pisos embargados: hay 100.000 en venta y podrían triplicarse en 2011

entre las grandes gangas que tiene Pisos Embargados de los Bancos se puede ver un piso en el cotizado barrio madrileño de Princesa de 50 metros por 166.000 euros. Inmueble cuyo valor llegó a superar los 50 millones de pesetas.

este barrio, como es?? de más 300.00 euros a 166.000, no me cuadra.

Esta estadística no es muy ciéntifica, ciertamente hay un aumento de viviendas en los portales de internet, pero porque es un canal en crecimiento, si te fijas apenas se ven carteles de venta en la calle, y los periódicos y revistas ya no llevan casi anuncios de pisos, además 531.000 pisos en venta, en el portal más importante, mucha gente pone el anuncio en varios portales, al menos los más importantes fotocasa e idealista sobre todo, recogen la mayoría de los pisos en venta en el país, yo también te puedo decir que en España hay 8.000.000 de personas menoeres de 35 años de los cuales ni un 35% tiene piso en propiedad, te parece que 531.0000 viviendas en stock está proporcionado con una demanda potencial de 5.200.000 personas????, otra cosa es que no les den hipoteca o que el precio sea todavía alto para su sueldo etc, etc, eso podemos discutir, pero que faltan pisos a porrillo no te quepa la menor duda.

noticia dedicada a los que se agota el stock.

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y ahora que con los los problemas de la deuda de irlanda, grecia, portugal y españa, los bancos van a dar todavía menos crédito, el stock va a seguir subiendo y subiendo.....pero ¡ corran, que se acabaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannn ! , dirán los esporkkkuladores. saludos.

parece mentira, es inútil intentar analizar la situación del mercado inmobiliario hoy, intentar saber cual es el precio adecuado, absurdo totalmente, la situación actual no es de estabilidad, (como tampoco lo era el periodo 2.004-2.007), es una situación especialmente complicada en cuanto al crédito, en cuanto al paro, y crisis económica, todos sabemos que faltan pisos para la población en ciudades industriales grandes o capitales como Barcelona o Madrid, pero en el actual momento es imposible sacar un precio de referencia, hay pisos ya a 150.000, que se adaptan perfectamente al poder adquisitivo de una pareja de mileuristas, el problema es que la banca no confía en los jóvenes, y no le conceden la hipoteca, por tanto es un precio de referencia los 150.000? debería ser mayor o menor?, la respuesta es depende de si cambia la situación, si esta mejora por su puesto es un precio muy bajo, si empeora puede que incluso sea alto, para el que vende debe pensar si le interesa vender a ese precio o le es más rentable alquilarlo a 600-700 euros, yo creo que a esos precios es mucho mejor alquilar si se puede, ya que se obtiene una rentabilidad de casi el 5% anual, y eso no te lo paga nadie hoy en día.

los anuncios publicados en una web no son una referencia muy válida de como evoluciona el stock, por varias razones:
1.- internet es una herramienta para la venta de viviendas en crecimiento, y por los datos conocidos, idealista gana cuota de mercado.
2.- se publican todo tipo de inmuebles a la venta o alquiler, no sólo viviendas.
3.- que alguien ponga un anuncio, significa que pone la vivienda a la venta, no que sea stock. muchas de las viviendas que se anuncian (yo diría que al menos la mitad) están habitadas por los propios vendedores, que la venden para comprarse otra. en una situación de crisis y escasa financiación como la actual, prácticamente nadie compra la que va a ser su próxima vivienda hasta vender su actual. Además, la vivienda de segunda mano es la más perjudicada en las compraventas (55% menos de compraventas en viviendas nuevas por 75% de viviendas de segunda mano desde máximos). en el momento álgido de las compraventas se hacían más de un millón, lo que no significaba que se ocuparan tantas viviendas porque había mucha gente que vendía su vivienda y se compraba otra, que a su vez era de segunda mano, y el que se la vendía se compraba otra, esta vez nueva (3 compraventas, 1 salida de stock).
4.- los anuncios tienen una duración de 6 meses, de tal forma que cuando una vivienda anunciada se vende estará de media 3 meses anunciada de más una vez vendida.
de la misma forma que para ver la evolución real de las compraventas, lo más indicativo es fijarse en las compraventas de viviendas usadas porque no hay distorsión por las preventas; para ver la evolución del stock sólo se puede medir con la vivienda nueva como hacía el ministerio de vivienda y ahora hará la secretaría en fomento:
viviendas terminadas cada mes - compraventas de viviendas nuevas - viviendas no susceptibles de compraventa que son las viviendas promocionadas por cooperativas (se transmiten por disolución de sociedad), las promocionadas por personas físicas y comunidades de propietarios (autopromoción sin transmisión), un porcentaje de las viviendas promocionadas por administraciones públicas (alquiler social, plan alquila jóven, etc).
se supone que además harán una estimación de las permutas (el suelo pagado con pisos construidos en el solar porque gran parte se destinan al alquiler y las dedicadas a la venta nunca se transmiten como compraventa de vivienda nueva porque al ser segunda transmisión se consideran compraventas de viviendas usadas, así como de las viviendas nuevas que venden los bancos (porque las adquieren por dación que son otros tipos de transmisión y las venden como viviendas usadas por ser segunda transmisión). pero no lo aclaran y me quedan dudas de si quitan todas o ninguna. posiblemente quiten todas, con lo que bajan de más el stock; pero por otra parte, Lo que sí es seguro es que no quitan del stock los alquileres y alquileres con opción a compra que realizan sociedades mercantiles, y ahora hay muchas. Así que unas por otras las cifras pueden ser correctas.
después de meter todo este rollo, por un lado, da la sensación de que la vivienda nueva comienza a reducir su stock, no porque se vendan muchas sino porque cada mes se terminan menos y no hay obra en curso con lo que dentro de unos meses no se terminarán ni siquiera 10.000 mensuales. pero por otro lado parece que la vivienda usada en manos de particulares ha ido almacenándose y tiene difícil salida porque los bancos dan financiación a las suyas y los promotores suelen tener crédito promotor con lo que el comprador si tiene ingresos estables que sean 2,5 veces superiores a la cuota puede subrogarse sin problemas y muchas veces, por el precio actual sin entrada y sin iva (con menos del 3%, para notaria, registro, actos jurídicos documentados y comisión de subrogación) porque el banco está encantado de convertir un crédito promotor en hipoteca a particular.

ay! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ay! ay! ay! ay! ay! mis inversiones inmobiliarias se desploman! ay! ay! ay! ay! Ay !ay! ay! ay! ay! ay! me muero! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón ay! ay! ay! ay! ay! ay! me arruino!

La burbuja inmobiliaria española se liquida por decisión de bruxelas, para evitar problemas de liquidez en las instituciones financieras y garantizar la confianza y estabilidad del euro."
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aquí siempre nos tienen que salvar los de fuera. el kkkacikkkismo patrio , a pesar ( o debido a ) la aparente y falsa democracia, no evoluciona. nos tienen que llamar la atención sobre el déficit público, sobre las cuentas internas y las mentiras que lanzamos, sobre la corrupción que tenemos, sobre la burbuja, etc., etc., etc.,. esto es un cortijo con todas las partes interesadas haciendo y deshaciendo a su antojo. ¡ qué lástima que ningún país civilizado europeo nos conquiste !. y a estas alturas eso ya no se lleva. napoleón, cobardica, ¡ qué pronto te rendiste y nos dejaste otra vez en las garras de los borbones inútiles y de los caciques de siempre.!.

Piso entregado en dacion de pago a al banco. No me pedian precio de salida, asi que hice una oferta fuerte, de 120.000 euros. El intermediario me dice que es demasiado baja, le digo que yo pago al contado, que si aceptan, lo tienen vendido y finiquitado en 7 dias, lo que tarda el notario en firmar. Se para a pensar y me dice que se podria intentar por 130.000 euros, que por ese importe es posible que el banco acepte. Hago la oferta y me responden a los dos dias que han dado el visto bueno. Pues bien, ese piso lo he pillado rebajado un 50% no al precio actual, sino al que tenia en su momento maximo. Esos pisos se vendieron, tal y como me han dicho algunos agentes inmobiliarios que trabajan por la zona, en 42 mill. ptas en los mejores momentos. Yo lo he pillado por 21,5 mill. A dia de hoy hay cuatro o cinco iguales en venta en la zona, y piden 30 o 31 millones (se quedarian en 29-28 tras la correspondiente rebaja). Es evidente que la caida de precios ha sido destacable, pues pasar de 42 a 30 o 29k, que es lo que se vende ahora, es una caida del 30%, pero si tienes paciencia y buscas bien, encuentras mejores ofertas, como esta que os comento.

La cuestion es que quienes pagaron 40-35 kilos por pisos que no deberian de valer mas de 20 kilos, pues son pisos con 40 años de antiguedad, deberian ser consciente de la estafa de la que han sido objeto, todo por el dogma sagrado en este pais de que alquilar es tirar el dinero y hay que comprar si o si, cueste lo que cuesten los pisos, y eso de que la vivienda nunca baja de precio es algo que la gente acaba de descubrir que es una mentira como una catedral. En este pais TODOS los pisos han bajado un minimo de un 20-30%, y hasta un 40% si ya hablamos de la costa. No querer verlo o reconocerlo es solo vivir de espaldas a la realidad.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/187150-acabo-d...

en la publicación de cuentas hasta el tercer trimestre de cajamadrid, que es una de las entidades que más explicaciones da sobre su agujero inmobiliario, dio el porcentaje del valor de las viviendas terminadas tanto nuevas como usadas adquiridas y adjudicadas (creo recordar que era el 54%, pero en cualquier caso se puede ver en su pagina web). también explicó que lo que más vende son viviendas, y que las que ha vendido, ha sido con beneficios respecto a su valor en libros, que como eres economista sabes que no es el de adquisición porque ya están todas en mayor o menor medida provisionadas. es de suponer que algo similar le pasará al resto de las entidades financieras. así que probablemente de lo que les va quedando menos del 40% serán viviendas (en vez de 432.000 pueden ser 200.000). aunque sea La mitad de barbaridad sigue siendo una barbaridad. en cualquier caso también dijo que había reducido el saldo de préstamos a promoción de viviendas en un 24% en los 9 meses de este año de más de 12.000 millones a algo más de 9.000 millones. A ese ritmo, a finales del 2.012 no habría vivienda nueva ni en curso financiada por cajamadrid. vuelvo a suponer, que en las mismas está el resto de entidades. así que en contra de lo que se suele opinar el tema de la vivienda se va solucionando en mayor medida de lo que se cree.
Otra cosa es el crédito a las actividades inmobiliarias porque menos de una tercera parte son viviendas y está reduciéndose.
otra tercera parte, lo más saneada salvo excepciones son los créditos al negocio patrimonial (que siguen creciendo porque hay quedan edificios de oficinas, centros comerciales y aparcamientos en curso y se siguen concediendo sobre todo para las operaciones de lease&back).
pero el gran agujero está en el suelo. se ha financiado suelo para construir a ritmo de 2.006 durante 8 años. al ritmo actual unos 40 años.
el banco de españa lo sabe y se hace el duro con las provisiones a las viviendas que realmente son menos problemáticas de lo que la gente cree, mientras es muy suave con los suelos, que es donde está el auténtico problema. y así seguirá hasta que se reactive el sector inmobiliario. pero no le queda otro remedio, es mejor no parecer irlanda, y esperar a que escampe, que escampará.

el experto asegura que ha entrado en juego la figura del pequeño ahorrador que ha visto en los pisos embargados un buen activo refugio. compran, reforman y alquilan o venden esas viviendas.

------primero dice que los pisos de los bancos estan un 20%rebajados con respecto al mercado y despues salta con que hay pequeños ahorrados que se los compran a los bancos y despues los venden...vamos a ver tronco que no me acabo de pispas, que lo mismo como soy de un barrio obrero de porreros soy medio tonto...si el ahorrador lo compra al banco y lo vende despues al mercado,¿que gana?¿ un 10% un 15&? pero si tiene que pagar los gastos de escritura y demas que son mas o menos el 10%, apenas ganaria nada......si los bancos no pueden venderlos a ese supuesto 20% inferior al mercado, que por otro lado es mas falso que un billete de 2,434 euros...como lo va a vender este hombre? joder de verdad, es que decis tantas patrañas que ya uno se descojona...sois mas cachondos que el jueves...deberian editar todas las bobadas que decir , una por una y hacer un libro...ponerle de titulo el descojone nacional

"""""hay pisos ya a 150.000, que se adaptan perfectamente al poder adquisitivo de una pareja de mileuristas, el problema es que la banca no confía en los jóvenes, y no le conceden la hipoteca"""""""

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adaptan perfectamente? no deja de ser 5 veces los ingresos brutos anuales y es el limite aceptable siendo un poco audaz.

en tiempos de crisis, en un ciclo bajista y con la banca con problemas, tendria que estar entre 3 y 3,5 veces los ingresos anuales bruto

"""""hay pisos ya a 150.000, que se adaptan perfectamente al poder adquisitivo de una pareja de mileuristas, el problema es que la banca no confía en los jóvenes, y no le conceden la hipoteca"""""""

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adaptan perfectamente? no deja de ser 5 veces los ingresos brutos anuales y es el limite aceptable siendo un poco audaz.

en tiempos de crisis, en un ciclo bajista y con la banca con problemas, tendria que estar entre 3 y 3,5 veces los ingresos anuales bruto

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150.000/5=30.000 ergo un sueldo de 30.000€ anuales no corresponde a un mileurista (1.000*12=12.000€)