¿qué porcentaje de alquileres de vivienda no se declaran a hacienda? casi el 50%

alguien sabe si hay alguna manera para saber si tu casero declara el alquiler?

por el alquiler que pago. por qué "hay que pagar impuestos" no desgrava? Hay un tope?

claro que es asunto mio, yo mis impuestos los pago religiosamente, si el ghp de mi casero no los paga le voy a denunciar.

el alquiler que pago es lo normal por la tipologia del piso y la zona donde vivo. el casero no me esta haciendo ningun favor.

Totalmente de acuerdo con #1; yo llevo de alquiler diez años y pensé que la inclusión de la referencia del catastro y el dni del arrendador llevaría a ver si se declaraba o no el inmueble, pero creo que eso sería mucho pedir.
de todos modos, y como me temo por la bajada de las ventas de pisos, supongo que esta noticia viene a augurar lo que pensaba: el gobierno revisa la siguiente posible situación: que ahora el "gran inversor" que no quiera comerse el pisazo, intentará sufragar su hipoteca con un alquiler más elevado y exigente (ya se sabe que los que alquilamos somos todos unos delincuentes y unos pringados por no haber aprovechado el gran momento de comprar en este país), y si queremos casa habrá que acceder con unas medidas blindadas para evitar los impagos y destrozos que "todos se supone realizamos"....pero bueno, ahí están ellos cobrando la mitad de alquileres en negro y aquí no pasa nada... cosas de este país.

la tributación del arrendador es absolutamente ridícula. Se puede desgravar todo, los intereses de la adquisición, el ibi, los gastos de comunidad, la amortización, los seguros, y a esa cantidad se le reduce un 50% si es para vivienda (un 100% si el inquilino trabaja y es menor de 35 años). más facilidades no se pueden dar.
esta tributación tan blanda no ha servido de nada, ya que nadie declara nada.
en cuanto a que subirá el precio del alquiler si se somete a tributación, esto es falso, simplemente se someterá a tributación, y el arrendador tendrá que pagar impuestos, por lo que ya no será tan atractivo invertir en un sector donde no se pagan impuestos.
un problema del sector inmobiliario y que ha contribuido al crecimiento de la burbuja es precisamente que hay una tributación efectiva muy baja por la falta de control, hay demasiado dinero negro.
y donde hay mucho dinero negro, la rentabilidad financiero-fiscal sube.
los precios de alquiler ya no pueden subir más, son altísimos para lo que se ofrece.
los dueños pretenden trasladar a los inquilinos sus ruinosas inversiones inmobiliarias, tienen que pagar la hipoteca con la renta, pero el valor en renta actualmente no tiene sentido si se hacen unas cuentas lógicas.

Yo he visto el tema del alquiler desde ambos lados: mis padres alquilaron el local de su negocio cuando se jubilaron y yo vivo de alquiler. En ambos casos se hizo religiosamente contrato y fianza (bastante alta en ambos casos, pero sin aval bancario. Resulta una soberana estupidez pagar una pasta al banco para que encima retenga tu dinero). En ambos casos el alquiler estaba ligeramente por debajo del resto de alquileres de la zona, aproximadamente un 10% quizás. Se ha ido actualizando el IRPf.

Resultado: Mis padres llevan 6 años con el mismo inquilino. Mi casero lleva 3 años con la misma inquilina. todos pagamos religiosamente, y no tenemos prisa por cambiar a otro chiringuito, pues en ambos casos nos hubiera costado encontrar algo mejor por el mismo dinero. Ahora es posible que encontraramos algo mejor... pero tras una estancia larga en el mismo lugar, has comprado muchas cosas que te costaría encajar en otro lugar y QUE DEBERÍAS TIRAR O SUSTITUIR, CON LO QUE ECONOMICAMENTE DEJA DE SER RENTABLE.

PoR OTRA PARTE, EXISTEN EN LA MISMA ZONA DE MIS PADRES LOCALES QUE EN ESTOS 6 AÑOS HAN CAMBIADO DE INQUILINO 4 Y 5 VECES, Y AMIGOS QUE HAN ALQUILADO PISOS SE HAN ENCONTRADO COMO SUS NO SOLO CAMBIABAN DE INQUILINO CADA AÑO, SINO QUE CADA VEZ DEBÍAN BAJAR UN POCO MAS SUS PRETENSIONES, YA QUE LOS ALQUILERES HAN IDO BAJANDO ESTOS DOS ÚLTIMOS AÑOS POCO A POCO.

lO SIENTO, EN UN MERCADO BAJISTA COMO EL ACTUAL, ESO ES LO QUE HAY.

No comprendo por qué esa indefensión y rabia contra el arrendador. Mi caso. soy pensionista (540 euros) por incapacidad y lo único que tengo es mi piso. vivo solo y estoy delicado. me gustaría alquilar una parte de mi vivienda pero me dicen que hacienda me vá a descontar casi dos mensualidades al año en la declaración de la renta si el alquiler no es de larga duración. si le sumo todos los gastos por la obra, posibles desperfectos, impagos, etc. no sé si me compensa. Si fueran otros momentos no dudaria en vender e irme de alquiler, mis hijos están así y están muy contentos, no se preocupan de gastos de comunidad, contribuciones, problemas de la casa, seguros etc. Vivo en san sebastian y estoy muy preocupado. gracias por responderme.

Pues yo soy arrendador y hacienda no se lleva tanto dinero como la gente piensa.
Totalmente deacuerdo con #12.

Si la vivienda que alquilas tiene hipoteca, se consideran gastos deducibles Los intereses y demas gastos de financiacion.

Si el propietario tiene una hipoteca de 30 años y la hipoteca es de 150.000€, calculando el tipo de interes un 1.8%, pagaria de intereses:
1-año: 2668,71
2-año: 2599,63
3-año: 2529,31
4-año: 2463,70
5-año: 2390,91
.....................

Si esa vivienda la alquila por 500€ al mes, el inquilino pagaria al año 6000 € de alquiler.
Si es menor de 35 años y se alquila para vivienda habitual, el arrendador tiene una reduccion de lo que tiene que tributar del 100%: no pagaria impuestos por ese alquiler.
Si es mayor de 35 años, y se alquila para vivienda habitual, el arrendador tiene una reduccion de lo que tiene que tributar del 50%: solo tributaria por 3000€. Como los gastos de financiacion son deducibles, se resta de lo que hay que tributar. Como hemos visto antes, hablamos de entre 2500 y 2100 euros.
A esto hay que deducir un 3% del valor de la vivienda sin contar el valor del suelo. En este caso supongamos que el valor del suelo son 70.000€ y el valor de la vivienda sin suelo 80.000. Un 3% son 2.400 €.
Si alquilamos la vivienda con muebles, tambien podemos deducir un 10% del valor de los muebles. Si el valor del mobiliario es de 3000 euros, podriamos deducir otros 300€ mas. A todo esto hay que sumarle como deducible las cantidades pagadas en concepto de comunidad, seguros de hogar, impagos, impuestos tipo ibi o los gastos de formalizacion del contrato.

Si nos ponemos a sumar, podemos llegar incluso a una cantidad negativa, con lo que realmente podriamos llegar a reducir lo que pagamos a hacienda. (los gastos de financiacion no pueden hacer que la suma sea negativa, pero el resto de gastos si)

Inquilinos, no lo duden,es más rentable para el propietario declarar el alquiler que no declararlo.

A los propietarios que piensan que no les conviene declarar un alquiler, piensenlo dos veces, les puede incluso hacer pagar menos a hacienda.

Ciertamente esto es cierto y lo estoy viviendo,hace un año alquile un apartamento en la costa del sol a un residente en alemania y no me quisieron hacer contrato de arrendamiento y esi estan las cosas, lo mas sorprendente es que me presente en el ayuntamiento para ampadronarme y me comentaron que en esta zona la cosa en muchos casos funciona asi ,luego se quejan de la disminucion de su recaudacion y de la hacienda cuando ni se molestan en comprobar lo que en esta zona esta pasando y que no es desconocida por nadie.Saludos

si el gobierno protejiera al dueño del inquilino que no paga seria mejor todo el mundo declararia el alquiler de la vivienda , pero nada alquilar y el inquilino no paga poque no quiere y los jaleos para recuperar la vivienda es para volverse locos y no digamos el gasto ,en españa hace alta una ley que funcione en los alquileres ,esto es una caca .

Hola a todos/as

Yo pago cada mes 350 euros de alquiler, este año hacienda me ha devuelto 500 euros por ese concepto, no es mucho pero da para algo

saluditos