hay chollos inmobiliarios en los bancos pero no llegan al particular
Viernes, 4 Junio, 2010 - 09:33
publicado por
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 4 de Jun de 2010

haberlos, haylos, pero es difícil acceder a ellos
nacho castella, socio de cat real estate, advierte en gurusblog.com de que pese a la severidad de la crisis, apenas hay chollos inmobiliarios de calidad para que un inversor pueda comprar. el experto analiza la situación de cada vendedor actuar
bancos y cajas
en el caso de las entidades financieras, castella señala que "los activos realmente buenos se dirigen a sus clientes principales o bien a gente de su entorno, por lo que no llegan al posible comprador particular". los pisos que venden con descuentos espectaculares suelen estar en la costa o en las áreas metropolitanas donde nadie quiere adquirir inmuebles por mucho que los rebajen de precio. El problema no es el precio, es el inmueble, sentencia
Los promotores
castella señala que los promotores sufren el recorte de la financiación de la banca y venden pisos construidos en suelos caros, por lo que no pueden bajar los precios pese a que "reciben ofertas por debajo del valor que tienen hipotecado". prefieren no realizar la venta y acabar dando los pisos a las entidades bancarias
los particulares
Los particulares y las empresas son los que realmente se están encontrando con problemas si tienen necesidad de vender un activo inmobiliario. castella señala que "es triste, pero cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un activo es cuando se pueden conseguir buenas operaciones para un comprador. no obstante, resalta que "en este tipo de operaciones y a pesar que pueda parecer poco creible, el comprador tiene que actuar rápido ya que hay poca oferta" y mucho inversor con capacidad de compra, por lo que la indecisión puede hacer perder la operación
Es decir, sentencia, "hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, vuelan del mercado y además son sólo accesibles a compradores escogidos y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, haberlos haylos"
ver pisos de bancos y cajas a la venta en idealista.com
artículo visto en gurusblog.com
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97 comentarios por ahora
añadir tu comentario¿pero no decian por ahi que los chollos no existen?
Como siempre no?
Normal, alguien se sorprende de esta noticia?
todavia hay quien no sabe ne que pais vivimos? enchufismo, amiguismo estan a la orden del día.
y luego claro el pais va como va.
pero no hay problema, siempre queda el ciudadano medio para poner su dinero (no voluntariamente claro, sino por decision del gobierno de turnop) y salvar el culo a los de siempre.
bueno, pero estamos mejor que grecia? puff y encima no van al mundial
******************plumero comprende que los """""esperachollos"""""" y los """""quelosbancosquiebranregalandolospisos""""" ESTÁN JODIDOS DE QUE UN FORERO LES RECUERDE QUE TODO LO QUE ÚLTIMAMENTE SE ESTÁ PUBLICANDO YA SE ANUNCIÓ ANTES POR EL GRAN PLUMERO.................................ESTO QUE DICE EL ARTÍCULO YA LO DIJO PLUMERO HACE TIEMPO Y LE PUSIERON A PARIR ¿¿¿¿ NO ???? ACORDAROS QUE DEL TEMA BANCOS ANUNCIE QUE EN HIPOTECAS LO DEL 80 % SE TERMINARÍA Y BAJARÍA AL 70 % DEL MENOR VALOR NO DE LA TASACIÓN.....................................IGUALMENTE ME PUSIERÓN A PARIR,,,,,,,, ACORDAROS ESTO LLEGARÁ.
VEO MUY PREOCUPADO A BOTÍN Y COMPAÑÍA............................. SERÁ POR LO DE LAS QUIEBRAS, DE MOMENTO INDEPENDIENTENTE DE LOS GRANDES BENEFICIOS SE ESTÁ GASTANDO UNA PASTA EN LA FORMULA1.
2011= NI CHOLLOS, NI DESGRAVACION,NI CUENTA VIVIENDA,NI VPO,MAS IVA Y VIVIENDAS MÁS CARAS.
bancos: os quedan 150 días para que europa os cierre el grifo del crédito (en noviembre). nos vemos. por favor, que alguien entierre a m.a.f.o. que está "muerto funcionalmente" y huele. que para no hacer nada, mejor "enterrao".
por cierto, ¿el gobernador del banco de españa viene en el paquete impuesto por el gobierno o se elige en el congreso, o es cargo vitalicio y a perpetuidad?. lo digo porque tal vez si cambia el gobierno se va a kskla , ¿o no?.
tenemos más de 700 viviendas de obra nueva en valencia y su área metropolitana con precios por debajo de valor de hipoteca y financiación 100% sin avales
www.mercadodeobranueva.com
"los promotores venden pisos construidos en suelos caros" dice ahi?
Anda ya!!! eso es lo que dicen cuando te quieren clavar un piso a precio de oro: "esque el suelo esta caro". menudos sinverguenzas los promotores. quien quiera que se asome aqui por valencia para ver la inmensa superficie de terrenos sin c onstruir que hay pegados a la ciudad, para que luego digan que "el suelo esta caro".
que nadie compre nada hasta que no los regalen los pisos.
que razon tienes, los bancos han ido de pobrecitos, ¡ay que nos arruinamos! os recuerdo que los bancos nunca pierden, os lo digo yo que se de que os hablo, simplemente han dejado de ganar tanto como ganaban.
¿por que no facilitan el pago a tantas familias que estan pasando dificultades en vez de aumentar la cartera de viviendas que nunca sacan a la venta? ¿que estan esperando?
Lastima que aquella ocurrencia, posiblemente locura que propuso ERC en Cataluña de obligar a poner en alquiler a la gente que tiene 4 o 5 o 20 pisos vacios para especular.. Yo haria algo intermedio, un impuesto de inmuebles que fuera incrementandose segun el numero de inmuebles vacios que tuviera la persona o la sociedad. Sería sencillo y seria un impuesto para los verdaderamente ricos y beneficiaria tanto a los ayuntamientos como a los ciudadanos. Lastima que los tentaculos de los promotores e inmoviliarias siempre topan con algun concejal o diputado que esta a sueldo.
¿que los bancos nunca pierden???? jajajaja veo que sabes muchisimo de entidades financieras y de como funciona un banco.
Lo más curioso es lo de las familias con problemas. ¿Tu dejarías a alguien pasta pensando que no te la va a devolver?? muchas de las familias con problemas son las que se han endeudado hasta las patas y ahora no pueden pagar el BMw ni la casa que estaba por encima de sus posibilidades, y que se metían pensando que el ladrillo era una inversión cojonuda y que los precios nunca bajaban.
estoy cansado de escuchar, ¡¡me lo intentan clavar¡¡ ¡¡ los pisos son muy caros¡¡¡ etc. yo no he visto a nadie poner una pistola en la cabeza para que te compres una casa, el promotor-banco-constructor son empresas privadas que tienen un producto y lo intentan vender con la consecución de un beneficio, y tu solito firmas.
mientras hubo demanda, se vendieron piso, mientras no la haya no. y los bancos, hazme caso, darán perdidas en algunos casos en los próximos trimestres, pero no todos.
""en este tipo de operaciones y a pesar que pueda parecer poco creible, [...]"
Quiero que explique por qué él mismo dice que parece poco creíble. Tal vez parece poco creible porque simplemente no es creible.
******************plumero comprende que los """""esperachollos"""""" y los """""quelosbancosquiebranregalandolospisos""""" ESTÁN JODIDOS DE QUE UN FORERO LES RECUERDE QUE TODO LO QUE ÚLTIMAMENTE SE ESTÁ PUBLICANDO YA SE ANUNCIÓ ANTES POR EL GRAN PLUMERO.................................ESTO QUE DICE EL ARTÍCULO YA LO DIJO PLUMERO HACE TIEMPO Y LE PUSIERON A PARIR ¿¿¿¿ NO ???? ACORDAROS QUE DEL TEMA BANCOS ANUNCIE QUE EN HIPOTECAS LO DEL 80 % SE TERMINARÍA Y BAJARÍA AL 70 % DEL MENOR VALOR NO DE LA TASACIÓN.....................................IGUALMENTE ME PUSIERÓN A PARIR,,,,,,,, ACORDAROS ESTO LLEGARÁ.
VEO MUY PREOCUPADO A BOTÍN Y COMPAÑÍA............................. SERÁ POR LO DE LAS QUIEBRAS, DE MOMENTO INDEPENDIENTENTE DE LOS GRANDES BENEFICIOS SE ESTÁ GASTANDO UNA PASTA EN LA FORMULA1.
2011= NI CHOLLOS, NI DESGRAVACION,NI CUENTA VIVIENDA,NI VPO,MAS IVA Y VIVIENDAS MÁS CARAS.
pues ese mundo en el que tu vives debe ser de coña.
en el que vivimos los demas la cosa no puede estar mas jodida.
la Producción industrial ha salido con un +2,4 % interanual en abril frente al +5,7% de marzo. mucho peor de lo esperado.
los pedidos se agotan y no hay nuevos pedidos industriales. en fomento se estan orientando sus negocios hacia argelia despidiendo la gente en españa
deberias saber que el gobierno ha cancelado toda la obra publica, los ayuntamientos tienen problemas para abonar los salarios de sus plantillas
las cajas se están "fusionando en frio"
¿y tu con tus paridas habituales?
pues nada majete quiza perder la olla sea tu solución pero no la mía
peazo experto que aún habla de inmuebles como inversión, hay que ser un estúpido o un hijo de puta
lo que es vergpnzoso es que no hyan bajado ya los pisos porque el gobierno y los especuladores de siempre , como no necesitan dinero, puesto que esntre ellos se apoyan, no los bajan. aunque no se venda ni uno. porque no se están vendiendo digan lo que digan..
amigo mio todo lo que tu dices es posible que ocurra o esté ocurriendo.................................................menos que los bancos pierdan,,,,,,,,,se fusionarán,,,pedirán dinero,,,,subirán las comisiones a los clientes,,,, darán hipotecas al 100 % para quitarse sus pisos.......................pero perder ,,,no pierden ni un duro,,, todos con beneficios impresionantes y eso que les han obligado a no declarar tantos y disfrazarlos.
yo creo que todo lo que está ocurriendo es un******* atentado informático******* todo virtual.............se arreglará casi sin vacuna.............................. como la gripe A.
al ibex 35 los cuatro manipuladores del mercado lo van a llevar a los 7000 puntos ya está firmado.se rien de los analistas de chicha y na.
el casino de la bolsa se va a los 5000 puntos, que nadie compre acciones...
el casino de la bolsa se va a los 5000 puntos, que nadie compre acciones...
¿ y que tiene que ver los datos economicos para que los listos de turno que quieren una casa gratis a costa de la ruina del propietario se queden con las ganas?
usted si que ha perdido la olla que con estos argumentos, ya no vale. quien quiera una casa que la pague como los demas.
Y si la gente quiere que les suban los impuestos a quien comercia con viviendas, por estar vacias, tambien a los fruteros por tener kilos de comida pudriendose, a los vendedores de coches por tener miles de unidades guardadas en naves y locales, etc. etc. ---- demagogos y espavilaos -------
que convertis mercancia en derechos cuando os conviene. asi nos va.
amigo mio todo lo que tu dices es posible que ocurra o esté ocurriendo.................................................menos que los bancos pierdan,,,,,,,,,se fusionarán,,,pedirán dinero,,,,subirán las comisiones a los clientes,,,, darán hipotecas al 100 % para quitarse sus pisos.......................pero perder ,,,no pierden ni un duro,,, todos con beneficios impresionantes y eso que les han obligado a no declarar tantos y disfrazarlos.
yo creo que todo lo que está ocurriendo es un******* atentado informático******* todo virtual.............se arreglará casi sin vacuna.............................. como la gripe A.
los pisos nunca bajan.....hasta que nadie los quiere y bajan como ....vaya que si han bajado y lo que les queda
los bancos nunca pierden, claro eso hasta que pierden. y si no que se lo pregunten a las cajas que estan quebrando y a las que mediante trucos financieros, como las fusiones frias tratan de ocultarlos.
otra cosa bien distinta es que falseen sus cuentas de resultados y repartan dividendos para que sus accionistas no vendan sus acciones.
los bancos en españa estan ya en quiebra tecnica, excepto algunos grandes que estan muy diversificados por paises y sectores.
cuando un banco pierde, y son muchos los bancos que estan perdiendo actualmente, hace todos los apaños posibles con el apoyo del banco de españa para no aflorar las perdidas
en españa ¿te suena que al papa estado les haya dado alguna ayuda hace poco mas de un año?
pues eso que sus perdidas las pagamos tu y yo, porque nuestro gobierno de izquierdas cree que lo progresista es apoyar con el dinero de los "obreros" a los "banqueros" asi trabajan los progresistas en apoyo de los "obreros españoles"
en resumen los bancos pierden como todos, y los gobiernos socialistas les ayudan para... ¿para que? ¿para que les sigan perdonando sus deudas de las campañas electorales?
no se.
los bancos si que pierden, y se de que os hablo.
otra cosa es que lo hagan publico o lo reconozcan, aqui, son reputados expertos. mientras el "libro de cuentas" arroje cifras "verdes" da igual que ganen o pierdan dinero, lo importante, es el "libro de cuentas" no las "cuentas reales".
No deseo el mal a nadie, no quiero una casa por debajo de su valor real, no voy a comprar a cualquier precio, ni es mi intención aprovecharme de la necesidad angustiosa de nadie... el caso es que debo comprar (traslado forzoso y se supone que indefinido).
vendí mi piso, 4.º, ático sin ascensor, 47 m2 en escrituras pero gané una habitación a la terraza que aún dispone de 50 m2, 2 dormitorios (incluyendo esa habitación ganada), inmueble con más de 40 años en ciudad de 300.000 hab. a 2km del centro... 95.000 euros.
ahora, en la costa tropical, he visto de todo, unifamiliares con cochera a 150 junto a pisos a 180 (todos menos de 3 años)... otros parecidos al que vendí por 70... es una locura, el que necesita vender está junto al que aún intenta especular, o el que está pillado por una hipoteca y se niega a bajar porque perderá... tremendo el panorama.
Por supuesto que están bajando, pero los bancos sólo sacan la morralla por ahora, algunos incluso con precios de delirio.
necesito comprar, pero alquilaré de primeras un añito y, entretanto, esperaré la evolución y asentamiento, no veo otra cosa más sensata.
creo que se van a reunir dentro de poco, otra vez, los del g-20. supongo que esperarán a ver qué les ordenan los de sitges (los bildelbergianos). esperaban reunirse y haber quitado las ayudas estatales ( la droga a la economía dopada) pero va a ser que no. esto no rula, o al menos .no como esperaban. seguimos con el pulmón de acero de la economía. no estará tan bien el paciente cuando necesita tantas consultas de médicos y sigue en la u.c.i.
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