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"los bancos prefieren que mires la cuota mensual antes que el precio de la vivienda"

Lunes, 13 Diciembre, 2010 - 16:46

publicado por pmartinez-almeida's picturepmartinez-almeida@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 17 de Dec de 2010

carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle

carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle

el gancho de las entidades financieras para vender casa es la cuota mensual de la hipoteca y no el precio de dicha casa. así opina carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, que asegura que resulta más atractivo hablar de cuotas mensuales de 300 ó 400 euros al mes y no del precio final

el experto sigue manteniendo que los precios de las viviendas bajarán por la sencilla razón de que "no hay ningún indicativo que lleve a pensar que pueden subir". eso sí, estima que el precio caerá de forma paulatina hasta tocar suelo, "previsiblemente a finales de 2011" y después se mantendrá en los mismos niveles durante mucho tiempo. advierte de que "no volveremos a ver precios de 2007 hasta dentro de muchos años" 

jones lang lasalle, que comercializa inmuebles de entidades financieras, asegura que el año que viene el número de viviendas que tendrán bancos y cajas de ahorros será muy superior. “tiene su lógica, por un lado por la lentitud de los procesos judiciales y por otro lado el incumplimiento de las refinanciaciones de los promotores, con lo que se quedarán promociones, etc.”, señala ferrer-bonsoms. asegura que uno de los bancos con los que trabajaban tiene actualmente 400 viviendas en comercialización pero el año que viene aumentarán hasta 3.000 casas, mientras que una de las cajas de ahorro tiene ahora 4.000 y el año que viene acumulará 8.000 viviendas. por todo ello, el experto apunta que para vender, tendrán que asumir pérdidas y que “es mejor perder un 10% este año y no un 20% el año que viene”
 
algo curioso que está ocurriendo ahora según ferrer-bonsoms es que hay entidades financieras que aprovechan la coyuntura y ponen en venta inmuebles que tenían de la crisis de los años 90. “hay inmuebles que tienen un valor contable de 900 ó 7.000 euros y que venden a un precio superior”, añade. por último, menciona que las entidades financieras que trabajan con la consultora inmobiliaria se adjudican entre 10 y 40 viviendas al mes

ver pisos que comercializa jones lang lasalle

ver pisos de bancos

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"mejor que los bancos pierdan hoy un 5% en sus pisos porque en 2011 perderán un 15%"

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28 comentarios por ahora

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#1 Lunes, 13 Diciembre, 2010 - 19:26 arweem's picture rue montmartre dice

hombre, si lo quieren hacer más atractivo, que hablen de la cuota por hora. A ver: 400 € al mes son 100 € a la semana, es decir, 14,29 € al día, lo que, entre 24 horas nos da... ¡60 eurocéntimos por hora!
Va, el que no tiene piso es porque no quiere, claro que sí. y pa' director de consultora, ego valgo.

#2 Lunes, 13 Diciembre, 2010 - 23:37 arweem's picture anónimo dice

ahora el mantra parece ser: caen los precios pero queda poco "pa recuperarse" ...
así podemos estar años, que los estaremos. Menudos expertos del montón

#3 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 11:21 arweem's picture como el agua dice

de que perdida hablan, si se adjudican a la mitad de su precio . valiente mentira

#4 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 12:39 arweem's picture anónimo dice

La burbuja inmobiliaria vista por Forges

1. Vi una casa que me gustó.
2. El Banco envió a su tasador, que tasó la casa.
3. "El Banco" me hizo una hipoteca para comprarla "conociendo" mi situación económica.
4. Yo pagué hasta que me fui al paro.
5. Le dije al Banco que como no podía pagar que se quedaran con la casa.
6. Mandaron a su mismo tasador, que ahora tasó la casa en la mitad.
7. En resumen: No tengo casa y además le debo 180.000€ al Banco que es lo que "su tasador" sobretasó y el Banco acepto.
Es decir: Ellos especulan y yo soy "el culpable".

y con esta situación ¿aún se sigue vendiendo algo?

¡milagro!
¡milagro!
¡milagro!

#5 Martes, 14 Diciembre 14:52 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

1. Vi una casa que me gustó.
2. El Banco envió a su tasador, que tasó la casa.
3. "El Banco" me hizo una hipoteca para comprarla "conociendo" mi situación económica.
4. Yo pagué hasta que me fui al paro.
5. Le dije al Banco que como no podía pagar que se quedaran con la casa.
6. Mandaron a su mismo tasador, que ahora tasó la casa en la mitad.
7. En resumen: No tengo casa y además le debo 180.000€ al Banco que es lo que "su tasador" sobretasó y el Banco acepto.
Es decir: Ellos especulan y yo soy "el culpable".

y con esta situación ¿aún se sigue vendiendo algo?

¡milagro!
¡milagro!
¡milagro!
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pero si voy yo a comprar tu casa, con tu mismo banco, el mismo tasador me la tasaría un 30% mas cara. y si la compro hacienda me sancionara porque me la tasara mas cara que lo declarado por mi.
la ley del embudo, lo ancho para el banco lo estrecho para nosotros.
y todo con el asentimiento de nuestras autoridades.

#6 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 14:54 chancletero's picturechancletero dice

esto me recuerda a las tiendas de telefonica. Vas a la tienda, y tienen flamantes telefonos de superultima generacion todos a 0€ con un asterisco, baratisimos oigan!.

ya si preguntas por el asterisco, el vendedor te dice si tienes que exclavizar dos años a ti, a tu mujer, vender a tu madre o a tu padre o a ambos y ceder tus hijos a la empresa.

#7 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 15:31 arweem's picture Amaro dice

pUÉS SEGUN LO VEO HAY VARIAS LECTURAS POSIBLES...LA 1ª¿TODAVIA QUEDARÁ GENTE QUE REALMENTE SÓLO SE FIJE EN LAS CUOTAS???,2º DE SER ASÍ,ENTONCES NOS ENCONTRAREMOS CON UN PANORAMA REALMENTE DESOLADOR,DONDE ESTAREMOS REALMENTE CONDENADOS A TROPEZAR MIL VECES CON LA MISMA PIEDRA..,3º Y SI DE VERDAD ESTO FUERA ASÍ...ENTONCES ESTAMOS ANTE UNA ESTRECHEZ DE MIRAS O UN SÁLVESE EL QUE PUEDA IMPROPIO DE CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA,PORQUE LO QUE SE ME ANTOJA EVIDENTE ES QUE, MAS TARDE O MÁS TEMPRANO TERMINARÁN VOLVIENDOLAS A EMBARGAR...YA QUE LO QUE HOY PARECE UNA CUOTA BAJA,A 40 AÑOS,CON LOS ALTIBAJOS NORMALES DE CUALQUIER ECONOMÍA DE TRABAJADORES Y LOS AUMENTOS CONSABIDOS ,ES DE SUPONER QUE EN ALGÚN MOMENTO NO SE PODRÁ PAGAR...Y..¿¿ VUELTA A EMPEZAR??.pOR EL CONTRARIO,SI, COMO ESPERO NOS HEMOS CURADO EN SALUD,NADIE ENTRARÍA AL TRAPO Y BUSCARIAN PRECIO Y FINANCIACIÓN LÓGICA,LO CUÁL ME LLEVA A OTRA PREGUNTA¿PARA QUE TRATAR DE SEGUIR
ENGAÑANDONOS? ;AL FIN Y AL CABO SON TAMBIÉN ELLOS LOS QUE SE AUTOENGAÑAN??,CREO QUE ES HORA DE ASUMIR LAS CULPAS Y LAS PÉRDIDAS DE UNA VEZ por todas PARA QUE ESTO EMPIEZE OTRA VEZ A FUNCIONAR..UN SALUDO,Y A ENSANCHAR LAS MIRAS...

#8 Martes, 14 Diciembre 15:33 arweem's picture esclavitud consentida responde a arweem's picture anónimo

1. Vi una casa que me gustó.
2. El Banco envió a su tasador, que tasó la casa.
3. "El Banco" me hizo una hipoteca para comprarla "conociendo" mi situación económica.
4. Yo pagué hasta que me fui al paro.
5. Le dije al Banco que como no podía pagar que se quedaran con la casa.
6. Mandaron a su mismo tasador, que ahora tasó la casa en la mitad.
7. En resumen: No tengo casa y además le debo 180.000€ al Banco que es lo que "su tasador" sobretasó y el Banco acepto.
Es decir: Ellos especulan y yo soy "el culpable".

y con esta situación ¿aún se sigue vendiendo algo?

¡milagro!
¡milagro!
¡milagro!
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pero si voy yo a comprar tu casa, con tu mismo banco, el mismo tasador me la tasaría un 30% mas cara. y si la compro hacienda me sancionara porque me la tasara mas cara que lo declarado por mi.
la ley del embudo, lo ancho para el banco lo estrecho para nosotros.
y todo con el asentimiento de nuestras autoridades
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En el pasado, la esclavitud se regía a base de latigazos. Hoy en día se utilizan técnicas más modernas. te meten el latigazo financiero y los que nos gobiernan cobran por mirar a otro lado.

#9 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 18:16 arweem's picture efecto rajoysiiiii 2012 dice

jaja la gran bajada se queda en nada jajaj, y cuanto mas se acerque el año 2012 y gran victoria de mariano rajoy, los burburojotodogratis, se volveran a quedar sin piso.jaja. es que sois de pena.
mariano rajoy volvera a ser el gran gestor que hara que la economia suba con fuerza, porque entre otras cosas, la gente sentira mas confianza con el y volveran a comprar pisos..es lo que tiene ser un buen gestor
por lo tanto, vendedores no seais panolis, con rajoy vuestro patrimonio volvera a crecer a ritmo de dos digitos.....es lo que tiene ser un gran gestor.. a los que quieren todo gratis..pues otra vez a irse a gastar el dinero fumando porritos en el parque, quereis todo gratis, pero ningun esfuerzo y asi es imposible

#10 Martes, 14 Diciembre 19:39 arweem's picture inquilino responde a arweem's picture efecto rajoysiiiii 2012

Amigo, no se si te has tomado algo que te ha sentado mal. Marianín no tiene ni idea de q hacer para salir de la crisis y el gobierno del que formó parte sentó las bases y permitió la primera fase de la burbuja, el gobierno de ahora acabó de cagarla y así nos va, pero vamos que el panorama político mires a donde mires es desolador

#11 Martes, 14 Diciembre 20:09 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture efecto rajoysiiiii 2012

jaja la gran bajada se queda en nada jajaj, y cuanto mas se acerque el año 2012 y gran victoria de mariano rajoy, los burburojotodogratis, se volveran a quedar sin piso.jaja. es que sois de pena.

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¡¡¡ PUES EMPIEZA A COMPRAR TU, ATONTAO. !!!......TE VAS A FORRAR

#12 Martes, 14 Diciembre 20:14 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

jaja la gran bajada se queda en nada jajaj, y cuanto mas se acerque el año 2012 y gran victoria de mariano rajoy, los burburojotodogratis, se volveran a quedar sin piso.jaja. es que sois de pena.

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¡¡¡ PUES EMPIEZA A COMPRAR TU, ATONTAO. !!!......TE VAS A FORRAR

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desde que dejaron libres a los tarados, hay cada tipejo de aupa. segun este todos los peperos venden piso y todos los rojos compran. ¿se puede estar mas pirao?

#13 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 21:48 arweem's picture anónimo dice

pero xk c* en alemania/italia/inglaterra el precio medio dl m2 oscila entre 1000-1500 y aqui es casi el doble?
hay que ser retrasado para comprar a ese precio con sueldos de media a la mitad.
que los particulares que vendan no se bajen del burro, es muy lícito, ya tienen pena de por vida: arruinados pagando ladrillos durante años, y en cuanto suba el euribor, ciao ciao pisito.
las constructoras dejan las llaves en el mostrador del banco y adiós muy buenas.
la esperanza de los que quieren comprar és: pillar a un desesperado que compró hace mas de 7-8 años, o esperar a que se inicin promociones con precios normales desde el principio.
a partir del 1 de enero, los que compraron entre años 2004 i 2009, están fuera de mercado de por vida, y el gran agujero sera víctima del megarescate bce.

#14 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 21:52 arweem's picture efecto rajoysiiiii 2012 dice

jaja la gran bajada se queda en nada jajaj, y cuanto mas se acerque el año 2012 y gran victoria de mariano rajoy, los burburojotodogratis, se volveran a quedar sin piso.jaja. es que sois de pena.
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¡¡¡ pues empieza a comprar tu, atontao. !!!......te vas a forrar
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desde que dejaron libres a los tarados, hay cada tipejo de aupa. segun este todos los peperos venden piso y todos los rojos compran. ¿se puede estar mas pirao?

------que yo digo que los rojos compran pisos? jajaja, salvo 4, la inmensa mayoria no tienen casi ni para un cafe en el bareto de su barrio, donde viven en casa de su mama con 35 años, sin trabajo, sin perspectivas y fumando el porro de su amigo.

yo no he dicho que todos los peperos vendamos pisos, yo he dicho que los vendedores no deberian tener tanto miedo porque con rajoy volveran las plusvalias.solo tenemos que esperar este año proximo

me parece que tu eres un rojillo interesadillo en desprestigiar a gente que sabe lo que va a pasar

#15 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 22:03 arweem's picture anónimo dice

cuanto tonto hay en el mundo

#16 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 22:05 arweem's picture anónimo dice

pues si cuanto tonto hay en el mundo

#17 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 22:47 arweem's picture ojo a los precios bajos del futuro dice

solo quería comentar una cosa. es cuestión de tiempo que el`panorama se coloque en precios medianamente asequibles (y digo medianamente porque se pondrán accesibles, pero para salarios superiores a mileuristas) y en esos momentos tenemos que seguir aguantando sin comprar, porque seguirán a la baja. por otro lado también es cuestión de tiempo que comiencen promociones con precios inferiores a los del mercado, porque el precio del suelo ha bajado considerablemente. aconsejo a todo el mundo (he trabajado en la construcción como técnico) que no se deje embaucar con precios muy asequibles sobre plano, porque la van a meter doblada en calidades de materiales, acabados,.... comprad viendo lo que comprais, o de nuevo seremos engañados (aunque a un precio menor igual de engañados). si todos medimos bien los pasos la vivienda será un bien asequible, con el que nadie especule, con el que nadie se enriquezca (simplemente será un trabajo más con el que ganarse la vida. como debe de ser)

#18 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 23:03 gabacho's picturegabacho dice

Hola a todos,

Casi un mes sin aparecer por aqui, demasiado trabajo y viajes. Seguro que me he perdido aportaciones valiosas, la actualidad sigue dando pie a muchos comentarios!

Un saludo

#20 Martes, 14 Diciembre 23:18 caribdis's picturecaribdis responde a gabacho's picturegabacho

Un saludo, gabacho. Creo que la batalla más interesante se está librando ahora mismo en el frente de la deuda. Puede haber alguna relajación momentánea, pero tanto franceses como alemanes parecen tenerlo muy claro. Tanto, que he escuchado por la radio que Zapatero presidirá mañana o pasado la Comisión de Asuntos Económicos, lo que ocurre muy raramente.

Tal y como están las cosas, de ese tipo de reuniones sólo puede salir un nuevo paquete de recortes.

Espero que lo lleves con buen humor. Seguro que sí.

Un saludo.

#21 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 23:22 cinico's picturecinico dice

m.a.f.o. , a algunos españoles les podrás engañar, estafar y engatusar con tu "buenismo", pero a los europeos, no. mira, mira cómo te tienen "calao".............
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/194219-brusela...

http://www.youtube.com/watch?v=o-uH6F8Xhjk

#22 Martes, 14 Diciembre 23:22 caribdis's picturecaribdis responde a gabacho's picturegabacho

Justamente puse un enlace el domingo a Les Echos, con unas declaraciones de Jürgen Stark sobre los eurobonos y la disciplina presupuestaria de los Estados.

Leeré el artículo más tarde.

Como siempre, Me ha alegrado verte por aquí.

#23 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 23:29 cinico's picturecinico dice

ya era hora que se empezara a desenmascarar a algunos de los culpables de la burbuja. aparte de los ya archiconocidos, están los "lobos con piel de cordero". ya lo dice el refrán: señor , líbrame de los que parecen mis amigos, que de los enemigos ya me cuidaré yo. y ése otro que dice: señor, líbrame del "agua mansa".

#24 Martes, 14 Diciembre 23:33 cinico's picturecinico responde a cinico's picturecinico

ya era hora que se empezara a desenmascarar a algunos de los culpables de la burbuja. aparte de los ya archiconocidos, están los "lobos con piel de cordero". ya lo dice el refrán: señor , líbrame de los que parecen mis amigos, que de los enemigos ya me cuidaré yo. y ése otro que dice: señor, líbrame del "agua mansa".
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no me escondo, no. te lo digo bien clarito, miguel angel fernández ordóñez: cuantísimo dolor ha causado tu cruel complicidad. tienes carita de jesuíta, pero vaya tipejo se esconde tras ella, vaya tipejo.
http://www.youtube.com/watch?v=o-uH6F8Xhjk

#25 Martes, 14 Diciembre, 2010 - 23:40 arweem's picture anónimo dice

hace un tiempo fuí vendedor.

nadie se va a comprar un piso en enero que no tenga un descuento del 15% sobre el precio de venta de diciembre.

Asi que veremos (si ahora) la gente que no vende porque no puede pagar la hipoteca con lo que le dan.

lo que ocurra en enero cuando sean un 15% mas pobres.
Que Dios los pille confesados.

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