especial: fin desgravación vivienda 2011, ¿qué hacer?

La cuestión está muy clara. Pero a esto hay que añadir que las dificultades para la obtención de la financiación, a la que deben acceder la inmensísima mayoría de los compradores de viviendas, hará que se queden en el mercado una "bolsa" enorme de personas que desean adquirir una vivienda pero económicamente verán frustrados sus deseos.

A partir del 1 de enero la situación cambiará radicalmente: el Banco de españa acepta que la banca española tiene unos activos inmobiliarios adquiridos durante esta crisis de unos 70.000 millones de euros, a 1.800 euros el metro cuadrado de media en España y un piso tipo medio de 90 metros, nos sale que la banca actualmente debe dar salida a unos 432.000 viviendas.
encima, la normativa reciente del Banco de españa obligando a la banca a retener el 100% del valor de la vivienda cuando se produce una morosidad de 3 meses eliminará el "truco" de la banca de ofrecer una mayor financiación a los morosos para cobrar de ese incremento de crédito (truco para evitar las provisiones).
A eso hay que añadir que la banca debe amortizar unos 290.000 millones de euros de aquí a finales de 2011, y que el sector inmobiliario le debe unos 320.000 millones de euros, de los cuales una gran mayoría es de dudoso cobro o directamente moroso.
La banca tiene un enorme problema de difícil solución.

No tiene ni la mente, ni la voluntad, ni la estrategia, ni el dinero (lo más importante) para incrementar los créditos. Es más, estos se reducirán de forma muy cuantiosa.

A los compradores que siguen esperando nuevas oportunidad, me temo que la oportunidad pasará delante de ellos, sin que puedan aprovecharla.

Es lo que tiene necesitar financiación externa, como la inmensa mayoría de los españoles.

Manuel Caraballo Callero
Economista de Izadi AG
http://manuelcaraballo.wordpress.com
http://www.izadi-ag.com

bueno vamos a los casos practicos
pa la gente de a pie sin estudios

q pasa si un mil eurista quiere cambiar de casa con hipoteca actualmente?

posibles problemas en financiacion y en cuestion de desgrabacion??
gracias saludos

vamos que solo desgrava quién no puede comprar vivienda, brillante jugada

el pais está quebrado. los ahorros habrá que guardarlos para comer.

Desearia saber, si los que compren su primera vivienda en este año 2010, y tengan ingresos brutos sobre 30.000 € anuales, tiene derecho a desgravacion del prestamo, obtenido (intereses y amortizacion), para este año y los sucesivos?

pues nada, yo lo tengo claro y decidio, comprar compraré, pero a finales del 2012, si no pasa nada pagare al contado, por lo que todas estas gilipollezes de las desgravaciones paso..depués de todo son subvenciones para el vendedor en el fo fondo...ahora con el tipo interes subiendo, el paro, sin desgravaciones y los bancos dando solo el 62% de lo tasado esto va hacia abajo..no queda otra,

yo ya tengo preparado lo que tengo que devolver, unos 6000 €. Aqui los tengo preparaditos, porque a mi con chantages ni con presiones me van a tirar al pozo.

comprare cuando el desplome sea total y sino no compraré y viviré de alguiler. Paso de zulos a precios de oro.

HOy he estado en el BBVA y me ha estado enseñando un monton de pisos embargados y me comenta el tendero que se espera un gran avalancha más de zulos para finales de este año y el proximo

Entiendo que algún día los bancos sacarán esos zulos a precio razonable y será entonces cuando compre..

eso de las desgravaciones es de risa. solo puede desgravarse aquel al que no le van a conceder la hipoteca, demencial.

nosotros tenemos preparados los doce mil mas intereses (somos pareja) para devolverselos a hacienda. Queriamos comprar, pero no regalar nuestro dinero. Como nosotros hay miles de parejas... lectura (para vendedores): si no os bajais del burro ahi os quedais vuestros pisitos. (un piso que costó 4 millones de pesetas en el 90 hoy día no vale 50 millones, sino muuuuuucho menos.... solo hay que ir actualizando el dinero año a año). o lo veis o a pagar ibi y comunidad toda la vida (verlo supone bajar vuestros precios un 60 %)

yo estoy mirando porque quiero comprar, pero si no encuentro nada interesante a precio razonable lo devuelvo sin problemas, me lo ahorraré en poco tiempo con las bajadas que se esperan.

pues nosotros tenemos 120 mil ahorrados, devolveremos a hacienda por lo deducido por cuenta ahorro vivienda, pero el resto estan en un deposito a plazo que nos producen el 75 % de lo que nos cuesta el alquiler. asi que no tenemos nada de prisa por comprar porque tener ese dinero ahi nos respalda bastante.

vosotros vereis si comprais o no, yo pienso que con nada que se acerque el 2012 va a haber un aluvion de compras. el efecto rajoy es inevitable, gracias a dios.

y ya sabeis, el subidon economicos nos hara decidirnos a comprar a base de bien. yo ya me planteo abrir una inmobiliaria para mediados del año que viene , creo que volvera a ser un chollo.

por cierto, a los burbu-rojos que hay por aqui , jaja, vosotros no comprasteis ni con aznar ni con zp, ni lo hareis con rajoy porque no teneis un duro