la caída del alquiler de oficinas en madrid atrae a la demanda
bnp paribas real estate estima que los inquilinos de las oficinas de madrid responden cada vez más positivamente a la caída de los alquileres. las rentas en zonas prime tienden a la estabilización y regresan, tras dos años, las operaciones 'llave en mano'
durante el primer trimestre del año, en madrid y su área metropolitana se absorbió una superficie bruta de oficinas de 245.000 m², que representa el 80% de la contratación del ejercicio 2009. en el segundo trimestre, con 163.000 m², duplicó el volumen de contratación de los primeros tres meses del año, y supone un incremento del 180% interanual. estos registros, no obstante, se encuentran aún por debajo de los que se observaban en los periodos previos a la crisis
la renta prime se ha situado en el rango de 28-28,5 €/m²/mes que representa un descuento intertrimestral del 3%. la tendencia a descuentos menos acusados en 2010 confirma que las mayores correcciones ya están incorporadas en los precios, y, salvo excepciones, es previsible que desciendan progresivamente hasta llegar a la estabilidad en el transcurso de 2011
la tasa de disponibilidad, por su parte, decreció ligeramente hasta ubicarse en el 13,2% del total del parque (11.700.000 m²), tres décimas por debajo del trimestre anterior. se trata de la primera vez, después de ocho trimestres consecutivos, que se reduce la superficie disponible y se puede hablar, por tanto, de absorción neta positiva
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