recopilación de las hipotecas que ofrecen los bancos y cajas al comprar sus pisos (tabla)

la función teórica de un banco o una caja es la de captar el ahorro de una sociedad y prestarlo a quienes necesitan fondos para emprender una actividad o financiar la compra de un bien (por ejemplo una vivienda) a quienes no tienen la totalidad del capital disponible. obviamente, esta actividad debe producir ganancias a los banqueros o beneficios sociales en el caso de las cajas.

Esto no ha sido así en españa hasta ahora y en el futuro menos lo será.

lo que veremos mas y mas es que los bancos y cajas tratarán de mantenerse a flote y generar beneficios a sus dueños o gestores en detrimento de la sociedad.

el futuro se ve negro, negro, negro, negro.

los bancos están jugando a esto

ellos no tienen las casas más baratas, pero si tienen las casas con mejor financiación y por lo tanto te cuestan menos

y además casi no hay credito para inmuebles "externos". por lo tanto lo que hacen es poner un tope máximo a los precios. Quien no sea un banco y quiera vender, o lo hace muy por debajo de los precios bancarios y le vende a gente que tenga ahorrado un alto % del valor del inmueble, que son bastante pocos!!!

www.idealista.com

la venta de viviendas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en mayo, tras la buena marcha de las ventas en los primeros meses del año animadas por las ayudas fiscales. según la asociación nacional de promotores, las ventas cayeron un 2,2% con respecto a abril, hasta un total de 5,66 millones de viviendas en tasa anual

para recibir las ayudas del gobierno cuyo importe máximo era de 8.000 dólares, los compradores debían haber firmado el contrato antes de finales de abril y haberse completado el acuerdo definitivo durante el mes de mayo. a partir de ese mes los expertos esperan una debilidad del mercado residencial, ante el fin de las ayudas para la compra de casa, el aumento de las ejecuciones hipotecarias y del empleo. algunos especialistas prevén cifras de ventas muy suaves para los próximos meses

y para mayo el mercado espera un aumento de las ventas entre 5,2 y 6,5 millones de casas, no una caída. sin embargo, con respecto a mayo del año pasado, las ventas subieron un 19,2%. el precio medio de las compraventas aumentó un 2,7%, hasta los 179.600 dólares (146.290 euros)

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146.290 euros de media para comprar una casa en estados unidos: unifamiliar, parcela, garaje para varios coches.

en este país tenemos lo que merecemos: mierda a precio de oro. asi nos va, y lo que nos queda.

Pero bueno, vale ya de tomarnos el pelo! quién escribe estas noticias? de verdad que se informa o está en el mundo? Me parece vergonzoso que nos hagan perder el tiempo... y encima nosotros comentándolas.
Pues no señores, esto no es así. Soy agente de la propiedad inmobiliaria, abogado, tasadora judicial y me dedico a esto desde el año 1994. Vamos, que sé de lo que hablo. Y comercializo pisos de Bancaja, Santander, cajamadrid, uci, deutsche bank, etc etc etc. y Los pisos que sacan al mercado son aquello que, gracias a sus hipotecas basura (para que nos entendamos) se están comiendo con patatas. Aquellos que daban con hipotecas al 100% más gastos (gastos para la compraventa y para el coche, reforma...vamos, faltaba hasta para el cole de los niños; a gente que se endeudaba hasta el 50% o más de sus ingresos (que con poco que suba el interés no van a poder pagar y lo sabían). viviendas viejas, caras, con derramas pendientes, destrozadas por el pertinente cabreo del ejecutado y en unas zonas de madrid no muy deseadas. No penseis que van a darnos un apartamento en las cortes reformado, exterior, con ascensor, etc etc por 150.000 euros, ni de broma! eso sí, nos venden el producto del préstamo, claro claro, el piso es una porquería y está caro, pero te damos hasta el 100% y no miramos prácticamente el perfil del cliente. y yo voy y me lo creo.
Venga ya! dejen de tratarnos como analfabetos que vienen de otro planeta, y dejemos de darles coba. Lo que hay es lo que hay y quien piense que esto todavía va a bajar un tropecientos por ciento que vaya pensando en comprar en las islas candongas porque aqui ni de broma. ni ahora ni en muchos años. y nunca volveremos a esos tiempos.
Acaso alguien que tiene una hipoteca va a vender su piso por debajo de ella y se va a quedar con hipoteca y sin piso? es de cajón, no hay que ser analista de nada.
Lo siento pero estoy quemada de que nos sigan manejando. Que se pongan las pilas y nos cuenten donde están esos 11.000 millones de euros que dieron a la banca para apoyar a las familias. Ustedes los han visto? yo no. Alguien ha vuelto a hablar de ellos?
si relamente se quieren informar de cómo está el mercado acudan a un verdadero profesional que esté TODOS LOS días al pie del cañón.
Espabilando que ya va siendo hora!
suerte, que la necesitamos..

Me gustaría saber si merece la pena comprar un piso antes del 2011, para que se pueda desgrabar a hacienda. si me lo compro en el 2011, ¿tengo algun veneficio fiscal??

Que se jodan. A ver si no venden las inmobiliarias, ni los propietarios ni un puto piso y k los vendan los bancos más baratos, que para eso han prestado el dinero. Total la agencia inmobiliaria que arriesga? unos anuncios aquí y allá... venga hombre. He vendido 3 viviendas. La primera malamente gestionada por el equipo de tecnocasa y las otras 2 las vendió el menda con su salero ya que las agencias se tocaban los huevos o la seta, según quién venía a enseñarlas. Animo señores banqueros, hagan buenas ofertas y a ver si se empieza a mover este carro lleno de mierda de una vez...

ES LÓGICO QUE BANCOS Y CAJAS DEN MEJOR FINANCIACIÓN EN LOS PISOS QUE TIENEN, YA QUE LO HACEN PARA QUITARSE UN MUERTO DE ENCIMA.

EN MUCHOS CASOS, EL NUEVO PROPIETARIO TAMPOCO PODRÁ PAGAR LA VIVIENDA Y EL BANCO LA VOLVERÁ A EMBARGAR, PERO EN OTROS MUCHOS EL NUEVO PROPIETARIO PAGARÁ RELIGIOSAMENTE LA CUOTA DE LA HIPOTECA.

casualmente soy amigo de un subdirector de una sucursal de banesto y el me reconoce que lo que llega al público es basura cara. No les deis más vueltas.
Respecto a la evolución de precios el me comenta que olvidaros de subidas en los próximos 10 años y que van a seguir bajando durante muchos años pero de forma "controlada".
este señor es mi amigo y para mi tiene toda la credibilidad y por lo que se está viendo no esta muy equivocado.

paralelamente creo que el año que viene van a caer las ventas al menos un 50%, que el paro va a seguir subiendo hasta los 6 millones y este pais se va a ir a tomar por culo, Será entonces cuando veamos lo que realmente vale un piso

el que vende pone el precio de venta y las condiciones de pago. pero si tu quieres comprar barato, que te paguen el iva, no dar nada de entrada y que te regalen un coche, pues eso no lo vas a encontrar, ni en la letra pequeña ni en la gorda.

la fiesta ya se ha acabado, a partir de ahora para comprar una vivienda hay que tener unos ahorros (mínimo un 30%), a no ser que compres directamente a los bancos/cajas y solo pagues, en el peor de los casos, un 10% de la inversión.

yo he comprado un piso de estos, el precio: 30% por debajo de lo que me pedían particulares y apis en la misma zona por pisos similares; forma de pago: 10% precio compra por adelantado(gastos), financiación: 100%, la vivienda se tasó un 30% por encima del precio de compra, plazo hasta 30 años, interés: euribor+0.35, sin mínimo. y ahora dime donde está la letra pequeña, listoooooooooo.

forma de pago: 10% precio compra por adelantado(gastos), financiación: 100%, la vivienda se tasó un 30% por encima del precio de compra, plazo hasta 30 años

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según esto los bancos estarían repitiendo la jugada de prestar por encima del valor de compra, solo que ahora no lo harían para cumplir objetivos comerciales al alza y ganar cuota de mercado, sino para librarse de su cartera de activos inmobiliarios tóxicos, pero no cuadra, me parece, porque para prestar ese cien por cien necesitarían ellos sacarlo de alguna parte, cosa harto difícil estos días.

a lo peor es cierto y los bancos huyen hacia adelante metiéndose aún más en el agujero.