the economist: la sobrevaloración de la vivienda en españa baja levemente pero sigue por encima del 50% (tabla)

pues deberias cansarte de explicarlo,pues no sirve,ya no pueden estar mas bajos los intereses y los precios siguen como si esto fuera Suiza !!!!
si algo vale 4000 euros que es lo que piden por el metro en Barcelona,que tiene que
ver si el banco te financia al 0,10 o al 16%,es el importe de lo financiable lo que importa.-Con iletrados como tu es que estamos metidos en este fregado...no saben
nada y creen que lo saben todo...un poco mas de humildad y mas lecturas...

QUE ESPAÑA HA GANADO EL MUNDIAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAL!

Y AHORA QUÉ???

el semanario the economist señala que el precio de la vivienda en españa sigue inflado e incluso le coloca como el tercer país del mundo con la vivienda más cara. si en enero decía decía que los pisos en españa estaban un 55% sobrevalorados, actualmente coloca dicho indicador en el 50,4%

THE ECONOMIST 2010 = 50% DTO.

MAS CLARO AGUA.

LA VIVIENDA HA DE BAJAR A LA MITAD.

Los constructores atribuyen el repunte en la compraventa a los anticipos por el IVA y las deducciones

El secretario general del G-14, Pedro Pérez, aseguró hoy que el repunte en la compraventa de viviendas en mayo por quinto mes consecutivo, con un incremento del 11,9%, se debe a los anticipos para evitar la subida del IVA, del 7% al 8% del tipo reducido, y al aprovechamiento de las deducciones fiscales que se mantendrán hasta finales de año.

"No hay un sólo factor para explicar la suave recuperación de las ventas, pero la subida del IVA y las deducciones están motivando la comprar de forma más activa", explicó Pérez en declaraciones a Europa Press.

Así, el secretario general del G-14 recordó que el adelanto en la compra a la entrada en vigor del incremento del gravamen al consumo, a partir del 1 de julio, supone un ahorro que oscila entre los 2.000 y 3.000 euros de media, una cuantía que se debe pagar como entrada.

Sin embargo, Pérez destacó la aceleración en la compraventa de vivienda para acogerse a los beneficios fiscales, puesto que el Gobierno ya ha anunciado que los suprimirá en 2011. "La senda de crecimiento se mantendrá hasta el cierre de este año. Otra cosa es si se mantendrá en 2011, cuando se retiren las deducciones", reflexionó

Montilla se siente lejos de quienes "se recrean" en la unidad de España

José Montilla, que tuvo que escapar de la manifestación contra la Constitución celebrada tras conocerse la sentencia del Estatuto, sigue hablando este lunes del tema con nuevas advertencias al presidente. Con él, ha revelado, se verá esta semana. »

"Los diputados del PSC -ha señalado- están al servicio de Cataluña, no al servicio de otras estrategias, tampoco de las que se recrean en la indisoluble unidad de España, una postura de la que me siento muy lejos, y no soy independentista", ha añadido.

BAJADAS DE ENTRE EL 20-50%

...Este estudio se suma al elaborado por el Instituto Juan de Mariana (IJM) a cierre de 2009, en el que se advertía que el precio de los pisos aún tendría que bajar un 20%, como mínimo, para regresar a sus "fundamentales históricos". Es decir, al PER (ratio entre precio de venta y alquiler) medio de las últimas décadas (19,5 años de alquiler para amortiza la compra del piso).

Sin embargo, el IJM añadía que "la media histórica del PER en España es de las más altas de los países occidentales y, desde luego, muy inferior a la de activos alternativos a la vivienda, pues equivale a una rentabilidad anual del 5%. Teniendo en cuenta el gran stock de viviendas sin vender [más de 1 millón, según datos oficiales], la falta de crédito y el sesgo al alza de la media histórica del PER, no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo que deberían para ajustarse a sus fundamentales".

Es decir, según ambos informes el precio de los pisos en España aún tendría que bajar entre un 20% y un 50% para que la necesaria corrección tenga lugar. Ante tal escenario, no es de extrañar que la agencia de calificación Fitch avance que la vivienda seguirá bajando en España hasta 2012. Y es que, los precios deberían caer de media un 30% respecto a los máximos alcanzados en 2008.

¡¡¡ Bastantes coincidencias de "the economist" y del "Banco de España" en el tamaños de la burbuja !!!

1. Según the economist la sobrevaloración media de vivienda en España es del 50%.
Llega a esta conclusión comparando el precio actual de la vivienda con la media de los alquileres a largo plazo.

2. El Banco de España la sobrevaloración media de vivienda en España es del 37%
Llega a esta conclusión comparando el precio actual de la vivienda con la media de los años de renta familiar que se necesitan para pagarala a los precios actuales.
y nos da la gráfica (reproducida en este foro) en la que podemos ver que en Mayo de 2010, nuestra burbuja es bastante mas gorda que las de estados unidos o reino unido antes de su explosión: Así mientras en su fase mas alta el precio medio de las viviendas equivalía en años de renta familiar a:

- Estados Unidos (2005-06): 5 años y tras explotar pasa a 4 años en 2010.
- Reino Unido (2007): 5,8 años y tras su explosión pasa a 4,2 años en 2010.
- En España (2007) 7,8 años - en mayo de 2010 sigue en 6,8 años.

Pasar de los 6,8 años actuales a 4,2 años de renta familiar supone una bajada media de los precios actuales del 37%, teniendo en cuenta que:

- Supone un bajada medía desde los máximos de 2007 del 46%.
- Que desde 2007 a 2010 la bajada media real ha sido del 9%.

Y recientemente la propia Sociedad de Tasación corrobora los datos del Banco de España.

Si tenemos poor ambas fuentes de información como objetivas deducimos que la sobrevaloración actual media de las viviendas en España estaria entre el 37% y el 50%. Es decir una media del 43,5%.

En una economia global como la que tenemos, a nivel tanto europeo como mundial, esto quiere decir que:

el millon de pisos que tenemos en stock, o le bajamos de media el 43% o nos lo comemos en "un revuelto de ladrillos con hormigón".

Cualquier europeo (incluidos todos los españoles) sabe que comprar con esta sobrevaloración es suicidarse financieramente.

Puesto que las entidades financieras son las que mas pisos y solares acaparan de ellas depende que se produzca la bajada de precios.

Lo importante es que tanto compradores, como vendedores ya tienen un cifra clara del "descuento a pedir" (comprador) y del "descuento a hacer"(vendedor). El número mágico es el 40%.

¡Curiosamente este numero coincide con el que nos daba el bbva hace meses!
... y es que en precios ¡la banca lo sabe todo !!!

sobre el precio de la vivienda en estados unidos, publicado en idealista.com:

precio medio de vivienda unifamiliar: 146.290 euros

¿por que los españolitos pagamos el doble?

.. porque somos tontos de remate, no hay otra explicacion.

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/06/22/0221342-inesperada-caida-en-la-compra-de-viviendas-en-eeuu?xtor=EPR-14-[esta_pasando_20100623]-20100623-[notinmo_8_titular]-[]-[]

Martes, 22 Junio de 2010 - 17:00 h / publicado por equipo@idealista

la venta de viviendas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en mayo, tras la buena marcha de las ventas en los primeros meses del año animadas por las ayudas fiscales. según la asociación nacional de promotores, las ventas cayeron un 2,2% con respecto a abril, hasta un total de 5,66 millones de viviendas en tasa anual
para recibir las ayudas del gobierno cuyo importe máximo era de 8.000 dólares, los compradores debían haber firmado el contrato antes de finales de abril y haberse completado el acuerdo definitivo durante el mes de mayo. a partir de ese mes los expertos esperan una debilidad del mercado residencial, ante el fin de las ayudas para la compra de casa, el aumento de las ejecuciones hipotecarias y del empleo. algunos especialistas prevén cifras de ventas muy suaves para los próximos meses
y para mayo el mercado espera un aumento de las ventas entre 5,2 y 6,5 millones de casas, no una caída. sin embargo, con respecto a mayo del año pasado, las ventas subieron un 19,2%. el precio medio de las compraventas aumentó un 2,7%, hasta los 179.600 dólares (146.290 euros)

EN ESPAÑA EL SALARIO MÍNIMO ES DE 633 EUROS, EN FRANCIA ES DE 1.344 EUR.
http://www.fedee.com/minwage.html
LO BUENO DE INTERNET ES QUE AHORA ES MÁS DIFICIL QUE ENGAÑEN A LA GENTE.
SINCERAMENTE ESPERO QUE EN ESTE PAÍS YA NO QUEDEN TONTOS A LOS QUE LES VENDAN UN MONTÓN DE LADRILLOS A PRECIO DE ORO. Y QUE ADEMÁS SE RIAN DE ELLOS DICIENDOLES QUE HAN HACHO LA INVERSIÓN DE SU VIDA CUANDO LES HAN TIMADO SUS AHORROS.
SUERTE PARA TODOS

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¿PERO NO JUGABAMOS EN LA LIGA DE LOS GRANDES? TENEMOS UN PAÍS DE MISERÍA Y SOÑAMOS CON VALORACIONES ABSURDAS DE LAS CASAS PARA NO TIRARNOS DE UN PUENTE

¿Y ALGUIEN SABE LO QUE CUESTA UNA VIVIENDA EN LA REPÚBLICA CHECA? APUESTO QUE BASTANTE MENOS QUE EN ESPAÑA:
REUTERS 19/04/2010.
Un titulado universitario de Alemania percibe más de 1.400 euros de salario mensual bruto medio que un titulado español, tal como reflejan los datos recogidos del Proyecto de investigación europeo EUROJOB. Este estudio, realizado entre más de 40.000 titulados europeos, 5.500 españoles, analiza, además de las diferencias salariales entre los distintos países participantes, las titulaciones y estudios universitarios españoles más rentables económicamente para sus estudiantes.
A nivel global europeo, una de las principales conclusiones de este informe son las enormes diferencias salariales entre los titulados universitarios de los trece países analizados. Mientras que en Alemania, Suiza y Noruega los graduados perciben cinco años después de finalizar los estudios un salario bruto mensual medio superior a los 2.900 euros, en España este salario apenas alcanza los 1.400 euros, una cifra únicamente inferior en el caso de la República Checa con 1.354 euros mensuales.

PRECIO M2 EN USA: 960 eUR
PRECIO M2 EN FRANCIA: 1.480 EUR
PRECIO M2 EN ALEMANIA: 1.110 EUR
precio m2 en españa: 2.243 eur (¿crisis? ¿que crisis?)

.. ¿ Y PIENSA ALGUIEN QUE EL AJUSTE EN ESPAÑA HA TERMINADO? ¿AQUÍ FABRICAMOS LOS LADRILLOS CON BOÑIGA (IMPORTADA) DE AVESTRUZ , O QUE? ¿VOY A A PAGAR EL DOBLE POR UNA CASA CUANDO COBRO LA MITAD QUE UN ALEMÁN? ¿QUIERO SER "PROPIETARIO" A COSTA DE PASARME EL RESTO DE MI VIDA COMIENDO CHOPPED? ¿QUEREMOS PAGARLES LAS VACACIONES EN PUTA CANA A UNA PANDILLA DE ESPECULACERDOS BABOSOS QUE NO HAN DADO UN PALO AL AGUA EN SU VIDA Y ENCIMA QUIEREN DAR LECCIONES DE HONRADEZ A LOS DEMÁS?

CONMIGO QUE NO CUENTEN, Y ESPERO QUE CON VOSOTROS TAMPOCO. YO NO REGALO NADA A NADIE.

el que no compre ahora se va a arrepentir el resto de su vida:
¿quien puede resistirse a comprar algo que le va a costar "100", por lo que al cabo de 40 años acabará pagando "200" y que realmente no vale ni "50".
sería de tontos no comprar, con revalorizaciones anuales de dos dígitos je je