavía se conocen en algunos pueblos como "las casas baratas"
quiza algun forero haya vivido en ellas
para los que sean de capital recordare que eran casas de una sola planta y un pequeño jardín. eran de calidades muy modestas pero resolvieron bien el problema de la vivienda en la posguerra.

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totalmente de acuerdo. las autoridades se empeñan en aprobar códigos técnicos de edificación que tienen como consecuencia que se construyan casas de (supuesta) gran calidad pero precios inalcanzables (sin entrar en el precio del suelo y otros factores).

mejor sería permitir que quien lo crea económicamente viable construyese casas más sencillas pero que se pudieran pagar.

De acuerdo con fuentes solventes cercanas a la CECA y consultadas por este diario “no es normal lo que está pasando, teniendo en cuenta la profundidad y duración de la crisis en curso. Nada ha pasado para que la tasa de mora se haya estancado o esté reduciéndose incluso. Lo que ocurre es que estamos metiendo la cabeza debajo del ala, y eso porque las guarrerías las conocemos todos: todos hemos aprendido ya a esconder la mora. Si esto sigue así, el año que viene podríamos encontrarnos con una tasa de morosidad real del 12%”.

Esos activos adjudicados como consecuencia del impago de deudas se acerca en algunas Cajas al 10% de los activos totales, caso de Caixa Terrasa (9,31%) y de Caixa Catalunya (9,30%), activos cuya rentabilidad es cero y cuya enajenación llevará muy probablemente aparejada algún tipo de minusvalía. Algunos estudiosos del sector prefieren por eso hablar de “activos deteriorados” -que debería incluir los tres renglones de mora, activos adjudicados y activos en suspenso- más que de tasa de morosidad como ahora la conocemos.

Con todo el cariño que tengo para españa, este pais necesita un cambio. La noticia no es lo que diga Belen esteban, la noticia demoledora es que un diario economico de nivel haga un articulo por el estilo

http://ecodiario.eleconomista.es/gente-estilo/noticias/1991664/03/10/Bel...

para alcanzar el equilibrio el precio de la vivienda debería descender un 37 por ciento respecto a 2007, hasta alcanzar los 1.812 euros por metro cuadrado, el precio del suelo urbano debería reducirse en un 53 por ciento -en la actualidad ha caído un 21 por ciento-, hasta los 668 euros por metro cuadrado, y el del suelo urbanizable un 62 por ciento -frente al 25 por ciento actual-, hasta los 318 euros por metro cuadrado. Es ahí donde está el eje de los problemas en España, en el suelo urbanizable y todo lo que se ha financiado, con 150.000 millones de euros de préstamos destinados a esto" y que "actualmente tienen un valor absolutamente diferente de cuando se financió".

Así para que los potenciales clientes y cooperativas de Valdebebas puedan tener las ideas claras para tomar la decisión deben saber:

- Los clientes: lo próximo o alejado que está el precio del m2 del piso a comprar de los 1.800€/m2. Así por ejemplo un piso de 90 m2 debería costarle en torno a 162.000€ (30 millones de las antiguas pesetas).

- Las cooperativas: lo próximo o alejado que está el precio del m2 del suelo urbano a adquirir en Valdevebas de los 670€/m2.

El sr.david martínez, gerente de la junta de compensación de valdebebas seguro que conoce en detalles estos datos mas aún cuando el mismo hace gran énfasis en que precisamente si tenemos un stock de 700.000 pisos que no se venden es debido a que “no valen lo que se pide por ellos.”

El pasado 24 de abril forero –trajano- nos decía:

PARA LOS DESPISTADOS ( QUE TODAVÍA QUEDA ALGUNO):

EN 2009 EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN ESTADOS UNIDOS ERA DE151.000 EUROS.

Y QUE SE ENTIENDE POR VIVIENDA MEDIA EN ESTADOS UNIDOS??
- VIVENDA UNIFAMILIAR
- ENTRE 180 Y 220 M2 HABITABLES
- gARAJE PARA 3 O MÁS VEHÍCULOS
- CENTRO COMERCIAL (MALL) A MENOS DE 5 KM DE DISTANCIA.

uN EJEMPLO MÁS CERCANO DE OTRO PAÍS TOCADO POR LA CRISIS INMOBILIARIA, EN REINO UNIDO EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA ES DE 184.000 EUROS PERO SU SALARIO MEDIO ES DE 46.058 EURO.

EN ESPAÑA EL SUELDO MEDIO ES DE 21.500 EUROS Y EL PRECIO MEDIO DE UNA VIVIENDA ES DE 212.000 EUROS !!!! CON MENOS DE LA MITAD DE SALARIO que un británico!!!!!

1º te digo mas o menos lo que quieres oir en mi publicidad.

2º te atraigo hacia mi promocion,supuestamente,excepcion de la regla.

3º te la meto doblada mientras te hablo de los intolerables abusos inmobiliarios.

4º rezo una plegaria a san pancracio para que me mires y me escuches mientras
firmas los documentos que te coloco debajo del boligrafo.

....o sea,lo de siempre : el "picaro" a la caza del "pardillo".