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el banco de españa alerta: cuanto más tardemos en ajustar el precio de la vivienda, más durará el stock

Jueves, 17 Junio, 2010 - 08:53

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 18 de Jun de 2010

"Pese a la intensidad de la contracción, el ajuste no ha concluido todavía". así resume el banco de españa la situación del mercado inmobiliario. en su informe sobre 2009, el organismo señala que podría haber más de un millón de viviendas en venta y que su absorción "requerirá algún tiempo, tanto más prolongado cuanto más tarde en recuperarse la demanda o en completarse el ajuste en los precios". según sus cálculos, el stock podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque total, es decir, entre 749.000 y 1.178.000 viviendas

el banco de españa dedica gran parte de su informe anual al ajuste del sector inmobiliario necesario "necesario" e "inevitable" tras "la fase de auge, que se prolongó durante casi una década por la combinación de unas condiciones financieras muy holgadas, expectativas de revalorización de los inmuebles, una sustancial mejora en las perspectivas de renta futura y un entorno demográfico extraordinariamente dinámico que alentaron la expansión del sector hasta unos niveles que resultarían excesivos, tanto desde el punto de los recursos productivos que se destinarían a la producción de inmuebles como de su valoración y del endeudamiento vinculado a la actividad residencial"

el banco de españa alerta de que "La continuación del proceso de ajuste en el sector inmobiliario hasta su culminación supondrá una fuente de detracción de gasto en los próximos trimestres que limitará el recorrido de la recuperación de la economía española en el corto plazo, pero constituye un elemento esencial para que el dinamismo económico se asiente sobre una base más sólida"

El Banco de España señala que el ajuste del mercado inmobiliario ha tenido un grave impacto en la economía española, ya que en 2009 detrajo un 2% del PIB, una cifra que en 2011 será del 1,3%

también explica que la sustancial reducción de los tipos de interés hipotecarios, que mejoran la compra de inmuebles, la subida del IVA a partir de julio y la eliminación de las deducciones fiscales por adquisición de vivienda en 2011 podrían haber contribuido a contener la bajada de los precios

dardo a las estadísticas oficiales

respecto a los precios, el banco de españa destaca que "la corrección de los precios ha sido menos acusada —los precios inmobiliarios han descendido en torno a un 12%, dependiendo de las distintas fuentes, si bien este es un terreno en el que la calidad de las estadísticas no está todavía a la altura de de la importancia que tiene el sector—, aunque ha generado una pérdida de valor de la riqueza inmobiliaria, que, unida al efecto del desempleo y a la pérdida de confianza, está contribuyendo a retraer el consumo privado y a que aumente la tasa de ahorro

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73 comentarios por ahora

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#1 Jueves, 17 Junio, 2010 - 09:36 anónimo's picture anónimo dice

vamos politicuchos españoles, tirad el precio de la vivienda y salgamos de esta o morid en la hoquera

#2 Jueves, 17 Junio, 2010 - 09:52 paciencia es ...'s picture paciencia es ... dice

aaaaleluya aaaaleluya por a ver si lo reconoce todo el mundo ya y esto es rapido

como quereis que os compremos a esos precios cuando cualquiera con dos dedos de frente sabe que el motivo principal de que subieran tanto es que la gente se creyo poder vivir por encima de sus posibilidades y que siempre tendria trabajo

es totalmente ilogico querernos vender a esos precios ahora y hasta dentro de muchos muchos años

cada uno hace lo que quiere con lo suyo pero por favor ser un poco sensatos

#3 Jueves, 17 Junio, 2010 - 09:59 LÓGICO's picture LÓGICO dice

LO DICE TODO EL MUNDO, LO DICEN LOS EXPERTOS,LAS AGENCIAS, LO REPITEN LOS DIARIOS ECONÓMICOS, LO REPITE EL BANCO DE ESPAÑA...

"Pese a la intensidad de la contracción, el ajuste no ha concluido todavía". así resume el banco de españa la situación del mercado inmobiliario. en su informe sobre 2009, el organismo señala que podría haber más de un millón de viviendas en venta y que su absorción "requerirá algún tiempo, tanto más prolongado cuanto más tarde en recuperarse la demanda o en completarse el ajuste en los precios".

LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA TIENEN QUE BAJAR MÁS O NO HABRÁ RECUPERACIÓN ECONÓMICA.

SI NO HAY RECUPERACIÓN HABRÁ MÁS PARO Y MENOS RENTA DISPONIBLE.

Y A MAYOR POBREZA SERÁ NECESARIO QUE BAJEN TODAVÍA MÁS.

LA PESCADILLA QUE SE MUERDE LA COLA.

LÁSTIMA QUE ÉSTA ECUACIÓN TAN SENCILLA HAYA ALGUNOS QUE NO LA ENTIENDAN Y SIGAN RETRASANDO LO INEVITABLE.

#4 Jueves, 17 Junio, 2010 - 10:19 anónimo's picture anónimo dice

Es que eso de que "LA VIVIENDA NUNCA BAJA" era un principio generalmente aceptado y muy profundamente arraigado, por lo que cambiarlo va a costar sangre, sudor y lágrimas.

#5 Jueves, 17 Junio, 2010 - 11:28 cinico's picturecinico dice

¿qué genio "supermegatropihipergaláctico" ha llegado, tras sesudas deliberaciones, a esta conclusión tan tremendamente difícil?. ¡ se habrá quedado calvo de pensar!, ¿eh?. ¡ a estas alturas y con estas perogrulladas!.

#6 Jueves, 17 Junio, 2010 - 11:50 AMIGO DE ZAPATERO's picture AMIGO DE ZAPATERO dice

LOS NEOS ESTÁN A LA BUSCA DE NUEVAS NOTICIAS CAÓTICAS, LO DE LOS 250,000 MILLONES ERA FALSO, ELLOS SABIAN QUE SON INFORMACIONES INTERESADAS PARA QUE ALGUIEN SE FORRE A COSTA DE ELLAS.
HOY ESTÁN JODIDOS POR LOS 3 MIL MILLONES QUE HEMOS COLOCADO, MENUDA PUTADA SE PODIAN HABER QUEDADO SIN VENDER PIENSAN ESTOS PERSONAJES.
DESPUES DEL DISGUSTO QUE SE LLEVARÓN CON LA BAJADA DEL PARO,DECIAN LOS CAHONDOS QUE ERA POR MOTIVOS ESTACIONALES,SIN COMENTARIOS, POR LO MENOS HAN TENIDO SUERTE Y HA PERDIDO LA SELECCIÓN, SI GANA ESTO ES DE LO QUE MÁS LES JODE, VER DESMONTADO, LO DE "ESPAÑA SE ROMPE CON ZAPATERO "
JOSE LUIS TIENES OJERAS PERO LO ESTÁS HACIENDO DE LUJO CON UN PAR.
JOOOOOOOOOOOOOOOSELUIS PUMPUMPUM JOOOOOOOOOOOOOSELUIS PUMPUMPUM JOOOOOOOOOOOSELUIS POMPOMPOM.

#7 Jueves, 17 Junio, 2010 - 12:01 sin prisa pero sin pausa's picture sin prisa pero sin pausa dice

hablar dEl precio de los pisos es introducirnos en el mundo de la sandez. el ipc desde el 1 de enero del año 2002, fecha de entrada en el euro, hasta el mes de mayo de 2010 creció un 26%. en enero del 2002 se produjo una simple conversión de los salarios de pesetas a euro. y en estos años la inmensa mayoría de los salarios y de los beneficios no han crecido más que el ipc, y en muchos casos, aún menos.
hagamos por ello la cuenta al revés, cogamos el precio de un piso en la actualidad y descontemosle el 26%, con ello llegaríamos al precio que teóricamente habría tenido el 1 de enero de 2002. así, por ejemplo, una vivienda de 300.000 euros, habría costado entonces 238.000 euros, es decir, 39.600.000 pesetas. uno de 500.000 euros, 396.000 euros, es decir, 65.800.000 pesetas; y uno de 1.000.000 de euros, 793.000 euros, es decir, 132.000.000 de pesetas.
¿qué habrían pensado en enero de 2002 si les hubiesen pedido estos precios por una vivienda?. ¿habrían podido comprarla?
¿quieren saber por qué no se venden?.
¡¡¡¡Por el precio!!!!
¿y saben por qué tampoco se van a vender el año que viene si no se bajan los precios?
pues si no lo sabe, es porque es tonto y con su nivel intelectual no merece la pena perder el tiempo en lo que nunca tendrá capacidad de comprender

#8 Jueves, 17 Junio, 2010 - 12:04 anónimo's picture anónimo dice

¿porque cada vez hay menos comentarios de los nuncabajistas por estas tierras?

#9 Jueves, 17 Junio 12:51 cinico's picturecinico responde a anónimo's picture anónimo

igual es que cada vez hay menos "nunkkkabajistas", aunque no lo digan.

#10 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:06 toni's picture toni dice

vaya,cada dia hay mas gente que ni come ni deja comer.
si no vais a comprar nada nunca,por que no podreis con esa mierda de sueldos.
¿para que quereis que bajen las vivivendas?¿os pensais que van a bajar a precios de los 60.
Mirad la policia no es tonta ni monta a caballo. a lo maximo que se puede encontar son cuatro gatos con el agua al cuello y que puedan vender su vivienda por la hipoteca que les queda,pero para eso estan los bancos,para aprovecharse de la situacion.
en la crisis de los 90 paso lo mismo y nos comimos todos una ful.
hasta que los bancos no suelten creditos nos toca esperar a todos.

#11 Jueves, 17 Junio 13:07 toni's picture toni responde a AMIGO DE ZAPATERO's picture AMIGO DE ZAPATERO

haztelo mirar y operate, amigo de zapatero ninja

#12 Jueves, 17 Junio 13:12 NO TAN AMIGO DE ZPARO's picture NO TAN AMIGO DE ZPARO responde a AMIGO DE ZAPATERO's picture AMIGO DE ZAPATERO

REUNIÓN DE AYER

Los líderes europeos transmiten a Rajoy su "desprecio" por Zapatero

La preocupación por el devenir económico de España es máxima entre los líderes europeos del PP, y así se lo transmitieron a Mariano Rajoy en la cena que mantuvieron en el Castillo de Bouchout de Bruselas. El jefe de la oposición fue reclamado de forma sistemática para protagonizar petit comité en los que se abordó la grave crisis del país.

Unos corrillos en los que participaron los primeros espadas de Europa; todos mostraron su “profundo desprecio” por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. “Saben que tienen que trabajar con él, pero en privado reconocen que no le aguantan, que sus políticas son ineficaces, que es el verdadero problema de España”, aseguran fuentes conocedoras del encuentro.

A todos ellos Rajoy les respondió que es consciente del “problema” que supone tener a Zapatero como jefe del Ejecutivo, pero que sería una “profunda equivocación” vincularle con los españoles. “España no es Zapatero”, proclamó, como ya hizo previamente en la entrevista que mantuvo con la canciller alemana, Ángela Merkel.

Los líderes del PPE, entre los que se encontraban Nicolás Sarkozy, Silvio Berlusconi, Herman Van Rompuy o la citada Merkel, tenían una pregunta más para Rajoy: “¿para cuándo elecciones en España?”. Según las fuentes consultadas, el “rumor” de un adelanto electoral y la posibilidad de que el Ejecutivo no pueda aprobar sus Cuentas Públicas llegó hace ya días a las embajadas europeas, y así se lo hicieron saber al español.

#13 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:13 anónimo's picture anónimo dice

vaya,cada dia hay mas gente que ni come ni deja comer.
si no vais a comprar nada nunca,por que no podreis con esa mierda de sueldos.
¿para que quereis que bajen las vivivendas?¿os pensais que van a bajar a precios de los 60.
Mirad la policia no es tonta ni monta a caballo. a lo maximo que se puede encontar son cuatro gatos con el agua al cuello y que puedan vender su vivienda por la hipoteca que les queda,pero para eso estan los bancos,para aprovecharse de la situacion.
en la crisis de los 90 paso lo mismo y nos comimos todos una ful.
hasta que los bancos no suelten creditos nos toca esperar a todos.

Si si majete, a lo de los cuatro gatos con el agua al cuello, se te ha olvidado añadirle: cuatro millones de gatos en paro con el agua al cuello..................

estudia un poco de economia porque la crisis de los 90 no tuvo nada que ver con la crisis actual.

#14 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:14 anónimo's picture anónimo dice

La preguntas que filtra Público a Pajín

"¿Qué te parece esta oposición sometida al ansia viva del poder por el poder?"

Los chat-mENsaje que hace Público a los dirigentes socialistas son habituales. En esta ocasión, la homenajeada ha sido Leire Pajín. Entre las preguntas dificilísimas que le han filtrado está la siguiente: "¿Qué te parece esta oposición irresponsable, sometida al ansia viva del poder por el poder?".

#15 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:16 anónimo a toni 's picture anónimo a toni dice

Toni majo , que no son cuatro gatos, que son 500 embargados al dia,
repito , 500 embargados al día

MIrate esto :
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/04/08/0164362-los-embargos-de...

#16 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:20 invertio's picture invertio dice

Los expertos aseguran que los pisos han caído desde 2007 en torno a un 20% y podrían caer otro 30% hasta 2012,
Pregunta a la EXPERTA de INVERTIA sobre los precios de la vivienda en ciudad y en la playa
13:35 El precio de la vivienda ha sufrido un fuerte descenso en los últimos tres años como consecuencia de la fuerte crisis financiera mundial y de la recesión española. Los expertos aseguran que los pisos han caído desde 2007 en torno a un 20% y podrían caer otro 30% hasta 2012, aunque a la mayoría de las firmas de tasación les resulta complicado saber qué recorrido a la baja tienen aún por delante. Gemma Garzón, experta en tasación y perito judicial inmobiliario responderá hoy y mañana en Invertia a las dudas sobre cómo evolucionarán los precios de la vivienda y lo hará a través del blog de invertia. Para enviar tu pregunta pincha en el enlace (no necesitas estar registrado en Invertia sino solo mandar un comentario sobre el post).

http://www.invertia.com/noticias/tiemporeal.asp

#17 Jueves, 17 Junio 13:26 merlin's picture merlin responde a cinico's picturecinico

no , es que ahora hay cosas mas importantes que desasnar burbus y en realidad ya lo tenemos todo hecho, solo hay que esperar a que los bancos saquen sus palacios (esos que los burbus pensais que tienen) a dos duros y asi sereis vosotros mismos los que lo comprobareis y seguro que empezaremos/eis a volver la vista a lo de siempre y ya no parecera tan caro, porque una casa de construccion tradicional, bien mantenida y con buena ubicacion, cuesta lo que vale y si alguien la quiere ya sabes moja pico, paga perico, vamos como siempre, claro tambien entiendo que , al amparo de una de estas casas y por la tasacion esa de los 4 o 5 similares del barrio, muchos montones de malos materiales pegados con yeso a toda prisa, no se nos escape el pardillo, han clonado los precios de las casas de verdad , pero solo los precios no la calidad ni la situacion, asi que hemos decidido no calentar el agua ya que estos pollos bien se pelan. salud pd pero si nos añorais , en cuanto las economias sedimenten, volvemos zarandear el avispero y todos tan contentitos

#18 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:33 inquilino's picture inquilino dice

¿¿¿¿¿¿¿esto incluye el ajuste en el precio del alquiler???????

#19 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:36 anónimo's picture anónimo dice

pero quien debe ajustar son los bancos y los grandes promotores que estan ligados a los bancos y estos aguantaran y no bajaran el precio con lo cual el resto de propietarios tampoco bajaran e iremos hasta lo ultimo. da igual que el pais se vaya a la mierda. aqui cada uno mira por su trasero.

#20 Jueves, 17 Junio 13:39 invertio's picture invertio responde a invertio's picture invertio

Los expertos aseguran que los pisos han caído desde 2007 en torno a un 20% y podrían caer otro 30% hasta 2012,
Pregunta a la EXPERTA de INVERTIA sobre los precios de la vivienda en ciudad y en la playa
13:35 El precio de la vivienda ha sufrido un fuerte descenso en los últimos tres años como consecuencia de la fuerte crisis financiera mundial y de la recesión española. Los expertos aseguran que los pisos han caído desde 2007 en torno a un 20% y podrían caer otro 30% hasta 2012, aunque a la mayoría de las firmas de tasación les resulta complicado saber qué recorrido a la baja tienen aún por delante. Gemma Garzón, experta en tasación y perito judicial inmobiliario responderá hoy y mañana en Invertia a las dudas sobre cómo evolucionarán los precios de la vivienda y lo hará a través del blog de invertia. Para enviar tu pregunta pincha en el enlace (no necesitas estar registrado en Invertia sino solo mandar un comentario sobre el post).
http://comunidad.terra.es/blogs/yoinvertio/archive/2010/06/16/consultori...

#21 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:41 anónimo's picture anónimo dice

yo por lo que veo los precios no bajan y se mantienen o suben ligeramente. no veo desplome por ningun lado. si la gente no puede acceder no es problema de nadie. el stock de pisos ahi esta vacio. pero si la gente no puede comprarlos no es culpa de nadie. que curren mas y ganen mas pasta. esto conduce a que solo la gente rica tendra casa y el resto pues a verlas venir. asi es la vida.

#22 Jueves, 17 Junio, 2010 - 13:59 menudo cambio's picture menudo cambio dice

antes todo el mundo decia, la vivienda nunca baja...ahora todo el mundo dice, joder esto no lo arregla ni la merkel

#23 Jueves, 17 Junio, 2010 - 14:04 anónimo's picture anónimo dice

ME REMITO A LA EX-MINISTRA DE VIVIENDA tRUJILLO, SUPONGO QUE POR SU EX-CARGO CONOCE A FONDO EL SECTOR Y TENDRÁ INFORMACIÓN PRIVILEGIADA, ELLA DÍJÓ EN UNA ENTREVISTA HACER UN PAR DE DÍAS, QUE AHORA NO ES MOMENTO DE COMPRAR PISO.
POR ALGO SERÁ, BLANCO Y EN BOTELLA, LO DEMÁS SON CUENTOS CHINOS.

#24 Jueves, 17 Junio 14:27 vffgaston's picturevffgaston responde a merlin's picture merlin

Jueves, 17 Junio 14:26 merlin responde a cinico
el banco del españa alerta: cuanto más tardemos en ajustar el precio de la vivienda, más durará el stock
no , es que ahora hay cosas mas importantes que desasnar burbus y en realidad ya lo tenemos todo hecho, solo hay que esperar a que los bancos saquen sus palacios (esos que los burbus pensais que tienen) a dos duros y asi sereis vosotros mismos los que lo comprobareis y seguro que empezaremos/eis a volver la vista a lo de siempre y ya no parecera tan caro, porque una casa de construccion tradicional, bien mantenida y con buena ubicacion, cuesta lo que vale y si alguien la quiere ya sabes moja pico, paga perico, vamos como siempre, claro tambien entiendo que , al amparo de una de estas casas y por la tasacion esa de los 4 o 5 similares del barrio, muchos montones de malos materiales pegados con yeso a toda prisa, no se nos escape el pardillo, han clonado los precios de las casas de verdad , pero solo los precios no la calidad ni la situacion, asi que hemos decidido no calentar el agua ya que estos pollos bien se pelan. salud pd pero si nos añorais , en cuanto las economias sedimenten, volvemos zarandear el avispero y todos tan contentitos

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este no es mi merlin, que me lo han cambiao.

#25 Jueves, 17 Junio, 2010 - 14:31 anónimo's picture anónimo dice

..si QUERIAN VENDER PISOS HACE UNOS MESES ATRAS CON UNA MISERIA DE REBAJA, HOY EN DIA CON CONGELACIÓN A LOS PENSIONISTAS, UN 5% A LOS FUNCIONARIOS CON 5 MILLONES DE PARADOS QUE AFECTA A TODAS LAS FAMILIAS.....
O NOS VAMOS A HIPOTECAS A 15 AÑOS DE NO MAS DE 60000 € QUE SE PUEDAN PAGAR CUANDO EL EURIBOR ESTE AL 7 O 8% O CUALQUIER PERSONA QUE ESTE CUERDA Y NO QUIERA COMPROMETER EL FUTURO SUYO Y EL DE SUS HIJOS LO VA A PASAR MUY MAL Y HABER QUE HACE LA SOCIEDAD, SI LA SOCIEDAD CUANDO EN LA CALLE TENGAMOS UN PEDAZO DE PROBLEMA, EN EL QUE LA LEY DEL MAS FUERTE DEVORA AL MAS DEVIL QUE NO SE PIENSEN LOS RICACHONES QUE NO LES LLEGARA LOS NUEVOS MARGINADOS A LAS PUERTAS DE SU CHALETS O QUE NO LES ROBARAN A ELLOS.
PREGUNTA: ¿ QUE HARIA UN PADRE DE FAMILIA CUANDO VE QUE SUS HIJOS NO PUEDEN NI COMEERRRR?
REFLEXION DONDE HAY DINERO SIN DECLARAR DE TODOS ESTOS AÑOS LOCOS QUE NO DENUNCIARA NADIE AUNQUE SE LO ROBEN ¿PUES EN CASA DE PROMOTORES, RICACHONES ETC... CUIDADIN QUE COMO LA COSA SE PONGA FEA AQUI PERDERA TODO EL MUNDO NO LO DUDEN ASÍ QUE MAS VALE QUE ESTOS POLITICUCHOS QUE TENEMOS SE PONGAN MANOS A LA OBRA.....

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