los 10 consejos del fundador de idealista.com para buscar casa y negociar su precio

enhorabuena jesús! ahora a disfrutar de la casa. tener casa propia es "otra cosa". yo no digo que mejor ni peor, pero es otra cosa...

Un decalogo muy acertado y alejado de los radicalismos de burbujistas y nuncabajistas.

Completamente de acuerdo que la vivienda no es una inversion financiera, es un servicio que debemos obtener al mejor precio posible y acorde a nuestras necesidades.

"Los que me conocen saben que no me gusta tener deudas" "hipotecarse es tirar el dinero" ja, que gracioso. a los demás nos encanta hipotecarnos, no te digo!. lo que pasa es que todos no tenemos el dinero suficiente para comprar un piso en el centro de madrid "a pelo". qué suerte tienen los de idealista que sí se lo pueden permitir, pero me parece que este consejo sólo se lo pueden permitir los que trabajan en esa empresa, no el común de los mortales

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depende, todo depende, de según como se mire todo depe..ee..ee..ende

yo sí voy a poder comprarme mi casa al contado. pero, claro, con 48 años, y después de toda una vida de ahorro y sacrificio entre mi mujer y yo, y, siempre y cuando la burbuja se desinfle lo que quiero, que creo que lo hará.

depende.

por poder, si se puede comprar al contado, todo es cuestión de que confluyan dos poderosas condiciones:

1- la paciencia, para ahorrar lo necesario, prescindiendo de caprichos.
2- la ausencia de interferncias: que los demás imbéciles que no pueden vencer su voluntad caprichosa y su naturaleza presuntuosa no te inflen los precios haciéndote imposible comprar al contado.

Ahora se da bien la segunda, pero a la primera solo llegarán los que previeron con resignación que aquella orgía de créditos era imposible mantenerla durante muchos años.

al que se va a comprar su piso al contado con 48 años, comentarle que yo me compre el mio mediante hipoteca con 25 años y acabe de pagarlo con 34 años, osea que me encuentro como te encontraras tu, pero con 14 años menos, algo no me cuadra, es que te vas a comprar un chalet en la moraleja??

"con el euribor al 1.4 % se paga menos de intereses que de alquiler"

esta es una afirmación discutible, en unos casos puede ser cierta y en otros no, depende de las consideraciones.

Por ejemplo, sobre un mismo importe de hipoteca no pagas lo mismo de intereses si la firmas a 15 años que si lo haces a 25 o a 40.

Por otro lado, si consideras sólo los intereses de la hipoteca que solicitas y ésta es por el 80% del valor del inmueble deberás considerar el lucro cesante del 30% que has tenido que pagar al contado con tu dinero (20% restante + 10% gastos). Ahora mismo puedes obtener un 4% de interés por esos ahorros

no entro en lo que pueda suceder en un futuro próximo con el euribor, que esa es otra cuestión, pero si haces números con todo lo anterior verás que la veracidad de tu afirmación no es absoluta, como tampoco lo es la contraria.

volviendo a la afirmación de jesús encinar sobre que pagar los intereses de la hipoteca sí que es tirar el dinero... bueno, yo no la entiendo aislada sino en el contexto de esa otra máxima popular que dice que "alquilar es tirar el dinero", y como oposición ese lugar común.
Tanto en un caso como en el otro en realidad nunca tiramos el dinero como tampoco lo hacemos cuando pagamos por pernoctar en un hotel o nos cobran una comisión en compañías de vuelos low cost por pagar online con una tarjeta de crédito, todo son servicios que se pagan y la cuestión es elegir la opción más interesante en cada momento y para cada uno.

esta es una afirmación discutible, en unos casos puede ser cierta y en otros no, depende de las consideraciones.

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eso vengo diciendo,...............depende

dejemos el tema economico, de si alquilar o, comprar, demos otro enfoque, como el que sigue
la libertad del alquiler, no se puede comparar con las cadenas de la compra, a 30 años con su hipoteca.
los paises mas desarrollados se inclinan por el alquiler, este te permite libertad laboral, conocer nuevas espectativas sociales y economicas, y no tener la angustia diaria de si podras o, no llegar a fin de mes , por la dichosa hipoteca.
el dormir tranquilo, eso si que no tiene precio. el alquiler te libera de la angustia

respecto a lo primero: es cierto que pueden cambiarte de ciudad e incluso de país y poner en alquiler tu piso pero desde luego es un embrollo más del que te tienes que ocupar en un momento de cambio y te hablo por experiencia. Si todo va bien te quita tiempo pero si hay algún problema ya ni te cuento pero poder, se puede

respecto a la tranquilidad del alquiler respecto a la hipoteca en caso de pérdida de empleo: hombre, si eres mínimamente juicioso y vas ahorrando el diferencial entre una cosa y otra resulta que cuando te viene la incidencia cuentas con un colchoncito de seguridad y unos costes fijos más bajos. En el límite, si tardas en encontrar empleo y lo que encuentras está peor remunerado, te puedes cambiar con mayor facilidad a otro piso de alquiler más barato que si tienes que hacer la operación pero vendiendo y comprando.

en resumen, el alquiler te proporciona mayor flexibilidad, aunque tiene otras desventajas. como siempre lo ideal es buscar lo que mejor encaja con nuestros deseos, disponibilidad y circunstancias. no es lo mismo si trabajas de funcionario que si lo haces en una multinacional, si tienes pareja e hijos que si estás soltero, si te gusta la ciudad en donde vives que si deseas conocer otros lugares, etc

#16 que yo sepa, la mayoria de gente en paises como: canadá, australia, austria, reino unido, francia, estados unidos, dinamarca, noruega, y muchos mas son los denominados "owner-occupiers", o sea gente que vive en una vivienda que han comprado. para ti qué significa "desarrollado"?

vaya tela, vaya tela, Me he quedado de piedra, por no decir anodadado, leyendo este articulo, creo que se ha cubierto de gloria. ajaja que confiemos en las agencias inmobiliarias ajaja, venga ese bañito de gloria!!

jojojo Encinar, como se ve que cuidas la mano que te dá de comer, y que te ha hecho millonario, confiar en agencias y tasadoras, precisamente las causantes, entre otros muchos, de la sobretasación de precios 2004-2007, por su puesto como va a ser un particular mas entendido que un intermediario?, pero no te creas que se llevan mucho, la mayoría de los vendedores de pisos "profesionales" a duras penas saben la diferencia entre m2 útil, y m2 construido, generalmente las agencias son un cancer para el mercado, puesto que tienen que sacar un diferencial 3-5% mínimo de beneficio, y no cuesta tanto coger un metro, y medir una vivienda es muy sencillo, si queréis realmente ahorrar dinero id directamente al propietario sea promotor o particular y os evitaréis gastos, es de cajón, como te puedes fíar de Tinsa si valoraban los pisos no hace mucho un 30% + de lo que realmente valían, menudos profesionales independientes jajajajaja.