el stock de vivienda actual podría agotarse antes de 2016, según bnp paribas

PUES SI CREEN ESO QUE SE PONGAN A CONSTRUIR. TIENEN DINERO Y TIENEN TIEMPO (FALTA BASTANTE HASTA EL 2016) QUE LO DEMUESTREN E INVIERTAN. EL PROBLEMA ES QUE UNA COSA ES DECIR Y OTRA DAR TRIGO.

Resumiendo:
1) como aquí no tenemos un duro ahora hay que colocar el stock a los extranjeros que tengan dinero o les den financiación.
2) siguiendo la argumentación del punto 1 ... esto choca con la "drástica reducción del stock que se produce". si tan fácilmente los españolitos compran vivienda, ¿Por qué esa repentina insistencia en vender a los de fuera?
3) ¿lo normal es vender 600.000 viviendas al año como dicen? (150.000 por trimestre). lo mismo en este pais se necesita más vivienda en propiedad que en paises con más población del tipo Alemania o francia. ¿es que aquí se crean más familias siendo menos gente?
4) un negocio es construir y vender pisos. por lo tanto lo mismo llega el día en que se construya aquello que se venda, a precio "pagable", y estos dejan de meter miedo con la reducción de stock: el nuevo mantra.

conclusión:
ya veremos las milongas de 2011 y 2012. esta gente sigue soltando tontarías por la boquita y cobrando mientras tanto.

¿de donde vienen los niños? "de paris no"

pero tardan 20 0 25 años en poder comprarse un piso.

Si si es verdad que vienen los "niños", asi sera sera acabar´´a el stock,pero no para 2016, sera para 2046.

Hola gañancete, qué tal, todo bien? me alegro.

ya te digo que si interesa alquilar, sobre todo a los que os los alquilamos a vosotros :)

eso de tener un piso con casi la mitad de la hipoteca amortizada, e ir viendo cómo otra concienciada y solidaria persona a la que no conoces absolutamente de nada le paga por ti al banco unos 9600€ al año, es una auténtica maravilla. Si sumamos los gastos de comunidad (unos 70€ al mes) y el IBI (unos 240€ al año), tenemos unos gastos totales de 840 + 240 = 1080€ al año. es decir, que ese amable inquilino está pagando a mi banco la nada despreciable cifra de 8520€ al año de mi hipoteca. Por supuesto, con seguro de alquiler de la comunidad de madrid firmado por ambas partes, cubriendo impagos y posibles daños en el inmueble, no vaya a ser que la solidaridad del inquilino resultara ser efímera. por cierto, el edificio tiene menos unos 5 años de antigüedad y las calidades son justamente eso, de calidad, por lo que derramas en principio habrá más bien pocas.
dicho lo cual, a este ritmo de unos 8520€ al año, calculo que en unos 12-13 añitos más esa generosa persona, u otras que hayan ido relevándola en su benefactora y filántropa labor, habrá terminado de pagarme la hipoteca.

y bueno...psseee...quién sabe...a lo mejor resulta que dentro de 12-13 añitos es un buen momento para plantearse vender el piso. Y, teniendo en cuenta que por mi parte no se habrá realizado precisamente una gran inversión económica, y que casi todo lo generado en la operación de compra-venta serán beneficios, quizás lo pueda vender a un precio bastante razonable.

definitivamente, sí, interesa y mucho alquilar. no dejes nunca de hacerlo. Y si puedes colaborar a que la gente cada vez se decida más por el alquilar, comentándolo con tus amigos y/o familiares, entonces ya “fetem” :)

desde aquí animo a todos los amigos del foro a continuar haciendo proselitismo del alquiler de vivienda. No sabéis la gran labor social que estáis haciendo.

Un afectuoso saludo a todos esos inquilinos o futuros inquilinos que lean esto.
Waiting Vulture.

ladridos, graznidos, y gruñidos, debajo de la línea de puntos, por favor. Gracias.

===>......................................................................................................<===

en españa se calcula que hay entre 700.000 y 1 millón de viviendas sin vender. luís martín, presidente de bnp paribas real estate, cree que al ritmo actual de absorción de vivienda, de unas 150.000 unidades por trimestre, y con la producción prácticamente paralizada, el stock actual podría absorberse entre 2015 y 2016

@@@ JODER MADRE MIA, QUE HARTAZGO DE MENTIRAS....EL STOCK TOTAL , ENTRE NUEVAS Y DE SEGUNDAMANO, SUPERA EL 1,5 MILLONES.

2-EL RITMO DE ABOSORCION ES INFERIOR A ESAS 150 MIL Y EN ESAS ADQUISICIONES, EL INDIVIDUO ESTE, IGNORA EL TOTAL QUE SE QUEDA LA BANCA. SEGUN PREVISIONES , EL AÑO PROXIMO PODRIA ASCENDER A MAS DE 200 MIL

3- AÑADAMOS LAS QUE SE INCORPORAN, POR FALLECIMIENTOS, DIVORCIOS ETC
4- SE SIGUE CONSTRUYENDO. A UN RITMO SUPERIOR A 100.000 MIL VIVIENDAS( INCLUIDAS O NO LAS DE VPO)

PUES CHICO, TU CIFRAS NO CUADRAN, SALVO QUE POR LOGICA ZULERA, QUIERAS METER PRISAS...DE TODAS FORMAS NI ASI METEN PRISA. SEGUN ESTE LADRILLERO, QUEDAN MAS DE 5 AÑOS PARA SU ABSORCION......

CONSEJO A PARDILLITOS..EL DESCENSO CONTINUARA POR AÑOS....NO SEAIS TONTOS Y NO PAGUEIS LO QUE QUIEREN ESTA PANDA DE BUITRES CARROÑEROS....ESOS DESCENSOS SON LETRAS MAS LIVIANOS Y MAS POSIBILIDADES PARA PERMITIROS OTROS GASTITOS, VIAJAR MAS ETC....

una cosa deben tener clara los promotores. ni aunque quedase una vivienda la iba a comprar a estos precios. y como yo seguro que piensan cientos de miles de personas. así que, que dejen de hablar del stock y de su escasez en el futuro, porque nos da igual, a estos precios no compramos.
y por otro lado, no se cree ni él que el stock sea nulo en esos años.
animo a todos a que digan en sus comentarios al principio: "a estos precios no, ni aunque quedase una sola vivienda"
solo tenemos que esperar, es cuestión de tiempo, la agonía ha comenzado.

deja a cada cual que alquile o compre a su placer... no sera que andas vendiendo algo y no tienes comprador. digo yo: si alquilas pisos a otros y vendes bien , para que entras aqui? yo vivo de alquiler, y me alegro por la dueña del piso que siempre pago. es su negocio y yo acepto su precio, donde esta el problema? ahora te digo, vivo a 300 metros de mi trabajo en pleno madrid. no hagas como el perro del hortelano y se feliz!

ya casi no quedan pisos a la venta. O compras ya o te quedas sin piso.

He dicho

estoy cansado de este tipo de comentarios sin ningun análisis de rentabilidad. Vamos a ver si sabemos un poco de economía.

PONGAMOS UN PISO DE 200.000 € Y 9.000 €/AÑO DE INGRESOS POR ALQUILER

Gastos de mantenimiento. -1000 € / año. poco me parece pero no vamos a discutir.

intereses que pagas por la hipoteca. -2000 € / año aprox.

perdida de valor de la vivienda -5% año según estadísticas. -10.000 €/AÑO.

PERDIDA POR IPC YA QUE TU INVERSIÓN VALE MENOS CADA AÑO -2%, -4000 e/AÑO.

tIENES COMO RESULTADO UNA MAGNÍFICA RENTABILIDAD DE -8000 € O UN -4%.

sIN NINGUN RIESGO, PODRÍAN TENER 100.000 € EN UN DEPOSITO AL 4% DE INTERÉS. tOTAL YN 8% DE DIFERENCIA DE RENTABILIDAD

a VER SI AHORA NO NOS JACTAMOS DE SER UN ALQUILADOR FELIZ

stoy cansado de este tipo de comentarios sin ningun análisis de rentabilidad. Vamos a ver si sabemos un poco de economía.

PONGAMOS UN PISO DE 200.000 € Y 9.000 €/AÑO DE INGRESOS POR ALQUILER

Gastos de mantenimiento. -1000 € / año. poco me parece pero no vamos a discutir.

intereses que pagas por la hipoteca. -2000 € / año aprox.

perdida de valor de la vivienda -5% año según estadísticas. -10.000 €/AÑO.

PERDIDA POR IPC YA QUE TU INVERSIÓN VALE MENOS CADA AÑO -2%, -4000 e/AÑO.

tIENES COMO RESULTADO UNA MAGNÍFICA RENTABILIDAD DE -8000 € O UN -4%.

---------------

esa supuesta pérdida de valor del 5% anual, subnormal con maneras de economista de andar por casa, me afectaría si tuviese el piso en venta o si pensara en venderlo pasado mañana. puesto que lo tengo alquilado, me trae sin cuidado cuál es en este preciso instante su supuesto "valor".

a lo largo de los 13-14 años que comentaba en mi comentario, el valor de la vivienda habrá fluctuado, y para entonces probablemente sea bastante mayor que el precio de compra del año 2004, que fue cuando lo adquirí.

payaso, memo.

a

eso estando siempre alquilado,! y que te paguen!,estando en un entorno de subida de precios ,que va aser que no,que no tengas que afrontar reparaciones para mantenerlo en orden ,para que este en condiciones ,para tener inquilinos potencialmente aceptables,todo esto con intereses bajos como ahora que va aser que tampoco.