venta viviendas abril: sube un 17,6% interanual pese a ser el peor dato de 2010 (gráfico)

y luego dicen de crisis. Sois unos quejicas, lo que pasa es que sois unos vagos y no quereis trabajar y que os regalen los pisos..... así va el pais.

La muerte de las vegas

pf, leamos el texto en negrita "alza del 17,6% frente al mismo mes del año anterior", eso es, frente al mismo mes del año pasado.
si en abril.2009 el mercado estaba en la UCI en abril.2010 ha pasado a la Seccion de insuficiencia cardiaca.
en definitiva sigue en el hospital y en situacion critica.

SI ENTRA EN SU CASA SERÍA ALLANAMIENTO DE MORADA

Unos ocupas, a la propietaria: "Déjanos tranquilos, bruja"

Nuevo episodio de ocupas en Madrid. Cuando Mari Carmen Peña acudió a su casa, se encontró con que unas personas habían roto la cerradura y se había apropiado de ella". "No seas tan pesada y déjanos tranquilos, bruja", le espetaron.

, los usurpadores le dijeron a la dueña que podía gastar "todo lo que quieras en abogados, que no te va a servir de nada". Y de momento parece que tienen razón. Mari Carmen Peña no vivía en su casa del paseo de las Delicias. Un día, un vecino le preguntó si la había alquilado porque había gente en el piso. Cuando acudió a su vivienda, se encontró con que habían roto la cerradura y habían puesto un candado en la puerta y una mujer con acento hispanoamericano le gritó: "No seas tan pesada y déjanos tranquilos, bruja".

Cuando llamó a la policía le dijeron que pusiera una denuncia ante el juez y que no se le ocurriera entrar en la casa porque sería allanamiento de morada "y eso complicaría las cosas".

Según el diario, los ocupas utilizaron una de las cartas del buzón para averiguar los datos de Mari Carmen y dar de alta la luz y el gas.

Mari Carmen ya ha gastado más de 1.500 euros en abogados, ha puesto más de una decena de reclamaciones y nadie le ha dicho cuándo podrá recuperar su casa. "Mi abogado cree que pueden tardar en marcharse entre seis meses y un año, pero que no me lo asegura porque depende de la rapidez de los juzgado, no de él", cuenta.

el dato es regular, aunque semana santa reduce los días hábiles de escritura, lo cierto es que es malo que sea el mes del año con menos compraventas. Por otra parte, todo parece indicar que las poco más de 400.000 compraventas del año pasado supusieron muy probablemente el suelo. así que todo parece indicar que estaremos en cifras similares bastante tiempo, lo que supondrá que poco a poco los bancos y las promotoras irán reduciendo su stock pero no por aumento de la demanda sino por ausencia casi absoluta de nueva oferta. se considera que españa necesita unas 300.000-350.000 viviendas nuevas al año para sustituir las que se abandonan y derriban, las del incremento demográfico (que va a ser lento porque la llegada neta de inmigrantes será próxima a 0), y para segundas residencias (a parte de los residentes, los europeos, puesto que seguimos siendo el país extranjero preferido para comprar una segunda residencia para alemanes, ingleses, etc.). Estas viviendas no hace falta que se transmitan por compraventa puesto que el alquiler es otra forma de absorción de stock, en definitiva una vivienda vacía deja de estarlo, dando una rentabilidad a su propietario.
Como hay una sobroferta de cerca de 1.000.000 de viviendas, se necesitan 2 años más de producción a ritmo de 100.000 viviendas al año para que se llegue al stock técnico imprescindible (es decir que haya terminadas o en curso las viviendas que se van a comprar en los 2 años siguientes), si para entonces nos se incrementa la producción de viviendas se estarían sentando las bases de una nueva burbuja porque la vivienda se vovlvería a convertir en un bien escaso.
de todas formas, el ajuste inmobiliario desde el punto de vista del inicio de producción ya se ha acabado: se llevan 2 años y medio iniciándose menos de las 25.000 viviendas que se necesitan. en el último año y medio se han iniciado menos de 9.000 mensuales de media. Luego podemos dar por hecho, que a partir del segundo semestre el inicio de obras no se reducirá más.
desde el punto de vista de la construcción, al ajuste le queda alrededor de un año, porque hasta mediados del 2.011 se acabarán más viviendas de las que se inician.
desde el punto de vista de las compraventas estaríamos en el suelo, unas 400.000-500.000 al año, cifra que no variará mucho hasta que llegue la recuperación económica, que va a tardar.
y desde el punto de vista de los precios, si no hemos llegado al suelo, estaremos cerca. yo creo más probable el estancamiento de precios los 2 próximos años que otra cosa, quizá sigan las bajadas lentas o incluso subidas lentas. lo que si veo descartable es una recuperación rápida de precios durante al menos 2 años, así como una caída mucho mayor porque los vendedores (sobre todo bancos e inmobiliarias) prefieren vender 50 al año a los precios actuales que 100 al año un 10% más baratos.

lo que hace falta es que pongan a qué precios se está vendiendo. el artículo presente y el de : "no se vende por lo que ponen los periódicos ( sino por mucho menos)" son totalmente congruentes. si bajan bastante los precios, es posible que se venda más. es de lo que se trata para recuperar la economía.

A fines de 2010 caducan 160.000 cuentas vivienda, 50.000 que expiraban en el 2008 y se prorrogaron dos años, 50.000 que expiraban en el 2009 y se prorrogaron un año, y las 60.000 constituidas en 2006 que acaban en 2010. Hay que añadir las constituidas en 2007 (65.000) y 2008 (45.000) que con una caducidad teórica en 2011 y 2012 forzarán a sus titulares a decidir entre agotar el plazo o comprar antes de que se suba el IVA y se supriman los beneficios fiscales para la compra de vivienda.

Por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladera nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.

A esos 150.000 tituares de cuenta vivienda, que creo que podemos considerar con toda justicia como demanda latente, añadiremos los que ustedes quieran, por ejemplo, sólo en "idealista" y según datos del propio portal hay 500.000 suscriptores a alertas sobre viviendas, imagino que alguno será aspirante a comprador, ¿no? Ya hubo un hilo sobre este tema, y concluyó con que hay una demanda embalsada de 450.000 compradores ¿no te lo crees? ¿y entonces por qué se venden 40.0000 pisos al mes? siguen siendo más que en francia y en alemania., está claro lo que dicen algunos... que no hay mercado. Y no olvideis otra cosa: se alquilan 10.000 más cada mes: los pisos que os gustan están saliendo a un ritmo de 50.000 mensuales. Y cada piso que se vende o alquila es un promotor o un particular que ha resuelto su problema, sin mencionar el efecto acumulativo de los que venden para ponerse a buscar otro.

por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladera nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.

-----------uffffffff si una avalancha increible de compradores. ayer sacaron imagenes de la ultima feria timo vende zulos al lado del santiago bernabeu. era deplorable, no habia casi visitantes.

por cierto en la calle isla de java, barrio de fuencarral, hay un rastrillo de perfumes y otros articulos de perfumeria y estaba a reventar. claro que perfumes de halloween a un 60% de descuentos se venden sin parar.

asi que ya saben los ladrilleros, rebajas bestiales tienen compradores de verdad. milongadas de precios de hoy, encuentran poquitos compradores

No sabemos cual es el stock real de viviendas en espera de vender. hay muchas casas a medio construir que tienen que llegar al mercado y hay mucho suelo que no valdra realmente nada hasta que se construya y se venda.
tampoco sabemos cuantos pisos estan en manos de "inversores" que tarde o temprano tendran que sacar al mercado cuando pierdan las esperanzas de revalorizaciones.
No creo que en muchos años (ni tres, ni cinco, ni casi 10 años) tengamos verdaderos problemas de falta de oferta.
cuando la cosa se estabilice, y ya que tenemos un enorme problema de invierno demografico, las ventas tendran que mantenerse en unas 250000 al año (eso siendo optimistas). El suelo actual sigue estando irregularmente inflado para un pais de nuestra talla (hasta hace dos dias los españolitos no hemos empezado a entender el problemon en el que nos hemos metido y aun existe una fuerte presion compradora que no siempre va a estar ahi).
los precios van a caer. solo podemos optar entre dos elecciones. o bajamos ahora o vamos bajando como Japon durante 20 años. la primera es aceptar que somos pobres y empezar de 0 (es lo que yo quisiera) y la segunda es no reconocer nuestra pobreza y esperar un milagro (lo quehacen los bancos y los promotores por el momento).
esa creencia en el "milagro" no nos hace ningun bien. es lo que ahora reprochamos al gobierno, que no aceptara la crisis y siguiera gastando enloquecidamente. no veo porque no debemos asumir esa critica a nuestras propias posturas.
no somos ricos y no debemos gastar asi. el comprador que asuma comprar pisos que sean superiores a 5 años de su salario esta enormemente equivocado y asume riesgos que no valora adecuadamente. una pareja con salarios de 50000 euros (entre los dos) deberia poder permitirse pisos de 200-250.000 euros y no mas. Naturalmetne, un soltero con suelos de 20000 deberia optar pisos inferiores a los 100000. Si los precios no estan ahi, no hay mas que esperar a que retrocedamos a esos limites. pedir que los bancos nos financien mas es simplemente llorar por un suicidio mas rapido.

lo peor ya ha pasado, decían.....y los alemanes insistiendo: estamos preparando el rescate de españa para cuando se hunda. y van dos veces.

El desempleo en la OCDE se mantiene estable, pero aumenta en España
Publicado el 14-06-2010 , por Europa Press

a tasa de paro entre los países miembros de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) se mantuvo estable en el mes de abril en el 8,7%, según informó hoy la organización internacional, que volvió a señalar a España como el país con mayor índice de desempleo, al alcanzar el 19,7%, dos décimas más que en marzo.