el precio de la vivienda caerá un 24% hasta 2011 “en un escenario adverso”, según bbva (gráfico)
Lunes, 9 Agosto, 2010 - 13:54
publicado por 
pmartinez-almeida@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 13 de Aug de 2010
el servicio de estudios de bbva estima que al precio de la vivienda aún le queda recorrido bajista. prevé una caída del 24% hasta 2011 “en un escenario adverso”, lo que implicaría un ajuste real del 40% desde los máximos y en menos de tres años y medio. pese a todo, la entidad financiera recuerda que 2010 está siendo mejor año que 2009 para el sector residencial
en el último informe publicado “situación de españa en el tercer trimestre de 2010”, la entidad asegura que las pruebas de esfuerzo o los test de estrés realizados por el banco de españa sobre el sistema financiero español muestran escenarios macroeconómicos de mayor severidad que otros países de la zona euro, en términos de caída del pib y del precio de la vivienda. y la entidad financiera se pone en el peor escenario y prevé caídas en la vivienda del 24% hasta el año que viene
los expertos aseguran que se trata de una corrección mayor que la media observada en crisis inmobiliarias pasadas, tras analizar 44 crisis. han calculado un ajuste medio en el precio de la vivienda del 21% y un intervalo temporal del ajuste no inferior a 4 años
en el informe se señala que sigue habiendo ajuste en el sector de la vivienda pero menor que en 2009. pone como ejemplo los visados de viviendas que han desacelerado su caída o los ratios de accesibilidad que se encuentran en niveles inferiores a las de trimestres precedentes, gracias al euribor, “todavía en niveles comparativamente reducidos”, y a la corrección de los precios. bbva estima que los precios han bajado un 15,1% en términos reales desde el máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008
en su opinión, la demanda de vivienda sigue reaccionando positivamente y las ventas de casas continúan exhibiendo la tendencia de crecimiento interanual que iniciaron en enero de este año. la entidad hace hincapié en que esta recuperación de la demanda está siendo notoriamente más intensa en el mercado de la vivienda usada, “donde se vienen registrando crecimientos interanuales de las transacciones superiores a los de la vivienda nueva desde diciembre de 2009”, recalca
pese a este soplo de aire fresco que da bbva, recuerda que buena parte de la reacción de la demanda responde al adelanto de la decisión de compra como consecuencia de la eliminación de las ventajas fiscales a la adquisición para rentas superiores a 24.000 euros prevista para enero de 2011. “el carácter transitorio de los impulsos detrás de esta incipiente mejoría siembra dudas respecto a la velocidad a la que el sector dejará de contribuir negativamente al crecimiento durante los próximos trimestres”, añade la entidad
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añadir tu comentariorecuerdo que no hace muchos meses , estos tipejos negaban las caídas . eran unos "yanosesamosrecuperandistas del copón con ruedas. ahora ya hace un tiempo que han admitido caídas, pero siempre menores a las reales serán.........
bueno, don emilio ( me he acordado de usted porque aparecía la competencia), que se mejore. me he enterado de que tiene un catarrillo. le aconsejo que no vaya a ese pediatra que decía eso de : "esto es un catarrillo de niño chico que se pasa en dos días"..... y resulta que el paciente ( la ecoómía, lleva ya meses y meses con electrencefalograma plano, en muerte cerebral , y con expectativas de ir a peor en eeuu, donde ya no sabe ben shalom bernanke si el enésisisisisisisisimo souflée se le volverá a desinflar. es lo más probable. lo dicho a mejorarse, no me gustaría que llegara el caso ( dios no lo quioera) de tener que ver en sus esquelas el fatídico : " sus joputekkkados no le olvidan". sonaría.......extraño, cuando menos.
.... y mientra eeuu no sabe qué hacer ante esta crisis , de la que el propio greenspan se siente horrorizado, el gobierno chino pide perdón por no ser capaz de ........frenar el crecimiento. desearía un 9,5%, pero se le va a ir de las manos y posiblemente llegue al 10,5-11% este año.
...y trichet que dice que lo peor para los bancos y cajas españoles no ha pasado. les pide ¡ más y más y más...síiiiiiii, más , más,más, que le den más, oh, siiiiii, más....... avales !, para darles algunas migajas de crédito. no se fía de sus garantías. el tocho hispanistaní está muuuuuuuy davaluado.
salud cinico, ayer me preguntabas por la manga y te di mi opinion, hoy puedes constatar que no ampliar esta opinion mia en www.laverdad.es , lo dicen mas finito pero tu observaras la gran similitud con lo dicho por este forero. salud
¡Entre todos la mataron y ella solo se murio!
Si alguien preguntara en Japón que pasó con su burbuja financiera-inmobiliaria, la respuesta sería que además de provocar una gran crisis y depresión del país a largo plazo consiguió "paralizar su mercado inmobiliario" hasta convertirlo prácticamente en un erial al que los Japoneses no les gusta acercarse y creando en la sociedad Japonesa una especie de "repelús hacia lo inmobiliario".
Pero en su lado postivo hay que destacar también que para los Japoneses la vivienda ya no es un problema, sino un producto importante fabricado por el "sector industrial de la construcción" con unos márgenes ajustados que pueden adquirir como un producto mas. Una situación similar la encontramos en Europa en paises como Alemania o Austria en donde la vivienda tampoco es ningún problema.
En España tras tres años de "teórica explosión de la burbuja", todo sigue igual como es conocido por todos y es que hemos de reconocer que como en Japón tenemos una "burbuja cansina" en la que permanentemente se repite la palabra "explosión", aunque despues de tres años como nos muestra el Banco de España podemos observar que su tamaño es inmenso, así mientras en su fase mas alta el precio medio de las viviendas equivalía en años de renta familiar a:
- Estados Unidos (2005-06): 5 años - tras explotar pasa a 4 años en 2010
- Reino Unido (2007): 5,8 años - tras su explosión pasa a 4,2 años en 2010
- España (2007): 7,8 años - Ahora en 2010 sigue en 6,7 años.
Es decir a fecha actual el tamaño de nuestra burbuja sigue siendo muy superior al tamaño de las burbujas de ee.uu. y reino unido en su fase mas alta.
Esta situación recuerda el cuento del pastor y el lobo y sus falsos gritos de ¡Que viene el Lobo!, ¡Que viene el Lobo! ... al que acudieron para socorrerle aunque comprobaron que les habia engañado. Despues cuando vino el lobo de verdad volvio a dar el grito ¡Que viene el Lobo! pero nadie le creyó ni acudió en su ayuda.
Con el mas de un millón de pisos en stocks va camino de producirse la misma situación que con el Lobo: Se anuncia con gritos de ¡Bajadas de precios! que en realidad cuando se acude no son tales y quienes acuden a la llamada se sienten engañados. Todos son mensajes en la misma linea:
El envejecimiento causará estragos en el precio de la vivienda: caerá un 75% hasta el 2050
vamos camino de que suceda como en Japón y que cuando s las instituciones financieras de verdad bajen los pisos, la mayoría de españoles pase olímpicamente. y que En el lado positivo nos pasará como en Japon: ¡que la vivienda deje de ser un problema para los españoles! Los Japoneses tardaron 10 años en liquidar su burbuja:
¡En España ya solo nos quedan 7!
¡¡¡tengamos un poco de Paciencia!!!
tras analizar 44 crisis. han calculado un ajuste medio en el precio de la vivienda del 21% y un intervalo temporal del ajuste no inferior a 4 años
Supongo que nadie puede dudar a estas alturas que esta correcion sera mucho mayor que la media, por el conjunto de factores adversos juntos (crisis economica, credito dificil para largo, exceso de oferta etc...)
solo llevamos 2.5 anos......
PD: Es imposible escribir castellano con esta m...a de teclqdo frqnces, lo siento.
En España tras tres años de "teórica explosión de la burbuja", todo sigue igual como es conocido por todos y es que hemos de reconocer que como en Japón tenemos una "burbuja cansina" en la que permanentemente se repite la palabra "explosión", aunque despues de tres años como nos muestra el Banco de España podemos observar que su tamaño es inmenso, así mientras en su fase mas alta el precio medio de las viviendas equivalía en años de renta familiar a:
- Estados Unidos (2005-06): 5 años - tras explotar pasa a 4 años en 2010
- Reino Unido (2007): 5,8 años - tras su explosión pasa a 4,2 años en 2010
- España (2007): 7,8 años - Ahora en 2010 sigue en 6,7 años.
Es decir a fecha actual el tamaño de nuestra burbuja sigue siendo muy superior al tamaño de las burbujas de ee.uu. y reino unido en su fase mas alta.
Esta situación recuerda el cuento del pastor y el lobo y sus falsos gritos de ¡Que viene el Lobo!, ¡Que viene el Lobo! ... al que acudieron para socorrerle aunque comprobaron que les habia engañado. Despues cuando vino el lobo de verdad volvio a dar el grito ¡Que viene el Lobo! pero nadie le creyó ni acudió en su ayuda.
Con el mas de un millón de pisos en stocks va camino de producirse la misma situación que con el Lobo: Se anuncia con gritos de ¡Bajadas de precios! que en realidad cuando se acude no son tales y quienes acuden a la llamada se sienten engañados. Todos son mensajes en la misma linea:
El envejecimiento causará estragos en el precio de la vivienda: caerá un 75% hasta el 2050
vamos camino de que suceda como en Japón y que cuando s las instituciones financieras de verdad bajen los pisos, la mayoría de españoles pase olímpicamente. y que En el lado positivo nos pasará como en Japon: ¡que la vivienda deje de ser un problema para los españoles! Los Japoneses tardaron 10 años en liquidar su burbuja:
¡En España ya solo nos quedan 7!
¡¡¡tengamos un poco de Paciencia!!!
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de acuerdo en casi todo
pero todavia no se han recuperado los precios que alcanzo la burbuja tras 20 años. es decir los atrapados en la burbuja siguen y seguiran para siempre atrapados
El Euríbor rompe 24 días seguidos de subidas y recorta una milésima en tasa diaria, hasta el 1,427%
todo apunta a que el euribor se va al 2% a cierre del año
muchas gracias por la información. era por curiosidad. teniendo el cantábrico fresquito y el mediterráneo más cálido a la misma ditancia 240 km, no tengo ningún interés en adquirir nada en murcia, máxime con los presagios y la realidad que me cuentas. pero algún día iré a visitar la zona. saludos.
¡Demasiados paralelismos con Japon!
- El crack vino precedido de años de bonanza económica y un gran crecimiento de precios de los bienes inmuebles.
- Crisis financiera, falta de liquidez en el sistema y quiebras de bancos, debido al aumento de la morosidad y la bajada del valor de los activos que garantizaban los créditos.
Hay un par de datos que asustan:
- Lo más curioso fue un perido grande de deflación. Implica bajada general de precios, para algunos bienes el precio hoy en día es el mismo que hace 20 ó 30 años, gracias a la leve inflación de los últimos años. Esto que puede parecer beneficioso, es terrible, ya que desincentiva la inversión y el consumo, algo fundamental para que despegue la economía.
- El precio de los bienes inmuebles han caído durante 15 años consecutivos, con un pequeño repunte el último año que no llegaba al 1%.
- La economía Japonesa, aún hoy, no se ha recuperado y tras la grave recesión no ha tenido un repunte significativo en su economía.
¡España cada vez mas enterrada entre ladrillos que quieren venderse a precio de oro!
Demoledor informe del Banco de España: La actividad inmobiliaria acapara el 60% del crédito y la industria, el 8%.
"Según los últimos datos publicados por el Banco de España, el crédito destinado a construcción residencial y adquisición de vivienda alcanzó en el primer trimestre 1.104.818 millones de euros. Eso supone el 60,4% de los 1.826.989 millones del saldo vivo que las entidades de crédito mantienen con los sectores residentes en España y, por lo demás, supera ampliamente el producto interior bruto del país."
"Los datos no invitan a pensar en una reestructuración positiva: la industria apenas supera el 8% del crédito total (149.302 millones de euros), mientas que los servicios no llegan al 20%."
Nuestra burbuja cada vez se parece mas a un agujero negro chupandose millones y millones de euros: para sujetarse y mantenerse "asi misma": ¡parece increible y es que a veces la realidad supera a la imaginación!.
tomen nota que españa no tardará en copiar:
el impuesto de la vivienda se incrementaría en 200 euros
varios millones de hogares, especialmente los más modestos y que viven en los municipios más pobres podrían verse afectados en 2011.
esto es algo típico de los políticos, no solo de los españoles (no somos tan especiales). cuando se meten en un lío que supera su capacidad, deciden tomar el camino del medio. en este caso se trata del pozo sin fondo que han creado llamado fannie y freddie, que ya no saben como pararlo.
el caso es que llevan 148 mil millones de $, y esto no ha hecho más que empezar.
los expertos dicen que el congreso pueda elegir un sistema semi-privado o híbrido.
http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2010/08/09/ar2010080902065.html
(ar en mayúsculas)
tomen nota que españa no tardará en copiar:
el impuesto de la vivienda se incrementaría en 200 euros
varios millones de hogares, especialmente los más modestos y que viven en los municipios más pobres podrían verse afectados en 2011.
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eso es lo mas facil
lo dificil seria cobrarlo solo a los que tienen rentas catastrales acumuladas, en un piso o dos, o tres, o los que tengan por un total de mas de 1mill de euros parriba, porque les tocaba pagar a ellos, al bono y compañia
pero lo mas facil es la igualdad, todos los que vivimos bajo techo pagamos.
todos los comemos pagamos iva
todos los que curramos pagamos
y los futbolistas, crean sociedades, y pagan en proporcion una m....
SI SE PERMITIERA A CADA CIUDADANO TENER LA POSIBILIDAD DE TENER UNA UNICA VIVIENDA LIBRE DE IMPUESTOS Y SE MULTIPLICARAN POR 2 LOS IMPUESTOS A LA SEGUNDA Y POR 3 A LA TERCERA Y ASI SUCESIVAMENTE......PODRIAN OCURRIR,ENTRE OTRAS MUCHAS,LAS SIGUIENTES COSAS :
1ª------- AUMENTARIA EXPONENCIALMENTE LA VENTA DE VIVIENDAS EN SU MODALIDAD "URGENTE".
2ª------- LOS GRANDES MULTIPROPIETARIOS TIRARIAN LOS CONDONES A LA BASURA Y SE DEDICARIAN A FABRICAR "HEREDEROS".
3ª-------AUMENTARIA ENORMEMENTE EL MERCADO DE ALQUILER EN SU MODALIDAD "DESESPERADA".
............CUALQUIERA DE ESTAS TRES SITUACIONES,EN ESTOS MOMENTOS,ES BUENA PARA UN PAIS COMO ESTE, PLAGADO DE MILLONARIOS VIRTUALES VIVIENDO EN LA IMPUNIDAD FISCAL.
por eso mismo, como la economía es global y españa tiene que ser un país competitivo bajará el precio de la vivienda un 40%. Los salarios de todo el mundo están bajando y ya nadie se deja engañar. Además es imprescindible que baje el precio de la vivienda para que este país se recupere economicamente. que se jodan los especuladores.
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, Contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,
la caída del precio de la vivienda si es en vivienda nueva me gustaría comprobarlo dónde, porque lo que he visto no cuadra. No es un rpoblema de tipejos, sino de especuladores (ahí entran todos) que se resisten a bajar de precio realmente para seguir con los balances inflados. no es difícil comprobarlo.
Oviedo, zona en la periferia, nueva promoción, 1º 2 habitaciones 240000 euros, 5º 3 habitaciones 80 metros 350000 euros, obra nueva, y la gente todavía compra alguno y todo. Yo no entiendo nada....
saludos
Todas las viviendas construidas que nos están intentando colocar, adolecen de calidad. El nuevo CTE entró en su totalidad en marzo-2009, desde entonces solo se han solicitado licencias de obra nueva para las viviendas de vpo. Las viviendas de renta libre, en planta y unifamiliares han sido construidas por personas sin cualificación en su mayoría, las promotoras redujeron todas las calidades que podían en materiales que no están a la vista, solo les interesaba entregar una vivienda con puertas vistosas (que no buena madera), pisos que llamaran la atención y cocinas montadas (la mayoría de mala calidad), y los aislamientos, cableado electrico, instalación de telecomunicaciones (muchos realizados por electricistas, sin intervenir los ingenieros), preinstalaciones de de aire acondicionado con fugas, condución de agua potable dobladas, pintura de mirame y no me toques, etc.etc., los que han comprado una viviendas en los ultimos años conocen el suplicio que llevan contra promotoras (algunos en el juzgado). Pues bien esto no ha terminado señores, ahora la banca y cajas se quedan con los edificios, salvo algunas excepciones de Cajas de ahorros como son Caixa y ccm,. que tienen personal que vela por terminar las viviendas en las mismas calidades que tenian en su proyecto original, el resto solo han realizados reducciones a los proveedores, ya sabeis como van a quedar, eso si, cuando te entreguen la vivienda y veas problemas te vas a buscar a la promotora, sabe dios donde estará. Mi consejo, no comprar viviendas, salvo que las rebajen mas del 70% del costo que tenian en el año 2007, por contra buscar nuevos proyectos que se construyan con el cte, esto si que va a ser calidad.
Después de 30 y tantos años sobre este planeta, empiezo a pensar que introducir el 'Mito (alegoría para mí) de la caverna' en el bachillerato va siendo, poco a poco uno de los escasos aciertos de la educación, y más adelante será un éxito...estoy segur@...
en realidad BBVA da una información que le va bien a sus intereses, alguien cree que el centro de estudios irá en contra de la empresa madre?? me dedico a este mundo, al de los analisis de mercados , entre ellos el inmobiliario y creedme que la previsión del bbva para el 2011 ya es un hecho a fecha de hoy...
Mi comentario se basa en la vivienda de obra nueva, vaya esto por delante...
a principios del 2007 alerté a mis clientes del cambio de tendencia del sector inmobiliario del pais,cuando nadie hablaba aun de crisis en el sector, pero a decir verdad, hay que reconocer que la bofetada no la preveía tan grande...
No hay ningún promotor que este vendiendo(cerrando ventas) por encima del precio de hipoteca, lo cual significa una bajada media del 25 al 35% según el caso, incluso ponen dinero para liberarse de la hipoteca promotor, tener asi un cirbe aceptable para volver a empezar a endeudarse y promover de nuevo.
Porque dice eso bbva, probablemente ellos no les interese que se haga una valoración de su stock inmobiliario un 25% por debajo del precio real, el de este momento... Aunque sea un hecho que los esten vendiendo ellos a hipotecario...
La ostia ha sido tremenda y muy superior a lo publicado, se habla de bajadas acumuladas desde máximos del 15 al 20% y casi dobla estos procentajes.
Que significa esto,simple, que la bajada real, esta tocando a su fin. Es un hecho y ya lo he constatado en muchas capitales de provincia.
Donde la bofetada sigue siendo de ordago es en el turistico residencial, que tardará más aun en ver la luz, pero al espeñol medio este tipo de viviendas que ni siquiera se construyeron pensando en ellos se la trae al pairo...
Los bancos estan intercambiando suelo por vivienda acabada , la vivienda acabada, se puede hacer liquida, o alquilarla en el peor de los casos, pero el suelo hay que promocionarlo.
Los bancos alquilan una cantidad enorme de vivienda a precio bastabnte asequible y la pone a la venta en paquetes de grandes dimensiones para inversores que compran a bajo precio una vivienda en rentabilidad y que a la vuelta de 5-8 años les habrá dejado una bonita plusvalía.
los promotores gracias a los canjes antes mencionados empezarán de nuevo a promover una cantidad de pisos moderada, unos 200-250000 año a partir del 2011, lo cual al gobierno le irá de perlas ya que sin hacer nada se recuperarán más de 750.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos, eso si, se pondrán las medallas como unos campeones.
Ahora ponerme a bajar de un burro jejeej hasta pronto.
nuestra burbuja segirá el camino de la burbuja irlandesa ¡no hay otro!
Ayer mismo el forero caribdis nos hacia la reflexión:
"Supongo que hace dos años les escribían cosas parecidas a los burbujistas irlandeses en los foros. Aunque el nivel de vida es superior al de España, ahora nadie está seguro de dónde se encuentra el suelo, que cambia cada tres meses. Resultados curiosos en el intervalo entre 100.000 y 150.000 euros."
y nos invitaba a visitar el portal inmobiliario: REMAX Ireland
merece la pena visitarlo pues Irlanda es el espejo en el que debemos mirarnos ya que ha tenido una burbuja financiero-inmobiliraria similar a la nuestra. Para muestra basta con ver algunos botones:
Duplex 130.000€
Apartamento 145.000€
Apartamento 150.000€
Apartamento 300.000€
¿Que ha pasado con los precios?
Los precios están a niveles de 2002, según organismos oficiales, en concreto the Permanent TSB and the Economic and Social Research Institute (ESRI). Según otras fuentes, la caída de precios desde el pico de 2006 oscila entre un 40 y un 45%.
Hay dos problemas fundamentales en el país:
- el déficit público (14,3% del PIB en 2009), y que el gobierno espera rebajar hasta el 11,5% en este ejercicio, muy similar al español el año pasado. En cuanto a la Deuda Pública (en parte para sostener la resaca de ladrillo), se incrementará hasta el 86% del PIB este año. Por si fuera poco, según las proyeccciones del FMI, el crecimiento será un -1.7% en 2010.
- la salud del sistema financiero, que está pasando por serios apuros, por los errores cometidos en el pasado reciente. Por poner un ejemplo, como nos informó hoy hierofante, Bank of Ireland, segunda entidad financiera privada del país, sufrió unas pérdidas brutas de 1.250 millones de euros durante el primer semestre del año, duplicando las del mismo periodo de 2009. Hoy, David McWilliams en independent.ie trata los problemas de Anglo Irish Bank, que pide una extensión de las garantías estatales. Lo sintetiza en una sentencia: "Lo que es bueno para Anglo es malo para Irlanda".
Bueno, el Estado Español hace lo mismo de otra forma, avalando las emisiones de las Cajas
¡Ya nadie duda lo dicho por el Banco de España sobre los precios!
La única duda es la fecha: Si 2011 o 2012 ¡Paciencia!
"a principios del 2007 alerté a mis clientes del cambio de tendencia del sector inmobiliario del pais,cuando nadie hablaba aun de crisis en el sector, pero a decir verdad, hay que reconocer que la bofetada no la preveía tan grande..."
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no me parece tan loable haber visto que esto era una burbuja en el 2007 lo que me sorprende es que te tragaras lo del "aterrizaje suave". para un analista de mercados tampoco me parece que te lucieras demasiado
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L"a ostia ha sido tremenda y muy superior a lo publicado, se habla de bajadas acumuladas desde máximos del 15 al 20% y casi dobla estos procentajes.
Que significa esto,simple, que la bajada real, esta tocando a su fin. Es un hecho y ya lo he constatado en muchas capitales de provincia"
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de verdad crees eso? yo veo que stock que se publica sigue siendo enorme y veo, incluso, que los precios no dejan de bajar. se sigue vendiendo, es verdad, pero por mucho menos de lo que las estadisticas reflejan. de verdad crees que esto se ha detenido? de verdad no ves ningun problema para el 2011 o el 2012? de verdad prevees que los bancos sigan financiando estas ventas? de verdad has valorado el stock de suelo y pisos que deben tener los promotores cuando deben 400.000l millones? no se, rehaz tus calculos porque yo no veo para nada que aciertes en tus predicciones.
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"Los bancos alquilan una cantidad enorme de vivienda a precio bastabnte asequible y la pone a la venta en paquetes de grandes dimensiones para inversores que compran a bajo precio una vivienda en rentabilidad y que a la vuelta de 5-8 años les habrá dejado una bonita plusvalía"
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si los bancos estan vendiendo en grandes paquetes (no son buenos minoristas) a esos "inversores" como es que siguen teniendo un stock barbaro y que no parece disminuir? y esos inversores, de verdad se creen que van a obtener esas rentabilidades a 5-8 años? quien sabe lo que pasara dentro de 8 años pero me sospecho que esos inversores deben estar desanimandose por momentos. el hecho de que todavia exista alguien que apueste por esto lo unico que demuestra es la pervivencia de la burbuja y de la forma de pensar de la burbuja. ya veremos lo que dura. yo no preveo que sea demasiado tiempo.
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los promotores gracias a los canjes antes mencionados empezarán de nuevo a promover una cantidad de pisos moderada, unos 200-250000 año a partir del 2011, lo cual al gobierno le irá de perlas ya que sin hacer nada se recuperarán más de 750.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos, eso si, se pondrán las medallas como unos campeones.
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a mi me da igual lo que se apunte el gobierno, actual o proximo. en ambos casos sera falso. el psoe y el pp son igualmente culpables de haber alimentado al monstruo que ahora devora la economia real. ciertamente el año que viene se promovera esos 200 o 250, estoy contigo, a precios mucho menores porque promover sera una forma de reconocer que no podemos paralizar las cosas a la estupida espera de que un milagro volvera a dejar los precios donde estaban.
sera bueno para nuestra economia pero poco mas. de todos modos las necesidades reales de vivienda en españa son de 200 a 250 al año y poco mas. no estoy muy seguro que pretendes que se hagan con el mas de un millon que deben estar alli, esperando a esas "rentabilidades" que auguras. tendrian que ser mas de 1 millon, 400.000 millones de deuda a unos 200.000 euros por vivienda, me salen al menos 2 millones, (o al menos capacidad para construir 2 millones, en manos de promotores y constructores )y eso que no cuento las "inversiones" de tantos "empresarios" de la especulacion.
chico, nadamos en viviendas. purgar va a ser un poco mas dificil de lo que pretendes.
ENTONCES SEÑORES EN SU MODESTA OPINION, TENDRIA ILUSION PERO NO NECESIDAD DE COMPRAR UN APARTAMENTO DE 39 METROS EN CULLERA QUE A DIA DE HOY ME PIDEN 100,000 EUROS, QUE OPINAN USTEDES SI ME ESPERO SIN NECESIDAD PODRAN BAJAR UNA CANTIDAD SUSTANCIAL, HACE DIEZ AÑOS JUSTOS ME PEDIAN 7 MILLONES DE PESETAS.
uN ABRAZO.
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