precios pisos: los expertos descartan un desplome y apuestan por ajuste largo y lento
Viernes, 28 Mayo, 2010 - 13:41
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 28 de mayo de 2010
pese a las medidas del banco de españa, el ajuste inmobiliario cuenta aún con frenos
los expertos creen que las medidas del banco de españa (bde) son un empujón para que la banca baje los precios de sus viviendas. sin embargo, descartan que vaya a producirse un descuento rápido a corto plazo y apuestan más por una corrección a largo plazo
en este sentido, jorge pérez-curto, socio-director del departamento residencial de colliers internacional, advierte a aquéllos que piensen que la banca va a inundar el mercado de oferta al sacar gran cantidad de viviendas de que los bancos no van a tirar los precio de las casas
los expertos coinciden en aplaudir la política desarrollada por el banca permitiendo que bajen los precios, si bien no de manera radical y cortoplacista. fernando encinar, jefe de estudios de de idealista.com, asegura que es una medida “de sentido común” en un mercado que aún necesita un importante ajuste de precios que el bajo valor del euribor está conteniendo. por ello encinar recomienda a los vendedores bajar de manera significativa los precios porque “no se van a vender más pisos por los precios que exigen ahora”
el año 2011, cuando probablemente empiecen a subir los tipos de interés, mientras que la economía seguirá sin crecer lo suficiente como para crear empleo según las previsiones, unido al aumento de las provisiones bancarias, se perfila como el que puede ser un año de inflexión en el sector
noticias relacionadas:
el banco de españa considera el valor de los pisos nuevos sin vender un 40% inferior al de tasación
los analistas aplauden la medida del banco de españa sobre los pisos de bancos
artículo visto en lainformacion.com
mafo abre la veda a una fuerte caída del precio de la vivienda
¿te ha parecido interesante?
-
suscribirse a las últimas noticias
las recibirás en tu lector de rss
-
guardar esta noticia en mi blog
podrás acceder a ella desde tu página
recibe gratis las noticias más interesantes en tu email
síguenos en...
buscador de pisos y casas 
apuntarse gratis a los resúmenes de noticias
estadísticas de la noticia
- 12122 lecturas
- 163 comentarios
- 3 veces enviada
leer más noticias sobre
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- 3 razones de por qué los dueños no deben estar presentes en las visitas de los posibles compradores
- la bajada del precio de la vivienda se acelerará por la presión a la banca, según euroval
- el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida
- ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?
- qué hacer con el dinero, ¿ahorrar o invertir?
- la "triquiñuela" de la banca: sigue adjudicándose la vivienda habitual al 50% y no al 60% en subasta
- las comisiones en la hipoteca: conócelas y paga menos
- la "triquiñuela" de la banca: sigue adjudicándose la vivienda habitual al 50% y no al 60% en subasta
- casas de ensueño: villa contemporánea acariciada por el mar de tailandia
- el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida
- la casa de 2,3 millones donde viven cospedal y su marido lópez del hierro
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- diario de una pareja en busca de un piso de alquiler en madrid (i)
- los técnicos de hacienda denuncian un 'trato de favor' a la familia botín por sus cuentas en suiza
- wert: "quien no paga la educación es porque no quiere"
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- de guindos dice que bankia tendrá todo el capital público que necesite
- la bajada del precio de la vivienda se acelerará por la presión a la banca, según euroval
- opinión ciudadana: ¿debería la iglesia pagar el ibi por sus inmuebles?
- el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida
- en marzo se concedieron menos hipotecas y por menos importe (gráfico)
- cáritas exige al gobierno la retirada de la reforma del alquiler por ir contra el inquilino
- 3 razones de por qué los dueños no deben estar presentes en las visitas de los posibles compradores
mejoramos la oferta de tu banco.
en minutos
902 883 887
- te asesoramos gratis, sin compromiso
- buscaremos entre todos los bancos para encontrar la mejor oferta
- te hacemos todo el papeleo
últimos vídeos
nuestros expertos opinan
tweets de alguna gente que nos gusta
sigue todos nuestros tweets en la lista
twitter.com/idealista/nos-gustan
163 comentarios por ahora
añadir tu comentarioque expertos??
la mayoria de los llamados "expertos"no-dan -una y esta demostrado
joder, ¿lento? yo quería que fuese rápido y doloroso, y poder comprarme una casa decente por 25millones, igual que mis padres compraron una casa y un apartamento por menos hace sólo 20 años...
de todas maneras todas las burbujas acaban pinchando, no?
claro que pinchan, esta ya pinchó pero hay que rematarla...
pues yo pienso como estos expertos, pero voy más allá
creo que no veremos caídas nominales (de precios de anuncio) grandes en los precios, sino que simplemente las casas serán más accesibles porque bajarán sus precios reales (descontado la inflación)
en resumen, que los precios se van a estancar y que el paso de los años hará que sean más accesibles por el mero hecho de que la inflación hará su trabajo
comprar mañana siempre mejor que hoy, es la única conclusión.
"siéntate a la orilla del río y verás pasar al cadáver de tu enemigo"
sun tzu, general chino autor de el arte de la guerra
estos tios que vivien de las inmobiliarias que les pagan todos los meses religosamente y sólamente dan noticias perjudiciales para estas, los último ,manda cojones, el anuncio que vi ayer de que los bancos venden sus pisos en idealista, vamos a ver señores que los bancos que se publican en su pagina no representan una mierda en relacion de todas las inmobiliarias, como ya les he dicho en otras ocasiones, tinen el enemigo en casa, como las inmobiliarias se treminen cansando de esta politica y a pueden echar el cierre.
No se puede pensar en una crisis a la japonesa en un pais tan improductivo y con tanta tasa de paro y morosidad.
Los precios se desplomaran simplemente por el factor macroeconomico de la deflaccion en el pais. Por mucho que el gobierno ayude a sus amigos los banqueros y traicione a la clase obrera, europa ya ha tomado cartas en el asunto y el precio de los pisos se desplomara si o si. Tiempo al tiempo...
pues yo pienso como estos expertos, pero voy más allá
creo que no veremos caídas nominales (de precios de anuncio) grandes en los precios, sino que simplemente las casas serán más accesibles porque bajarán sus precios reales (descontado la inflación)
en resumen, que los precios se van a estancar y que el paso de los años hará que sean más accesibles por el mero hecho de que la inflación hará su trabajo
----------------------------------------------------------------------------------------------
pues lo siento porqué de momento, esto no es lo que ha pasado. y lo que se avecina, económicamente, no tiene pinta de mejorar.
pero me interesa el concepto que introduces : precios de anuncio. Admito como posible que no bajen en picado, como dicen los expertos. pero quien vende ya sabe a qué precio acaba vendiendo, aunque en el anuncio ponga otra cosa.
los precios de venta real estan cayendo en picado. eso sí, quien puede aguanta y no vende. aunque luego se arrepienta.
esto es como todo si se puede aguantar el vendedor no vende pero el que vende vende a precio por debajo de anuncio. yo al igual que muchos vendedores no tienen prisa por vender yo tampoco la tengo por comprar, es decir para ponerse una soga al cuello con los precios de ahora.
comprar mañana siempre mejor que hoy, es la única conclusión.
"siéntate a la orilla del río y verás pasar al cadáver de tu enemigo"
sun tzu, general chino autor de el arte de la guerra
----------------------------
Eso mismo te aconsejo yo...que te sientes...pero eso sí, mejor que sea sobre un sofá lo más cómodo posible...porque vas a estar unos cuantos añitos sentado.
joder, ¿lento? yo quería que fuese rápido y doloroso, y poder comprarme una casa decente por 25millones, igual que mis padres compraron una casa y un apartamento por menos hace sólo 20 años...
--------------------------------
Yo por ese precio si quieres te vendo mi trastero, muy iluminado y con orientación norte. Es a lo máximo a lo que vas a poder aspirar...
ESTA MÁS CLARO QUE EL AGUA LENTO Y DOLOROSO...
2011= LOS PISITOS EMPEZARÁN A VALER LA MITAD Y 10 AÑOS DE RECESION PISITIL...
YA TENGO ACOPIO DE PALOMITAS...
ESTA MÁS CLARO QUE EL AGUA LENTO Y DOLOROSO...
2011= LOS PISITOS EMPEZARÁN A VALER LA MITAD Y 10 AÑOS DE RECESION PISITIL...
YA TENGO ACOPIO DE PALOMITAS...
---------------------------------------
eso, y luego te pones a ver tu propia película... esa con la que sueñan todos los muertos de hambre como tú...
A mi me da que se le va a imponer al gobierno (como tantas otras cosas) que haga algo con la burbuja inmobiliaria lo antes posible para que deje de ser un lastre para europa. Subiran los impuestos a quien tenga mas de una propiedad a su nombre. Veremos entonces si sale rentable esperar para vender...
me parece de las noticias mas coherentes que se han publicado ultimamente.
como ya se ha dicho en este foro varias veces, a mi juicio, no hay indicios de que se produza un desplome a corto plazo, porque para eso tiene que haber un colectivo suficientemente grande de propietarios que baje de golpe el precio de sus viviendas y no parece que lo haya.
creo que nos quedan unos cuantos años de lento descenso en el precio de la vivienda.
me lo has quitado de la boca. pienso exactamente igual. un país tan competitivo como japón lleva 27 años bajando el precio, tiene un 5% o menos de paro y ayer dieron datos de deflación de 1,5 %. y nosotros , 20% de paro, turismo a la baja, construcción dinamitada, inmigrantes de vuelta, país de viejos, lo demás bajo mínimos...........no, no le veo mucho recorrido en el tiempo.
"Yo por ese precio si quieres te vendo mi trastero, muy iluminado y con orientación norte. Es a lo máximo a lo que vas a poder aspirar..."
"Eso mismo te aconsejo yo...que te sientes...pero eso sí, mejor que sea sobre un sofá lo más cómodo posible...porque vas a estar unos cuantos añitos sentado."
"eso, y luego te pones a ver tu propia película... esa con la que sueñan todos los muertos de hambre como tú..."
-----------------------------------------------------------
BUENO AQYUÍ TENEMOS UN EJEMPLO DEL RABIOSIN PROPIETARIO QUE VUELCA SU IMPOTENCIA Y FRUSTRACIÓN EN LA GENTE QUE NO PICA EN LA ESTAFA PIRAMIDAL DEL PISITO COMO ÉL HIZO EN SU MALDITO DÍA... LO SIENTO SEÑOR PERO SUS BRABUCONADAS DE SAN BLAS NO LE LLEVAN A NINGUNA PARTE, YA NO ENGAÑA A NADIE, LE PRONOSTICO QUE PASARÁ TIEMPO HASTA QUE SE DE CUENTA DE LA REALIDAD (MIRA, IGUAL QUE ZP) Y COMO ESTÁN LAS COSAS Y COMO VAN A ESTAR...
yA VERÁ QUE YO (UN MUERTO DE HAMBRE) LE COMPRARÁ SU PISITO (A USTÉ SEÑOL MILLONARIO) POR EL PRECIO DE SU TRASTERO, Y LO SABE.
SUERTE Y AGUANTE TODO LO QUE PUEDA QUE ME LO VENDERÁ MAS BARATO CUANTO MÁS AGUANTE....
esta claro que los pisos en el 2011 con sbida de euribor, con mas parados, con menos desgravaciones por vivienda, etc.. van a bajar significativamente de precio.
¿se dan cuenta de que sus faltas de ortografía restan credibilidad a los comentarios?
que asi no puede aguantar españa!!!
se va a tocar todo y el sector ladrillero no va a ser una excepcion
a bajar todo es lo que hay y cuanto mas caro mas va a bajar
yo repito mi duda: solo veo argumentos de paro, euribor, eliminación de ayudas... y yo estoy de acuerdo que todas invitan a no comprar. son válidas para los compradores pero no por eso los propietarios bajarán un 50% sus pisos, salvo casos individuales.
los propietarios solo son una ficha mas del domino
cuando caiga la primera caeran todas
este propietario me suena a uno que presume que conduce un "deportivo" de chiste (aunque claro, era el de sus sueños).
si fue listo (no inteligente, que es muy distinto), habrá ahorrado lo que ganó sin aportar nada a esta sociedad.
cuando hablo de aportar me refiero a generAR valor añadido.
para ser más competitivo y dar mayor calidad al producto que ofrECES, Y ASÍ PODER DIFERENCIARTE DE TU COMPETENCIA. PARA ELLO HAY QUE INVERTIR ADEMÁS EN I+D+I.
ESA ES LA LÍNEA QUE HAN DE SEGUIR LAS EMPRESAS Y TRANBAJADORES DE ESTE PAÍS DADA LA COYUNTURA ECONÓMICA EN LA QUE NOS VEMOS INVOLUCRADOS.
EN EL CASO DE ESTE ESPECULADORCILLO DE POCA MONTA, el que GENERÓ VALOR AÑADIDO EN EL PRODUCTO (LA VIVIENDa) FUE EL CONSTRUCTOR, APLICANDO MATERIALES DE MAYOR DURABILIDAD Y CALIDAD QUE LA COMPETENCIA, para así diferenciarse y poder vender su producto con más facilidad que el vecino.
en cambio, un simple especulador ¿qué nos ha aportado a la sociedad para mejorarla?: simplemente nada de nada.
ahora toca aplicarse el cuento, echarle imaginación y buscar algo novedoso con lo que intentar ganarse la vida.
se acabó el modelo de negocio que conoció esta gentuza hasta ahora.
el tiempo pone a cada uno en su lugar.
yo repito mi duda: solo veo argumentos de paro, euribor, eliminación de ayudas... y yo estoy de acuerdo que todas invitan a no comprar. son válidas para los compradores pero no por eso los propietarios bajarán un 50% sus pisos, salvo casos individuales.
----------------------------------------------
entonces solo se venderán en esos casos individuales
hay mucho hijo único. los abuelos se van muriendo. la vivienda ha sido una hucha para los malos tiempos. los malos tiempos han llegado y hay que sacar de la hucha= vender o alquilar el piso. y piso que se alquila= otro piso que no se vende. que no, que no , que esto no tiene vuelta de hoja. han aguantado como numantinos pero numancia cayó. ¡claro que cayó!.
añade tu comentario