bernardos: "el euribor no es preocupante ahora ni en 2011 pero el diferencial, sí"

yo paso de euribor, diferenciales,... compraré cuando bajen un 60 % (que lo harán) con el dinero ahorrado. de este modo:
1) al no comprar ahora contribuyo a que sigan bajando
2) sigo ahorrando y compro sin pedir hipotecas y por tanto me ahorro una pasta en intereses
3) vivo tranquilo sin agobios de si me quedaré sin trabajo o no y perderé la vivienda (sin vivienda pero con deuda)
4) en cuanto a lo económico: el piso en el que vivo me cuesta el 50 % de lo que pagaría por una letra de hipoteca.de este alquiler pago la mitad con los intereses que me produce el depósito de mis ahorros. la comunidad, ibis,... del inmueble son más de 3000 mil euros al año (que es el 40% de lo que me cuesta mi alquiler).
ya te digo, interesa y mucho alquilar.

No hay que fiarse de bernardos, es un perrito faldero de la banca... diga lo que diga

¡Cuidado! que las cuentas engañan.
no se sabe como estará el euribor, pero sí se sabe como ha estado: desde su creación la media anda por el 3,2% ... ¡ y eso con tipos artificialmente bajos como ahora y en los años 2002 y 2003!
por consiguiente lo normal es que los tipos tengan tendencia a subir, ya veremos.
Por otro lado si a ese tipo medio le suma el diferencial sale un 4% de interes mínimo para empezar a hacer cuentas. los bancos para comprobar la solvencia usan un 5% ...
pero claro, seguimos en un paos de borregos a donde a muchos solo les importa que el banco les conceda la hipoteca, después ya mirarán como pagarla porque creen que pueden pagar "tanto" o "cuanto".
Viendo la cantidad de morosos (1 millón), embargados (250.000 aprox), daciones (100.000), se me hacen hasta pocos incautos que no han aprendido a analizar algo básico y fundamental como su futuro.
Mi conclusión a esto es: la mejor hipoteca es la que no se pide. en esas and yo, sólo hace falta que los precios vuelvan a la buena senda. no tengo prisa, en 3 ó 4 años tendré mi recompensa.

4) en cuanto a lo económico: el piso en el que vivo me cuesta el 50 % de lo que pagaría por una letra de hipoteca.de este alquiler pago la mitad con los intereses que me produce el depósito de mis ahorros. la comunidad, ibis,... del inmueble son más de 3000 mil euros al año (que es el 40% de lo que me cuesta mi alquiler).
ya te digo, interesa y mucho alquilar.

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ya te digo que si interesa, sobre todo a los que os los alquilamos a vosotros :)

eso de tener un piso con casi la mitad de la hipoteca amortizada, e ir viendo cómo otra concienciada y solidaria persona a la que no conoces absolutamente de nada le paga por ti al banco unos 9600€ al año, es una auténtica maravilla. Si sumamos los gastos de comunidad (unos 70€ al mes) y el IBI (unos 240€ al año), tenemos unos gastos totales de 840 + 240 = 1080€ al año. es decir, que ese amable inquilino está pagando a mi banco la nada despreciable cifra de 8520€ al año de mi hipoteca. Por supuesto, con seguro de alquiler de la comunidad de madrid firmado por ambas partes, cubriendo impagos y posibles daños en el inmueble, no vaya a ser que la solidaridad del inquilino resultara ser efímera.

por cierto, el edificio tiene menos unos 5 años de antigüedad y las calidades son justamente eso, de calidad, por lo que derramas en principio habrá más bien pocas.

dicho lo cual, a este ritmo de unos 8520€ al año, calculo que en unos 12-13 añitos más esa generosa persona, u otras que hayan ido relevándola en su benefactora y filántropa labor, habrá terminado de pagarme la hipoteca.

y bueno...psseee...quién sabe...a lo mejor resulta que dentro de 12-13 añitos es un buen momento para plantearse vender el piso. Y, teniendo en cuenta que por mi parte no se habrá realizado precisamente una gran inversión económica, y que casi todo lo generado en la operación de compra-venta serán beneficios, quizás lo pueda vender a un precio bastante razonable.

definitivamente, sí, interesa y mucho alquilar. no dejes nunca de hacerlo. Y si puedes colaborar a que la gente cada vez se decida más por el alquilar, comentándolo con tus amigos y/o familiares, entonces ya “fetem” :)

desde aquí animo a todos los amigos del foro a continuar haciendo proselitismo del alquiler de vivienda. No sabéis la gran labor social que estáis haciendo.

Un afectuoso saludo a todos los inquilinos o futuros inquilinos que lean esto.

Waiting Vulture.

"pagar intereses al banco es tirar el dinero"

Esta es la mejor frase que he oido en muchisimo tiempo

pues como lo cuentas las 2 partes salen ganando.

el propietario (que debe de tener pasta para serlo y algo le habrá costado conseguirlo) obtiene un activo al que le saca provecho y el arrendatario puede acceder a una vivienda de su gusto sin tener que esperar unos años.

No hay que ver un enfrentamiento entre arrendatarios y arrendadores sino un acuerdo beneficioso para ambos

de nada waiting, yo lo estoy diciendo a todo el mundo y se lo justifico con números. y llegado el momento pues se compra. así ahorramos dinero. pues me alegro que a ti también te esté interesando alquilar.
ahora si estás intentando convencernos de que alquilar para nosotros es tirar el dinero para de ese modo comprar... pues entonces te contradices a ti mismo, porque argumentas que lo que quieres es alquilarnos y no vendernos (que me da a mi que es eso) así que no sé porqué esta´s en el foro intentando que compremos cuando tu no quieres vender, sino alquilar. si es que el plumero.......................

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Creo que he explicado bastante detalladamente cuál es mi postura respecto al alquiler. creo que he explicado bastante concisamente los números y demás. todo muy fácil y sencillito de entender, no? y sinceramente, no sé muy bien en qué parte de mi comentario se deduce que yo quiera animar a nadie a comprar. además Es un poco complicado vender un piso teniendo un inquilino viviendo en él, más que nada por las leyes y esas cosas...ya sabes, no parece muy bonito echar a alguien a la calle sin más...

te invito a que vuelvas a releer mi comentario, y quizás entonces entiendas que no tengo ninguna prisa ni necesidad de vender nada. bueno sí, tengo un ordenador portátil que.... pero esa es otra historia.

pues como lo cuentas las 2 partes salen ganando.

el propietario (que debe de tener pasta para serlo y algo le habrá costado conseguirlo) obtiene un activo al que le saca provecho y el arrendatario puede acceder a una vivienda de su gusto sin tener que esperar unos años.

No hay que ver un enfrentamiento entre arrendatarios y arrendadores sino un acuerdo beneficioso para ambos

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bien, veo que vas captando la idea. eso está bien.

oye, ni bebo, ni como ni allmuerzo y ni me acuesto contigo. ¿a qué tanto interés de como me costó a mí el piso?, pero tu de que vas tío (vamos a hablar ya en términos de calle)
tu cuando vas a comprar algo, le preguntas al vendedor ¿cuanto le ha costado?
yo te tigo y a la vista está, el piso está en 229.000 € con la plaza de garaje negociables; está bien claro, las fotos están ahí, el anuncio está ahí, la dirección y el tfno. están ahí; si a alguien le interesa, la puerta está abieta para negociar. si no le interesa a otra cosa mariposa.
las cosas claras.
ya te contesté, los gastos que tiene la compraventa, tanto en comprar como en vender, si quieres más aclaración al respecto, vas al banco y averiguas porque tengo una hipoteca por 250.000 €
cada uno hace sus números, unas veces se gana más, otras veces se ganan menos, y otras veces se pierde; esto es oferta y demanda.
además desde 1999 hasta el 2010, han habido muchísimos cambios económicos y laborales.
te puedo contestar que el piso costó, 100, 200 ó 300.000 €, ¿a ti que más te dá?
tu lo único que quieres saber so alcahueta, es lo que me costó y si voy a ganar o perder en la venta poniendolo en 229.000
yo no soy ninguna beneficiencia ni ninguna ong ¿está claro?, sólo quiero vender mi piso e irme a vivir a otro sitio.
osea que si quieres más aclarciones, acudes a una sucursal bancaria y averiguas el porque de las cantidades.
cuando compres o vendas verás lo que hay
además, sabiendo el precio de venta, no es fácil averiguar el precio de compra, tu que eres tan listo y tienes tanto interés, venga calaientate un poco el coco.
a todo eso, quieres comprar piso?. cuando vas al propietario le preguntas simpre:
a ud. cuanto le costó el piso?
y no te contestan, a ti te he preguntado la edad?

pARECE QUE OS ESTAIS RIENDO DE VUESTRO INQUILINO, QUE LO DESPRECIAIS, ¿TE HA OBLIGADO ALGO O ALGUIEN A ALQUILAR? eNTIENDO QUE BUSCAS UN BENEFICIO (QUE TU PISO SE PAGUE SOLO POCO A POCO) IGUAL QUE YO ALQUILO BUSCANDO UN BENEFICIO (PODER COMPRAR UN PISO EN 10 AÑOS SIN PEDIR DINERO AL BANCO)

pARECE QUE NO VEIS QUE, TODO EL QUE ALQUILA ESTÁ PASANDO DINERO A UN PARTICULAR, Y TODO EL QUE COMPRA PASA ESE MISMO DINERO A UN BANCO. ¿QUÉ PROBLEMA TIENES, ARRENDADOR, CON QUE YO ELIJA PAGARTE A TÍ UN DINERO AL MES DURANTE UNOS AÑOS, ANTES QUE TENER MUCHOS AÑOS AL BANCO SUBIDO A MI ESPALDA?????

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otro que no aprobaba en comprensión lectora en el cole.

que no tengo ningún problema, al revés. que por mi parte estoy encantado de la vida de tener siempre inquilinos en el piso. faltaría más.

joder, cuánta susceptibilidad en este foro... para tener tanto dinero ahorrado y vivir tan felices, se os ve un pelín quemados eh?

Dos cosas:
primero: no devaluen los pisos, no bajen de precio ni un euro lo que creen que vale su piso. hay que aguantar, sino españa se arruina, con lo que......

segundo: el fmi, la reserva federal y el banco central europeo, ....... se quedarán con la reserva del fondo de pensiones del sistema español, que asciende a.........62.500 millones de euros (no es poco, ¿no?).

solo quieren eso, asfixiar a españa. la crisis esta, como todas, es provocada por quienes fabrican el dinero, por los que tienen la capacidad de crear el dinero de la nada, que son esas 3 entidades.

la clave es aguantar, asi de sencillo y de dificil.

Y DALE CON ESPECULACERDO, MÁS SERÁS TU SI QUIERES COMPRAR UN PISO POR DEBAJO DEL PRECIO DE COSTE NO?
PORQUE SI TRATAS DE ESPECULACERDO A UNA PERSONA QUE VENDE SU CASA PARA COMPRARSE OTRA, Y CONSIGUE VENDERLA POR UN PRECIO SUPERIOR AL COSTE, IGUAL DE ESPECULACERDO ES AQUELLA PERSONA QUE SE APROVECHA DE LA SITUACIÓN ECONÓMICA DEL VENDEDOR PARA COMPRARLE LA CASA POR DEBAJO DE SU PRECIO ¿NO TE PARECE? O ES QUE SÓLO MIDES A UNA PARTE Y A LA OTRA NO?

ADEMÁS QUIEN TE HA DICHO A TÍ QUE EL PISO ME COSTÓ 80.000 €?
ADEMÁS HAS HECHO UNAS OPERACIONES QUE NO CUADRAN NADA, TU CUÁNTOS PISOS HAS COMPRADO?, POR LO QUE DEFINES VEO QUE NINGUNO.
PORQUE TU DAS POR SENTADO QUE EL PRECIO ES DE 80.000 (QUE NO ES ESE), Y SE VENDE POR 229.000 , QUE AUNQUE ES EL PRECIO DE VENTA, VERÉ EN QUE PRECIO SE VENDE REALMENTE.
SUPONIENDO QUE PONGAMOS LOS 80.000 QUE TU QUIERES, NO HAS CALCULADO LO SIGUIENTE:

- PRECIO DE COMPRA 80.000
- COMISIÓN DE INMOBILIARIA 5%
- GASTOS DE NOTARÍA, ESCRITURA, IVA, ETC. (15% PRECIO DE COMPRA)
- GASTOS DE REFORMA, PUESTO QUE ERA UN PISO DE SEGUNDA MANO 60.000
- Y OTROS GASTOS, QUE NO ME ACUERDO AHORA, PERO ME HE QUEDADO CORTO.

¿SABES SUMAR Y RESTAR?, VEO QUE NO
PUES TE AYUDO UN POQUITO

80.000 + 5% (4.000) + 15% (12.000) + 60.000 + 25.000 (GARAJE) = 181.000

QUE REPITO, NO FUERON 80.000 SU COSTE, LE SUMAMOS TODAS LAS CANTIDADES DESCRITAS ANTERIORMENTE, SUMAN UN TOTAL DE 181.000

Y ESTA CANTIDAD, TIENES QUE SUMARLE:

- LOS GASTOS POR LA VENTA
- CANCELACIÓN DE HIPOTECA
- MÁS LA PLUSVALÍA. (OTRO PICO)

¿QUÉ TE SIGUEN SALIENDO LOS 149.000 € DE BENEFICIOS?

ESTÁS PERO QUE MUY EQUIVOCADO.

ADEMÁS LA LÓGICA ES QUE CUANDO UNA PERSONA VENDE UNA CASA, INTENTE VENDERLA POR ENCIMA DE SU PRECIO DE COSTE, Y NO POR ESO LE TIENES QUE LLAMAR ESPECULACERDO; PORQUE DE LO CONTRARIO TAMBIÉN TE LO PUEDEN LLAMAR A TÍ POR QUERER COMRPRAR POR DEBAJO DEL COSTE. (PERO ESO NO LO ENTIENDES, VERDAD)?

O ES QUE CRES QUE LAS COSAS SON GRATIS, TODO EL MERCADOES IGUAL, TODOS LOS SECTORES SON IGUAL, SE TRABAJA PARA GANAR NO HACER EL PRIMO.

PARA ESO ESTÁ LA IGLESIA Y LAS ONG'S