cómo seguir desgravándome si cambio de vivienda habitual

a mí me gustaría saber cómo funcionarían las desgravaciones e impuestos en este caso:

- tengo una vivienda habitual cuyos tres años pasarían a cumplirse en febrero 2011
- compro antes de fin de año otra que será mi vivienda habitual una vez venda ésta, y la compro ahora para beneficiarme de las desgravaciones
- espero a marzo para vender la actual

¿tengo que pagar incremento patrimonial por la venta de la actual en marzo próximo? (en teoría sirve para comprar la otra, aunque se haya comprado antes, pero no sé si esto es un inconveniente)

¿puedo desgravarme este año por mi vivienda actual y el año que viene (y sucesivos) por la otra, dado que Hacienda permite considerar una vivienda habitual la que se habita hasta un máximo de X tiempo tras la compra?

creo que hacienda considera que la compra se produce cuando se escritura, por lo tanto si escrituras en 2012 no tendras derecho a deducción si la quitan en 2011.

y si decido irme, despues de los tres años, a vivir a casa de mi padre; ¿la puedo alquilar y continuar desgravando?
Desgraciadamente hay muchas personas en esta situación.

Saludos.

hola,

no podrás seguir desgravando por la casa si la alquilas puesto que esa ya no será tu vivienda habitual. la diferencia entre el caso que planteas y si la alquilas antes de tres años desde que la compraste es que, en ese último caso, además de no poder desgravarte más deberás devolver las deducciones que te hayas aplicado hasta entonces

un saludo

sigue aqui, se ha cortado.

...actualmente ya no estamos juntos, el piso esta en venta, y cada uno hace su vida. yo estoy viviendo en casa de mi actúal pareja. puedo seguir desgravando mi piso?, la hipoteca la seguimos pagando puntualmente.
Otra duda que tengo es que en el caso de vender, puedo no pagar impuestos si reinvierto la ganacia en adquirir un porcentaje de la vivenda de mi actúal pareja?
en el caso de que esta adquisicíón por mi parte fuese posterior a enero de 2011, en que forma podria perjudicar a mi pareja en su desgravación? mi renta no es superior a 24.000€, pero la de él sí.

"una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca"

Realmente tienes que reinvertir la inversión anterior + plusvalias en la nueva vivienda habitual si no quieres pagar impuestos por la plusvalia que genera la venta.

Pero para seguir desgravándote el único requisito es invertir en la nueva vivienda habitual una cantidad superior a la que te has desgravado en la anterior/es vivienda/s habitual/es.

La desgravación por vivienda habitual y el impuesto de plusvalía son cosas distintas.

puede haber casos en los que reinviertas en la nueva vivienda habitual más de lo que te habías desgravado en la anterior y por eso tengas derecho a deducción.
pero puede que esa cantidad reinvertida no llegue a la suma de precio de venta + plusvalía, por lo que tendrías que pagar algo por plusvalía.

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No hay que confudir el impuesto de plusvalia que se paga al ayuntamiento por la revalorizacion del terreno y la plusvalia que obtenida por la venta que es la diferencia entre el precio de venta y lo que te costo la casa impuestos incluidos y aumentado por una serie de factores en funcion de la fecha en la que la compraste.

El impuesto de plusvalia del ayuntamiento no es mucho y lo pagas siempre mientras que el impuesto de hacienda sobre la plusvalia de la venta de la vivienda (lo que has ganado) es actualmente del 21% y no lo pagas si lo reinviertes en la vivienda habitual.

el articulo esta bien no puedes desgravarte hasta que no reinviertas en la casa todo lo que ganaste mas lo que desgravaste en la casa anterior.

Efectivamente al hablar del impuesto de plusvalía me refiero al de hacienda.

imagina que uno ha estado comprando una vivienda habitual sin desgravarse nada. al cambo de unos años se compra otra vivienda habitual y vende la primera.

Al no haberse desgravado nada por la primera vivienda puede empezar a desgravarse por la nueva desde el primer momento ya que nunca se habia desgravado nada hasta ahora. Y para eso no necesita invertir el dinero de la venta de la primera vivienda.

en la desgravación por compra de vivienda habitual no te puedes desgravar dos veces por la misma parte de la compra.

Y otra cosa es la plusvalía de hacienda, que tienes que pagar salvo que reinviertas en la nueva vivienda habitual.

Es posible que tengas que pagar la plusvalía y a la vez desgravarte por compra de vivienda habitual.

De hecho puede que (con la crisis) la venta sea por un precio similar al de compra y la plusvalia sea cero. En este caso si no te has desgravado nada por tu primera vivienda habitual te puedes desgravar por la segunda desde el primer euro sin necesidad de reinvertir el precio de la primera vivienda en la segunda.

hola, he firmado la escritura de una casa en Madrid en el 2010, pero necesita mucha reforma y no la ocuparé hasta dentro de 2 años. Respecto a la consideración de vivienda habitual para la desgravación de hacienda:
¿es suficiente con que me empadrone yo, o mi mujer o deberé contratar contratos de luz, agua, demostrar consumos etc? (No pago alquiler donde vivo actualmente aunque si tengo contratos a mi nombre de luz, etc. Gracias.

Hola a todos, me gustaría saber (alguien ha hecho una pregunta parecida pero no he visto ninguna respuesta), si compras una 2ª vivienda antes de vender la 1ª, puesto que hoy en día perdería bastante dinero respecto a cuando la compré (prefiero esperar a venderla un poco mas tarde), tendría que pagar los impuestos a hacienda?
La idea como ya he dicho es vender un poco mas tarde para conseguir algo mas de dinero (espero que suba el mercado) pero reinvertirlo en la 2ª que es la que quiero como vivienda habitual.
Un saludo y gracias

buenas tardes a todos, mi duda es saber cuánto me he deducido hasta ahora, es decir cómo puedo saber el importe exacto de lo que me he deducido, para tener claro a patir de qué momento (importe invertido) puedo comenzar a deducirme. Obviamente tengo una idea aproximada, pero no exacta; ya que además del importe de la vivienda también me he deducido obras de reforma, impuestos, gastos de compra venta, etc. ¿Qué cifras tengo que mirar? lo consulté en hacienda y no supieron darme información y me dijeron que ellos no podían darme esos datos.
un saludo y gracias

¿alguién sabe cuanto tiempo te dan para vender una vivienda habitual?
¿QUE SE CONSIDERA VIVIENDA HABITUAL?¿TENGO QUE ESTAR EMPADRONADA ALLÍ?¿TENGO QUE TENER EL TRABAJO EN EL MISMO SITIO O PRÓXIMO?
EL CASO ES QUE ME TRASLADAN A TRABAJAR A OTRO LUGAR, HE PUESTO MI VIVIENDA HABITUAL EN VENTA ,PERO VEO QUE AHORA NO ES NADA FÁCIL VENDER. NO SÉ CUANTO TIEMPO ME DEJARÁ HACIENDA SEGUIR CONSIDERANDOLA COMO HABITUAL,PARA PODER REINVERTIR EN OTRA EN MI NUEVO DESTINO