comprar en cooperativa permite aplazar pagos y abaratar el precio de la vivienda
comprar casa a través de una cooperativa tiene ventajas como aplazar los pagos, abaratar el precio de la vivienda y al formar parte de la economía social está exenta del impuesto de actos jurídicos documentados (un 1%) y del iva en la compra de suelo, pero asumen el riesgo del promotor
las viviendas que se construyen por una cooperativa se entregan a precio de coste, pues al no haber promotor, no hay margen de beneficio. pero sí que se paga entre un 8% y un 12% por la gestión a la gestora de cooperativas
el cooperativismo comenzó a crecer en la década de los 60 pero no fue hasta la década de los 80 cuando tuvo más entidad en la construcción de vpo. pero fue la falta de suelo lo que hizo que se comenzaran a construir más viviendas libres. más tarde aparecieron con más fuerza los promotores que catalogan a las cooperativas de competencia desleal y por ello durante el boom crearon gestoras de cooperativas
en la actualidad, las entidades financieras han dado un impulso a las cooperativas ya que pueden controlar la venta de pisos desde el inicio de su creación y cubren el mayor riesgo que es el de la comercialización
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4 comentarios por ahora
añadir tu comentarioyo tengo aplazados 60000e en una,en un concurso de acreedores
una mierda pal que lo ha escrito
1º se hace
2º se compra
que pongan la pasta para construirlos los promotores y constructoras y se juegen ellos la pasta y el tiempo (que lo tienen)
no los cooperativistas(que no lo tienen lo tiene el banco)
El que ha escrito esto no tiene ni puta idea...
el iva del suelo no se lo ahorran, lo paga la cooperativa como cualquier promotora y hacienda lo devuelve. Pero luego en la adjudicación se paga el 8% por el total del precio. exactamente igual que una promotora vamos.
y los ajd también. no hay ninguna exención específica para cooperativas. cuando se trata de vivienda protegida si hay exenciones o tipos más reducidos. pero da igual que sea cooperativa que promotora.
eso si, de los sobrecostes que suelen tener las cooperativas frente al precio inicial, de los incumplimientos de plazo, y de que no puedes hacer nada porque la cooperativa eres tu y no la gestora no dice nada...
tal y como esta el patio no se me ocurriria comprar sobre plano en la vida.
con la cantidad de vivienda que hay en venta, mucha de ella la ponen los promotores pillados a precio de coste y sobre todo compras lo que ves y no un futurible que en estos tiempos convulsos puede hacerte perder toda la pasta que pongas.
un consejo: a partir de ya; jamas compreis sobre plano y menos a una cooperativa.
esto de las cooperativas es una engañifa. la promotora monta una empresa pseudoconvertida en gestora de cooperativas, contrata a su propia constructora para hacer los pisos, hace lo que le sale de los ... con el dinero de los cooperativistas (Sin tener que pedir prestado al banco y sin intereses) y ale, a seguir ganando pasta con los margenes que te de la gana ganar y los plazos que te de la gana cumplir.
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