informe tinsa septiembre: el precio de la vivienda acelera su ritmo de caída hasta el 5%

el comportamiento de los precios ha sido heterogéneo en función de las zonas, señala tinsa. los mayores descensos han tenido lugar en los municipios de la costa mediterránea -con una bajada de precios del 8,7%- y en las áreas metropolitanas – con una caída del 5,7%. por debajo del valor medio se situaron las capitales y grandes ciudades (- 4,6%), las islas baleares y canarias (-4,2%) y el resto de municipios (-3,4%)

bueno,bueno, pues si la bajada en las grandes ciudades se sitúa en el 5,7% de media.

para un piso de 200.000 euros el ahorro en este último año es de 11.400 euros.

o lo que es lo mismo 950 euros al mes de ahorro sólo por esperar y no comprar, te puedes pagar un alquiler tranquilamente.

la verdad es que es una cantidad considerable, más de lo que algunos esperaban, y eso que no hay desplomes propiamente dichos, sino bajadas lentas, que a los que esperan comprar les viene muy bien, pero al posible vendedor lo desangran lentamente.

la solución para éste último evidentemente es vender antes de perder más valor, como en bolsa.

NO REPUNTARÁN HASTA DENTRO DE 5 AÑOS, ES QUE NO LO HABÉIS ENTENDIDO?

existe un club informal de inversores en inmuebles del que forman parte casi cien personas en madrid. se intercambian información y consejo. y la línea que siguen ahora es no comprar (salvo ocasiones excepcionalmente buenas) hasta después del verano de 2011, cuando el efecto de los cambios legales se haya sumado a la crisis (que no se alivia de momento) y los compradores hayan aceptado la nueva realidad de precios (es decir, bajadas sustanciosas, no como hasta ahora).

informe tinsa septiembre: el precio de la vivienda acelera su ritmo de caída hasta el 5%

el precio de la vivienda en españa continúa a la baja. según el informe de tinsa, los precios han caído durante el último año un 5%, lo que supone un repunte en el descenso interanual de cuatro décimas. este nuevo dato sitúa la bajada acumulada en el 18% desde los máximos alcanzados a finales de 2007

EL INFORME TINSA ES UNA MENTIRA: LA BAJADA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA ES ANTERIOR A FINALES DE 2007. Y ME CREO QUE, EL PORCENTAJE DE BAJANDA, POR SUERTE, ES MUY SUPERIOR A ESE 18% DESDE MÁXIMO QUE DICE TINSA.

CUÁNTO MÁS BAJE LA VIVENDA, MEJOR PARA QUIÉN LO COMPRA POR NECESIDAD, PERO PARA QUIÉN COMPRA PARA ESPECULAR (COMPRAR AHORA PARA VENDER MAÑANA MÁS CARO).

BAJADA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA, BUENO.
SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA, MALO.

eS FÁCIL DECIR AHORA LO QUE MUCHOS QUIEREN OIR: "LA CULPA ES DE LOS OTROS". UNO DE LOS PROTAGONISTAS (TAL VEZ EL MÁS DEBIL) ERA EL COMPRADOR "ENAMORADO" DE LA VIVIENDA, QUE SIN TENER UN REMANENTE PARA DAR LA ENTRADA SE LANZABA AL VACIO Y LA PAGABA MEDIANTE PRESTAMO HIPOTECARIO, PERO NECESITABA QUE ESTE PRESTAMO LE CUBRIERA EL TOTAL DEL PRECIO DE COMPRA Y LOS GASTOS (EN ALGUNOS CASOS HASTA LAS REFORMAS), PARA ELLO TANTO ÉL COMO LOS OTROS PROTAGONISTAS NECESITABAN QUE LA TASADORA INCREMENTASE EL VALOR DE TASACIÓN EN SU INFORME, COSA QUE ÉSTA HACIA POR CUMPLIR CON LA ENTIDAD BANCARIA Y CON EL COMPRADOR POR UNOS MISERABLES 500 € QUE COMO MUCHO IBA A COBRAR Y QUE NO SUPLIAN LA RESPONSABILIDAD AÑADIDA; LAS TASADORAS SABEN LO QUE VALIAN LAS VIVIENDAS ANTES Y Y LO QUE VALEN AHORA, PERO EL MERCADO MANDA, Y SI HAY DEMANDA CONSTANTE A UN PRECIO DETERMINADO ESE MAS O MENOS ES SU VALOR.