octubre negro: récord histórico de bajadas de precio en idealista.com (gráfico)
Jueves, 4 Noviembre, 2010 - 12:38
publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 5 de Nov de 2010
aumenta el pánico vendedor entre los vendedores de vivienda que ven que o cierran la operación antes de final de año o en 2011 les costará aún más vender. y lo están haciendo vía precio: el repunte de las ventas por las restrinciones de ayudas fiscales a partir de 2011 está provocando una pequeña revolución entre los propietarios que están bajando el precio de sus casas a un ritmo nunca visto
así, idealista.com [empresa editora de este portal] registró en su base de datos un total de 22.772 bajadas de precios en inmuebles de segunda mano en españa durante octubre, en el mayor descuento colectivo de su historia. el dato es un 80% superior al del mismo mes de 2010 y un 15% al del mes anterior
de esta forma continúa la carrera por vender su vivienda cuanto antes ante las previsiones de los expertos de una severa caída de las ventas a partir de enero. muchos piensan que actualmente se están acumulando muchas operaciones porque se están haciendo compras que llevan retrasándose meses y también adelantando otras que se iban a hacer más adelante pero que por el recorte de las deducciones fiscales se están haciendo ahora
en total, un 6,5% del total de viviendas anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante octubre. para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces
precios
la rebaja media realizada por vivienda se incrementó en octubre hasta llegar al 7,9%. entre los motivos se encuentran los recortes realizados por los bancos y por cada vez más profesionales. en euros, el descuento medio fue de 25.042 euros y el montante total que supusieron todos esos descuentos equivale a 570 millones de euros, el más alto de todos los tiempos. en lo que llevamos de año, los recortes totales superan ya los 4.150 millones de euros
todo esto provocó que el precio de la vivienda en españa bajase sólo en octubre un 0,6%, según el último índice de precios de idealista.com, la mayor caída en lo que llevamos de año
provincias
madrid, zaragoza y barcelona fueron de nuevo las zonas donde más dueños decidieron recortar en octubre el precio de su inmueble. en total, un 10,8% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio en octubre, por un 8,3% en zaragoza y barcelona. además de ceuta y melilla, lugo, girona, lleida y orense son las provincias donde mayores descuentos medios se hicieron, el 10% de recorte medio
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añadir tu comentarioahora vienen las prisas, porque saben que después de fin de año el comprador va a buscar la rebaja equivalente a la desgravación que han perdido. las prisas son malas consejeras, a estas alturas el posible comprador ya ha asumido que deja el tema para el año que viene y ya ajustará su gasto para compensar la pérdida de desgravación.
y digo yo, ¿por que va a hacer eso el comprador? pues por que puede. Por una vez es el el que tiene la sarten por el mango.
“LA VERDAD SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO” ¿Cuánto han bajados los precios de los pisos y alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para compra/alquiler./ Situación real del sistema financiero./ Cómo nos están engañando el sistema político-constructoras-bancos. TE PUEDES AHORRAR MUCHO DINERO borjamateo.com
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Voy a comprar palomitas... Que los "mipisolovale" están cagándose patas abajo... jajajajajajajajajaja
“La verdad sobre el mercado inmobiliario” ¿Cuánto han bajados los precios de los pisos y alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para compra/alquiler./ Situación real del sistema financiero./ Cómo nos están engañando el sistema político-constructoras-bancos. borjamateo.com
Enhorabuena por este artículo: muy bueno y con muchos datos
Efectivamente, una parte de las ventas que se hubieran producido el próximo año se han adelantado a éste por el efecto de la supresión de la desgravación fiscal.
En Izadi ag esperamos un aluvión de viviendas para el próximo año procedentes de la banca. Es cierto que la inmensa mayoría se tratará de viviendas de difícil comercialización por su ubicación o características específicas, pero inundarán el mercado de una oferta que hará confundir al comprador. De hecho los propios directores de oficinas bancarias reconocen que a pesar de ofrecer el 100% de financiación, la gente sabe que están comprando más caro que si fueran a una inmobiliaria o a un particular, y que hacen sus cálculos del total de intereses que van a pagar al final. Hay una enorme oferta en estos momentos y el cliente tiene una gran indecisión.
En relación a la finalización del ajuste de precios proclamada por algunos expertos inmobiliarios, nos tememos que se trata más de una voluntad de intenciones que el resultado de un estudio en profundidad del mercado inmobiliario. En izadi ag tenemos en cuenta los estudios de la revista The Economist, y ella nos indica que por comparación a nivel mundial en España todavía queda un ajuste de precios del 47% según su último informe publicado hace unas dos semanas.
En Izadi AG seguimos de cerca en relación a este tema a tres fuentes fundamentales: Los informes de The economist, los de Tinsa y los de Idealista.com. Consideramos que son las tres fuentes básicas para el análisis pormenorizado del sector inmobiliario en España.
Nadie tiene la capacidad de adivinar, pero cualquier que piense un poco se dará cuenta que en una sociedad con el 20% de desempleo, con una población subempleada en porcentajes altos, y con unas expectativas negativas en muchos aspectos, no se puede esperar la finalización del ajuste en el sector inmobiliario. Éste continuará hasta que el número de años de sueldo que debe dedicar un español pase de los actuales 7 años (aprox.) a los casi 4 de un alemán. Hasta ese día, el ajuste continuará.
Manuel Caraballo Callero
Economista de Izadi AG
http://manuelcaraballo.wordpress.com
http://www.izadi-ag.com
Jueves, 4 Noviembre 09:35 izadi ag's picture izadi ag dice
no se puede esperar la finalización del ajuste en el sector inmobiliario. Éste continuará hasta que el número de años de sueldo que debe dedicar un español pase de los actuales 7 años (aprox.) a los casi 4 de un alemán. Hasta ese día, el ajuste continuará.
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completamente de acuerdo con izadi ag
yo quiero que la gente compre y compre y si puede dos mejor que uno, así cuando salga la mayoría del stock y se inunde el mercado de vivienda haya muchísima más oferta todavía de la que hay para muy muy poquita demanda que pueda comprar.
asi que corran y corran, que ahora los especuladores estan esperando sentados, mientras se ve la gente comprando que se les acaba las ayudas a cierto grupo y si puede compren dos mejor que uno jejejejjeje.
cómo ha cambiado el cuento!
hace meses muchos apostaban porque las prisas las tendrían los compradores y resulta que las prisas las están teniendo los vendedores... aunque para ser justos también conozco compradores con prisas
a ver si al menos esto sirve para que la gente se ponga de acuerdo y se ajuste el tema de una vez para volver a crecer de forma saneada. a nadie le interesa estar como hemos estado estos últimos dos años
Es totalmente cierto.
He buscado piso en Barcelona, y es alucinante... en pleno centro (eixample), ya hay un montón de pisos de 3 habitaciones ¡por menos de 200 mil euros!.
Y cualquiera que conozca Barcelona, sabe que el eixample es una muy buena zona, vamos, todos los pisos son "buenos". Todas las calles son amplias, con varios carriles para el tráfico, aceras muy amplias, enormes chaflanes. no hay ni un callejón ni calle estrecha ni nada.
Sales, y estás en el centro... a la puerta de casa, si no tienes una parada de metro, tienes 2 de bus, o una de taxi.
desde el punto más alejado, En 5 minutos de bicing, estás en plena plaza cataluña.
y ¡Por menos de 30 millones de pelas, ya encuentras pisos de 3 habitaciones!.
muy pronto habeis utilizado el color negro... y para lo que viene, que será mucho peor, qué color vais a usar?
Disfruta hoy, es más tarde de lo que crees. (Proverbio chino)
Jueves, 4 Noviembre 09:35 izadi ag's picture izadi ag dice
no se puede esperar la finalización del ajuste en el sector inmobiliario. Éste continuará hasta que el número de años de sueldo que debe dedicar un español pase de los actuales 7 años (aprox.) a los casi 4 de un alemán. Hasta ese día, el ajuste continuará.
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lamentablemente estoy de acuerdo, solo un aporte más, inditex puso un aviso buscando personal bilingüe (evaluado por nativos) en Aleman, ingles, italiano, portugues, etc. Sueldo entre 15.000 y 18.000 euros brutos al año.
lo has vendido muy bien, pero aun te queda margen que recorrer a la baja, porque de lo contrario no vas a vender tu piso.
manos a la obra.
¿ SABÉIS DÓNDE ESTÁ PLUMERO ? ES INCREIBLE, NO ACERTÓ EN NINGUNA DE SUS PREDICCIONES. sUPONGO QUE ANDARÁ DESESPERADO VIENDO SUS LATENTES MINUSVALIAS
"he buscado piso en barcelona, y es alucinante... en pleno centro (eixample), ya hay un montón de pisos de 3 habitaciones ¡por menos de 200 mil euros!.
"
es coña?
aumenta el pánico vendedor entre los vendedores de vivienda que ven que o cierran la operación antes de final de año o en 2011 les costará aún más vender. y lo están haciendo vía precio: el repunte de las ventas por las restrinciones de ayudas fiscales a partir de 2011 está provocando una pequeña revolución entre los propietarios que están bajando el precio de sus casas a un ritmo nunca visto
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se veia venir, y la que nos espera el año que viene con los anunciados embargos de bancos que se van a multiplicar.
como dice otro forero por ahí:
ay ay ay ay mis inversiones inmobiliarias .
ay ay ay mi pisito perdiendo valor en caida libre.
ay ay ay rebajita media de 25.000 euros en octubre y sigo sin vender.
no es como para reírse de las desgracias ajenas, pero después de todo lo que pasó y lo que se rieron de nosotros los esporculadores, ahora se merecen esto y más.
no se puede vivir de la compra-venta de inmuebles, especulando con las casas de la gente y riéndote en su cara porque no paran de subir...
pues resulta que sí que pararon de subir.
TODO LO QUE SUBE BAJA, COMO EN LA BOLSA. eL MERCADO INMOBILIARIO HA SUBIDO TANTO QUE AHORA TOCA BAJAR, PERO ¿HASTA DÓNDE? BAJISTAS, PREPARADOS QUE ALGUNOS SE VAN A HINCHAR A COMPRAR PISOS A PRECIO DE GANGA PARA ESPECULAR EN LA PRÓXIMA BURBUJA, DENTRO DE 10 O 20 AÑOS...
"el país", La economía se estancará un lustro, según varios expertos
la economía española se estancará durante los próximos cinco años -lo que significa que tendrá tasas de crecimiento nulas o muy bajas- y que la tasa de paro tardará entre seis y siete años en acercarse a la media europea.
cinco años más los tres que ya llevamos, ocho.
La OCDE adiverte de unos niveles de deuda "insostenibles". Gurría afirma que la mayor parte de los países tendría que realizar un "esfuerzo histórico de consolidación"
se trata de una tarea difícil por el "enorme esfuerzo" que se necesita para devolver el equilibrio a las cuentas públicas. En su opinión, solo para que la proporción entre deuda y PIB deje de crecer, hará falta que "en la mayor parte de los países haya un esfuerzo histórico de consolidación de entre el 6 y el 9% del PIB". "Pero, de hecho, será necesario más para devolver a la deuda a niveles sostenibles", ha agregado el secretario general del conocido como Club de los países ricos. "Estos son tiempos excepcionalmente difíciles para tomar decisiones políticas", ha añadido antes de afirmar que va a ser problemático para los Gobiernos tanto tomar las decisiones de ahorro como llegar a aplicarlas.
lo de llegar a aplicarlas se ajusta inmejorablemente al caso del gobierno español y pústulas autonómicas.
Un 6,5%... en fin. Y eso repuntando.
Cuanto ventilador se ve por aquí. No me creo ni la mitad de los comentarios. son tendenciosos para crear opinión en una misma dirección. a poco que se sigan los comentarios unos días te das cuenta. incluso hay gente que se dedica a esto profesionalmente, jeje. yo antes preferiría ser basurero.
sí, claro, a este paso para el año que viene si los compradores se quedan tu piso, les regalaremos el pago del registro y notarios.
nada nada, manuel caraballo de izadi ag no tiene ni idea y acabará viviendo debajo de un puente o lo que es peor aun, de alquiler
¡pero si la vivienda nunca baja!
(modo 'más que irónico' on)
"sí, claro, a este paso para el año que viene si los compradores se quedan tu piso, les regalaremos el pago del registro y notarios. "
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¡¡nnnooooo!!! guarrrdalo...... no bajesshhh el prrezio...... tu pisso esss tu tessssooroooo!
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