¿podría subir el precio de la vivienda en la segunda mitad del año?

hoy saco mi dinero de caja granada!!! Me da pienso pensar si tendran efectivo o no

casi con toda seguridad que sí, que el precio de la vivienda subirá este segundo semestre, es de lógica, sólo tenemos que pensar un poco:

septiembre: varios millones de parados sin nada que hacer en todo el día se dedican a navegar por internet sin rumbo fijo hasta que se encuentran en idealista y páginas similares, empiezan a mirar pisitos, uno, otro, otro más y ¡zas! encuantran uno que les gusta

van al banco y éste, viendo su enorme solvencia (ingresos fijos a cargo de una gran empresa, el INEM) le conceden la hipoteca en un par de horas

cuando esto se repita una y otra vez los propietarios se darán cuenta de la enorme demanda latente (hay casi 5 millones de parados) y subirán los precios, no les queda otra.

también tengo otro argumento: una colonia de seres interplanetarios venidos del planeta corredor (situado en la galaxia galindez) vendrán a vivir a España atraidos por su sol y lo bien que se vive aquí, generando una demanda brutal de nueva construcción, especialmente adosados para poder hacer barbacoas los fines de semana que es la ocupación principal de estos seres del espacio exterior. los corredoritas pagarán además en metálico y al contado pues cambiaron su moneda al euro hace ya 5 años y vienen con las maletas llenas.

el que quiera negar estas verdades en un muerto de hambre que vive con sus padres con 40 años y que como no compre ahora un chollazo de esos que hay por todas partes se verá debajo de puente o peor aun, de alquiler toda su vida

jajajajaja, jajajajaa, jajajaja, jajajaja, es que ya no saben que hacer para engañar a la gente, jajajajajaja, y voy yo y me lo creo, jajajaja, jajajaja, jajajaja, no sé quien me hace reir más, si el Galindo (presidente de los promotores inmobiliarios), la ministra ricachona soziata Corredor o el tipejo este, jajajaja, jajaja, jajaja, jajaja.

PUES QUE SE LOS COMPRE SU PUTA MADRE

efectivamente la corrección no está viniendo por el lado de la reducción de precios como en otros países, eso se debe a que los promotores no tenían tanto margen como se pensaba, y por lo tanto no pueden bajar + de un -20%, de ese modo el que vende una vivienda de segunda mano, que normalmente lo hace para irse a una nueva, si esta no baja de precio + de un 20%, y encima el banco ahora le pone mas trabas, se ve obligado a mantener el precio también en un -18-20%, esto supone el bloqueo del grueso del mercado, y las compraventas se limitan a las personas que tienen mucha urgencia en vender, en otros países el endeudamiento del promotor era más bajo, y su margen comercial más alto, por lo tanto ha podido realizar una corrección mayor, tirando del precio a la baja de la segunda mano, es así de simple, y así se mantendrá en un -17-20% hasta que finalice la crisis, o mejoren las condiciones financieras para los compradores.

Que anónimo de las 12:45, harto de buscar y los precios siguen igual, cachis quien lo iba a decir.

pero... ¿cómo hacen los promotores en otros países para tener mayor margen que en españa, debiendo asumir mayores costes salariales y fijando precios más bajos que aquí?

debe ser el "milagro alemán"...¿no?

no es ningún milagro, en Alemania estaban en crisis por la reunificación, por lo tanto el precio de los terrenos era más bajo, y había mas terreno en venta, supongo que los bancos alemanes fueron mas prudentes, y los promotores debido al mayor riesgo aplicaban coeficientes de beneficio mayores, y endeudamientos menores, debéis entender que el beneficio para un promotor actúa como colchón de seguridad, si vienen mal las cosas podrá bajar el precio lo suficiente para dehacerse del activo, en el caso español no sucedía de este modo había muchas empresas dispuestas a edificar y poco terreno, lo que disparó el precio del suelo, (ver gráficas publicadas), los márgenes se estrecharon por la fuerte competencia en la compra de solares, y la seguridad por la venta casi asegurada, fué un error?, si, pero es esto lo que está propiciando que en españa los precios no sufran una corrección mayor, igual que los bancos las promotoras entraron en una carrera sin freno por adquirir suelo al precio que fuera, puesto que se despreció el riesgo inherente a esta actividad, ahora no hay marcha atras la deuda hipotecaria está ahí como una losa que impide la bajada de precios, y los margenes ya los rebajaron en los primeros momentos de la crisis, la consecuencia es perniciosa tanto para los vendedores como para los compradores, bloqueándose el mercado y los recursos invertidos, el aumento del paro y la confianza, impide que las personas que necesitan vivienda se puedan comprar una, y la única solución posible para ellos es un alquiler vitalicio de 700 euros como mínimo.

si quieres nos llevaremos muchos años con el sector inmobiliario parado, pero los precios medios no bajarán.

no es ningún milagro, en Alemania estaban en crisis por la reunificación, por lo tanto el precio de los terrenos era más bajo, y había mas terreno en venta, supongo que los bancos alemanes fueron mas prudentes, y los promotores debido al mayor riesgo aplicaban coeficientes de beneficio mayores, y endeudamientos menores, debéis entender que el beneficio para un promotor actúa como colchón de seguridad, si vienen mal las cosas podrá bajar el precio lo suficiente para dehacerse del activo, en el caso español no sucedía de este modo había muchas empresas dispuestas a edificar y poco terreno, lo que disparó el precio del suelo, (ver gráficas publicadas), los márgenes se estrecharon por la fuerte competencia en la compra de solares, y la seguridad por la venta casi asegurada, fué un error?, si, pero es esto lo que está propiciando que en españa los precios no sufran una corrección mayor, igual que los bancos las promotoras entraron en una carrera sin freno por adquirir suelo al precio que fuera, puesto que se despreció el riesgo inherente a esta actividad, ahora no hay marcha atras la deuda hipotecaria está ahí como una losa que impide la bajada de precios, y los margenes ya los rebajaron en los primeros momentos de la crisis, la consecuencia es perniciosa tanto para los vendedores como para los compradores, bloqueándose el mercado y los recursos invertidos, el aumento del paro y la confianza, impide que las personas que necesitan vivienda se puedan comprar una, y la única solución posible para ellos es un alquiler vitalicio de 700 euros como mínimo.
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¿da usted por sentado que los propietarios de terrenos e inmuebles van a sentarse sobre sus inversiones improductivas para siempre?

con el tipo de interés tan bajo que tenemos actualmente esto pudiera parecer posible a algunas personas. sin embargo, cuando los alemanes y franceses empiecen a sentir las presiones inflacionarias el banco central europeo sin duda subirá los tipos de interés y el escenario cambiará rotundamente. por un lado, los requerimientos de dinero para hacer frente a los pagos de hipotecas serán demasiado altos para muchas personas que tendrán que vender para no ser embargados. por otro lado, los propietarios que no tienen hipotecas verán incrementados sus costes de oportunidad al tener sus activos improductivos, y venderán para liberar su capital y colocarlo en inversiones mas rentables. el resultado siempre será una caida de precios de los inmuebles.

¿da vd. por sentado que los bancos asumirán las pérdidas?, bueno puede ser, pero no parece que sea su política habitual, algunas entidades llevan más de 150 años trabajando, y como me dijo uno de ellos estarán otros 150, así que mucha prisa no tienen en perder dinero, en cuanto al propietario promotor le es imposible vender por debajo de la hipoteca aunque quiera hacerlo, y las empresas como sabe no responden los administradores con sus bienes, así que al banco no le queda más remedio que agarrarse a la finca, hoy valorada por debajo de la tasación, por lo que no tendría salida en subasta, la situación sin duda es compleja, la reacción de los promotores es esperar el embargo, los que puedan aguantar, o mas bién alquilar para cubrir la cuota hipotecaria, y por su puesto algunos que puedan bajarán precios pero serán una minoría, por eso el mercado está bloqueado, es un antimercado, y de seguirá así, hasta que se recuperen los precios vía IPC, es mi humilde opinión.