el gobierno facilita a los ayuntamientos la subida del ibi en 2011

#2
Eso NO es imposible en general( viviendas de de categoría normal o superior) pues los valores de mercado que se obtiene por aplicación de la ponencia de valores de cada ciudad, dividada por polígonos fiscales, calles y tramos de calle, al ser tasaciones c-o-l-e-c-t-i-v-a-s no se pisan los dedos y van por debajo del mercado......después para fijar el valor catastral( base imponible del I.B.I.) se multiplica por el coeficiente RM ( referencia al mercado) que es de 0,50, lo que baja automáticamente el valor de mercado medio de la calle o tramo de calle al 50%.

Pero si que es posible, en las viviendas de categoria baja, los de sin ascensor, los de mucha antigüedad, los pendientes de rehabilitar.....pues el RD 1020/1993, tiene un cuadro de coefientes del valor de las construcciones que, bajo mi discreto PUNTO DE VISTA, pero conocedor de la normativa, es completamente irracional e injusto.

Por todo lo anterior, puedo acreditar que la despropORción es tal en la aplicación de coeficientes que siempre paga más el que menos valor real de mercado tiene, por ejemplo:

Un caso de valores catastrales de uso residencial, de clase de viviendas colectivas, con modalidad en manzana cerrada, que es lo más común, en todos las ciudades, suponiendo una calle donde hay en una parte la normal, en medio la de mejor calidad y acabados y en la otra las antigüas, resultaría:

1.- que la vivienda normal ( tipo v.p.o) te puede salir un valor catastral de 50.000 euros. Donde su valor de mercado real puede ser de 100.000 euros
2.- que la vivienda de mejor calidad y acabados ( tipo las de mejor calidad ) SALDRÁ POR 67.500 EUROS, DONDE SU VALOR DE MERCADO REAL PUEDE SER DE 180.000 EUROS O MÁS.
3.- QUE LA VIVIENDA DE PEOR CALIDAD, SIN ASCENSOR, CON ANTIGÜEDAD.... SALDRÁ POR 25.000 EUROS. DONDE SU VALOR DE MERCADO REAL ES DE 25.000 EUROS O MENOS.

cONCLUSIÓN UNO.- a MAYOR CALIDAD DE VIVIENDAS Y/O EDIFICIOS, PAGAS MENOS POR I.B.I QUE, POR OTRA DE MENOR CALIDAD EN COMPARACIÓN CON LOS VALORES DE VENTA DEL MERCADO. eS DECIR, SIEMPRE PAGA MÁS EL QUE MENOS TIENE.

sE PUEDE EXPLICAR MUCHO SOBRE ESTO, PERO NO HAY ESPACIO, ESTARÍA DISPUESTO A HACER UNA CONFERENCIA AL RESPECTO, CON DATOS REALES Y NO ESTIMATIVOS COMO ANTES, DE CUALQUIER CIUDAD.

cONCLUSIÓN DOS.- ESTA BIEN QUE SE ACTUALICEN LOS VALORES CATASTRALES, PUES HAY CIUDADES REVISADAS DESPUES DEL 2000 Y MILES OTRAS QUE NO SE HAN REVISADO DESDE 1990.

cONCLUSIÓN TRES.- EL rD 1020/1993 COMO NORMATIVA TÉCNICA DE VALORACIÓN NO HAY MEJOR NORMATIVA QUE ESTA, PERO SI MODIFICARÍA LOS CUADROS DE COEFICIENTES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES, CON TAL DE QUE SE AJUSTEN MÁS AL MERCADO, NO POR ELEVAR VALORES SÓLO, SINO TAMBIÉN, PARA QUE LO QUE MÁS VALE, MAS PAGUE POR I.B.I. Y NO AL REVÉS COMO HASTA AHORA.

en 2003 cuando gallardón llego al ayto. de madrid,

éste era uno de los más saneados de españa.

gallardón ha logrado que la deuda del ayto. de madrid supere

7.000 millones de euros

- casi 10 veces la deuda del ayto. barcelona -

eso, a pesar de la subidita del ibi, la tasa de vados, tasa de basura, parkímetros, ....

lo dicho gallardón es un mago de las finanzas