informe bankinter: "la vivienda se enfrenta a una travesía en el desierto de unos 3 años" (gráficos)

¿alguien puede decirnos donde descargar ese informe?

Gracias

- demanda final real hoy: 360.000 casas/año aprox

- desagregación demanda final: 200.000 matrimonios + 40.000 parejas de hecho + 95.000 divorcios + 25.000 residentes extranjeros

¿Nadie se muere en este país?

En Francía, se ha hablado siempre de una demanda neta de 250.000 - 300.000 año con una natalidad y una inmigración bastante superior en porcentages en un país que tiene casí 40% más de habitantes...

El Gráfico 8 Esfuerzo medido en años de renta familiar disponible para pagar la vivienda incluido en el informe lo dice todo. El gráfico muestra que:

nuestra gran burbuja, a fecha actual es bastante mayor que la que tuvieton estados unidos o inglaterra, actualmente ya explotadas. Esta situación de nuestra burbuja se comentó ámpliamente la semana del pasado 23 de agosto en el foro de idealista.

- En canadá. los precios de las viviendas han subido un 70% en los últimos siete años. si en 2003 un piso medio costaba 155.800 euros, ahora vale casi 265.000 euros.

La décima potencia económica mundial empieza a alertar a los analistas del sector inmobiliario. desde 2003, cuando el precio de una vivienda suponía 3,08 veces los ingresos de una familia media, la situación ha empeorado sensiblemente. el esfuerzo para comprar una casa ya está en 4,38 veces el salario anual de una familia, muy cerca de las 4,7 veces la renta bruta anual disponible que se necesitaba dedicar en eeuu para comprar una casa en el pico de la burbuja (2005). Aún así, hasta alcanzar las 7 anualidades de renta que se necesitan para comprar casa en españa, aún hay margen de recorrido. una de las causas que han calentado el mercado inmobiliario canadiense es que precisamente el banco de canadá fue el primer banco central del g-7 que subió los tipos desde que empezó la recesión, según el estratega zhong jin, experto en la burbuja del país norteamericano.

¿Que quiere decir esto en números? Veamoslo en la práctica.

1) En España un piso que en el año 2.000 costaba 99.000€ ha pasado ha costar con la subida del 230% en 7 años 366.300€

2) En Canadá (que ya están muy alarmados con su burbuja) un piso que en 2003 costaba 99.000€ ha pasado a costar hoy con la subida del 70%: 168.300€.

En España estamos en la zona euro y esta situación es inasumible y no puede ser que como muestra el gráfico 8, publicado en este foro el pasado mes de mayo:

Un español deba dedicar 7,5 veces de renta media familiar anual para compar una vivienda mientras que en reino unido o estados unidos sea solo de 4 veces.

Que tengamos nuestra burbuja enrocada, no quiere decir que no tenga que explotar. El Banco de España ya nos lo ha avisado y no podemos llamarnos a engaño.

Que tarde en explotar 5 años mas (explosión a camara lenta) entra dentro de lo posible, ya que estamos siguiendo una explosión a la japonesa (lenta pero muy destructiva).

ES CURIOSO QUE EN APENAS 4 AÑOS, EL ESFUERZO PARA PAGAR UNA VIVIENDA SE HA LLEGADO A, PRACTICAMENTE, DUPLICAR. TODAVIA QUEDA BAJADA PARA RATO.

tambien habria que puntualizar que esa subida(que creo tardara mucho mas de 3-4 años) nunca volvera a ser como la hemos conocido, como mucho el ipc.

Bueno, hacía tiempo que no leía un informe tan realista y claro de la actual situación de la vivienda en España.

de su lectura se deduce que, obviamente, estamos lejos de esos escenarios tan cacareados por algunos de caídas del 50% o más en el precio de la vivienda.

Creo que este artículo puede ser una bocanada de aire fresco para muchos propietarios, que después de muchos meses leyendo como sus casas iban a seguir 20 ó 30 años más bajando su valor, ahora pueden leer y revisar los datos aparecidos en un estudio bastante fiable en el que básicamente se les dice que sólo tienen que esperar unos 4 ó 5 años más antes de empezar a ver como la situación y los precios van recuperando progresivamente su estado anterior.

A mí, al menos, como propietario de 2 pisos, me ha tranquilizado bastante.

Ahora, supongo que saldrán los mismos de siempre a decir lo mismo de siempre y a echar por tierra este artículo: no os molestéis, me temo que tiene bastante más credibilidad este estudio que una opinión interesada y sesgada como la vuestra. por mi parte ahora sé muy bien lo que tengo que hacer si no quiero perder varios miles de euros: esperar unos pocos años.

gracias, Bankinter e Idealista.com.

Un saludo.

de su lectura se deduce que, obviamente, estamos lejos de esos escenarios tan cacareados por algunos de caídas del 50% o más en el precio de la vivienda.

Creo que este artículo puede ser una bocanada de aire fresco para muchos propietarios, que después de muchos meses leyendo como sus casas iban a seguir 20 ó 30 años más bajando su valor, ahora pueden leer y revisar los datos aparecidos en un estudio bastante fiable en el que básicamente se les dice que sólo tienen que esperar unos 4 ó 5 años más antes de empezar a ver como la situación y los precios van recuperando progresivamente su estado anterior
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Hombre vale que no vayan a caer un 50% en un año o caer durante 20 años pero tampoco es para echar las campanas al vuelo, el estudio dice que en 2014 valdran un 20% menos que ahora, a lo cual si le añadimos la inflaccion 2007-2014 (10-14%) tenemos una perdida del 30-35%.

Es decir que el piso que tenias en 2006 y que valia 50 millones en 2014 valdra unos 40 millones de entonces que equivalen a unos 35 de 2006.

el estudio dice que en 2014 valdran un 20% menos que ahora, a lo cual si le añadimos la inflaccion 2007-2014 (10-14%) tenemos una perdida del 30-35%.

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perdona, pero el estudio no dice que vayan a valer un 20 % menos que ahora...dice que ***del precio actual bajará como máximo un 6% a corto plazo***.

no confundamos los datos...

Resumiendo:

"en unos 4 años, y al ritmo actual, prácticamente no quedará stock de vivienda en España. además, para entonces el PIB habrá comenzado a crecer. si a eso le añadimos una lenta recuperación de las cifras del paro, que lógicamente se producirá a medida que la economía se vaya recuperando, qué tendremos:

pocas casas disponibles, aumento de demanda, aumento de la concesión de crédito en los bancos => reactivación del sector y subida de los precios de la vivienda.

conclusión: si tenéis alguna casa en venta, ponedla en alquiler y que os vayan pagando la letra mes a mes, esperar 5 años (a los 5 años ya se puede echar al inquilino de la vivienda sin ningún problema), y entonces volver a poner la casa en venta. De lo contrario, si la vendéis ahora, perderéis mucho dinero".

Es muy logico lo que usted dice: el ciclo normal suele ser de 6 años y como llevamos 3 de bajadas, ya solo quedan otros 3 en los que bajara muy poco la vivienda y casi se congelara su precio para devaluarse por efecto de la inflacion; lo mismo paso en la epoca 1992-1998.
A partir del año que viene se van a empezar a mover los visados y solicitudes de nuevas licencias de forma que se llegue a 2014 con el suficiente numero de obras en marcha. La situacion actual esta anormalmente parada pero queda muy poco para que esto se acabe.

La gracia que me hacen los que creen que esta crisis es un rsfriado y que en cuatro días estamos curados.
¿pero de verdad creeis que se va a crear empleo de aqui a un par de años para dar trabajo a todos los desempleados?
AL contrario, las cifras de paro se van a disparar aún más, que esto es españa no alemania, que como no exportemos botijos...
Pero si hasta la mano de obra es cara con nuestros sueldos de miseria, comparado con otros paises a los que las empresas ( como sony recientemente) pueden llevar su producción.
Vivis en un mundo de fantasía y color, que vamos cuesta abajo...el paro crece y crecerá aún más.

Ahi va otra de esas noticias que ha salido hoy ( cada día hay ) que te hacen ver lo mal que esta en realidad, todo.
Estamo a nivel de costa rica en competitividad, ahi es na
Pero según vosotros dentro de nada aquí el más tonto fabricará relojes y los pisos se venderán como churros.

España cae nueve puestos en la lista mundial de competitividad - 9/09/10 - 2431320 - elEconomista.es

España cayó nueve puestos con respecto al año pasado y se colocó en el número 42º en el Informe de Competitividad Global 2010-2011, elaborado por el Foro Económico Mundial (FEM) y presentado este jueves en la ciudad de Pekín.

Suiza mantuvo el primer puesto en la lista de economías más competitivas del mundo, seguida de Suecia y Singapur, mientras que Estados Unidos cayó a la cuarta posición.

Ésta es una de las principales conclusiones del Informe de Competitividad Global 2010-2011 presentado hoy por el Foro Económico Mundial (FEM) en Pekín, que analizó la situación de 139 países.

El estudio, redactado por un grupo de siete economistas coordinados por el español Xavier Sala-i-Martin, de la Universidad de Columbia (EEUU), mide en un baremo de entre 0 y 7 el denominado Índice de Competitividad Global (IGC) a través de más de 13.500 muestreos.

Los diez países que encabezan la clasificación son, por este orden, Suiza (5,63), Suecia (5,56), Singapur (5,48), Estados Unidos (5,43), Alemania (5,39), Japón (5,37), Finlandia (5,37), Holanda (5,33), Dinamarca (5,32) y Canadá (5,30).

"Suiza tiene compañías muy sofisticadas, con instituciones que colaboran mucho en el ambiente económico y crean, con infraestructuras muy importantes, un ecosistema perfecto para la competitividad", detalló Jennifer Blanke, una de las autoras del informe.