deducción por vivienda 2011: ¿comprar ahora o esperar? respuesta personalizada

buen estudio. pero creo que le falta un detalle:

se olvida que sólo se desgrava una parte de lo que se paga en hipoteca, y ahí deben incluirse, además del precio, los intereses y los impuestos de constitución de la hipoteca.

Por lo tanto, para que una bajada de precio compense una supuesta pérdida en desgraciones de 40.000 euros a lo largo de 25 años, no es preciso que la rebaja a partir del 2011 sea de 40.000 euros, sino al menos un 10% menos, más los intereses de la hipoteca.

o dicho de otro modo. Si en 2011 puedo hipotecarme por unos 30.000 euros menos de lo que lo haría en 2010, ya me sale a cuenta esperar.

y eso, suponiendo que la desgravación por compra de vivienda se mantenga 25 años a los que compren antes del 2011. que es mucho suponer

rajoy siiiiiiiiiiii:

Cuanta fe malgastada tenéis en rajoy.

lamentablemente la situación de españa no la resuelve ni una persona, ni un partido, ni un milagro.

para que españa salga adelante se requieren cambios profundos que tomarían mas de una generación lograr si nuestro sistema político fuera decente.

pero como nuestro sistema político no es decente y ni el psoe ni el pp lo quieren cambiar porque a ellos les conviene tal cual es, mucho me temo que la situación de españa tendrá que empeorar mucho antes de que empiece a mejorar

una pregunta: esa base imponible ¿es per cápita?, porque la cosa varía ostensiblemente.

Los valores que dais no son correctos. Vamos a fijarnos en el caso más desfavorable (se necesita más rebaja para compensar la falta de deducción), es decir, ingresos de 24000€.
La rebaja que dais como necesaria es del 21,7%. Sin embargo hay que tener en cuenta:
1. Para el supuesto se ha establecido que se tiene que disponer del 20% del valor del inmueble más gastos (10%).
2. Para una renta de 24000€ (vivienda de 130190€) habría que tener ahorrados por tanto 39057€
3. La letra mensual en ese caso es de 493,90€ pero es posible desgravarse el 15%, es decir, contando con la desgravación, la letra mensual resultante es de 419,82€ al mes.
4. La pregunta ahora es: teniendo 39057€ ahorrados, a 25 años al 3% de interés, ¿cuál es el valor del piso que me puedo comprar para que me salga una letra de 419,82€?. También en este caso tendré que sumarle el 10% de gastos.
5. Una vivienda de 115988€, con gastos (10%) supone 127586,8€. Si le restamos los 39057€ que tenemos ahorrados (punto 2), da una cantidad a hipotecar de 88592,8€.
6. Una cantidad de 88592,8€ al 3% durante 25 años suponen una letra de 419,82€

En resumen:
Para una vivienda de 130190€ con hipoteca del 80% a 25 años al 3%, aportando por tanto el 20% + gastos y con desgravación, pagamos exactamente lo mismo que para una vivienda de 115988€ sin desgravación.

La rebaja necesaria es de (130190-115988)/130190 = 10,9%

A 5 y 7: exacto, la nueva ley pone las cosas muy difíciles. En la práctica es como decir adiós a la desgravación. Pero había que explicar los topes puestos por el Gobierno.

A 6: sí, la base imponible de las tablas es per capita.

Pero vamos a ver...
Con ese nivel de ingresos anual, usted se puede permitir una hipotenca donde pague 400 euros al mes, hay muchos pisos en venta en el momento actual que pueden quedar con una hipoteca al mes de 400 euros, para que se haga una idea, usted como todo mileurista puede comprarse un piso que cueste entre 100 000 y 12 000 euros usted solito... eso si amigo, si usted pretende comprar un piso nuevo en una urbanización en zona cotizada, le digo rotundamente que usted no puede.... si quiere que el banco le de el 100% porque usted no ha hecho el sacrificio de ahorrar, también le digo que no se lo darán. Pisos de ese valor que le hablo hay muchos incluso en capitales y si es para una persona sola si es el caso, pues con 1 o 2 hab tiene suficiente y existen tales pisos, busque en este mismo portal.... eso si, tiene usted que ajustarse a su realidad y a sus ingresos que es lo que no ha hecho muchísima gente en este pais y ahora la estan pasando canutas para pagar la hipoteca y encima su piso vale menos que lo que debe al banco.... no se queje tanto y busque una vivienda acorde para usted que le puedo asegurar que existen.
Ojo, esto no quiere decir que no crea yo que la vivienda no va a bajar, creo que si que lo va a hacer pero quizás menos en el segmento de precios en el que usted le interesa comprar porque corresponde a unos ingresos que van a mantener la deducción fiscal.
Un saludo

la gente debe tener claro que la pérdida de desgrabación afecta prácticamente a todo el mundo por dos razones:
1.- la base es la nómina bruta con lo que un mileurista con 14 pagas cobra 14.000 netos y algo más de 17.000 brutos, con lo que estaría al límite de poder desgrabar, pero lo tiene dificílisimo para poder comprar, salvo que compre en algún pueblo y a medias con alguien con ingresos iguales y superiores.
2.- gran parte de las personas que tienen ingresos inferiores a los de los límites no hacen declaración al no estar obligados a ello.
3.- algo que el artículo no tiene en cuenta, y es que da por sentado que los ingresos van a ser constantes en 25 años. Afortunadamente, la inmensa mayoría de las personas incrementan sus ingresos a lo largo de su vida laboral, con lo que una persona que pueda desgrabarse en 2.011 es probable que ya no lo pueda hacer en el 2016 o al menos completamente. yo creo que casi todos tenemos la esperanza de ganar más dinero dentro de diez años. 4.-
4.- Tampoco sabemos si quiera si los límites para desgrabarse se van a ir actualizando con la inflación. de hecho muchos años el impuesto sobre la renta no sube nominalmente, pero sí lo hace en euros constantes porque no suben los límites de la base, de tal manera que el coste de la vida sube un 2,5%, la empresa sólo te sube el sueldo un 2% con lo que pierdes poder adquisitivo, y encima pagas más impuestos. y si la empresa te lo sube un 3% pues ganas poco poder adquisitivo que casi se te va en impuestos.

Menos demagogia. O es q usted no paga intereses en su hipoteca. Cuanto paga en un ano y q parte es de capitAl.

"por otra parte, ya he comentado en otras ocasiones en este foro, que hay algo fundamental que se debe tener en cuenta y agregar a lo dicho en este artículo y es el coste que supone no comprar, me explico:
Si usted paga un alquiler de 820 euros al mes se está dejando todos los años 10 000 euros en ese gasto, con lo cual por ejemplo, si los pisos deben bajar en los próximos 3 años por ejemplo un 10- 20% adicional a lo que ya ha bajado para que compence esperar, pues debe usted agregar los 30 000 euros que se le irian en alquiler durante esos 3 años con lo cual la bajada que debería esperar usted debe ser bastante mayor... por tanto, el que este en esta situación debe tenerlo en cuenta. Otra cosa es si vivir por ejemplo en casa de mama mientras esperas te sale a coste 0 y allí si puedes sacar las cuentas según lo indicado en este artículo.
Un saludo"
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El coste de no comprar si la vivienda no se revaloriza es cerooo. sí, cero patatero, así que no engañe usted. lo que pagas de alquiler por lo que te ahorras de intereses y aún te sobra; osea las gallinas que entran por las que salen.

Por otro lado hace usted mal las cuentas: si pagas 820 de alquiler (piso con muebles y electrodomésticos) en realidad no estarías gastándote más alla de 6000 euros (si empiezas a restar comunidad, calefacción si es central, basura, ibi, derramas, reformas, usufructo de muebles y electrodomésticos, etc). vamos, todas esas cosas que paga un propietario y se ahorra un inquilino

Yo pago 1000 de alquiler y calculo que estoy "tirando" 8000-8500 al año. A cambio vivo en un piso de unos 600K con muebles nuevos y frigorífico recien comprado (por el propieterio por supuesto), porque se estropeo el viejo.

Por contra me ahorro en intereses, pongamos unos 18000.( el piso "vale" o valía 600.000), y a esto sumalé lo que se deprecia de valor día a día. y el disponer de liquidez...

hay que aprender a hacer mejor las cuentas, amigo.

El coste de no comprar si la vivienda no se revaloriza es cerooo. sí, cero patatero, así que no engañe usted. lo que pagas de alquiler por lo que te ahorras de intereses y aún te sobra; osea las gallinas que entran por las que salen.

Por otro lado hace usted mal las cuentas: si pagas 820 de alquiler (piso con muebles y electrodomésticos) en realidad no estarías gastándote más alla de 6000 euros (si empiezas a restar comunidad, calefacción si es central, basura, ibi, derramas, reformas, usufructo de muebles y electrodomésticos, etc). vamos, todas esas cosas que paga un propietario y se ahorra un inquilino

Yo pago 1000 de alquiler y calculo que estoy "tirando" 8000-8500 al año. A cambio vivo en un piso de unos 600K con muebles nuevos y frigorífico recien comprado (por el propieterio por supuesto), porque se estropeo el viejo.

Por contra me ahorro en intereses, pongamos unos 18000.( el piso "vale" o valía 600.000), y a esto sumalé lo que se deprecia de valor día a día. y el disponer de liquidez...

hay que aprender a hacer mejor las cuentas, amigo.

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La clave a la hora de hacer las cuentas es la relacion entre el coste anual del alquiler y el precio de venta.

La media segun idealista es del 3,5% un valor bajo en comparacion con el resto del mundo, tu en cambio has conseguido un valor del 2%, y amueblado con muebles nuevos, por lo tanto en tu caso si que interesa alquilar, pero ten en cuenta que eso es la excepcion, no es normal pagar ese alquiler por un piso de 600.000 lo mas normal es que ese piso no valga mas de 350.000 en cuyo caso si intesesa comprar

totalmente de acuerdo contigo...pero es que el problema es quien gobierna ahora son rojos , son gente que le da igual el patrimonio....son vagos en esencia

pero amigo. falta muy muy poco para que esto remonte. exactamente en 2012....y entonces volveremos a gobernar quien teniamos que haber gobernado desde el 96 y no esta camarada de impresentables

al final españa escapara de recesiones paros y bajadas patrimoniales

Desde luego que hay algunos datos que tengo que objetarle.
Un piso de 90 m2 puede tener unos costes adicionales de unos 150-200 euros al mes, eso lo puede saber usted si suma los costes de comunidad (tenga en cuenta que hay derramas imprevistas), seguros (hogar y si tiene hipoteca también seguro de vida) e impuestos (IBi, basuras). Eso suma al año unos 2000 euros pero no 3500 o 4000 como dice usted.... estamos hablando de un piso medio. Supongo que tendra usted que haber pagado una fianza en la cual tendrá que entregar todo el mobiliario de la casa en buen estado como se le entregó y eso es suficiente para cubrir un riesgo potencial.
ahora bien.... si usted vive en un piso que vale 600 000 euros por un alquiler de 1000 euros al mes, permitame decirle que sencillamente no me lo creo salvo que usted sea un tocado por la varita mágica de Harry potter.... que los hay... pero amigo, aqui estamos hablando de que usted tiene un chollo de alquiler y yo seria el primero dispuesto a ocupar su piso cuando usted lo abandone, sobre todo porque podré alquilar el mio que costó 180 000 por 200 euros menos, o dicho de otra manera, el pobre dueño de su piso le saca una miserable rentabilidad por alquiler.
Y que le puedo decir de su afirmación inicial de "El coste de no comprar si la vivienda no se revaloriza es cerooo"... sin comentarios... solo le diré una cosa, yo pagaba 800 euros de alquiler mensuales y ahora pago una cuota hipotecaria de 790 euros, encima el año que viene me va a bajar, los gastos adicionales que le hablaba (seguros, comunidad e impuestos) quedan cubiertos por la devolución fiscal de hacienda de 1350 euros al mes.... y encima el piso dentro de 15 años es mios y el coste a partir de allí y de cara a mi tranquila jubilación si que es cero patatero (salvo las siempre molestas comunidad, seguro e impuestos).
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Perdón, no es que sea cero, es que es menos que eso. Si no se revalorizan los pisos quiérese decir que como se deprecia por el paso del tiempo en torno al 1% pues usted mismo.
Si encima van para abajo los precios, pues apaga y vámonos, el negocio que haces.

¡Pero si sólo de comunidad (que incluye calefaccion), ya son más de 1500! y los muebles y electromésticos? ¿ cuanto vale eso?. tienen una vida limitada y hay que cambiarlos. y con todo lo demás antes apuntado me reafirmo que me "gasto" en alquiler 8000-8500

La rentabilidad que saca mi dueño no es miserable, no se confunda, es la normal si el precio del piso fuera tambien el normal: unos 50 millones.

Por un piso de 30 millones como dice que vale el suyo( a precios de hoy), no te dan más de 500-600 euros de alquiler, y eso en una ciudad cara y universitaria.

lo dicho, una ruina comprar hoy.
y Prefiero tener dinero y no un piso de cara a la jubilación... y libertad de movimientos... y dinero para contingencias y/o oportunidades de todo tipo que puedan presentarse..