¿es rentable poner una vivienda en alquiler? conoce la rentabilidad en toda españa (tabla)

si despues, a la rentabilidad bruta, descontamos pago de impuestos, mantenimientos/mobiliario, seguro de vivienda, seguro de impago (para asegurarnos contra los morosos)... etc, la rentabilidad no es muy alla. renta mas el banco y da menos problemas.

yo creo que es una señal de que la vivienda esta sobrevalorada. Los alquileres se han ajustado a la demanda mucho más rápidamente que los precios de oferta de vivienda: Se trata de un mercado mucho más dinámico. Desde el punto de vista del que necesita una vivienda el alquiler se ha vuelto más interesante en estos últimos dos años.

el mercado del alquiler esta tambien sobrevalorado. nos hemos acostumbrado demasiado tiempo a pagar cantidades insolitas por ese servicio y tiene todavia un amplio recorrido a la baja.
en cuanto a que es mas rapido en ajustarse que los precios de oferta, es verdad, a la fuerza ahorcan. de todos modos es sorprendente como han aumentado los plazos para conseguir alquilar. la demanda esta muy tocada y la oferta se adivina enorme en estos proximos años con tantos propietarios dispuestos a alquilar sus viviendas antes que a "malvender".
sin duda es mucho mas atractivo alquilar estos años aun con un mercado demasiado encarecido ya que se esperan bajadas continuas de los precios de los pisos durante los proximos años.
quien compre ahora esperando rentabilidades x del alquiler, que se lo piense dos veces. igual ni logra alquilarlo por el dinero que piensa (obviando los problemas de impuestos en expansion, morosos en continuo aumento, gastos varios,....) y posiblemente se encuentre dentro de unos años con un bien que ya no vale lo que le costo.
la vivienda igual fue negocio hasta el 2002 pero desde entonces carece de atractivo. las rentabilidades no estan aseguradas y pueden encontrarse con perdidas muy fuertes.

el banco da mas intereses y menos problemas que los alquileres, pero el capital se deprecia con el tiempo debido a la inflaccion, por lo que parte de los intereses hay que dedicarlos a mantener el valor del capital. En cambio con el alquiler (en condiciones normales, no las de ahora) el valor del capital se va revalorizando con el tiempo y mantiene su valor constante mas o menos.

Yo personalmente si fuese el propietario exigiria mas de un 5% de rentabilidad para compensar los problemas y los gastos, mientras que si fuese arrendatario a muy largo plazo no pagaria mas de un 3,5% ya que para eso prefiero pagar intereses que no van aumentando año a año y porque yo no me voy a causar problemas a mi mismo.

ja ja ja o sea que el dinero se deprecia y los inmuebles no?????
cuanta ignorancia. vale lo mismo un piso nuevo que uno usado
las derramas que sangran a las comunidades de vecinos para que son???
los gastos de mantenimiento, los seguros, los impuestos, no son gastos anuales????
cuanta ignorancia

pues yo creo que esas rentabilidades por ejemplo del 5% en algunos barrios de madrid, estan muy bien.
ademas libres de impuestos (los particulares no declaran ni el 20% de sus alquileres) y sin la retencion del 21% que hacen los bancos en los intereses que abonan.
va siendo el momento de entrar en ese negocio, porque indudablemente va a ir a mas (debe duplicarse hasta llegar a niveles europeos).
eso si; la ley debe agilizar los desahucios de los caraduras y abrir un archivo de todos los morosos para que no sigan viviendo por la cara.

"pOR CIERTO PISO EN MADRID EN "BUENA ZONA" DE 2-3 DORMITORIOS NO BAJA DE 350000 EUROS"
los datos de idealista por barrios en madrid dan rentabilidades en alquiler para un barrio como puente de vallecas de casi el 5% y se acerca a la realidad: se pueden comprar pisos de 2 dormitorios bien conservados y situados por 220.000 € y alquilarlos por 900 €.

en berlin un piso de 100 metros cuadrados nuevo en los extrarradios (lo que en madrid será el ensanche de vallecas, poligono de las mercedes...) se vende por 180.000 €; en madrid te hacen descuentos del 18% y te piden 280.000 €; creo que el mercado inmobiliario español sigue en el limbo.

la mayoría de las consultorias prevén caidas en los precios de la obra nueva de más del 60% para que la el sector de la construcción se reactive.

no salgo de mi indignacion

http://www.eldebate21.com/2010/07/a-de-la-vega-que-ya-no-da-mas-de-si-di...

es una autentica verguenza que mientras los ciudadanos de la calle nos dejabamos la piel animando para conseguir el mayor logro de este pais mientrastanto muchos diputados y senadores del partido popular han estado en privado deseando y animando para que españa no ganara el mundial. y todo por intereses electorales, me parece una actitud ruin y miserable y muy estrecha de miras pues la victoria de españa en el mundial nos beneficia a todos los ciudadanos de este pais.

ja ja ja o sea que el dinero se deprecia y los inmuebles no?????
cuanta ignorancia. vale lo mismo un piso nuevo que uno usado
las derramas que sangran a las comunidades de vecinos para que son???
los gastos de mantenimiento, los seguros, los impuestos, no son gastos anuales????
cuanta ignorancia
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
La mayor parte de los comentarios que empiezan por ja ja ja y dicen ignorancia es de alguien que no ha entendido nada, oye campanas y va voceando lo que le interesa, siendo incapaz de hacer un analisis minimamente logico y racional. me recuerda mucho a los que solo sabian decir la vivienda nunca baja, la vivienda nunca baja..........

PEro vamos por partes,

Del rendimiento bruto efectivamente hay que descontar los gastos que tu comentas y que pueden estar en un 0,8-1% del valor de la vivienda, tambien habria que descontar los impuestos que hay que pagar a hacienda aunque en este caso varia en función de a quien se lo alquiles, pero tambien habria que descontar el 21% que hay que pagar a hacienda por los intereses que nos da el banco. pero eso es una cosa que nos da la rentabilidad neta y no tiene nada que ver con la revalorización del principal.

Otra cosa es la revalorización del capital principal, es decir de la casa que te compras o del dinero que has ingresado en el banco.
Como el valor del dinero cambia con el tiempo, no es lo mismo tener 1.000 € ahora ,que tenerlos dentro de cincuenta años, para poder comparar, sumar o restar cantidades que se obtienen en diferentes momentos hay que utilizar una tasa de descuento que suele ser la inflacción.

Por ejemplo si metes ahora 100.000 euros en el banco al 4% dentro de 10 años tendras unos 140.000 pero como dentro de 10 años (con una inflaccion del 2%)todo sera un 20% mas caro esos 140.000 equivaldrán a unos 120.000€ realmente has ganado 20.000€ no 40.000. (las cuentas no son asi exactamente pero es para simplificar).

Si compras la casa por 100.000 (en un escenario normal no el actual ni el de hace unos años) el valor de la vivienda subira como el resto de las cosas y dentro de 10 años tendra un valor de 120.000, como efectivamente la casa es mas vieja se habra depreciado y su valor será de unos 110.000. Durante estos años de alquiler habremos obtenido una retabilidad neta del 2,5% (al 3,7% del articulo le quitamos un 1,2 por los gastos) por lo que obtendremos unos 25.000 € de alquiler. al final entre el aumento de valor de la casa y el alquiler tendriamos unos 35.000€ de ganancia.

queda mas o menos demostrado que la vivienda es mas rentable que el banco aunque mas arriesgado.

En cualquier caso con esos margenes aunque la vivienda sea mas rentable yo preferiria meter el dinero en el banco porque la diferencia no es lo suficientemente grande para compensar los riesgos.

http://miblog.rafaelgo.com/2010/05/06/espana-se-juega-la-quiebra-en-juli... la quiebra de españa está muy cerca, será en agosto? cada vez hay más deuda y menos tiempo...
-----------------------------------------------

claro, o en septiembre....o en octubre.....y si no, FIJO que en 2011 ó 2012...

la quiebra es inminente!!!!!!! yeahhhh!!!!!

porque yo lo valgo!!!

yo no hago ningun negocio es lo peor que me ha pasado en la vida.tengo una inquilina hace 6 meses que no paga el alquiler de la casa y yo tengo que pagar la hipoteca.
me ha dicho el procurador que hasta diciembre no podra hecharla o sea otros 6 meses mas sin cobrar sin poder venderla por que ya no la alquilo mas ni harta vino es una desgracia. solo tiene derechos el inquilino. encima era autonomo y no tengo paro .consejo ni se te ocurra comprar una vivienda para alquilarla.MI MADRE HA TENIDO 3 INQUILLNOS Y NINGUNO LE HA PAGADO O SEA LOS PISITOS CERRADOS HASTA QUE NO SE ARREGLEN LAS LEYES DEL ALQUILER,POR QUE TODOS LUEGO SE LAVAN LAS MANOS FRENTE AL INQUILINO MOROSO.