¿qué derechos tienen los inquilinos de renta antigua? ¿pueden subirme el alquiler? (video)

con el debido respeto, y siempre considerando el trabajo llevado a cabo por las personas que han participado en este trabajo, hay que considerar que incurre en varios errores:

1º con carácter general, no es repercutible el 12 por 100 en supuestos de obras en la vivienda arrendada, sino el 10 por 100, incrementando el recibo en el interés legal del dinero para cinco años, sin que la subida pueda representar al año e 5,5 por cien de la renta o el importe anual del smi. LA repercursión termina en 10 año. El sitema de repercusión indefinido del 12 por cien sólo es aplicable a contratos anteriores a 1964.

2º Hay una causa importantísima de excepción a la prórroga forzosa, que es la necesidad del propietario un hijo o descenciente, que el reportaje, no cita.

3º es posible un sistema de actualización distinto a la subida del IPC del año anterior, siempre que el inquilino cumpla determinados requisitos.

4º la segunda subrogación, en beneficio de hijos o descencientes está limitada temporalmente a dos años, salvo en supuestos específicos de minusvalia o cuando la subrogación se produce en determinado tiempo y en beneficio de hijos o descendientes de determinada edad.

Conozco un caso cercano en que la señora que ocupaba la vivienda se ha ido a una residencia.
Tiene derecho a tener desocupado el piso 6 meses.
Para dejar el piso libre pide un millón de las antiguas pesetas por los muebles que son antigüos, aunque bien cuidados y de calidad -normales-
El consejo que le han dado a esta señora es:
Paga los 6 meses y después deja de pagar y que vayan al Juzgado para sacarte de la vivienda.
¿Quién puede estar aconsejando estas cosas?.
¿quién lo está permitiendo?
¿Qué ley le da el derecho para proponer esto?.
El propietario ha respetado la Ley, esta señora ha estado viviendo ahí sin ningún contratiempo durante unos 54 años
¿Todavía hay que seguir soportando más desvergüenzas?.
Este caso está hoy ahí, los 6 meses se cumplen en el mes de Agosto.
Ha habido reparaciones de tejados y fachadas. No ha pagado todavía ni un céntimo.
El edificio está pasando la ITE.
La propietaria de esta vivienda es mayor que la inquilina, también en residencia.
La inquilina cobra de la Seguridad social.
La propietaria no cobra nada de la seguridad social come de ahí. Por si les extraña es viuda de autónomo antigüo, cuando los autonomos no podían formar parte de la seguridad social, fallecido hace 35 años y 11 años enfermo. Personas que hicieron estas viviendas para que cuando se retiraran poder comer.
No se si he sabido explicarlo adecuadamente.
Yo soy hijo y se me llevan los "demonios" de presenciar esto.
¿puedo recibir una respuesta por personas bien intencionadas y conocedoras en la materia?
Muy agradecido por su respuesta.

!viva la solidaridad!
!Aquí se ve donde están los españolitos de bien!.
Esto no va con ellos no defienden su dinero.
Me gustaría escuchar todas esas voces aberrantes del que quiere cosas y no puede.
del que no sabe lo que dice y además no se documenta.
!Que lastima de españoles!
¿dónde están los principios y los valores?
Señores hay otras cosas que sus criterios, sus opiniones y es el bien general de todos, sobre todo el de nuestros mayores.
Seremos mayores y hay que aprender de la experiencia ajena.
A la larga recibiremos nuestro premio, ya estais viendo el camino.
Y el camino se puede enderezar si los españoles nos lo proponemos, sobre todo mirando por encima de nuestro propio ombligo.

¿la ley es injusta? estoy convencido de que hay un contrato de por medio que fue firmado por ambas partes...

si este 'negocio' te cuesta tanto de mantener o no te reporta los beneficios que te gustaría tener, ¿por qué no haces algo para cambiarlo? no sé, ¿has probado ponerte a trabajar?

¿por qué pretendes ganar dinero alquilando si ves que no funciona? si tienes dinero y quieres más, arréglatelas, no te quejes de que no te dan suficiente.

si es que cómo se nota que en españa nos gusta vivir del cuento...

El comentario de anónimo del 9/7/10 me da vergüenza.
Hay que disculpar al que no sabe lo que dice.
No va a tener más explicaciones por mi parte.
Ahí queda su opinión la de un impresentable.
O puede que la de un interesado.
Me suena al que está en la otra parte del contrato y que se agarra a esa ley obsoleta e impresentable.

yo estoy contigo, me parece vergonzoso que todavia a estas alturas haya gente que pague mesos de 100€ por vivir en viviendas donde hijos o nietos d elso dueños estan pagando hipotecas, como nos sucede a nosotros que mis abuelos alquilaron un piso en Motatalaz a una señora hace mas de 40 años y no se sabe ni quien vive, solo se la ha podido hacer un contrato , y subirle algo. Pero que mientras que los hijos y nietos estamos pagando hipotecas ,ella vive como una reina toda su vida por 100€ y encima con derecho a paarselo a us familiares.

Los pisos a su s propietarios ,asi no me extraña que haya pisos que se caigan pena ,porque encima no los preparan , asi no me extraña que cada dia se alquilen menos.

Porque lo de los morosos es otro cantar, a ver cuando sale una lista con nombres y apellidos y que la vea todo el mundo y al que no pague que le embarguen, ya esta bien de vivir del cuento a costa de otros .Y si no que aprendan a ahorrar ,que a todos nos gusta pegarnos la buena vida cuando se tiene dinero, y ahi que pensar en el futuro, que luego pasa lo que pasa.

Pero ¿no podría el dueño del piso ponerlo a la venta? al fin y al cabo es su piso y podrá hacer lo que quiera con él. Le avisa al inquilino con tiempo y ya está. Supongo que si ya han pasado los cinco años que un inquilino puede disfrutar de la vivienda pues el propietario puede hacer uso de ella aunque sea de renta antigua. Sería lo justo porque si no se puede hacer eso, el propietario nunca podrá acceder a su vivienda lo que me parece algo tremendamente injusto. Es un robo a mano armada. He leido al anónimo 9 y me parece espantoso la verdad. Deberían manifestarse o hacer algo esos propietarios porque puede ser hasta anticonstitucional.

rESPUESTA A ANÓNIMO 14
eL DUEÑO QUE HA ALQUILADO ESTE TIPO DE VIVIENDAS NO TIENE DERECHO A NADA.
pOR NO TENER NO TIENE DERECHO NI A OPINAR, PORQUE SE LE HECHA TODO EL MUNDO ENCIMA. VEASE ANÓNIMO Nº 8.
a ANÓNIMO 11: lAMENTO QUE HAYA INTERPRETADO MAL A ANÓNIMO 9
lA RESPUESTA ERA PARa ANÓNIMO 8 (LO QUE PASA ES QUE HA PUESTO A ANÓNIMO DE FECHA 9/7/10) NO A NÓNIMO nº 9.
UN POCO DIFÍCIL QUE SEA SU INQUILINO YA QUE ESTOY EN SU MISMA SITUACIÓN. uN SALUDO.
sE LEEN MUY RÁPIDAS LAS RESPUESTAS Y EN ESTE TIPO DE ENSAJES SE conNFUNDEN "CHURRAS" CON "MERINAS"
eN MI OPINIÓN LA LEY ES oBSOLETA E INJUSTA.
qUE RESPETEN MÁS LA "FIGURA" DEL PROPIETARIO POR ESO PIDO QUE lEGISLEN Y QUE ACTUALICEN LEYES !Ya!, que equilibren todo y que no le dejen la carga al propietario "ni tanto" "ni tan calvo" como vulgarmente se dice.
Si la persona que vive en una vivienda de estas no llega a pagar un piso normal, están sus hijos y en ausencia de estos está el gobierno, pero que no le dejen esta carga "tan tremenda al día de hoy" al propietario.
En cuanto al propietario no tiene por qué vender o "mejor regalar a nadie" lo que ha adquirido con el sudor de su frente.
!aprovechados fuera!.
El sudor de su frente es para su descendencia, como todo el mundo.
!El me lo llevo NADA DE NADA!........
haN ENGAÑADO AL PROPIETARIO PERO NO ENGAÑARÁN A SU DESCENDENCIA, AH Y DE VOTOS !nada!

estos pisos no se pueden vender a precio de mercado, sino al de capitalización de la renta, se dan casos de personas que malviven esperando que cambie la ley y les permita, sin obtener ganancias,per sin regalar la propiedad, hacerse con una entrada de dinero que compense la escasa pensión que perciben. Todos sus ahorros los pusieron en comprar una vivienda que pudieran vender cuando se jubilaran, ahora ha llegado el caso y ni la ley ni los tribunales se lo permiten. Es una norma de hace 50 años, proviene de una LEy de arrendamientos de 1956, y el gobierno la está manteniendo. Se calcula que el parque de viviendas en estas condiciones es de 500.000. en toda España.

Derechos el propietario no tiene ninguno.
Obligaaciones todas.
Priman los derechos del inquilino sobre los del arrendador.
Y no le demos más vueltas así ha sido.
Espero que no sea ya.

buenas tardes:
ME HACE MUCHA GRACIA DE LA QUEJA DE LOS PROPIETARIOS,LOS CONTRATOS ANTIGUOS LA MALLORIA HABIA, QUE DAR UN TRASPASO BASTANTE ALTO POR CIERTO Y EL ALQUILER ABTUALIZAO Y LA SUBIDA CADA AÑO."eso si, el traspaso no reflejaba en los contratos era en negro"
QUE OS PENSABAIS QUE CON EL PISO DEL ABUELO,IBAIS A VIVIR DE RENTA