al borde de la jubilación y aún hipotecados

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Te equivocas. Las casas valdran lo que hace 50 o 60 años. No, espera. las casas te las regalaran. Mejor aun, te pagaran por que vivas en ellas. Ya hay dos o tres ONG`s dedicadas a construir gratuitamente, en terrenos cedidos por ayuntamientos, que estan que lo tiran. el coste de urbanizacion lo asumen las comunidades autonomas con el superavit de sus presupuestos.

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despierta Hace 40 años era 1970. En aquellas fechas una vivienda tipo en fuenlabrada no llegaba a 1.000.000 pts. las viviendas tienen que bajar mucho todavia, pero si esperas a comprar a ese precio, o al de 1980 (1.500.000 pts), espera sentado

Coste de la vivienda= Coste solar (urbanizado) + coste construccion + proyecto + licencia + escrituras + impuestos + beneficio del que se toma el trabajo y asume el riesgo de montar el tinglao (si eres tu, tu te lo ahorras).

Lo unico compresible es el coste del suelo sin urbanizar. es lo que hay.

mis padres tienen 65 años y están hipotecados, pero ya quisiera yo estar en su situación: casa en Madrid pagada, casa en la playa pagada, hipoteca sobre el chalet de la sierra, desgravándose por vivienda habitual más que los intereses que les cuesta, pudiendo cancelarla mañana si las condiciones cambian... Muchos de los que están hipotecados a esa edad lo están porque financieramentw les interesa. En general nuestros mayores tienen un patrimonio que ya quisiéramos muchos jóvenes. Y con pensiones de unos 2.000 netos por partida doble pues no se vive mal del todo.

las hipotecas se hacen a 30 años pero se termina de pagar en 10 o 15. puede haber altibajos pero con una hipoteca por delante te esfuerzas más, mejoras su trabajo, te haces más responsable y terminas pagándola en menos tiempo.

las hipotecas se hacen a 30 años pero se termina de pagar en 10 o 15. puede haber altibajos pero con una hipoteca por delante te esfuerzas más, mejoras su trabajo, te haces más responsable y terminas pagándola en menos tiempo.
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perdone, yo compre mi piso por 10 millones, hice mi hipoteca por 15 años pero lo acabe de pagar en 9 (los tipos de intereses bajaron muchisimo y me pude permitir liquidarla mucho antes) los 2 primeros años estuve apretado y luego fue casi un regalo.
Esos pisos se han vendido por 40 millones ahora. Para obtenerlos la gente se hipotecaba a 30-40 años y echaba mano a toda la ayuda familiar que podia. Ya no tenian la inflaccion que te subia el sueldo un 10% todos los años y los tipos de intereses no van a bajar mas para darnos un respiro (lo que esta casi garantizado es que subiran).
decir ahora mismo que un credito a 30 años se paga en 10 15 es una irresponsabilidad y una falsedad. decir que el primer esfuerzo es el duro pero que mañana todo sera un camino de rosas es tambien un falsedad (seguramente en 2 años llegaran los verdaderos problemas cuando suba el euribor).
la situacion de ahora y la que tuvimos tu y yo no es la misma que la que enfrenta un primer comprador de una casa. yo no aconsejaria para nada a nadie comprar ahora y, si lo hacen, que al menos no guarden fantasias absurdas sobre inflacciones salvadoras y menos esfuerzo en un par de años. si llega la inflaccion igual entres en quiebra porque el euribor la acompañara y te aseguro que nadie puede enfrentarse a una deuda de 300000 euros al 15% (bueno, nadie dice que vaya a ocurrir eso, entrariamos en quiebra todo el pais aunque, bueno, ya tuvimos esos tipos de interes no hace tantos años).
alargar el plazo de pago es una forma de lograr endeudarse mas pero que no nos vendan la burra de que tener mas capacidad de endeudamiento nos beneficia. si no afectara a los precios todavia pero si va a acompañado de una inflaccion de los activos es simplemente multiplicar los riesgos atrozmente.
cualquiera que quiera comprar que se lo piense mucho y quien lo haga que prevea tipos del 5-6% para ver si puede afrontarlo.
a los precios de los pisos de ahora la estrategia conservadora es no comprar y alquilar, todo lo demas supone riesgos que hay que valorar mucho.