aluvión de ofertas de pisos de bancos de cara al cierre del año

Yo entiendo que valor de mercado, es el punto de union entre demanda y oferta, lo que se estaria dispuesto a pagar, y a cobrar. todo ello hablando en condiciones normales, y con normales me refiero, a obviar, a personas con necesidad imperiosa de vender o de comprar, ya que esos datos alteran el mercado.
Valor real, no deja de ser el precio que se ha pagado por la vivienda, independientemente de que se ajuste a mercado o no.
Es mi humilde opinion

TIENE UD. RAZÓN...........SU OPINIÓN ES BASTANTE HUMILDE.

buenos días, hablar de condiciones normales, con el paro y la crisis que tenemos es un poco extraño, y en condiciones normales habría muchisima menos oferta que ahora mismo, se junta todo las prisas de la banca por vender su stock que es muy grande, la prisa de las inmobiliarias, igual o mas que el de la banca, y tambien cantidad de gente que se metio en el negocio de la construccion y ahora se encuentran entrampadas, todo esto hace que este evidemente distorsionado, pero tambien lo estaba en el boom y nadie hizo nada, y ahora igual pasará, lo que esta claro que para bajarlo no solo hara falta que mejoren las ofertas, que las hay buenas, el problema es quien compra ahora, estamos unos pocos que podriamos embarcarnos en una segunda vivienda o en una primera mejor, pero todos estamos muy cautos, no es mi caso pensar que tienen que bajar mas o menos, es precaución muchisima precaución porque la situación económica no mejora, un saludo.

Y AHORA COMO PUEDO VENDER MIS TESOROS INMOBILIARIOS CON TANTA COMPETENCIA DE LOS BANCOS Y CAJAS DE AHORROS...................

ay! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ay! ay! ay! ay! ay! mis inversiones inmobiliarias se desploman! ay! ay! ay! ay! Ay !ay! ay! ay! ay! ay! me muero! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón ay! ay! ay! ay! ay! ay! me arruino!

.............AUN BAJANDO LOS PRECIOS DE MIS JOYAS (LÁGRIMAS) NO LOGRO VENDER PORQUE LOS BANCOS NO LE PRESTAN A MIS POTENCIALES COMPRADORES...............

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Por favor...esos precios son de risa...quién los va a comprar, hay que ser muy tonto, en poco tiempo estarán bajando un 30% y tampoco se venderán...bancos por favor existen unas necesidades, las vuestras y una realidad, mientras no se den cuenta de esto...irán a la quiebra, no habrá liquidez y sus pisos y casas seguirán siendo pasto de los ocupas, ya han ganado bastante con los pisos que se han quedado, ahora un poco de inteligencia para lograr liquidez, que esto se mueva, y se generen puestos de trabajo...esta crisis ni a ustedes les conviene

Pues yo creo que los particulares están rompiendo el pacto entre bancos para no bajar el precio de los pisos. Esto es un problema para los bancos que se van a encontrar, el año que viene, con que los pocos que tenían necesidad de comprar piso y tenían posibilidades lo han hecho a precios más bajos que los de los pisos que tienen los bancos en cartera. El stock de pisos en los bancos aumenta y empieza a agobiar el negocio. La razón, muy sencilla, un piso en stock es un gasto, una hipoteca concedida es un ingreso. No pueden acumular pisos indefinidamente.

Eso además, les obliga a tener que abandonar su política de partir de precios de 6.000€/m2 y luego decir “te lo rebajo a 5.000€/m2” haciéndote el descuento de tu vida, porque los de segunda mano están a 3.000€/m2, muy por debajo. La gente lo ve, saca la calculadora y se asusta.

Por otro lado, el comprador se está acostumbrando a ver como los pisos bajan y si se acaban las desgravaciones fiscales, esperara a que gane el PP y las vuelvan a poner. Mientras tanto, pueden ver como se ahorran una esclavitud laboral en intereses. No hay prisas si el desempleo está al 20% y la crisis puede volver a asomar la cabeza. Pinto la casa, hago la reformita y tiro un par de años. Cuando caiga ZP, no les quedará más remedio que ayudar a los que puedan comprar casas si quieren reactivar la economía.

La prensa de un vistazo

Euforia en 'Público', desánimo en 'El País' y "pataleta" en 'La Gaceta'

Despega la campaña electoral en Cataluña, nace otro Pacto del Tinell y Zapatero ha resucitado. Además, se habla más de la Iglesia católica que cuando vino el Papa.

ABC habla del pacto firmado en el Tinell entre los líderes autonómicos del PP para combatir la acusación "falsa e interesada" de "anticatalán". "El PP catalán se alinea de este modo con los planteamientos moderados de Rajoy" y busca "el acuerdo y no la confrontación". Optimista, cree que "la candidatura de Sánchez Camacho está en condiciones de jugar un papel decisivo en Cataluña".

Sobre el mitin de Zapatero contra el Papa dice que "otra vez el Zapatero más radical confunde aconfesionalidad con laicisimo (...) haría bien Zapatero en rebajar su furor anticlerical. Un poco de mesura. Y, sobe todo, respeto presidente".

El Mundo también habla del "otro pacto del Tinell". "Como si fueran los tres mosqueteros del PP", dice. Dice Llucia Ramis que "Supermonti está obsesionado con el Príncipe Artur y actúa como si ya estuviera en la oposición. Atacando (...) Anima al publico con preguntas de concierto (o desconcierto): ¿Izquierda o derecha? ¿Estatut o Independencia? ¿Progreso o recortes? Pasapalabra. La idea era pasarle el guante a Zapatero y en lugar de eso le ha soltado un guantazo".

Para El País, "Zapatero recupera el discurso laicista para captar votos". En el editorial le echa la bronca por su renuncia a la ley de libertad religiosa. "El propio presidente había dado carpetazo a su promesa de avanzar en la laicidad del Estado" argumentando "la falta de consenso (...) El lógico respeto a una religión que es mayoritaria en la sociedad española no justifica que los socialistas hayan mantenido y mejorado la situación de privilegio de la Iglesia católica en un Estado no confesional".

Por cierto que, tras aquel ataque de euforia, al periódico de Prisa le ha entrado ahora la depre con el cambio de Gobierno. Enrique Gil Calvo está de bajón y dice en su columna "¿Remontada?" que el despegue en las encuestas "podría deberse tan solo al impacto periodístico que tuvo la noticia de la remodelación. Ahora bien, esa primera euforia pasará pronto, cuando la novedad deje de ser noticia y se convierta en rutina (...) y el único consuelo será que, al menos, la remodelación habrá servido para detener el desplome del Gobierno". ¿A que es triste? "Qué posibilidades hay de volver a reflotar la hundida nave del Gobierno? (...) La verdad es que los primeros movimientos iniciales no son demasiado esperanzadores". ¿Es para llorar o no es para llorar? Qué efímera es la felicidad.

llega" Público" Mucho más animado que en los primeros días de cambio de Gobierno, dice que "el PSOE remonta" en una encuesta parecida a la que publicó Prisa cuando Rubalcaba ascendió a los cielos. "El cambio de Gobierno ha sentado bien a Zapatero" y "deja de ser el líder político con peor puntuación"Y es que ya gana a Puigcercós.

ABRÓCHENSE LOS CINTURONES

Grecia no paga, Portugal avanza su salida del euro y España hace más trampas

Alta tensión en la UE. Todo el mundo da por hecho que Irlanda será rescatada con el dinero de los contribuyentes que viven en los países del euro, aunque el Gobierno del país se niegue a asumir la pérdida de independencia que conlleva un rescate por parte de las autoridades comunitarias con la ayuda de Washington. La cifra puede rondar los 80.000 millones de euros, aunque los bancos irlandeses tienen unas necesidades de financiación mucho mayores.

Como señala el analista de Financial Times, John Murray, al gobierno irlandés le pasa "como al marido que se equivoca de ruta cuando va conduciendo y, en lugar de prestar atención a las indicaciones de su mujer, recurre al GPS". Y es que el gobernador del banco central del país, Patrick Donohan, intentó la semana pasada restar importancia a la humillación que supondría el rescate, pero la realidad es que Irlanda "no tiene dinero para hacer frente al coste de los servicios públicos básicos hasta junio o julio".

Lo cuenta el diario Expansión en un reportaje a doble página en el que anuncia que "España y Alemania urgen al rescate rápido de Irlanda". Junto a Francia, presionan para recuperar la confianza de los inversores y devolver la calma a los mercados financieros. De hecho la canciller germana, Angela Merkel quiere salvar también a Portugal, cuyo ministro de Exteriores, Luis Amado, afirma sin tapujos que estudia "salir del euro" para superar esta coyuntura "extrema".

Mañana se despejarán las dudas en el consejo de ministros de Finanzas donde Alemania presentará su plan de quiebras ordenadas, un proyecto que sustituirá el actual fondo de rescate de 750.000 millones de euros. Expansión aporta un dato escalofriante: según el banco HSBC el rescate de España alcanzaría los 315.000 millones de euros.

A los problemas de Irlanda y Portugal se suman también los de Grecia. Según El Economista, el gobierno heleno avisa de que no devolverá los 110.000 millones de euros prestados por el FMI y la UE en el plazo acordado (3 años), lo que pone en jaque aún más a las maltrechas finanzas comunitarias. El periódico titula a toda página: "Grecia pide más plazo para pagar" y sentencia en su Editorial que los riesgos de que se rompa la eurozona regresan "como la comida que deja un niño y que debe volver al microondas".

Y en medio de esta tormenta perfecta la decisión del Gobierno de Zapatero y la del Banco de España es la misma de siempre: mentir en las cifras oficiales y permitir a las entidades financieras trucar sus libros para que parezca que aquí no pasa nada.

En concreto, Expansión desvela que "el Banco de España flexibiliza la valoración de la deuda pública y da un respiro a las entidades", es decir, que los bancos y las cajas no registrarán en sus cuentas las pérdidas generadas por los bonos del Tesoro y los resultados que den trimestre a trimestre serán más falsos que un duro de madera.

las desgravaciones volverán sí o sí, esté el partido que esté ( que parece que va a ser el pp) porque si no , no habrá forma humana de vender nada. esto es un "asustaviejos" ( perdonen por ser tan pesado) que el gobierno ha hecho correr para que se venda a precios menos bajos y presionado por los bancos. pero lo de la desgravación, seguro que vuelve. tan seguro como que nos interviene europa tras irlanda y portugal.

Lo que de verdad debería preocuparnos es la capacidad de este país para generar puestos de trabajo... y eso pasa por emprender.

Si bien es cierto que nuestro actual sistema educativo no presta la atención que debiera a fomentar el espíritu emprendedor entre nuestros jóvenes, no deja de ser menos cierto que existen iniciativas como la del
Barcelona Networking day, que aportan una cierta esperanza sobre el futuro empresarial del país.

por el lado contrario, encontramos también este otro tipo de opiniones:

http://www.preparados.info/showthread.php?tid=17&pid=43#pid43
"Los jóvenes españoles tienen muy poco espíritu emprendedor"

“En España hay muy poco espíritu emprendedor entre los jóvenes. En los colegios e institutos te pueden decir los nombres de quince futbolistas del Real Madrid, pero no saben qué es el liderazgo, el trabajo en equipo y la importancia de la creatividad. No tienen un interés particular en montar sus propios negocios al contrario de lo que ocurre en otros países. Nosotros invertimos en el emprendimiento social y uno de los proyectos que apoyamos es en formar a nuestros jóvenes para que en el futuro mejoremos la competitividad de nuestro país".

PUedes dejar tu opinión en www.preparados.info