¿ponemos un impuesto variable a las hipotecas para evitar burbujas inmobiliarias?

LAs hipotecas ya tienen impuestos, el de Actos Jurídicos documentados el 1% que se paga sobre el 150% aprox. del importe de hipoteca.
Penalizar la inversión y al adquirente es una verdadera estupidez y muy injusto, lo que tenían que hacer los gobiernos a través de sus bancos centrales es aprender la lección, hay una regla secilla para evitar que la gente se apalaque en exceso para especular: el 80% del menor de los dos valores: Tasación ó compra con el limite del 30% de la renta/ingresos netos del adquirente.
Y otra más: La independencia de las sociedades de tasación: sabías que: TINsa pertenece a las cajas de ahorro. sivasa al banco de santander y sociedad de tasación al Popular entre otros. Es cómo dejar al lobo que cuide a las gallinas.
Las tasaciones las tenia que hacer el banco de españa u otro organismo oficial

a LOS PENSADORES DE DESPACHO:
SALGAN A LA CALLE Y SIENTEN SU CULO EN EL ASFALTO.........SE LES OLVIDA LA REALIDAD, EL SOL ALIMENTA MUNDO, NO LAS LAMPARAS ELECTRICAS.
pARA EVITAR LA BURBUJAS INMOBILIARIAS SE RESUELVEN DE LA SIGUIENTE MANERA:
LOS BANCOS DEBEN ASUMIR EL RIESGO CON LA GARANTIA REAL DEL BIEN......PUES LA VIVIENDA ES PRIMERA NECESIDAD...(EN PRIMERA VIVIENDA) DE ESTA MENERA, SEGURO QUE EL VALOR DE ESTA MENARA SERIA EL REAL Y NO SE HUBIERAN INFLADO LAS TASACIONES, Y SI EL BANCO ASUME EL RIESGO CON LA GARANTIA DEL BIEN MUCHO MAS, EN SEGUNDA VIVIENDA LOS TIPOS DEBEN SER MAS ALTOS, ASI EN LUGAR DE LA CHAPUZA DE LA VPO, LOS INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA HABITUAL TENDRAN QUE DESTINARSE DURANTE 3 AÑOS A VIVIENDA HABITUAL NO PUDIENDO VENDERSE A PERSONAS CON OTRAS VIVIENDAS, Y SIN NINGUNA OTRA OBLIGACION, Y DESTA MANERA NO SE CREARIA TANTA DESIGUALDAD ENTRE EL AFORTUNADO QUE SORTEA UNA Y EL QUE NO LE TOCA,..............TENGO MAS IDEAS LLEVO 15 AQUI ABAJO BAJO EL SOL.....................

¿Pero de donde salen estos expertos?. ¿Como es posible que se escuche a cualquier idiota que abre la boca.

Pues yo tengo una cuñada que compra duplex para aquilarlos con el alquiler paga las letras de las hipotecas.
YA lleva tres comprados,no sé como lo hace vamos.

"Pues otra razón más para comprar cuanto antes... porque como sigan así las cosas no vamos a poder comprar nunca."

Hola "anónimo", creo que no deberías firmar como "anónimo" sino como "predicador en el desierto"

es interesante la idea. deberia ser en proporcion a la tasacion de los activos patrimoniales. es decir, no es lo mismo pedir una hipoteca de 200.000 para adquirir un inmueble de 400.000, que para adquirir uno de esos 200.00 o menos (ya saben , meter el audi, el viajecito de novios, etc),
no quiero apuntarme merito pero yo fui de los primeros en este foro que hable de la posibilidad de que se haga una evaluacion de los hipotecados para ver cual es su situacion (porcentaje de sus inmuebles que todavia deben) y a los que deban entre el 90% y el 120% (negative equity, haber metido otros gastos dentro de la hipoteca, ..) penalizarlos de alguna forma. por supuesto muy buena parte de la culpa es de las entidades por no exigirles mas solvencias a los hipotecados-patera ,pero tambien debe haber una responsabilidad de aquellos usuarios bancarios que solicitaron en 2005-2007 hipotecas por el 100% (empezamos mal), pagando precios por viviendas que ahora valen algo menos (peor todavia), y lo que es ya el colmo (y de eso no pueden culpar a la crisis, a los bancos, a la bajada de rpecios), que esas personas hayan hecho un esfuerzo c e r o por amortizar algo de su deuda, aparte de las cuotas minimas, y resulta que a estas alturas del 2010 siguen debiendo el 100% de su vivienda (y en algunos casos mas del 100%). a esas personas hay ya que empezar a meterles mano, porque estan arrastrando al hoyo a toda la economia en conjunto.

"Pues otra razón más para comprar cuanto antes... porque como sigan así las cosas no vamos a poder comprar nunca."
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Y dale con los catastrofismos: corred a comprar o no podréis.

si los compradores no podemos comprar nunca, será porque los vendedores no pueden vender nunca ¿no?

luego lo mismo se podría decir: "Pues otra razón más para vender cuanto antes... porque como sigan así las cosas no vamos a poder comprar nunca."

estais equivocados lo que hay que hacer es crujir a sanciones y impuestos a los que pidan hipotecas faraonicas para comprar se viviendas en los barrios ricos del norte de madrid. los bancos tendrian que prestarnos dinero a los trabajadores y no a los ricos.

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estas muy errada.
hablando de los "barrios ricos" del norte de madrid te cuento un caso de un compañero de trabajo de mi pareja.
se trata de una persona que le va muy bien a el y a su mujer tienen ingresos altos y ahorros porque cuando se casaron los padres de ella que tienen pelas les regalaron una vivienda exclusiva de 3 dormitorios en el barrio salamanca (calle velazquez casi nada)
hace unos meses han decidido dar el salto. han vendido dicha vivienda (creo que por unos 900.000) y se han metido en un chalet en la moraleja (para el que no sea de madrid le informo que es una urbanizacion exclusiva en el norte de la capital). el chalecito tiene casi 550 m de vivienda mas unos 1500 de parcela mas o menos, vamos que es todo un señor chalet y nada menos que en la moraleja, y el chalet yo he estado en el y tela marinera que ademas de grande es lujoso y esa nuevecito, ademas de la parcela impresionante tiene piscina , pista de tenis, y hasta sala de cine en la planta sotano, y hasta una pequeña casita de casi 100 m2 para guardeses, servicio, etc. para toda esta operacion ademas de los 900.000, y otros ahorros que tenian,y una generosa ayuda de los suegros, han necesitado casi 400.000 euros adicionales de hipoteca, que el banco les ha dado sin problemas (ami tambien me darian con los avales y los sueldo que tienen).lo que no me han dicho es cuanto les ha costado pero mirando precios en chalets similares me hago una idea.
el tema es que estas personas en mi opinion no tienen (ni van a tener) problemas de solvencia puesto que pienso que si en cualquier momento tuvieran problemas de liquidez y tuvieran que "malvender" el chalecito no creo que tuvieran problemas en cubrir la deuda de 400.000 (cuantas mansiones en la moraleja se venden por 400.00o euros). de hecho esta persona estaba mosqueada porque el banco al hacer la tasacion del chalet lo han valorado en menos de 2 millones y medio de euros, porque ya se sabe que ahora los bancos son muy prudentes al hacer tasaciones, pero aun asi es que un casoplon en la moraleja no es moco de pavo, hablamos de cantidades astronomicas. aparte de algun oligofrenico que venga ahora a decir que una mansion en la moraleja no vale ni 400.000, ¿quien puede pensar que estas personas estan "poniendo en riesgo financiero" al pais. todos sabemos que este tipo de personas si tienen problemas les ayudarian padres/familiares que son mas ricos que ellos incluso (los padres de ella tienen millones de euros como para parar un tren).
no señora madre con hijos, los que estan en la cuerda floja son los mileuristas con precariedad laboral que piden 200.000 euros por un zulo de 50 m2 sin ascensor en el sur de madrid por el que han pagado 170.000, y se gastan los otros 30.000 en monovolumen + viaje pulserita cancun + muebles del ikea + pantalla lcd de 40 pulgadas + pareja de moviles ultima generacion. resulta que ahora el monovolumen + tv + viajecito + moviles no pueden revenderlo y por el zulillo en el mejro de los casos lo venderian por 150.000 segun zonas y tipologias (mirese los informe de idealista y de otros portales lo que estan bajando los barrios de gente "trabajadora").
¿a quien hay que ponerle impuestos para evitar situaciones de riesgo financiero?. lo lo tengo claro señora....

pues mas a mi favor me lo pones. los bancos deberian destinar lso prestamos para intentar mejorar la calidad de vida y el bienestar de las clases medias y trabajadora, no para que un borjamari como tu compi del trabajo se compre una mansion con pista de paddle para el solo, si quiere hacer deporte que se vaya a los campos municipales como los demas mortales. para que me sirven a mi los bancos si solo le prestan dinero a los que ya lo tienen.
y otra cosa mas, a los becarios del pp que estan culpando a zapatero por los recortes de los funcionarios decirles que la mayoria de la gente honrada y trabajadora, y yo misma soy funcionaria, no culpamos a este gobierno pues sabemos que ahora que esta empezando la recuperacion economica de este pais es buen momento pra que todos hagamos un esfuerzo para acelerar esa recuperacion, y zapatero ha demostrado ser un gran estadista de estado tomando unas medidas impopulares pero necesarias. y la mayoria sabemos que dentro de loq ue cabe zapatero ha respetado las prestaciones basicas, y todos sabemos lo que habria hecho el pp en situacion similar. habria bajado los sueldos de funcionarios y las pensiones muchos mas, habria retirado drasticamente las prestaciones por desempleo, habria laminado los gastos sociales y la inversion, y si no tiempo al tiempo, dios no quiera que la derecha llegue al gobierno de españa porque entonces si que los funcionarios, los pensionistas, las mujeres maltratadas, y todos los colectivos menos pudientes, van a saber lo que es pasar hambre de verdad. dios no quiera que lleguemos a esa situacion pero la derecha ya esta afilando los cuchillos ante una posible victoria electoral.la derecha le tiene ganas a los trabajadores y a los pobres en general, y no ve llegar el momento para volcar contra ellos toda su saña y su crueldad..

dios le bendiga a usted amigo edwin. yo no soy mas que una simple trabajadora de este pais pero creo hablar por muchos si le digo que mientras que haya en etse pais un gobierno progresista y solidario las personas como usted que vienen a este pais a ganarse la vida honradamente no les faltar ni un plato de comida caliente ni una prestacion basica asi que puede usted estar tranquilo y dios le bendiga.

Con la medida de los 20 años maximo de hipoteca se acabaria la burbuja en un plis plas. Esto limitaria el valor maximo de los pisos a la rentas de los trabajadores en general. es decir que solo podrian subir si suben las rentas de los mismos. se acabo burbuja para siempre.