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los promotores advierten de que si no construyen más pisos en madrid urgentemente se dispararán los precios (gráficos)

Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:08

publicado por egarcia's pictureegarcia@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 8 de Oct de 2010

presentación del estudio de la oferta de vivienda nueva en la comunidad de madrid

presentación del estudio de la oferta de vivienda nueva en la comunidad de madrid

la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. advierten de que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". el dato de viviendas terminadas y no vendidas presentado en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009 y de las 40.560 que estima el ministerio de vivienda

a través de un estudio de campo desarrollado en colaboración con la tasadora tinsa, asprima ha estudiado cuántas casas de obra nueva están en venta en los distintos desarrollos urbanísticos madrileños. mediante el análisis de la oferta disponible en 50 municipios de la comunidad, que suponen el 93% de la población y donde se producen el 90% de las transacciones de obra nueva, han llegado a unas conclusiones que han sorprendido a los propios promotores asistentes a la presentación

según el estudio, los 50 municipios madrileños analizados disponen de 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en sus nuevos desarrollos en ejecución con un grado de consolidación inferior al 80%. a esta cifra habría que sumar las 1.294 casas que se situarían en los nuevos desarrollos con un estado de consolidación mayor, las 863 que se ubicarían en el suelo urbano de estos municipios y 863 viviendas más que estarían en el resto de territorios madrileños no analizados. en total 8.626 pisos terminados que aún no han sido vendidos, según asprima    

algunos de los promotores asistentes han mostrado su sorpresa ante el hecho de que haya sólo 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en los municipios analizados y aún más a que de éstas, sólo 3.248 están actualmente en venta. las 2.357 restantes son viviendas protegidas adjudicadas y a falta de escriturar -2.224- o viviendas cuya comercialización se encuentra parada -133-. sumando las viviendas en ejecución y las viviendas que aún no han sido iniciadas, el número final de viviendas en comercialización en los nuevos desarrollos de los municipios estudiados se eleva hasta las 9.466 casas, según sus cálculos

el informe supone un motivo de alegría para los promotores madrileños, ya que implica que se necesita volver a construir nuevas promociones de manera urgente para satisfacer una demanda de vivienda en la comunidad de madrid que asciende a 50.000 viviendas anuales, según el viceconsejero de vivienda y suelo de la consejería de medio ambiente, vivienda y ordenación del territorio de la comunidad de madrid, juan blasco

josé manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta

análisis de la oferta de vivienda en venta disponible en madrid por ubicación, nº de dormitorios y precio

 



     descargar el estudio de asprima

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125 comentarios por ahora

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#1 Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:25 arweem's picture No disparar al pianista dice

En Madrid se acaban las viviendas dicen los promotores. Hay que construir más para que los precios no se disparen.
¡Viva la perpetuación de la burbuja!

#2 Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:35 arweem's picture cuartosinascensor dice

ese es mi galindo...el club de la comedia vuelve, hala a construir, a construir....

#3 Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:40 arweem's picture cuartosinascensor dice

viviendas a la venta en madrid en idealista.com mas de 55.000 y en madrid capital 26.177, joder galindo, esta vez te has pasado, mira que es dificil decir una patochada mayor que la anterior pero siempre lo consigues....

#4 Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:41 arweem's picture anónimo dice

DIARIO EXPANSIÓN, EN PORTADA...

Bruselas: España es uno de los países de la Unión Europea donde la vivienda sigue más sobrevalorada

05.10.2010 Europa Press

España es uno de los países de la Unión Europea donde el precio de la vivienda sigue más sobrevalorado, según un informe de la Comisión.

#5 Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:41 arweem's picture anónimo dice

a ver todo es relativo. esta claro que todavia hay muchas viviendas en venta en madrid a precio de oro.

pero si las que van a construir van a valer lo mismo que valen las que estan ahora mismo en venta mejor que no construyan nada.

si por el contrario las nuevas viviendas que van a hacer son bastante mas baratas esta claro que deben hacerlas porque lo mas seguro es que las vendan todas.

es decir con toda esta panafernalia no estan engañando a nadie. es lo de siempre.
si construyes y vendes a precios un 40 % inferior a los precios de venta de ahora pues adelante.
si no me lo pensaria mucho porque aunque haya demanda de jovenes con vivienda la gente no tiene un duro ( me refiero para poder comprar a los precios a los que hoy hay muchas viviendas nuevas en madrid en venta)

#6 Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:47 arweem's picture looney tunes dice

pues eso, "¡uy, qué galindo gatito!"

#7 Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:53 arweem's picture anónimo dice

no mecasan las cifras: hoy mismo en idealista se anuncian 707 promociones de obra nueva en madrid, por lo que la cifra de 3248 viviendas en venta da tan solo 5 viviendas por promocion.

#8 Martes, 5 Octubre, 2010 - 19:04 arweem's picture rajoy siiiiii dice

os dais cuenta como no miento...en madrid, gobierno del pp, se venden pisos como rosquillas y claro que se van a iniciar muchas mas....madrid es otro claro ejemplo en confianza en una gran gestion

y en 2012 con rajoy al frente, se generalizaran las ventas, se volvera a construir y se volveran a incrementar las riquezas mas de un 10 por ciento en el valor de los pisos anuales...

como lloran los rojitos, jaja, ya estan mentalmente sufriendo. no se dan cuenta, que para tener un piso hay que trabajar de verdad y no vaguear y pedir la baja cada lunes del resacon de los porros y de las pastillas del fin de semana

menos samba y mas trabajar

vendedores os dias cuenta......el fin del cuento de los del zparo de los pisos gratis se cae por todos los costados...no rebajeis vuestro patrimonio...que no quieren trabjar, que vivan en un puente o en un banco...pero no a vuestra costa

#9 Martes, 5 Octubre, 2010 - 19:06 arweem's picture anónimo dice

La crisis financiera explicada de manera sencilla
Heidi es la propietaria de un bar en Berlín, que ha comprado on un préstamo bancario. Como es natural, quiere aumentar las ventas, y decide permitir que sus clientes, la mayoría de los cuales son alcohólicos en paro, beban hoy y paguen otro día. Va anotando en un cuaderno todo lo que consumen cada uno de sus clientes. Esta es una manera como otra cualquiera de concederles préstamos.

Nota: Pero en realidad, no le entra en caja ningún dinero físico.
Muy pronto, gracias al boca a boca, el bar de Heidi se empieza a llenar de más clientes.
Como sus clientes no tienen que pagar al instante, Heidi decide aumentar los beneficios subiendo el precio de la cerveza y del vino, que son las bebidas que sus clientes consumen en mayor cantidad. El margen de beneficios aumenta vertiginosamente.

Nota: Pero en realidad, es un margen de beneficios virtual, ficticio; la caja sigue estando vacía de ingresos contantes.
Un empleado del banco más cercano, muy emprendedor, y que trabaja de director en la sección de servicio al cliente, se da cuenta de que las deudas de los clientes del bar son activos de alto valor, y decide aumentar la cantidad del préstamo a Heidi. El empleado del banco no ve ninguna razón para preocuparse, ya que el préstamo bancario tiene como base para su devolución las deudas de los clientes del bar.

Nota: ¿Vais pillando la dimensión del castillo de naipes?
En las oficinas del banco los directivos convierten estos activos bancarios en "bebida-bonos", "alco-bonos" y "vomita-bonos" bancarios. Estos bonos pasan a comercializarse y a cambiar de manos en el mercado financiero internacional. Nadie comprende en realidad qué significan los nombres tan raros de esos bonos; tampoco entienden qué garantía tienen estos bonos, ni siquiera si tienen alguna garantía o no. Pero como los precios siguen subiendo constantemente, el valor de los bonos sube también constantemente.

Nota: El castillo de naipes crece y crece y no para de crecer, pero todo es camelancia; no hay detrás solidez monetaria que lo sustente. Todo son "bonos", es decir, papelitos que "representan" tener valor siempre y cuando el castillo de naipes se sostenga.
Sin embargo, aunque los precios siguen subiendo, un día un asesor de riesgos financieros que trabaja en el mismo banco (asesor al que, por cierto, despiden pronto a causa de su pesimismo) decide que ha llegado el momento de demandar a Heidi el pago de su préstamo bancario; y Heidi, a su vez, exige a sus clientes el pago de las deudas contraídas con el bar.
Pero, claro está, los clientes no pueden pagar las deudas.
Nota: ¡¡¡Porque siguen sin tener ni un céntimo!!! Han podido beber cada día en el bar porque "se comprometían" a pagar sus deudas, pero el dinero físico no existe.
Heidi no puede devolver sus préstamos bancarios y entra en bancarrota.

#10 Martes, 5 Octubre, 2010 - 19:07 arweem's picture anónimo dice

Nota: Y Heidi pierde el bar.

Los "bebida-bonos" y los "alco-bonos" sufren una caída de un 95% de su valor. Los "vomito-bonos" van ligeramente mejor, ya que sólo caen un 80%.

Las compañías que proveen al bar de Heidi, que le dieron largos plazos para los pagos y que también adquirieron bonos cuando su precio empezó a subir, se encuentran en una situación inédita. El proveedor de vinos entra en bancarrota, y el proveedor de cerveza tiene que vender el negocio a otra compañía de la competencia.

Nota: Porque los proveedores de vinos y cervezas también le fiaban a Heidi, creyendo que estaban seguros de que cobrarían con creces al cabo del tiempo. Como no han podido cobrar dado que el dinero no existe, la deuda de Heidi se los ha comido a ellos.
El gobierno interviene para salvar al banco, tras conversaciones entre el presidente del gobierno y los líderes de los otros partidos políticos.

Para poder financiar el rescate del banco, el gobierno introduce un nuevo impuesto muy elevado que pagarán los abstemios.
Nota: Que es lo que de verdad ha pasado. Con los impuestos de los ciudadanos inocentes, los gobiernos han tapado el agujero financiero creado por la estupidez de los bancos.
¡Por fin! ¡Una explicación que entiendo!

#11 Martes, 5 Octubre, 2010 - 19:09 arweem's picture anónima dice

jajajjaja otro que se come los brotes verdes y por eso el resto de la ciudadania no entendemos nada

#12 Martes, 5 Octubre 19:09 arweem's picture RAJOYSIII OTRO FACHA LADRILLERO responde a arweem's picture rajoy siiiiii

PUES EN FOTOCASA HAY 473 OBRAS , PROYECTOS...DE OBRA NUEVA....ALGUNOS SON MAS DE 200 CASAS....EMPIEZA A CONTAR Y VERAS QUE TE SALEN MAS DE 30 MIL

ME PARECE A MI QUE ESTOS LADRILLEROS YA NO SABEN QUE MENTIRA DECIR...EN FIN, PAIS DE PALETOS, PAIS DE FACHAS LADRILLEROS

#13 Martes, 5 Octubre, 2010 - 19:19 arweem's picture anónimo dice

DIOS NOS PILLE CONFESADOS:

Zapatero: la economía crecerá con cierto vigor y creará empleo en 2012

05.10.2010 Agencias

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha asegurado que las medidas puestas en marcha por el Gobierno y con los Presupuestos para 2011 harán que la economía española crezca "con cierto vigor" en 2012.

#14 Martes, 5 Octubre 19:21 arweem's picture looney tunes responde a arweem's picture anónimo

fabuloso, gracias. sólo una cosa, eso de "heidi es la propietaria de un bar en berlín" me suena muy sexy, pero lejano en la distancia. ¿no se habrá confundido con la cheli que tiene un barito en vallecas?

#15 Martes, 5 Octubre 19:23 arweem's picture looney tunes responde a arweem's picture anónimo

Como la Heidi de Berlín, Dios es alemán.

#16 Martes, 5 Octubre, 2010 - 19:55 arweem's picture anónimo dice

"josé manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta"

por favor no construyaís más!!!! a ver si es verdad que suben y la oferta se pega por comprar!!!

firmado: uno que tendrá que vender el piso para comprar comida y cuando lo venda:

1) no vuelvo a comprar en mi vida
2) me voy con la pasta a brasil

#17 Martes, 5 Octubre, 2010 - 20:22 arweem's picture leo dice

cuando los propios promotores se han quedado con la boca abierta es por algo... Galindín, te has pasado 4 pueblos¡¡¡¡
A modo de ilustración, en mi modesto barrio de usera tengo contabilizadas solo en la zona de almendrales y san fermín al menos unas 100 viviendas en construcción que no estan terminadas.... y eso que no hablo de una zona de nuevas promociones.... por tanto, es totalmente imposible lo que dice este señor.

#18 Martes, 5 Octubre, 2010 - 20:37 arweem's picture anónimo dice

Me parece bien que sigan construyendo ... que siga aumentando la oferta ... total sino se vende que más nos da a los que esperamos a que esto siga bajando.
Os propongo a todos un estudio. Pasear por las calles de madrid y poneros a contar portales que tengan un anuncio de se vende o alquila. menuda sorpresa nos daríamos. las zonas "buenas", sobre todo, estan rebosantes de ellos.

#19 Martes, 5 Octubre, 2010 - 20:50 tacitaatacita's picturetacitaatacita dice

entonces.........
¿a qué estaís esperando?
vamos, vamos, a construir sin tardanza.

#20 Martes, 5 Octubre, 2010 - 21:31 arweem's picture looney tunes dice

sí, pero ya mismo, oigan. siempre tendrán todo el tiempo del mundo luego para ir a explicárselo a los cancerberos del crédito y sus secuaces gubernamentales.
o que se traigan de vuelta las fortunas que se llevaron a los paraísos fiscales y les imponemos la medalla al patriota inmobiliario arrepentido.

#21 Martes, 5 Octubre, 2010 - 21:54 arweem's picture Racing er dice

pues a mi las "gracias" de galindo no me hacen ninguna gracia. Me parece increible que a este charlatan alguien le escuche.

#22 Martes, 5 Octubre, 2010 - 21:59 hierofante's picturehierofante dice

respecto a las declaraciones de fernández ordóñez en que alude a las autonomías que siguen manteniendo el gasto incontrolado y no recortan apenas, pienso que cada vez está más claro que dada su irresponsabilidad (me recuerdan a los famosos rogue states, estados gamberros, pero como comunidades autónomas) no quedará más alternativa que imponer un sistema de sanciones análogo al que existe en la unión respecto a los estados, aunque corregido y aumentado. cada comunidad que supere los niveles admitidos de déficit o no reduzca éste en las cuantías exigidas debería ser sancionada. cómo es otra historia.

supongo que para crear un sistema así habrá que recurrir al primo de zumosol europeo (así los intercambiables castrati de la moncloa tendrán excusa frente a sus montillas y sus camps), o más bien éste acabará imponiéndonoslo.

ídem para los ayuntamientos.

#23 Martes, 5 Octubre, 2010 - 22:02 hierofante's picturehierofante dice

aLGO MÁS, ALGO DISTINTO. HE OÍDO POR AHÍ QUE A FINALES DE LOS NOVENTA HUBO UNA EPIDEMIA DE ALCALDES SOCIALISTAS DE CATALUÑA AGRACIADOS PERSONALMENTE CON PREMIOS DE LOTERÍA. MONTILLA Y CORBACHO, ENTRE OTROS. ME PREGUNTO SI SERÁ CIERTO.

LA DESFACHATEZ ES OTRO SÍNTOMA DE UN ESTADO DE DESCOMPOSICIÓN POLÍTICO Y SOCIAL COMO EL ACTUAL.

#24 Martes, 5 Octubre, 2010 - 22:47 arweem's picture anónimo dice

Esto ya suena a choteo:

¡Compren, compren! que se acaban.

Que se lo cuenten a los bancos para que les den el dinero para construir o ni eso pues los promotores madrileños deben de estar forrados ¡Son los únicos que han vendido todos sus pisos a precios de burbuja!

Pero la realidad se impone: .... "menos cuentos caperucita". Ya nos les cree casi nadie.

Y de segunda mano hay para dar y tomar, así que no se molesten tanto y tomensen una vacaciones.

#25 Martes, 5 Octubre 22:50 arweem's picture anónimo 1 responde a tacitaatacita's picturetacitaatacita

hola tacita: recuerdas amigo, tiempo al tiempo.....

por cierto, vas siguiendo los datos de las estadisticas del numero de viviendas usadas que se están vendiendo mensualmente.....

saludos desde africa

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