¿es momento de comprar casa? depende de lo que se esté dispuesto a pagar
los expertos ponen de relieve las ventajas que tiene comprar casa este año, como disfrutar de los incentivos fiscales por la adquisición de vivienda. además, aseguran que los bancos abrirán el grifo de la financiación a los compradores que cumplan con los nuevos requisitos de solvencia
en cuanto a la caída de precios, en algunas zonas los precios de las casas de nueva construcción han comenzado a repuntar, tras haberse absorbido el stock de viviendas existente o por no haber oferta disponible para cubrir la demanda
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77 comentarios por ahora
añadir tu comentariollevo mucho tiempo esperando, antes porque no tenía nada ahorrado y no podía, ahora porque todo el mundo me dice que me espere que van a bajar más, y mientras tanto en casa con mis padres, yo soy de los que tiene trabajo y algún dinero ahorrado, estoy buscando casa y como encuentre algo me lo compro, no aguanto más......
la eterna y cansina pregunta.
y por qué tienes que esperar en lo de tus padres? por qué no alquilas, mientras esperas? esperar el mejor momento para comprar no es sinónimo de no independizarse hasta los 40. si eso es lo único que se te ha ocurrido, te recomiendo el artículo del otro día sobre compartir pisos, por ejemplo (es una posibilidad "low cost").
#3, igual #1 no piensa en alquilar mientras tanto porque sino, no ahorra, por lo menos eso pasa en barcelona, que ahorro puedes plantearte con alquileres de 700e por cuchitriles de 30m2? piso compartido? sigue representandote un gasto muy alto respecto a lo que recibes a cambio, los articulos estan muy bien para pasar el rato pero la realidad suele ser tozuda.
lo importante no es ahorrar, lo importante es "cómo vives". en este puto pais estamos empeñados en ser propietarios y lo que hay que saber es hacer cuatro calculos sencillos:
con lo que te cuesta un piso puedes vivir perfectamente de alquiler 50 años. con la ventaja de que si la cosa se tuerce, te vas a vivir con tus padres, te cambias a una casa más pequeña, te vas más a las afueras, etc.
pues no, aquí la gente prefiere echarse la soga al cuello... más bien en vez de soga es una cadena... cadena perpetua.
venga a darle gusto a los bancos !!!!!
A ver, hay de todo, hay gente que prefiere comprarse su propia vivienda para poder modificarla a su gusto sin requerir la autorizacion de un propietario; hay quien vive genial de alquiler porque su trabajo esta hoy aqui y mañana alli y no tiene mucho sentido que se ancle a un lugar concreto; gente que prefiere vivir de alquiler por si acaso, como tu dices, las cosas se le tuercen, poder dar marcha atras... todo es legitimo, en mi caso soy partidario (pero no fanatico) de comprar, por la primera razon descrita, pero si no puedo acceder a la compra no me doleran prendas en alquilar, naturalmente, el pragmatismo es necesario para adecuar nuestros deseos a nuestra realidad vital en cada momento.
francamente, lagranota, creo que se me ha pasado el arroz. Tampoco es muy grave, pero no me voy a mover de donde vivo (bueno, si el casero se sigue sobrando me moveré de piso, pero no de ciudad). tengo mi trabajo, el cole de los niños, is tiendas, mi deporte.
la diferencia con el que compró es que yo he vivido un poco mejor en algún momento (tipos de interés altos) y un poco peor en otros.
y que al final de mi vida, no tendré vivienda. pero vale.
lo que te quiero decir es que, si erés razonablemente jóven y tienes un trabajo razonablemente estable, no caigas en la trampa del alquiler perpétuo. aunque te tengas que ir 20 km más lejos. yo hoy me arrepiento de no haberlo hecho hace 12 años, y ya me hubiese ido acercando poco a poco a donde vivo ahora.
además, si bien es verdad que los pisos han bajado una barbaridad, aunque me falta para llegar áun un 25% (y me faltará siempre, porque no veo que bajen ya más ni los que tengo fichados con cartel o en este portal desde hace hasta tres años) lo cierto es que el alquiler, poco a poco, pero no deja de subir.
además, si bien es verdad que los pisos han bajado una barbaridad, aunque me falta para llegar áun un 25% (y me faltará siempre, porque no veo que bajen ya más ni los que tengo fichados con cartel o en este portal desde hace hasta tres años) lo cierto es que el alquiler, poco a poco, pero no deja de subir.
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SI ESPERAS A QUE BAJEN UN 25% ..... ES LO MISMO QUE DECIR.... NO COMPRARÉ NUNCA.
tengo ahorrados 90 mil euros , 35 mil en acciones, unas van bien otras regular y alguna mal, pero me compensa de momento.....25 mil en bonos, 33.000 en deposito al 4 por ciento....no me quejo me va mejor que si hubiera comprado una casa hace unos añitos
comparto piso y pago 375 euros. estoy al lado del curro , tengo una compañera muy maja...ya se que la primera vez que compartes, quizas n encuentres una buena compañia, pero como no estas ligado a una casa, puedes cambiar hasta dar con la, las personas indicadas
gano 1200. por lo que no me quejo, tengo para vivir e incluso ahorro, poco cada mes, pero ahorro
yo no tengo una buena vision futura de la demografia de españa y mi apuesta es, que con el tiempo, la vivienda perdera mucho, no solo por esta crisis , sino por la demografia
espero seguir inviertiendo, unas se gana y otras se pierde, pero con cabeza, se suele ganar dinero
espero llegar a mi jubilacion con unas rentas de mas de 300 mil euros...es mi apuesta...y creo que los niños de hoy, tendran casa gratis y muchos varias, por lo que no me interesa comprar, no veo una inversion de futura
ademas, si tienes malos vecinos, te tienes que aguantar con ellos,,,pero si comparto, me puedo ir cuando me de la gana
"lo importante no es ahorrar, lo importante es "cómo vives". en este puto pais estamos empeñados en ser propietarios y lo que hay que saber es hacer cuatro calculos sencillos:
con lo que te cuesta un piso puedes vivir perfectamente de alquiler 50 años. con la ventaja de que si la cosa se tuerce, te vas a vivir con tus padres, te cambias a una casa más pequeña, te vas más a las afueras, etc."
Estoy de acuerdo en que lo importante es cómo vives. Pero con un matiz: cómo vives hoy y cómo vivirás mañana.
es cierto que con lo que cuesta un piso puedes vivir 50 años de alquiler.
¿y dentro de 50 años qué? no tienes nada. y tal y como van las cosas en este país, me temo que no tendremos ni pensión.
no se trata de estar empeñados en ser propietarios: es que en españa los alquileres cuestan lo mismo que un piso en propiedad con hipoteca a 30 años.
así que el alquiler es pan para hoy y hambre para mañana. puede que no lo sea en alemania, pero aquí sí.
en mi caso, prefiero pensar en el futuro, prefiero tener mi casa y no tener que pagar nunca más por un alquiler, o poder venderla y disponer de liquidez para lo que pueda necesitar.
ah, y he olvidado mencionar que siendo propietario también vale eso de "si la cosa se tuerce, te vas a vivir con tus padres, te cambias a una casa más pequeña, te vas más a las afueras, etc.".
Sólo tienes que alquilar tu casa y pagar la hipoteca con el alquiler. Se paga sola.
O mejor dicho, te la paga un inquilino.
¿Y dentro de 50 años tras haber estado enalquiler donde viviras?
esa pregunta en sí es absurda. Vamos camino de una rectificación en los precios colosal (buena parte del pais está en bancarrota). Dentro de 15 años, ¿cuanto habrá caído la vivienda? Ni se sabe, y es de suponer que siga estable por mucho tiempo por temas demográficos. Con lo cual antes d 50 años alquien que haya estado de alquiler y haya ahorrado podrá haber comprado perfectamente.
Y ahora que dirán algunos : ¿"qué vienen el coco" con otra cosa?
La decisicion de comprar depende sobre todo de los gastos que te supongan esperar....
Si tomamos para una pareja de mil euristas, que necesite un piso de 2=3 hab y que tenga unos 50 000 euros ahorrados (doy por hecho de que deben tener ahorros porque sino, que se olviden de comprar pisos), un valor de referencia del piso puede ser 180 000 euros. En esas condiciones y con unos intereses entre 3 y 5 porciento a 20 años (creo que no es razonable endeudarse mas tiempo si no quieres dejar de ser cliente del banco y convertirte en esclavo de el), la cuota hipotecaria sale entre 800 y 1000 euros al mes, que puede ser equiparable a muchos alquileres de pisos similares, por ejemplo en una ciudad como madrid.
Tengase en cuenta que con esos niveles de coste de alquiler puede estarse dejando esta pareja de mileuristas unos 10 000 a 12 000 euros al año lo cual supone aproximadamente un 6=7 porciento del precio del piso, se puede concluir que para que no compence comprar, el precio de la vivienda tendria que bajar aproximadamente un 5 porciento anual y lo mas probable parece ser es que lo haga durante varios años pero por debajo de una bajada del 5 porciento (el año pasado ya fue de un 4 y algo porciento).
Y que pasa con el 15 porciento que muchos pueden desgravar hasta finales de este año... pues es lo que serviria para compensar los gastos de comunidad, derramas, seguro de hogar y de vida e impuestos como el ibi y el de basuras que en total suelen estar en torno a 110=120 euros mensuales para una vivienda de ese tipo.
por tanto, si puedes esperar sin tener gastos importantes de alquiler, espera porque los pisos seguiran bajando, pero sino, es posible que puedas ir buscando cosas interesantes, la deduccion fiscal no es ninguna tonteria ni ninguna merienda de negros...
Por si alguien quiere saber cual es mi punto de vista, pues es que yo soy de los que voy a esperar... los pisos sin ninguna duda, seguiran bajando durante varios años mas, a mi juicio entre 3 y 10 años de bajadas leves.
Un saludo
OSEA QUE EL PRECIO EN MADRID SON 180000 Y EL ALQUILER ENTRE 800 Y MIL..ME TEMO QUE HAS COMPRADO MUY BARATO Y PAGADO EL ALQUILER CARO
EJEMPLO , BARRIO OBRERO CARABANCHEL, 3 HABITACIONES 216000 EURAZOS..
http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/carabanchel-alto-cuatro-v...
ALQUILER POR ESA ZONA OBRERA DE MADRID 750 EUROS 3 HABITACIONES Y AMUEBLADITO
OSEA MUCHO MAS CARO DE COMPRA Y MENOS ALQUILER
TENIENDO DE AHORROS 43.000 EUROS Y A UN 4,27 DE INTERES...QUE ME PARECE MUY REALISTA , TENDRIAMOS QUE PAGAR 1200 EURAZOS....HABLAMOS DE DIFERENCIA DE 450 EUROS MENSUALES ENTRE COMPRA Y ALQUILER
EL ENLACE DEL PISO EN ALQUILER:
http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/carabanchel-alto-cuatro-v...
SUMALE EL IBI, LA COMUNIDAD, LOS GASTOS VARIOS, ETC
NO SE, YO CREO QUE LA GENTE SE MONTA UNAS PELICULAS DE MARCIANOS INCREIBLE
Y ENCIMA SI TIENES UNA JODIENDA DE VECINOS, NO TE PUEDES IR Y SI ESTAS EN ALQUILER TIENES MAS LIBERTAD PARA EMIGRAR Y DEJAR A LOS PESAOS DE VECINOS QUE SOLO HACEN FIESTAS Y RUIDOS
ME OLVIDE,,,,,TIENES QUE PONERLE LOS SEGUROS QUE TE PIDE EL BANCO PARA HIPOTECARTE CASI DE POR VIDA
las dudas sobre los stress tests, el reconocimiento de que las cosas no van como se pensaba / se deseaba que fuesen, las ocultaciones de activos, la censura que van a tener que pasar los presupuestos nacionales de los miembros de la uem, … todo eso no son más que señales que muestran que en el modelo se ha producido un crash: hasta julio / agosto, todo iba ser posible porque todo era posible: porque había confianza en que fuese posible; a partir de julio / agosto se reconoce que no: son dudas, las dudas de que vaya a ser posible continuar estirando algo que ya no se aguanta.
a nivel interno, nuevamente, españa va a ir bien: el año que viene volverá a crearse empleo, el año que viene se volverá a crecer, el año que viene las cosas van a ir mejor; ya en este año, pero más el que viene. tenía que haber sido a principios de este año, pero ahora va a ser ‘el que viene’. el problema es que solo se puede vender una cantidad determinada de confianza, y pienso que ya hemos llegado a ese límite.
¿la guerra entre familias?, llegará, será mundial, y adoptará manifestaciones muy variadas: proteccionismo, depreciaciones monetarias competitivas, el que cada uno vaya a su bola, … llegará; el año que viene.
Estimado me da la risa:
en el mismo barrio de carabanchel tienes pisos de 3 hab por incluso menos de 180 000 euros, puedes buscar si quieres en el mismo idealista, no se, pero a mi me salen 173 pisos en carabanchel de 3 hab por menos de 180 000 euros... Esos mismos pisos dificilmente alguien los ponga en alquiler por menos de 700 = 800 euros como muy bien dices.... pues no se que tienes que objetar...????
Los gastos de comunidad, derramas, ibi, impuesto de basuras, seguro de hogar y seguro de vida durante el tiempo de la hipoteca (que como sabes la he puesto a 20 años de forma hipotetica), los cubre la devolucion del 15 porciento de hacienda que suma aproximadamente 1350 euros al año... asi que saque usted sus propias conclusiones....
salen 273 de hasta 180 mil y salen hasta 706 en total....es decir, 3 habitaciones en carabanchel sale de precio medio mas de 200 mil euros
el de 210 iba bien...de ahi el caso
por cierto de 700 euros de alquiler a 800...tu pusiste de primer caso hasta 1000
va mucho, mas de un 10 por ciento
total, que digas lo que digas, son 450 euros mas de promedio...la diferencia es grandisima y lo de la deduccion, no es eterna, es decir, puede ser modificada o eliminada
vamos a ver, una cosa es comprar y otra hipotecarse. a ver si entendemos que estos dos verbos no significan lo mismo. esto lo está descubriendo ahora mismo muchísima gente en españa. comprar es cuando tienes el dinero para pagar algo, lo pagas, lo tienes y lo disfrutas ***sin deudas***, independientemente de lo que valga.
la pregunta correcta es: ¿es ahora el mejor momento de hipotecarse, es decir, de venderle el alma al diablo de la banca, de vivir endeudado durante una gran parte de tu vida, o toda?
que cada uno haga lo que prefiera, y que le vaya bien. pero luego, si las cosas se tuercen, no se quejen y quieran que el estado les saque del hoyo con los ahorros e impuestos de los demás. y cuidado con quedarse de patitas en la calle.
¿Y dentro de 50 años tras haber estado enalquiler donde viviras?
esa pregunta en sí es absurda. Vamos camino de una rectificación en los precios colosal (buena parte del pais está en bancarrota). Dentro de 15 años, ¿cuanto habrá caído la vivienda? Ni se sabe, y es de suponer que siga estable por mucho tiempo por temas demográficos. Con lo cual antes d 50 años alquien que haya estado de alquiler y haya ahorrado podrá haber comprado perfectamente.
Y ahora que dirán algunos : ¿"qué vienen el coco" con otra cosa?
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dentro de 50 años no creo que nadie pueda saber lo que va a pasar, pero desde luego si la cosa sigue como está ahora yo tengo clara una cosa: la clase media va a desaparecer, todos mileuristas salvo los 4 privilegiados que viviran de las rentas. y ¿tu crees que cuando el 80 % de la gente gane mil euros, los pisos van a seguir valiendo en Madrid 500-600.000 euros? esto es una hipótesis , como digo cualquiera sabe lo que va a pasar pero ¿alquien me puede dar otros argumentos más convincentes para demostrarme lo contrario?
Conclusión sobre la deducción fiscal para alguien q quiera comprar en el plazo de 1 año:
- Si piensas que la vivienda va a bajar más de un 10% el año que viene no te compensará comprarla este año.
- si piensas que bajará menos de un 10% te beneficiarás si la compras este año.
lo que cuesta ponerse al día en los comentarios cuando te desconectas unas horas!.
Habrá quien le parezca un rollo mi historia pero a estas horas puede que haya quien lo agradezca, la voy a contar.
Tengo 40 años, me acabo de separar, un hijo al que pagar pensión, unos padres muy mayores en una residencia. ¿os hacéis una idea?
Con mi sueldo de alto funcionario me cuesta llegar a mitad de mes. tengo dos chalets en tres cantos, el de mis padres y el mío (que me regalaron mis padres emigrantes en alemania).
Tengo que vender uno de ellos porque estoy axfisiado, la media 600.000 €,vendo por 360.000 mis "amigos y vecinos se me echan encima" porque les ¡ojo! he bajado el caché y mi respuesta, jod3er fulanito en el ño 1993 estos chaletes (broma) costaron 11.000.000 ptas. (poco más de 60.000 €). Creo que no sólo le he sacado partido sino que he solucionado mi problema económico estoy satisfecho.
Fulanito me dice pues has perdido un amigo. Tú mismo. Después he sabido que fulanito tienes menos, mucho menos que yo y andaba de tratos con mi comprador por casi el doble de lo que vendí. Creo que lo que le jodió, no fue que vendiera a un precio que yo considero más que razonable, fue que sencillamente vendiera y solucionara mi problema y él no.
esto es un aviso a navegantes de uno y otro lado
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Fulanito me dice pues has perdido un amigo. Tú mismo. Después he sabido que fulanito tienes menos, mucho menos que yo y andaba de tratos con mi comprador por casi el doble de lo que vendí. Creo que lo que le jodió, no fue que vendiera a un precio que yo considero más que razonable, fue que sencillamente vendiera y solucionara mi problema y él no.
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Llevo mucho tiempo leyendo este foro y ésta es la primera vez que intervengo. me sorprende que no haya el más mínimo comentario a este mensaje. soy el mismo que lo ha escrito pero antes por torpeza como anónimo
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