resultados: colonial reduce sus pérdidas en un 39%, hasta 229 millones

Colonial consiguió una cifra de negocio durante el primer semestre de 181,3 millones de euros, de los cuales 125,4 millones de euros corresponden a ingresos por rentas del negocio activos de alquiler y los 55,9 millones restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el Grupo ha ingresado 101,2 millones de euros en concepto de venta de activos

las cifras quedan minorizadas por los impactos negativos del proceso de saneamiento de sus activos no estratégicos. Colonial continúa su progresiva desvinculación del negocio de promociones y suelos, ahora ya con la plena capacidad financiera que le otorga la reciente ampliación de capital y cierra este semestre con un resultado neto negativo atribuible al grupo de 229 millones de euros

En porcentaje respecto al mismo periodo del año anterior, los ingresos del Grupo por el negocio patrimonial y el residencial descienden un 16%. La razones de esta disminución se encuentran en los descensos generalizados del precio medio del mercado de alquiler de oficinas y en la reducción progresiva que Colonial, ya plenamente centrada en el negocio patrimonialista, está acometiendo del peso específico del negocio residencial de promociones y suelo

Excluyendo el impacto de los inmuebles vendidos en el transcurso del ejercicio, los ingresos por rentas son un 6% inferiores en términos comparables, lo que teniendo en cuenta la importante caída de rentas en los mercados durante los últimos 12 meses, refleja la elevada calidad de la cartera en renta de Colonial. La mayor parte de estos ingresos se concentran en ciudades como París (65%), Barcelona (16%) y Madrid (18%)

La compañía, dentro de la estrategia de reducción progresiva de su exposición a los ingresos por promociones y suelo, ha reducido, en los últimos 12 meses, su stock anual de viviendas acabadas a 313, frente a las 567 unidades de 2009. Los ingresos por estas actividades de venta de promociones y suelo han disminuido en un 18%, en el primer trimestre de 2010, en relación al mismo periodo del año anterior

Reducción de deuda y continuidad del proceso de saneamiento de activos no estratégicos 
 
Colonial ha reducido en los últimos seis meses su deuda neta en 1.772 millones de euros lo que, en combinación con una evolución favorable de los tipos de interés, ha permitido disminuir significativamente el gasto financiero del Grupo en 86,5 millones de euros, situándolo en  -113,8 millones de euros
 
Al cierre del primer semestre, la deuda neta del Grupo se sitúa en 4.274 millones de euros, lo que supone un 29% menos respecto a la del primer semestre del año anterior
 
El resultado operativo, antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, es de 60,5 millones de euros, frente a los 108,8 millones acumulados en el primer semestre de 2009. En lo relativo, al resultado recurrente suscrito únicamente a la actividad patrimonialista de alquiler en estos seis primeros meses del año se ha conseguido un
resultado ya positivo de 26 millones de euros, una vez computados los gastos financieros
 
Crecimiento e inversión en el sector patrimonialista 
 
Totalmente orientada al sector patrimonialista de alquiler de oficinas, Colonial continúa acometiendo una progresiva renovación de activos, en cumplimiento de su plan de negocio. Como parte de este proceso, la compañía se ha desprendido durante el semestre de activos en alquiler por un total de 101,2 millones de euros. Estos ingresos
correspondientes principalmente a los complejos de Sor Ángela de la Cruz , en Madrid (42 millones de euros) y al complejo turístico Sancti Petri, en Cádiz (45,0 millones), suponen unas ventas un 50% inferiores al total de activos de los que la Sociedad prescindió durante el mismo periodo de 2009
 
Tras las ventas, el valor de la cartera actual de negocio de alquiler se mantiene en 4.978 millones de euros, lo que significa una disminución de tan sólo un 0,4%, en términos homogéneos. La cartera total del negocio patrimonial de Colonial asciende a 1,2 millones de m2, el 82% de la cual se encuentra en explotación a 30 de junio de 2010
 
Durante el primer semestre de 2010, el Grupo ha formalizado un total de 86.592 m2 de nuevos contratos, entre los que destaca la entrada en mercado del edificio de Recoletos, 37 en Madrid, cuya rehabilitación se finalizó en el primer trimestre del ejercicio y que cuenta con 17,206m2 de superficie rasante
 
La inversión en la ejecución de obra para el desarrollo de proyectos de inmuebles en renta en este periodo de tiempo ha sido de 45,8 millones de euros, de los cuales 36,5, millones de euros corresponden a proyectos realizados en Francia y los 9,3 millones de euros restantes a proyectos en España
 
Colonial cuenta con una cartera de proyectos de más de 94.000 m2 sobre rasante, de los cuales más de un 80% entrarán en explotación durante los próximos 18 meses, aportando un volumen de rentas adicionales en torno a 40 millones de euros.
 
En la cartera de proyectos en curso destacan en Madrid: Martínez Villergas, 49 con más de 24.000 m2 de oficinas. En Barcelona, cabe mencionar Illacuna, ya finalizado y entregado, en pleno distrito de actividades 22@ y finalmente en París, el Hotel Mandarín, cercano a la plaza Vendôme, edificio que esta siendo remodelado y que cuenta con una superficie de 22.000 m2. El grupo cuenta con dos proyectos más en Champs Élysées que sumarán algo más de 10.000 m2, a la cartera de activos de la principal actividad del grupo