europa acusa al banco de españa de fallar en el control de la burbuja inmobiliaria
el banco de españa (bde) no tomó medidas para frenar la burbuja inmobiliaria en españa y amortiguar la gravedad de la crisis posterior, según un informe de la comisión europea. el establecimiento de un límite máximo de endeudamiento o el aumento de los costes de financiación son algunas de las decisiones que tendrían que haberse tomado, según bruselas
durante la época de la burbuja, en españa se dieron hipotecas por un importe equivalente al 120% del valor de la vivienda, una práctica que tendría que haber evitado el bde, según europa. el establecimiento de techos en el importe máximo del préstamo concedido en relación al valor de la casa y al nivel de ingresos “habrían ayudado a evitar el excesivo crecimiento del crédito en españa e irlanda”, apunta bruselas
el informe de la comisión europea extiende la culpabilidad de la burbuja al gobierno español por no haber eliminado antes la desgravación fiscal a la compra de vivienda habitual, lo que a su juicio, habría ayudado a contener la especulación inmobiliaria y el alza de precios
artículo visto en el periodico
bruselas dice que el banco de españa falló en el control de la burbuja inmobiliaria
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añadir tu comentarionos pongamos como nos pongamos el desaguisado este lo vamos a pagar a escote con nuestros impuestos
si el banco de españa acelera el pinchazo de la burbuja con medidas como la que se propone de limitar el número de años máximo para las hipotecas, los bancos con activos tóxicos (los tienen todos pero unos más que otros) se van a pique con lo que toca rescatarlos con dinero público (o sea, nuestro) que habrá que pedir a préstamos porque el estado está tieso con lo que se incurrirá en gastos financieros (otra vez a escote).
si no lo acelera da lo mismo; en el exterior cada vez tienen más claro que la solvencia de nuestros bancos es mucho menor de lo que dicen las disfrazadísimas cifras del test de fortaleza por lo que el dinero nos cuesta cada vez más y los posibles inversores se alejan como de la peste.
el resultado de todo este festín es más o menos este:
-lista de beneficiarios del ladrillazo
1. Promotores que lo vieron venir
2. promotores que no lo vieron pero sacaron el dinero y dejaron el agujero a otros
3. bancos, que habrán acumulado beneficios pero a los que cubriremos pérdidas
4. políticos que se han hecho mil fotos inaugurando cosas con el dinero del tocho
5. especuladores de poca monta y mucha suerte
-los perjudicados
1. a los que han embargado el piso y aun tienen deudas inasumibles
2. los que conservan el piso pero pagarán una burrada durante muchos años
3. los que se metieron a "pequeño especulador" y verán reducir su patrimonio
4. todos los ciudadanos que pagamos impuestos de donde saldrán los rescates bancarios, el subsidio de paro, etc etc etc
efectivamente.
aproximadamente en el año 2003 llegué a casa comentando precisamente este problema: las viviendas subían una media del 18-20% al año y los plazos de amortización no dejaban de subir, desde los 15-20 años habituales, se había pasado en un par de años a 25-30 años, y siguió subiendo en años posteriores incluso hasta los 50 años.
La gente compraba su casa porque pensaba que siempre iba a seguir subiendo (motivo especulativo) y porque lo que le importaba realmente es la cantidad que pagaba cada mes, independientemente si al final había pagado el doble o más por su compra.
El banco de españa podía haber hecho dos cosas:
1. Limitar el número de años de amortización. Por ejemplo a 15 años.
2. Limitar el porcentaje de endeudamiento de las personas que compran la casa. Por ejemplo 25% de su sueldo neto, controlando que no entraran en el mismo crédito familiares o amigos que jamás iban a habitar la casa.
No soy tan partidario de incrementar el coste, ya que lo que hace es producir un encarecimiento "real" de la compra, justo lo que se pretende evitar.
Es más, el banco de españa tiene en estos momentos la misma responsabilidad de no "pinchar" la burbuja. Si estableciera las dos ideas que acabo de apuntar para las nuevas hipotecas, el pinchazo sería inminente, que es lo que pretende el gobernador del banco de españa, al menos en sus intervenciones ante la prensa.
Manuel Caraballo Callero
economista de Izadi ag
http://manuelcaraballo.wordpress.com
ahora a buscar culpable, pero mientras tanto los tontos del pueblo comprando y vendiendo pisitos en sus mercedes y sus bmws... y los que hicieron carreras de 4 y 5 años cobrando mil euros...
esto se llama justicia social.
no me alegro.
pero se está haciendo justicia.
el banco de españa (bde) no tomó medidas para frenar la burbuja inmobiliaria en españa y amortiguar la gravedad de la crisis posterior, según un informe de la comisión europea. el establecimiento de un límite máximo de endeudamiento o el aumento de los costes de financiación son algunas de las decisiones que tendrían que haberse tomado, según bruselas
durante la época de la burbuja, en españa se dieron hipotecas por un importe equivalente al 120% del valor de la vivienda, una práctica que tendría que haber evitado el bde, según europa. el establecimiento de techos en el importe máximo del préstamo concedido en relación al valor de la casa y al nivel de ingresos “habrían ayudado a evitar el excesivo crecimiento del crédito en españa e irlanda”, apunta bruselas
y algunos todavía dirán que burbuja no había.
pero claro, lo que dice la comisión europea es, dicho en otras palabras, que los pisos no pueden valer lo que valen, y que para devolver esas cantidades astronómicas, se ha dejado a la economia en coma profundo.
el que se quiera seguir engañando que lo haga, pero ya no vendrá más crédito de fuera para pagar pisos al triple de su precio, y recemos para poder pagar lo que ya debemos sin ir a la quiebra.
luego que salga el tonto de valencia diciendo todo el día en el foro que no se puede bajar un piso el 60% ( cuando subieron el 300% si se podía ) y que los pisos toda la vida han subido, más infantil no se puede ser con la cantidad de informes económicos que día a día nos alertan de lo gravísimo de nuestra situación gracias a la burbuja crediticia - inmobiliaria de la última década y al catastrófico endeudamiento de las familias que nos ha llevado a reducir el consumo a mínimos, y con ello al derrumbe de empresas y de la economía en general.
Entonces cual es la solucion? Bajar el precio de los pisos que tiene los bancos para que pueden vender y mover un poco mas del dinero, o poner un fijo en las amortízaciones?
Tengo un traspaso de la cual tengo que pagar un cantidad de alquiler bastante alto, y cada año sube, pero no tiene nada que ver con las precios o las sueldos, en realidad he tenido que bajar algunas precios y los de los camareros ni lo puedo pensar. Es un situacion que tenemos que aguantar por el futuro imediato? o ya es así?
Si bajan las precios de los pisos, todos aquellas personas quien han comprado demasiado alto les van a perder todo y ademas el valor de los bancos también bajara porque mucho de su portfolio esta medida en pisos ya comprado.
Donde vamos entonces?
Aparte creo que Europa tiene algo que ver tambien, muchas de las compradores estaban de afuera, y pagaban mucho mas que los españoles mismos. El mercado aquí simplemente no era preparado y esto es el resulto.
Es más, el banco de españa tiene en estos momentos la misma responsabilidad de no "pinchar" la burbuja. Si estableciera las dos ideas que acabo de apuntar para las nuevas hipotecas, el pinchazo sería inminente, que es lo que pretende el gobernador del banco de españa, al menos en sus intervenciones ante la prensa.
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no es que no esté de acuerdo contigo. pero el banco de españa, si quisiera pinchar la burbuja inmobiliaria, se vería con gigantesco problema: la quiebra masiva de bancos y cajas españolas.
la burbuja no solo nos está destrozando económicamente. además, nos impide salir de la crisis
#4 Miércoles, 15 Diciembre 12:24 preguntaestupido dice
Tengo un traspaso de la cual tengo que pagar un cantidad de alquiler bastante alto, y cada año sube, pero no tiene nada que ver con las precios o las sueldos, en realidad he tenido que bajar algunas precios y los de los camareros ni lo puedo pensar. Es un situacion que tenemos que aguantar por el futuro imediato? o ya es así?
si tienes que pagar cada vez más por el traspaso, y cada vez tienes que bajar más los precios, la única solución que se me ocurre es que le digas a casero que, o te baja el traspaso, o te largas. a lo mejor te dice que no, que te largues, pero probablemente se lo piense: si te largas, pasarán unos meses antes de que vuelva a alquilar; además, si tú tienes que bajar precios, eso también le pasaría al nuevo, por lo que posiblemente tampoco estaría dispuesto a pagar lo que estás pagando tú por el traspaso.
y dale, venga a llorar, sufres el mismo mal de la especulación.
si te va mal, deja el traspaso y deja de culpar a todos..
cuando te arriesgas a iniciar algo, te arriesgas para bien y tambien para mal.. no seamos infantiles.
te puso una pistola en la cabeza alguien para iniciar el traspaso? nnnnooo! igual que a nadie para firmar una hipoteca-suicida.
valorar el riesgo precisa inteligencia
Soy jubilado procedente de la banca.
En mis buenos tiempos de juventud el Banco de España era muy riguroso vigilando las operaciones de crédito de cualquier clase que fueran. Además de la solvencia que debía ser muy superior al importe del crédito se tenía muy pero que muy en cuenta LA CAPACIDAD DE REEMBOLSO.
Las bajadas de precios en España, aun están por venir, aunque En estados unidos (si es que nos puede valer de ejemplo) llevan dos años de liquidación con precios que ahora en España, en plena burburbuja, nos parecen increíbles:
.... Apartamento en Orlando, 2 dormitorios, 93 m2, 2 baños - 44.900 dólares (33.608 euros)
.... Apartamento en Orlando, 2 dormitorios, 100 m2, 2 baños - 49.900 dólares (37.350 euros)
.... Casa en Orlando, 3 dormitorios, 122 m2, 3 baños - 94.900 dólares (71.073 euros)
.... Apartamento en Miami, 2 dormitorios, 114 m2, 2 baños - 84.900 dólares (63.548 euros)
.... Apartamento en Miami, 2 dormitorios, 90 m2, 2 baños - 90.000 dólares (67.365 euros)
Una explosión y bajadas de precios, que en 2006 a cualquier americano le parecería increible que pudiera llegar a ocurrir:
Precio antes de explotar la burbuja: 240.000 dolares
Precio actual: 84.900 dólares
Ha bajado: 64%
Precio antes de explotar la burbuja: 230.000 dolares
Precio actual: 95.000 dólares
Ha bajado: 59%
Los americanos, como los Españoles tenemos que admitir que al final la realidad se impone. Lo malo (o lo bueno según para quien) es que en España las bajadas apenas si han empezado.
su comentario no tiene desperdicio.
no es que no esté de acuerdo contigo. pero el banco de españa, si quisiera pinchar la burbuja inmobiliaria, se vería con gigantesco problema: la quiebra masiva de bancos y cajas españolas.
Bueno, y qué.
Han quebrado un montón de PYMes, un montón de constructoras y promotoras (algunas muy gordas), inmobiliarias, familias...
Está a punto de quebrar el estado, alguna autonomía y varios ayuntamientos...
Por qué entonces los bancos no pueden quebrar?
Cuando una empresa está mal gestionada quiebra, y sus administradores responden ante los acreedores incluso con su patrimonio, independientemente de las responsabilidades que luego les reclamen sus accionistas.
Por qué unas reglas para el común de las empresas mortales y otras reglas lacias, llenas de medrosas prebendas y mimos ñoños para bancos, cajas y sus gestores?
Acaso están tocados por el dedo divino?
Huy, es que si no... quiebran!
Y qué.
Menos mieditos, y ya basta de socializar sus pérdidas repercutiéndonos su mierda a los españolitos de a pie, porque cuando tienen beneficios también es a nuestra costa.
No queremos salvar a ningún banco, a ninguna caja, y a ninguno de sus dirigentes.
Porque en esta vida tiene que haber reciprocidad de prestaciones, y cuando nosotros estamos agarrándonos a los hierbajos de la orilla para que no nos arrastre la corriente, el ínclito banquero nos dice " esto te pasa por no hacer los deberes" mientras nos pisa con saña la mano y simultáneamente llama por el móvil a un amiguete que se aprovechará de nuestros errores. Una "oprtunidad" le llaman ellos.
Rescate a los bancos y sus hermanas provincianas las cajas: NO CON MI DINERO, no con mis impuestos.
después de su comentario, poco más se puede decir. Un saludo.
igualmente pienso que si bancos o cajas tienen que quebrar que quiebren, que ya está bien. solo me surje una duda, y es: "¿qué pasaría con el dinero que tienen miles de personas en las entidades que quebrasen?" la garantía que tiene cada cuenta de cada usuario con el fondo de reserva (creo que se llama así) queda asegurada? o no tiene nada que ver y perderían todos el dinero?
si alguien supiese esto creo que habría muchas personas que lo agradeceríamos.
gracias.
Si que bajen los precios de las viviendas, y las hipotecas, y se recupere el dinero que an estafado bancos, cajas, construtores. los construtores que son ricos que devuelban el capital, Todos pobres.La peseta que vuelva la peseta. quien quito la peseta creo parte de la burbuja. La gran estafa fue el Euro. el redondeo de los precios, fue el estimulo a la subida de todo. españa se apuesto al nivel de paises ricos. Esto es una dictadura. Donde esta la democracia
Salir de la crisis, obligar a devolver el dinero a quien se lo llevo,penas no ...que devuelba lo que robaron bancos, cajas construtores. el gobierno por permitir estafas tambien tiene que pagar, que dimitan, furara sueldos vitalicios, pongamonos a dieta,apretar cinturones pero empezaremos por arriba. Monarcas ( el rey , principe, familia real) menos gastos. Menos funcionarios y sueldos para toda la vida sin hacer nada, sin presentar resultados. quen no cumpla fuera otro, hay 4millones de parados para elegir.fuera ayudas para estrangeros, que se llevan el dinero fuera de españa.Los chinos que pagen los mismos impuestos que todos los empresarios españoles.Zapatero dimite ya... pero ya. llevate a quien no se a enterado de la crisis. La despensa de Europa, que despensa la que a otros les interesa.Tenemos todo lo que necesitamos. somos productores.por que sale mas caro que importarlo de otro pais. fuera mafias
si Franco levantara la cabeza, se cargaria todo esta mafia de sinvergenzas.no somos ricos.... españa va bien.....Dialogo, confianza....Zapatero Dimite Yaaaaa.
Nooooo..... crisis...no estamos en crisis. estamos creciendo economicamente......no
tienes ni idea de gobernar este pais.....Dimite... yo lo haria mejor que tu seguro
si Franco levantara la cabeza, se cargaria todo esta mafia de sinvergenzas.no somos ricos.... españa va bien.....Dialogo, confianza....Zapatero Dimite Yaaaaa.
Nooooo..... crisis...no estamos en crisis. estamos creciendo economicamente......no
tienes ni idea de gobernar este pais.....Dimite... yo lo haria mejor que tu seguro
si Franco levantara la cabeza, se cargaria todo esta mafia de sinvergenzas.no somos ricos.... españa va bien.....Dialogo, confianza....Zapatero Dimite Yaaaaa.
Nooooo..... crisis...no estamos en crisis. estamos creciendo economicamente......no
tienes ni idea de gobernar este pais.....Dimite... yo lo haria mejor que tu seguro
Pues sí, estoy de acuerdo con lo que dice Bruselas, pero... por qué lo dice ahora y no en su momento?
salir de la crisis a consta de los inpuestos, pobre fumadores,bebedores.persegidos como delincuentes.la mierda de los perros por las aceras, eso si que es sano, animales en los pisos y las comunidades. yo tambien tengo derechos, pero muchas mas obligaciones y tu, cuantas tienes. Llegar al fin de mes es una gerra, señor zapatero, menos soldados destinados fuera y mas ayuda en españa para llegar a final de mes, con todos los impuetos, los sueldos congelados. zapatero un cortado
vale 1,30 euros, 1 kilo de carne cuesta mas de 8 euros, esta todo por las nuves. cuantas burbujas hay. quien lleva la economia de españa. sabes que muchos campos de culvo, no se culva por que no son rentables.pagamos por arrancar viñedos, no tenemos vino....Nuestro vino es el mejor. dimita señor Zapatones. subir
la tarifas de la corriente electrica a los consumidores al doble eso es normal. pero
si das ayudas para comprar coches nuevos. claro dejan dinero no....Mi mujer esta embarazada ponle un helicoptero, para ir al trabajo.con medicos por si se le adelata el parto, pero eso si le puedes quitar 2200 euros a mi hijo por el nacimiento
por que al pobre le sobran. con las ayudas que prestas menudo futuro nos espera
4 millones de parados. de que vamos a vivir
en la época de supuesta bonanza y credito fácil pude entrar en el mismo juego que la mayoría de los ciudadanos y comprar caro y a crédito, pero no lo hice. consideré que el precio era una barbaridad y me dediqué a ahorrar. no he hecho el loco, vivo de alquiler, tengo dinero y cuando leo que todos nos aprovechamos de la situación, reniego. Y cuando oígo a zapatero que todos tenemos que colaborar en esta crisi, reniego también.
me siento insolidario, no cabe duda. no debo nadaa nadie y no estoy dispuesto a pagar los desmanes de los demás.
a algunos indocumentados se les llena la boca hablando de los especuladores y resulta que la mayoría de los ciudadadnos en cuanto han tenido la oportunidad se han comportado peor que esos tiburones financieros de las películas americanas.
y ahora viene el estado y aumenta los impuestos para acallar a los descontentos. una queja un voto perdido. es demasiado para un político.
pues bien. este es mi consejo. quien tenga dinero, que lo guarde y no lo tire. va a tener muchas oportunidades. y si realmente desconfía del estado español y de que intentará vía impositiva quitar el dinero al que lo tenga, sin importarle si fue hormiga o cigarra, que se lo lleve. sacar dinero del país es muy fácil. si compras deuda alemana, francesa, suiza o la que quieras, ya está fuera, porque tu deudor es un estado distinto al español.
es españa se premia al osado e imprudente. de hecho se le rescata financieramente o se le subvenciona. por tanto, no tengas ningún remilgo moral. ni los demás ni el estado lo tienen.
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