las viviendas nuevas serán más baratas por la caída del coste del suelo
las nuevas viviendas que se construyan en el futuro probablemente serán más baratas. es la consecuencia de que el coste de su materia prima más importante, el suelo, se haya desplomado un 60% desde el inicio de la crisis. es un fenómeno que ya ha demostrado su eficacia en las vegas (eeuu), donde el bajo precio de los solares ha permitido construir chollos que han disparado las ventas
y precisamente donde más viviendas se compran, en las capitales con más de 50.000 habitantes, la caída del precio del suelo ha sido más pronunciada. según datos del ministerio de vivienda, en madrid se paga por el suelo hoy un 49% menos que hace un año y en barcelona cada m2 cuesta el 37% de lo que costaba hace tres años
en españa, el coste del suelo supone entre el 40% y el 60% del precio de la casa final. Tomando como punto de partida este dato, josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, no duda de que esta caída de precios será el factor que posibilite que se construyan viviendas más baratas, que “van a reventar el mercado”, asegura el experto
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el desplome del precio del suelo anticipa viviendas más baratas
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El suelo es mas barato, pero...
Las exigencias del codigo tecnico de la edificacion que entro en vigor, hacen que construir una casa sea mas caro.
Los trabajadores no van a cobrar menos por su trabajo, por lo tanto, estamos en lo de siempre, un solar en un buen sitio siempre sera caro, una vivienda en un solar en un sitio que no quiere nadie, no la querra nadie.
las casas van a ser más baratas, y los trabajadores **van** a cobrar menos, si uno no quiere tragar, tragará el siguiente, hay 2 millones esperando, se acabó lo de poner ladrillos ganando más que un médico.
y todos los que tengan pisos en venta a precios desorbitados se van a quedar con tres palmos de narices, cuando vean que la demanda latente se cubre con nuevos pisos más baratos y los de ellos ven pasar el tiempo deteriorándose y sin demanda.
DESDE CUANDO UNA PERSONA PONIENDO LADRILLO GANA MAS QUE UN MEDICO? COMO PUEDE DECIR UD. ESTO? Y LUEGO DICE QUE SI UNO QUIERE TRABAJAR TENDRA QEU TRAGAR Y COBRAR MENOS.
LUEGO SE REGOCIJA DE LAS PERSONAS QUE TIENEN PISOS EN VENTA Y NO LOS PUEDEN VENDER
¿PERO DE QUE PASTA ESTA UD. HECHO QUE SE ALEGRA DE LAS DESGRACIAS DE LOS DEMAS?
PERO QUIEN ES UD. PARA OPINAR ASI, TIENE INTENCION DE COMPRAR O DE CONSTRUIR?. IMAGINO QUE, SEGURO QUE UD. VA SOBRADO DE TRABAJO Y DE PELAS Y NO TIENE NADA QUE HACER.
DEDIQUESE A HACER CRUCIGRAMAS Y DEJESE DE DECIR SANDECES.
A mi me hace bastante gracia cuando veo que se justifica una y otra vez y otra y otra en estos foros, que la caida de precios de inmuebles vendra por la enorme burbuja que tenemos y que tiene que desinflarse etc, etc. Si fuera asi, ya deberian haber caido los precios vertiginosamente como ha sucedido en otros paises.
Nada mas lejos de la realidad. Los politicos y banqueros han dilapidado esa via porque en este sistema clasista de casta politica, a los que estan arriba no les interesa perder el becerro de oro. Ejemplos de datos manipulados y ayudas a los bancos para que mantengan los precios inmobiliarios salen todos los dias. Los grandes economistas se callan y sus razones tendran para ello (prefiero no exponerlas aqui).
Lo mas duro y cruel de asimilar es que la bajada drastica de precios vendra por la via del empobrecimiento sistematico del pueblo cuando el paro siga aumentando mas y mas. El estado seguira aplicando recortes sociales y de inversion publica. Subida de impuestos y de economia sumergida. A muchos españoles se les acabaran los pocos ahorros que tenian y el desorden social nos crujira en todo el esqueleto nacional. Ahi es donde veremos caidas bruscas en los precios de los pisos.
Politicuchos de pacotilla, como yo no tengo mucho que perder les voy a exponer las cosas claras:
Cuando se boicotea la ley de la oferta y la demanda se esta boicoteando a los mismos principios en los que se sostiene el sistema financiero y la consecuencia directa de ello es que el propio sistema se paraliza. Yo entiendo que el sector inmobiliario era el principal pilar sobre el que se sostenia la economia de este pais (tambien el turismo y mano de obra barata) y no pueden dejar que se hunda porque se nos hunde el pais entero pero por favor, dejen ya de jugar con las consciencias de la gente y empiecen a hacer los deberes hacia un nuevo modelo productivo. Mi consejo es que apliquen el consejo que se le dio al "pequeño saltamontes" su maestro: "a veces es mejor perder una mano que el brazo entero".
Caballeros y caballeras, hemos estado viviendo de las rentas y aguantando el "tiron" de la crisis unos años. Abrochense los cinturones que lo bueno comienza ahora.
las nuevas viviendas que se construyan en el futuro probablemente serán más baratas.
es la consecuencia de que el coste de su materia prima más importante, el suelo, se haya desplomado un 60% desde el inicio de la crisis. es un fenómeno que ya ha demostrado su eficacia en las vegas (eeuu), donde el bajo precio de los solares ha permitido construir chollos que han disparado las ventas
y precisamente donde más viviendas se compran, en las capitales con más de 50.000 habitantes, la caída del precio del suelo ha sido más pronunciada. según datos del ministerio de vivienda, en madrid se paga por el suelo hoy un 49% menos que hace un año y en barcelona cada m2 cuesta el 37% de lo que costaba hace tres años
en españa, el coste del suelo supone entre el 40% y el 60% del precio de la casa final. Tomando como punto de partida este dato, josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, no duda de que esta caída de precios será el factor que posibilite que se construyan viviendas más baratas, que “van a reventar el mercado”, asegura el experto
por fin un poco de sentido común.
mal panorama para el que necesite vender y no lo haga, se encontrará con viviendas nuevas a precios más baratos que las viejas.
La morosidad de bancos y cajas sube en julio hasta el 5,38%
17.09.2010 M. Romani
Los activos dudosos de bancos, cajas y cooperativas alcanzan los 95.605 millones de euros, casi 1,600 millones más que el mes anterior. Si se incluyen en el cómputo las financieras, tradicionalmente más morosas, la morosidad del sistema se sitúa en el 5,489%.
Viven por encima de sus posibilidades
El crédito fácil crea una "epidemia de narcisismo" en Estados Unidos
La expansión artificial del crédito ha hecho sentir sus efectos más allá de la economía. Según dos psicólogos estadounidenses el dinero fácil ha creado una sociedad de narcisistas, con una percepción distorsionada de la realidad, que aspiran a vivir por encima de sus posibilidades. »
TUVO VARIOS ROCES CON LA VICEPRESIDENTA
De la Vega destituye a la presidenta del CIS tras dar la victoria al PP
El Consejo de Ministros destituirá este viernes a Belén Barreiro como presidenta del CIS y aprobará el nombramiento para ese cargo del catedrático de Sociología Ramón Ramos. En los últimos tiempos, el CIS ha estado siempre instalado en la polémica por la realización de los últimos barómetros. »
esto es verdad el precio del suelo ha caído, pero los problemas son varios: 1- los bancos no financian ninguna nueva obra o muy pocas, quieren vender lo suyo primero y a precio alto, 2- las empresas promotoras ya tienen suelo en su propiedad, demasiado, y tienen producto por vender, por lo que no pueden empezar ningún proyecto ni barato ni caro, hasta que no liquiden lo que tienen 3- Si algun inversor se atreve a empezar a construir, tiene que aplicar márgenes de beneficio altísimos debido al alto riesgo y a la falta de financiación, o sea que serán muy pocos los que puedan o se atrevan a empezar a corto plazo, por lo tanto y en resumen, es posible que se construyan viviendas más baratas, pero serán muy pocas, insuficientes para atender una demanda exorbitante, por otro lado el grueso del mercado de vivienda nueva no podrá bajar más de lo que lo ha hecho debido a las cargas hipotecarias.
ofensiva marroquí por ceuta y melilla
DEBERÁN TENER PERMISO PARA DORMIR
Marruecos hostigará a los melillenses que tengan casa fuera de la ciudad
Marruecos prosigue con paso firme su acoso a España aprovechando la debilidad del Ejecutivo español. Tras criticar duramente la visita de Rajoy a Melilla ahora la gendarmería marroquí pretender hostigar a los melillenses que tengan casas en el país vecino. Para dormir, deberán tener permiso, según El Mundo. »
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Prisa ayuda a los sindicatos y Zapatero pide dinero a los especuladores para pagar la luz
Se cae el decorado del teatrillo que han montado Toxo (CCOO) y Méndez (UGT) -para intentar que los afiliados sindicales no les corran a gorrazos por haber apoyado al Gobierno de Zapatero en todas las medidas económicas desde su llegada al Palacio de la Moncloa.
Los medios de comunicación se han tirado al cuello de estas organizaciones (nefastas para la economía española) y han decidido explicar a los ciudadanos algunas de las verdades sobre la actividad de estos supuestos representantes de los trabajadores que, en realidad, sólo defienden sus propios intereses y los de los trabajadores no productivos que se pasan el día leyendo el periódico, navegando por Internet y llamando por teléfono para solucionar sus problemas domésticos.
La causa de este repentino interés de los grandes medios de comunicación parece estar en los lamentables videos de UGT, que tachan a los emprendedores de machistas, acosadores, maltratadores, misóginos, esclavizadores y malvados. Resulta que sólo el sector privado crea empleo y los sindicatos se han olvidado de que, al final, para que ellos coman tienen que existir las empresas, y los grupos de comunicación han contraatacado con reportajes de investigación sobre los liberados, desvelando que CCOO y UGT cobran cuando hay despidos masivos y destapando los míseros sueldos que paga Méndez a sus propios empleados.
Sin embargo, hoy el viejo amigo de Prisa vuelve al redil y dedica un artículo de apoyo a estas organizaciones parasitarias. "En los sindicatos trabajan... y cobran por ello" es el titular con el que Cinco Días intenta defender a los sindicatos, especialmente a los liberados que ni siquiera van a trabajar pero que cobran hasta las horas extraordinarias que hacen sus sustitutos.
Recomiendo encarecidamente al periodista de Prisa que lea la noticia que publica hoy la competencia. El diario El Economista asegura que "los 334.000 liberados y delegados cobrarán aunque hagan huelga". Cualquier otro trabajador "verá reducido su salario de forma proporcional a las horas que deje de trabajar". Aunque mirado con otra óptica igual es normal que no les reduzcan la paga a los liberados, ya que no ir a trabajar es lo que hacen todos los días, no sólo en jornadas de huelga.
Aunque, en realidad, el tema estrella hoy en la prensa salmón es la decisión del Gobierno de intervenir más los precios en el sector eléctrico, .En lugar de retirar las ayudas a las renovables (unos 6.000 millones al año), abandonar las subvenciones al carbón nacional y acometer un plan de desarrollo de la energía nuclear, Zapatero prefiere pedir dinero a las entidades financieras y a los malvados especuladores, es decir, aquellas personas que cuando dan dinero al Gobierno son inversores y cuando quieren que se les devuelva son comeniños adictos al capitalismo salvaje.
DEMASIADO DÉFICIT HASTA 2013
Zapatero pide a la UE que sancione a España
La semana pasada, Jean-Claude Trichet pidió que se suspendieran los derechos de voto de los países que incumplan el Pacto de Estabilidad. Este jueves, Rodríguez Zapatero ha apoyado las sanciones, aunque sin detallar cuáles. El problema es que España no cumplirá, al menos, hasta 2013.
DIFICULTA LOS PRÉSTAMOS
Pekín aprieta a sus bancos para desinflar la burbuja inmobiliaria
Si España está sufriendo las consecuencias de una burbuja inmobiliaria, imagínense lo que puede pasar en China, con más de 64 millones de pisos vacíos. El Gobierno del gigante asiático ha dado el primer paso para desinflar el globo: endurecerá las condiciones de préstamos de los bancos.
PEKÍN ESTUDIA CÓMO FRENAR LA BURBUJA
China cuenta con pisos vacíos para albergar a la mitad de EEUU
En China hay cerca de 64 millones de pisos que han permanecido vacíos en los últimos seis meses, lo que daría para albergar a casi la mitad de la población estadounidense (unos 200 millones de personas). Los precios inmobiliarios en el país asiático subieron un 9,3% interanual, según el Gobierno.
pero posiblemente esa vivienda nueva será de 70m2 y tres habitaciones,CON peores calidades que la "vieja" de 100m2 .te aseguro que lo estoy viendo en algunas zonas.Si quieres una vivienda como las de antes prepara el bolsillo porque no te lA VAN A REGALAR
VIVIENDA
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DATOS DE BANCO DE ESPAÑA | SEGUNDO TRIMESTRE
Nuevo récord de deuda en las Administraciones Públicas: 598.000 millones
17.09.2010 Expansión.com
La crisis evidencia una nueva cifra histórica. El endeudamiento conjunto de la Administración Central, las autonomías y los ayuntamientos casi alcanzó los 600.000 millones de euros en el segundo trimestre.
por fin un poco de sentido común.
mal panorama para el que necesite vender y no lo haga, se encontrará con viviendas nuevas a precios más baratos que las viejas.
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no se puede poner puertas al campo, decia mi abuelo.
si los propietarios avariciosos respaldados, por los bancos, (apoyados por el gobierno) no quieren bajar los precios de los pisos, nace una nueva oportunidad de inversión para constructores avispados.
aprovecharan suelos baratos, aprovecharan mano de obra barata, eliminaran elementos que encarecezcan precios como piscinas, comunitarias y otros extras ofreciendo más plazas de garaje por ejemplo, y competiran a la baja con los pisos ya construidos
sera una bonita experiencia de libre mercado, con riesgos pero interesante.
DEMASIADO DÉFICIT HASTA 2013
Zapatero pide a la UE que sancione a España
La semana pasada, Jean-Claude Trichet pidió que se suspendieran los derechos de voto de los países que incumplan el Pacto de Estabilidad. Este jueves, Rodríguez Zapatero ha apoyado las sanciones, aunque sin detallar cuáles. El problema es que España no cumplirá, al menos, hasta 2013.
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ja ja ja no lo sabia pero me parece muy propio de el
El suelo es mas barato, pero...
Las exigencias del codigo tecnico de la edificacion que entro en vigor, hacen que construir una casa sea mas caro.
Los trabajadores no van a cobrar menos por su trabajo, por lo tanto, estamos en lo de siempre, un solar en un buen sitio siempre sera caro, una vivienda en un solar en un sitio que no quiere nadie, no la querra nadie.
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el cte supone un sobreprecio insignificante.
- los proveedores rebajan sus precios para dar salida al stock.
- hay miles de trabajadores en el paro, encantados, de cobrar lo que sea por trabajar. adios a las horas extras. dudo que haya alguien en la construccion que le hayan subido el sueldo, pero seguro que hay miles a los que se lo han bajado y si no aceptan, a la calle, que vendra otro, ni me alegro ni me entristece, "es lo que hay".
- el suelo vale la mitad o menos que antes.
- un solar en buen sitio vale la mitad de lo que valia antes. un solar en un mal sitio, tambien vale la mitad de lo que valia antes. da igual el lugar, el descuento es proporcional.
- los margenes de beneficio del 30% o superior, ya son historia.
esto es verdad el precio del suelo ha caído, pero los problemas son varios: 1- los bancos no financian ninguna nueva obra o muy pocas, quieren vender lo suyo primero y a precio alto, 2- las empresas promotoras ya tienen suelo en su propiedad, demasiado, y tienen producto por vender, por lo que no pueden empezar ningún proyecto ni barato ni caro, hasta que no liquiden lo que tienen 3- Si algun inversor se atreve a empezar a construir, tiene que aplicar márgenes de beneficio altísimos debido al alto riesgo y a la falta de financiación, o sea que serán muy pocos los que puedan o se atrevan a empezar a corto plazo, por lo tanto y en resumen, es posible que se construyan viviendas más baratas, pero serán muy pocas, insuficientes para atender una demanda exorbitante, por otro lado el grueso del mercado de vivienda nueva no podrá bajar más de lo que lo ha hecho debido a las cargas hipotecarias.
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lo de que tengan que subir el margen de beneficio para contrarrestar el riesgo es absurdo y carece de sentido, si subes el margen, tienes mas riesgo.
lo de la demanda exorbitante, me ha hecho gracia. aun estamos esperando esa demanda embalsada del Sr. martin que predijo para este año y el anterior.
y si no pueden bajar los precios por las cargas, deselas al banco que el sabra venderlas mejor y mas baratas... no, espera, pero si ya lo estan haciendo !!!
El suelo es mas barato, pero...
Las exigencias del codigo tecnico de la edificacion que entro en vigor, hacen que construir una casa sea mas caro.
Los trabajadores no van a cobrar menos por su trabajo, por lo tanto, estamos en lo de siempre, un solar en un buen sitio siempre sera caro, una vivienda en un solar en un sitio que no quiere nadie, no la querra nadie.
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el cte supone un sobreprecio insignificante.
- los proveedores rebajan sus precios para dar salida al stock.
- hay miles de trabajadores en el paro, encantados, de cobrar lo que sea por trabajar. adios a las horas extras. dudo que haya alguien en la construccion que le hayan subido el sueldo, pero seguro que hay miles a los que se lo han bajado y si no aceptan, a la calle, que vendra otro, ni me alegro ni me entristece, "es lo que hay".
- el suelo vale la mitad o menos que antes.
- un solar en buen sitio vale la mitad de lo que valia antes. un solar en un mal sitio, tambien vale la mitad de lo que valia antes. da igual el lugar, el descuento es proporcional.
- los margenes de beneficio del 30% o superior, ya son historia.
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es que hay gente que no recuerda la pasta que se llevaban los escayolistas, por m2, o los alicatadores, o todos los gremios especializados, ganaban mucho mas que otras profesiones, y eso se ha acabado
hoy el coste de mano de obra han bajado una barbaridad, y los materiales ni te cuento. y se ha acabado con los vampiros chupa sangre que hacian el pase, cargando al siguiente su bocado.
si alguien se anima a construir podemos llevarnos grandes sorpresas
la clave esta en la financiacion, ese es el verdadero problema, no los costes.
al #2 de 10:49
en el año 2003, un escayolero en la costa del sol cobraba € 7.000 mensual.
ya hoy en día los trabajadores de la construcción están cobrando muuuuuuuuuuucho menos que en la época del boom inmobiliario.
al #2 de 10:49
en el año 2003, un escayolero en la costa del sol cobraba € 7.000 mensual.
ya hoy en día los trabajadores de la construcción están cobrando muuuuuuuuuuucho menos que en la época del boom inmobiliario.
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no sabía cifras concretas, pero a eso me referia. algunos chapuzas que me hicieron una reforma me habïan hablado de autenticos disparates por falta de mano de obra especializada.
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