"al precio de la vivienda le queda una espiral a la baja a no ser que el gobierno se saque un conejo de la chistera"

bueno, los efectos de endeudarse a 40 o 50 años... son que durante todos esos años esa familia no tendrá mucho dinero para gaStar en otras cosas.

DE ESOS 40 O 50 AÑOS YA LLEVAN PAGADOS ENTRE 5 Y 10, ¿NO?

pERO QUÉ DICES #2!!!
tODO PARECE INDICAR QUE ESTAMOS A MENOS DE LA MITAD DEL CICLO BAJISTA...
mUCHO ÁNIMO A TODOS!

2 esta muy mal... con los precios que hay en mercado ni con 100.000Euros ahorrados me puedo comprar nada (decente)en BCN.

el desconocimiento de la población que no sabe lo que es el euribor nos han llevado a estar como estamos en la actualidad

¡¡¡¡¡¡ por díos¡¡¡¡¡ como puede decir esto este señor, si este país es el más listo, el más inteligente, donde todos, incluidos los poceros y garrulos pueblerinos entonando la famosa frase "invierte en ladrilllo que siempre sube", sabemos más de economía que el mismisimo premio nobel.

por favor, este señor está loco, que le encierren ya, dudar de la inmensa cultura económica de este país me parece vergonzoso.

¿HABEIS INTENTADO NEGOCIAR UN PRESTAMO A INTERÉS FIJO ULTIMAMENTE?

CREO QUE NO

Cuando leemos un periòdico, o vemos una noticia en la televisión, se difunde por norma un mensaje generico, tipo la vivienda va a seguir bajando, la UE dice que todavía hay que bajar el precio de la vivienda un XX%, etc...etc....etc.....la vivienda va a subir.......
Dicha información no deja de ser totalmente sensacionalista y carece de contenido y veracidad alguna....cuando nos fijamos en el precio de la vivienda y se afirman tan groseras afirmaciones, demuestran la falta de rigor periodistico y profesionalidad de los mismos que lo difunden.
cuando se habla de precio de la vivienda hay que analizar caso por caso, zona por zona y precio por precio, hoy mas que nunca vemos el ejemplo en una misma poblacion, una entidad financiera, un particular y una promotora inmobiliaria que ofrecen un producto similar y todas a un precio muy distinto.
Para poder realizar una verdadera comprobación de si un precio es o no es correcto, hay varias formulas que no pueden fallar y el usuario comprador final sabrá si realmente está o no está sobrevalorado dicho inmueble.
El primero el precio del m2 construido, en la construccion hay unos costes inherentes a la propia edificación que conlleva unos cargos que todo constructor que tiene que intervenir para poder construir aquello que vemos y visitamos, este coste varia y fluctua por el tipo de acabados, el terreno, si ha sido o no ha sido más difícil hacer los cimientos en los que se asenta el edificio, etc.... dicho precio puede oscilar entre los 1.500€/m2 para vivienda unifamiliares aisladas, y unos 900€/m2 para las viviendas plurifamiliares, siempre dependiendo del coste de cada promoción.

a lo que de promedio podemos afirmar que una vivienda de promedio el coste construcción asciende a unos 1.200€/m2

el terreno es otro capítulo aparte, a partir de 2.005 los terrenos empezaron una aspiral alcista y totalmente especuladora, por todos aquelllos terretinientes que aprovechando las facilidades financieras, la burbuja alcista, y la falta de suelo ante la demanda numerica del momento, hincharon dicho terreno a lo cual cualquier empresa promotora o particular especulador que hubiere comprado un terreno a partir de 2.006, está irrevocablemente destinada a su pérdida lógica de valor.
Partiendo que un valor de no burbuja del terreno si nos fijamos en la evolución en los años del mismo y donde se produce un punto de inflección no justificado, se puede estimar en el año 2.003, 2.004 solo hay que comprovar que valores de transacciones se aplicaban y tendremos relamente si estamos o no comprando una vivienda a un precio correcto.
Es posible que encontremos en alguna población una vivienda más barata, pero estos casos son casos de necesidades concretas, liquidez empresas, situaciones familiares y que en más o menos años van a normalizarse aunque estas siempre existiran y en ningún caso se habrá comprado por encima de un precio de mercado tendremos siempre la tranquilidad de saber el porque del precio de la vivienda adquirida

Hasta que la burbuja no capitule: ¡No empezaremos a salir de la crisis provocada por la propia burbuja! (como la pescadilla que se muerde la cola)

Hace solo una semana lo decía claramente el diario cinco días: El precio de la vivienda y la recuperación.

"La recuperación económica va íntimamente ligada al ajuste de los precios de la vivienda."

"Hay un porcentaje nada desdeñable de hipotecas por encima del valor real de las casas, con el innegable efecto pobreza que genera en sus titulares, sin que por ello puedan dejar de hacer frente a sus obligaciones financieras".

Según el Banco de España:

1 - Asi está nuestra burbuja (bien pero que bien gorda).
2 - Y esta es la bajada que les queda. (una brusca bajada)

Pero no seamos optimistas, pues las instituciones financieras, que ya controlan el mercado, pueden esperar hasta 2013 para mantener las presuntas sobrevaloraciones.

Nos está costando admitir que los precios actuales son insostenibles con el nivel de renta español.

Toca armarse de paciencia y esperar, pues ha demostrado que "es una burbuja bien acorazada" y no como sus hermanas burbujas de Irlanda, Reino Unido y EE.UU. que con los primeros síntomas de “hipotecas basura” explotaron. Aunque ya veremos lo que aguanta su coraza. ¡pues no todas las instituciones financieras son de la misma opinión!.

mucha crisis, pero, en vallecas - madrid- , hace 6 meses pisos de 60 m2 en el entorno de los 110.000 euros, despues del verano 65 m2 140.000 euros, y hoy me encuentro con carteles (papelitos en limpiaparabrisas) de pisos análogos anunciándose por 190.000 euros. Me parece una burrada.
entiendo que pueda ser la burbuja pasajera hasta que termine el año, pero todo me dice que en este país no aprenderemos jamás y que el problema de la especulación con la vivienda no tiene solución.

en realidad en este país estamos soportando como muy bien se dice la protección única que se está dando a los bancos de este país:
leyes:
ley a favor de los bancos, si tu deuda una vez subastado tu piso que ellos tasaron y ellos financiaron es inferior al capital recuperado tu deuda es de por vida o hasta que la pagues, ellos no pierden
los dineros de todos nosotros los contribuyentes detuvo el primer golpe bancario, ellos no pierden.
Siempre tienen beneficios a costa de los politicos que nos representan y les dejan nuestro dinero y les ponen las leyes a medida, y cuando abusan de la población y de las pequeñas empresas con productos tòxicos, swaps, productos de inversión......tienen responsabilidades???? no???te dieron tu hipoteca diciendote que el piso nunca bajan!!!
que verguenza...
propongo una rebelion financiera a modo de que de forma conjunta, todos y cada uno de nosotros saque una semana todo el dinero de una entidad concreta y lo ponga en otra, a la semana siguiente o mes siguiente si no es suficiente para hundirla, en otra, y así sucesivamente hasta que de una vez por todas hagamos un sistema financiero justo....empezar por empezar podriamos empezar por la que mas chulea bsch, despues por el bbva, luego la caixa, seguiriamos el orden o el ranking que tienen estas entidades.....que os parece
que nadie se preocupe, que a la primera o segunda entidad que nos carguemos (porque tenemos este poder en nuestra mano, el de cargarnos a la entidad que queramos!!!!) las cosas iran por el buen camino.
Otro tema muy importante serà el de una vez por todas acabar con la motorización de combustibles fosiles por energia renovables, que será el siguiente paso.....
POdemos canviar nuestro sistema, mediante llamadas a los blog's o facebook!
comprovadlo!!!! hagamonos oir de una vez por todas sin salir a la calle!!!!

No hece falta ser un experto para saber que los salarios no se adecuan al valor de la vivienda.
La vivienda debe ser controlada por el estado y a un precio razonable sea alquiler ó venta . A ver si os enterais.

pero es que mi vecino se hizo millonario comprando y vendiendo pisos...........

¿por que yo no?

ay! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ay! ay! ay! ay! ay! mis inversiones inmobiliarias se desploman! ay! ay! ay! ay! ay!ay! ay! ay! ay! ay! me muero! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ya no aguanta mas!!!!! ay! ay! ay! ay! ay! ay! me arruino!

Cuando leemos un periòdico, o vemos una noticia en la televisión, se difunde por norma un mensaje generico, tipo la vivienda va a seguir bajando, la UE dice que todavía hay que bajar el precio de la vivienda un XX%, etc...etc....etc.....la vivienda va a subir.......
Dicha información no deja de ser totalmente sensacionalista y carece de contenido y veracidad alguna....cuando nos fijamos en el precio de la vivienda y se afirman tan groseras afirmaciones, demuestran la falta de rigor periodistico y profesionalidad de los mismos que lo difunden.
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ahí te duele a ti, todos los artículos que repiten machaconamente que la vivienda está lejos de ajustarse.

anda que el de la entrevista de hoy no sabe ni na de subastas y de inmuebles, y dice varias perlas de lo negro que es el futuro de los pisitos.

pero claro, vosotros siempre con la misma canción, que si en unas zonas suben y otras bajan, que si en la costa son galgos y en la castellana podencos, que su inos azul y otros verde y así no se puede generalizar... cortinas de humo.

menos mas que estúpidos ya quedan pocos.