"una promoción que reciba 20 visitas y nadie pregunte no está en precio"

Pues discrepo en parte de esto, ya que caemos en el error de que todo el que consulta una vivienda es un cliente potencial. A mi me parece que tenemos que tener en cuenta a los siguientes tipos de consultadores:

Curiosos,
gente que se mete en la web para pasar el rato,
Busca chollos
Profesionales del sector para tener una referencia de precio
Tasadores que quieren saber precios de zona
Jovenes que quieren ver en cuanto se tienen que empeñar en un futuro
Promoteres que no saben en cuanto vender sus casas
Gente que quiere vender su casa y no sabe a que precio
Etc, etc, etc.

Y cuando encontramos un << comprador >> que entrando un poco del precio y se encapricha de una casa que le gusta, llega el banco y no le da el credito.

Que los precios han llegado donde tenian que llegar, y si te parece caro el precio de una vivienda, es que tu economia no es la que corresponde a esa vivienda, que es que estamos engañados con lo que quieres tener y lo que te puedes permitir.

Pues siga esperando, que en ningun momento he dicho lo contrario.

Respecto a pasarme de listo, no se quien se pasa mas, si el que se cree que le van a salir las cosas a mitad de precio o el que busca con los precios actuales algun acuerdo con el propietario.

No te olvides de una cosa, que para venderlo a la mitad es preferible que se lo que de el banco, ya que con el, el acuerdo sera mas factible que con un espavilao, dentro de lo malo.

El precio lo ponen las dos partes no solamente una, y en todo caso el que vende, que para eso es suyo. No te olvides.

Quiero ver el dia en que vayas a un concesionario de cohes de gama alta y le digas al vendedor, que los precios son inmorales y que por un cohe de 50.000 € le ofrezcas 20.000€ o menos, veras que risa y que patada en el ....... te dan los guardias de seguridad.

..."tener en cuenta los siguientes tipos de consultadores"...

Pero esos están siempre. En las que reciben luego un contacto y una oferta, y en las que no.
Es algo a restar... pero siempre estará. Si no existen ofertas, es que probablemente no está en su precio.

..."los precios han llegado donde tenian que llegar, y si te parece caro el precio de una vivienda, es que tu economia no es la que corresponde a esa vivienda"...
Pero, ¿quien dice cual es el precio al que tienen que llegar?
Han bajado... pero Siguen costando el doble que hace 7 años.
Y sin embargo, los coches cuestan lo mismo que hace 7 años.

El problema para el que quiere vender... no es que la economía de un tipo no es la que corresponde a la vivienda.... es que la economía de todos los tipos a los que les interesa la vivienda, no está al nivel.

Porque muchos promotores creen (o hacen creer), que su vivienda está a un nivel de calidad superior... y que sí, que vale un ojo de la cara... pero que van a tener de vecinos a la Preysler y a la duquesa de alba.... y no, la verdad es que la mayoría de las promociones se dirigen en realidad a una clase media que gana 2.500 - 3.000 euros juntando dos sueldos.

2.500-3.000 * 12 * 5 años = 150 - 180 mil.

Ese debería ser el precio aproximado de una vivienda para la clase media-media.

150 mil por un piso, 180 mil por un adosado.

y No pretendas vender un adosado a precio de palacete, porque no.

(las personas menos pudientes están entre 1.500 y 2.000 juntando todos los ingresos... eso son unos 90 - 120 mil... ese debería ser el precio aproximado de un piso en una barriada en las afueras).

Todo lo que sea salir de ahí, en mi opinión, no se dirige a la clase media, sino a una clase más pudiente.

Y creo que no hay tanta gente que tenga esos ingresos... como propiedades que se pretenden vender a personas con esos ingresos.

Si has metido 1 millón de euros en una promoción, y sacas 900 mil en su venta... tomatelo con filosofía. Hay quien metió un millón con Madoff, y le ha quedado aún menos.
las inversiones son así, la mayor parte de las veces salen bien y se gana... pero hay veces que tenemos que ser conscientes de que se pierde.

Si un promotor es tan débil como para no poder hacer una promoción y perder... pues saldrá del mercado. Porque muchos promotores sí pueden permitirse que alguna de sus promociones pierda dinero, a cambio de ganar con las otras.

Estoy de acuerdo en los precios que dices, pero nos olvidamos que si quieres vivir en un buen sitio, el dinero siempre ha sido un filtro importante, aunque no siempre es efectivo.

Pero todos emos sido especuladores en algun momento, ya que como empieza todo. Pues un dia tu vecino quiere vender la casa y pone un precio, y tu cuando lo ves te animas tambien y miras ese precio, y dices. ¿ pero si el piso de mi vecino vale x, el mio vale x+3, porque esta mejor situado, tiene mas extras y esta mejor decorado. y eso piensa el otro vecino que esta en frente y otro, y otro.

Entonces vamos a dejar de llamar especuladores a los demas y vamos a mirarnos nosotros mismos, ya que hacemos lo mismo pero a baja escala.

Ahora es cierto que toca perder, pero no perderlo todo como pretenden algunos para beneficiarse.

Yo he visto casas antiguas en el centro de un pueblo a 40 km de Barcelona... y por la típica casa de pescadores de más de 100 años, con 3 habitaciones en 2 pisos, un comedor oscuro, un patio de 20 metros en la parte trasera, por supuesto sin parking, y un ancho de fachada de unos 5 metros.... piden mínimo 400 mil.

Para pagarlo con los ingresos de 5 años (que creo que es lo adecuado), eso significa dirigirse a personas con ingresos de 6.600 € al mes.
¿no parece que el dueño de la casa es excesivamente optimista?

Yo diría que en otros países, con un sueldo de 6.600 euros (o la suma de dos sueldos de 3.300, para el caso es lo mismo), accedes a una vivienda un poco mejor.
Vale que tiene el encanto de una casa antigua con vigas de madera, con cierta historia... pero todo y eso, me parece un precio excesivo.

Antiguamente, el que accedía a esa casa era un simple pescador cuyos ingresos eran los que les daba una barca con una vela latina, y unas redes.
Hoy en día, lo venden a un precio tal que el que accede a esa casa tiene que ser directivo con varias personas a su cargo.

Creo que algo falla.

Quiero ver el dia en que vayas a un concesionario de cohes de gama alta y le digas al vendedor, que los precios son inmorales y que por un cohe de 50.000 € le ofrezcas 20.000€ o menos, veras que risa y que patada en el ....... te dan los guardias de seguridad.
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ya que intentas comparar la vivienda con el automóvil, pues hablemos de coches, ya que parece que así entiendes mejor las cosas.

todo el mundo sabe que no tiene el mismo precio un citroen que un bmw, de hecho nunca lo ha tenido, y por muchos coches que se vendan y mucha demanda que exista, nunca llegará un citroen al precio de un bmw.

pero también sé que un bmw ha sido fabricado con materiales de calidades superiores y además me ofrece unas prestaciones que no me puede ofrecer citroen en su modelo de gama más alta.

nadie está pidiendo viviendas con aire acondicionado, domótica, aspiración centralizada, persianas eléctricas, etc, etc, a precio de citroen.

tú sabes (igual que lo sabemos todos) que se han vendido y se intentan vender pisos antigüos y promociones nuevas con calidades de citroen, ya ni siquiera a precio de de bmw, sino a precios de aston martin.

siguiendo tu lógica aplastante ¿lo has entendido ahora?

herrera, durante varios años han habido subidas injustificadas del 15% y mas que han hecho que los precios actuales no sean realistas.

Ahora toca corregir los precios y buscar el valor justo y esto se consige desinflando el precio que se inflo irracionalmente.

cuando mas tiempo tardemos en corregir mas tiempo tardara el sector en recuperarse.

ese es el problema. y lo peor es que ni gobierno, ni bancos, ni consumidores, hicimos nADA POR REMEDIARLO.

SÓLO SE LOGRARON BENEFICIAR UNOS POCOS QUE AHORA EN SU MAYORÍA VEN COMO SE ENCUENTRAN PILLADOS HASTA LAS CEJAS CON SUS INMUEBLES Y QUE LO PEOR, COMO TÚ DICES, ES EL LARGO CAMINO QUE QUEDA PARA ENDEREZARLO DEBIDO A LA MENTALIDAD DE MUCHOS DE ELLOS.

Y EL ÚNICO CAMINO POSIBLE QUE LES QUEDA ES VOLVER CUANTO ANTES A UNOS PRECIOS QUE HASTA HACE UNOS CUANTOS AÑOS NO VEÍAMOS.

¿50.000 euros gama alta?
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PERDÓN POR NO IDENTIFICARME.

NO SÉ SI HAS LEÍDO CON ATENCIÓN O QUIZÁS NO SEPAS INTERPRETAR LAS COSAS, PERO PARA UN CITROEN DESDE LUEGO.

¿QUE TAL TE VA TU c5?

...Que los precios han llegado donde tenian que llegar...

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si tu piso aun sigue en venta, es que aun no ha llegado a donde tenia que llegar, por mucho argumento que le eches...

no estoy seguro de haberlo entendido bien hoy en la radio,pero,me ha parecido entender que la banca de los "pigs" (portugal,irlanda,grecia y españa" debe a francia y a alemania 750.000 millones de euros,de los cuales,600.000 corresponden a los bancos y cajas españolas. ¿alguien sabe algo de esto?

Que los precios han llegado donde tenian que llegar, y si te parece caro el precio de una vivienda, es que tu economia no es la que corresponde a esa vivienda, que es que estamos engañados con lo que quieres tener y lo que te puedes permitir.

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póngalo al reves

no será que usted vende viviendas que no se corresponden con la mayoría de "economías" de los posibles compradores.

en ambos casos tiene usted un grave problema, el potencial comprador no comprará, seguirá viviendo donde vive actualmente, y usted no venderá.

el comprador seguirá su vida tal y como la tenía, solo se priva del capricho de comprar vivienda.

el que realmente pierde es usted si se dedica a venta o inversion en viviendas.