¿qué hipoteca me dará el banco si gano...? (tablas)

si tenemos en cuenta que el euribor subira 4 puntos en un año y medio (ya lo ha empezado a hacer), pagaras 300 euros mas mensualmente por tu hipoteca de aqui a dos años... y entonces es cuando te embargan... y se quedan con lo que has pagado y el piso, tu te quedas sin, dinero, sin piso y con un sueldo embargado hasta que ventilen la mitad del piso que no ha sido cubierta por la subasta. muy interesante.

pareja pareja pareja. Esta claro que la opción vivir solo esta muerta en este país.

¿a cuantos años está calculado todo esto?
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a pie de de tabla pone que a 30 años. Y ésa es otra porque no a todo el mundo se la van a dar a 30 años...

interesante, pero es improtante tener en cuenta que:

1. te de lo que te de el banco, hay que tener criterio para ver si la casa lo merece. solo porque el banco me preste 300.000 para comprar un piso pequeñajo y viejuno (típico en madrid) por 400.000 euros, no significa que yo me tenga que meter.

2. no es obligatorio pedir la hipoteca máxima que se corresponda con tus ingresos (así meto el coche, la tele de plasma y las vacacioens). puedes pedir menos. sí, se puede, que parece que todo español está obligado a meterse hasta el límite de sus posibilidades (así se inflan luego los precios, y así la gente se queda en paro y a los dos días tienen la casa embargada, porque no se dejan margen)

3. los precios actuales obligan a que te hipoteques hasta las trancas durante mucho tiempo y además en pareja. ¿está alguien seguro de que a ni a él y ni a su pareja les va a faltar el trabajo en los próximos 30 años, e incluso de que la pareja durará 30 años? antes se hipotecaba la gente a 10-15 años y eso que tanto los trabajos como las parejas eran más estables ¿y ahora con inestabilidad total tenemos que meternos a 30, 35 o 40 años?

lo realista hoy en día es suponer que en 30 años es fácil que pases por uno o más periodos de desempleo tuyo, de tu pareja o de ambos. y estadísticamente tienes un 50% de posibilidades de separarte. por lo tanto, para la mayoría de la gente y
salvo que seas funcionario, es de locos asumir un compromiso tan largo. las posibilidades de que algo se tuerza en 30 años son casi del 100%. si has comprado muy caro y tu hipoteca es muy alta y/o vas al limite, estarás completamente jodi*do.

con esos datos está claro que no se venda ninguna casa.

en madrid te piden 200.000 por cualquier miseria, y para que el banco te de esa cantidad tienes que:

-ganar 3000 euros limpios después de descuentos ( tendrás que presentar nóminas).

-tener ahorrados 74.700 €.

-que por edad te concedan la hipoteca a 30 añazos.

-que el euribor se mantenga tan bajo como actualmente.

y eso contando que no te pase nada en treinta años, que no te separes, que no se quede ninguno de los dos sin trabajo... etc.

uf.

reincidiendo en la idea clave: una hipoteca "estándar" a30 años que requiere unos ingresos de 3.000 euros al mes.

a la inmensa mayoría de asalariados eso les obliga:

- a vivir en pareja y a no separarse en los próximos 30 años

- a no estar en el paro un tiempo significativo en los próximos 30 años (y no digamos si ambos están en paro a la vez)

- a no tener nunca trabajos mileuristas en los próximos 30 años

- a que no vuelva a subir el euribor por encima del 5% en los próximos 30 años

- a que si algo de lo anterior sucede, puedas vender tu casa por al menos lo que te queda de hipotca (ahora mismo, y para muchísima gente, no es así)

son demasiadas cosas las que tienen que ir bien durante 30 años para que no te arruines. y no se los demás, pero ahora mismo el que no sea funcionario no puede saber si va a tener curro en los próximos 10 años... no digamos 30.

conclusión, comprar a 30 años para una pareja de asalariados (no funcionarios) usando prácticamente un sueldo para pagar una hipoteca es ultra-arriesgado. casi un suicidio financiero diferido (diferido al momento en que alguno de los factores de arriba se tuerza)

... UNA PUNTUALIZACION: LO QUE HACE REFERENCIA A INGRESOS NETOS, NO SE REFIERE A LA SUMA DE LOS SUELDOS, SINO DESCONTANDOSE TAMBIEN DE DICHA SUMA LAS CUOTAS DE PEQUEÑOS PRESTAMILLOS MENSUALES QUE ESTES PAGANDO (COCHE, FINANCIACIONES MENSUALES DE COMPRAS CON TARJETA, PRESTAMILLOS RÁPIDOS COMO COFIDIS... ) EN RESUMEN ESA ES LA BASE DE CALCULO PARA ESE 35%.

de 27.292 pisos a la venta en idealista en madrid-capital, solo 1.162 (el 4,25%) de la oferta, vale menos de 160.000 euros

si alguien que gana un 20% más que la media solo puede acceder a menos del 5% de pisos que hay en la oferta de un portal como idealista, mal va la cosa.

Saludos

ostia hay un premio nobel de economia entre nosotros,guau!!!!!!!

si y yo añadiria que del 4,25% de la oferta de idealista a la que se puede tener acceso en madrid cuantos metros tienen esos pisos, cuantos años tienen, etc...

apostaria que la mayoria o tiene menos de 50 metros o son pisos que tienen mas de 30 años.

espero que todos los comentarios vertidos sean leidos por especialistas en el ladrillo.

son demasiadas cosas las que tienen que ir bien durante 30 años para que no te arruines. y no se los demás, pero ahora mismo el que no sea funcionario no puede saber si va a tener curro en los próximos 10 años... no digamos 30.

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Pero además de todas estas condiciones que apuntáis, y suponiendo que no te ocurra ninguna eventualidad significativa en 30 años (separación, despido del trabajo, derramas en el edificio, enfermedad) hay que añadir a estos cálculos las subidas de impuestos, del IVA, la creación de nuevas tasas (basuras en Madrid, por ejemplo), la bajada de los sueldos, la subida impepinable de la electricidad para compensar el déficit de tarifa, subida probable del gas y de los carburantes por el entorno de presión energética y el nada desdeñable riesgo de que el euribor supere el 5% en breve y durante no poco tiempo. recordad que hace apenas 15 años, el mibor estaba sobre el 10 % y hace 20 años, casi al 15%.

Por lo tanto y vista la situación me parece que lo más sensato sería esperar a que los precios bajen como parece evidente que harán, o al menos, que se clarifique para bien o para mal el futuro ecónomico a largo (o al menos medio) plazo.

lo que me más me inquieta de todo esto es que no entiendo con qué criterios que no sean la pura visceralidad y el lugar común está comprando pisos la gente dado este panorama.

perder el dinero de la desgravación no debería ser excusa para colocarte al cuello una soga y subirte encima de un taburete de 3 patas.

no lo entiendo, la verdad.

que pena da la gente que no tiene nada y desea que pierdan lo demas lo poco que tienen, incluso desear que la economia de españa vaya mal, que haya mas parados, que los salarios bajen, si con esto hay gente humilde y trabajadora que pierde su casa, y ellos se puden mofar de ello. que pena dais.