sociedad de tasación: "en vivienda, hay que olvidarse del descuento y centrarse en el precio"

Menuda chorrada la recomendacion de los porcentajes.

una vivienda no puede bajar mas del 100% y puede subir hasta el infinito%, es de cajon y basico en estadistica.

en definitiva, te dicen que mires el valor absoluto: "oooh, ha bajado 500€/m2", ese descenso no es lo mismo en una casa que tiene un precio de 2500€/m2 que en otra que esta a 1500€/m2.

la unica forma de compararlo es con un porcentaje.

Es de cajon. a ver si dejan de engañar a la gente.

veréis, la gente no ha "visto la luz" de repente: no han sido abducidos millones de personas y cuando han vuelto a la tierra de pronto todas han entendido que el precio de los pisos es muy caro para sus sueldos.

la gente gana hoy lo mismo que ganaba en 2006 o 2007, cuando los precios eran muy altos. siguen siendo igual de altos, de bajos, de pobres, de calvos o de feos que entonces.

la pregunta entonces es: qué es lo que ha cambiado? por qué en 2006 o 2007 se compraban pisos a esos precios y ahora no? de repente se han vuelto todos unos avispados negociadores que siguen diariamente le evolución del precio de los pisos en las tablas que publica idealista? de pronto, en un país con 20 millones de propietarios de pisos, todos se han puesto de acuerdo en que lo mejor es alquilar de por vida? obviamente, no.

básicamente, lo que ha cambiado han sido 3 cosas:

- la primera, y fundamental, es que los bancos no andan precisamente sobrados de dinero. esto se traduce en que miran con lupa a quién conceden crédito y a quién no. en el caso de que lo concedan, prefieren como es lógico hacerlo para vender uno de sus pisos en stock. en cualquier caso, este stock no es ni mucho mnenos de cientos de miles de pisos, como algunos interesadamente intentan hacernos creer. los bancos tienen pisos en stock, sí. pero individualmente no creo que su stock supere los 10.000 ó 15.000 pisos. recordemos que **el total** de pisos embargados por todos los bancos durante todo el 2010 ha sido de unos 100.000 pisos. no hablamos de millones de pisos, ni mucho menos.

- la segunda , también básica, es el clima de desconfianza entre la gente. Mientras el paro siga como está, es lógico que nadie se atreva a comprar. no creo que a nadie le apetezca quedarse en el paro con una hipoteca a cuestas. ahora bien, el paro durará indefinidamente? diría que nada lo hace, el paro tampoco. esperemos a que haya un cambio de gobierno, que aplique nuevas medidas, y veremos entonces cómo evoluciona el tema. cómo disminuirán el paro? no lo sé, lo que es evidente es que un 20% de parados en un país es insostenible a largo plazo.

- LA tercera es una consecuencia de las 2 anteriores: al no venderse pisos por esas 2 razones, se han acumulado (esta vez sí) cientos de miles de viviendas sin vender. consecuencia lógica: la gente aprieta en el precio porque es consciente de que la situación **Actual** (y remarco ese "actual") le es favorable. evidentemente, la gente es tonta pero no tanto. si ven que los portales están llenos de carteles de "se vendE", pues actúan en consecuencia. no hace falta ser un genio para eso, ni haber hecho un máster en economía. ahora bien, recordemos cuál era el primer punto de esta lista: los bancos y la no-concesión de créditos. consecuencia de esto: suponiendo que un potencial comprador haya apretado al vendedor, éste haya aceptado, y finalmente el potencial comprador vaya al banco a solicitar una hipoteca, lo más probable es que dicho banco le niegue el crédito.

(continúa)

aceytuno, tu lo has dicho, "centrarse en los valores", pero ojo, no confundir con los precios.

Porque una cosa es lo que vale y otra lo que se pide, ese es el quid de la cuestión.

moraleja para el vendedor: te ha servido para algo bajar el precio de tu vivienda? rotundamente No. quizás si lo hubieras bajado más te habría servido para algo? hombre, si lo bajas un 80%, quizás sí. ahora bien, entendiendo como "bajar más" un porcentaje razonable que le permita al vendedor obtener algo a cambio de la operación, la respuesta sigue siendo rotundamente no. al banco le va a dar igual que pidas un crédito por 200.000€ que por 140.000€. tú nómina es la que es, y no van a arriesgar ni un céntimo por ti tal y como están las cosas.

conclusión a corto-medio plazo:

si tienes un piso en venta, y no necesitas con urgencia venderlo, sácalo de la venta y alquílalo. no creas que bajando el precio lo vas a vender. ya he explicado antes las razones. bien, pasos previos antes de alquilar a nadie tu piso: petición al inquilino de un aval bancario y firma de éste de un seguro de alquiler. así te ahorrarás muchos sustos, y al menos te irá pagando mes a mes parte del piso.

conclusión a largo plazo:

a largo plazo, no sé cuánto tiempo porque a diferencia de muchos de los que escriben por aquí no soy un adivino en busca de casa, es de esperar que la economía y el paro hayan mejorado sustancialmente. consecuencias: mejora del clima de confianza y paulatina mejora en la concesión de hipotecas, que provocará la reducción del stock de viviendas en venta. es decir, un mejor momento para volver a sacar tu piso a la venta, puesto que el "estado mental" de la gente será "las cosas están bien", a diferencia del actual "mañana me puedo quedar tirado sin trabajo".

Un saludo, y espero haberle sido de ayuda a algún vendedor que no tenga muy claro qué decisión tomar respecto a su vivienda.

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el problema es que cuando vuelva a moverse la economia (que ya se prevee que sea despues de 5 años) a que precios estaremos?
la economia se movia mejor ritmo en muchas ocasiones sin que los precios de los pisos subieran como la espuma. aunque parezca que llevamos toda la vida asi, solo llevamos desde fines de los 80s. cuando la economia se desarrollaba en los 50-60-70s no subian los precios de la forma que hemos visto.
ya veremos como sera el futuro pero parece que el modelo de endeudarse eternamente esta pasado de moda. sin un endeudamiento perpetuo e infinito (y por tanto imposible) no se pueden mantener estos precios.
esperar que vuelvan los precios del 2007 porque si es un absurdo. si vuelven sera porque pudieramos pagarlos y ya se ha demostrado que no es asi.
ya veremos en que posicion se quedara la vivienda pero me parece que dentro de unos años dejara de ser la montaña rusa en la que se habia convertido.

mi abuelo decía: "es tan culpable el que lo hace, como el que lo permite". así que: es tan mentiroso el que miente como el que publica sus mentiras. Señores de idealista.com, sería una pena tirar a la basura un trabajo tan bien hecho con esta web solo por rellenar espacio en un newsletter. sean más selectivos con lo que publican o podría parecer que son de la misma calaña que este señor representante de uno de los grupos culpables de esta crisis. ¿quien hinchaba las tasaciones para que los bancos pudieran dieran dar más dinero?.

como bien dice se dice más arriba, las estadísticas de precios y demás no sirven como referencias válidas para conocer los precios de mercado reales. Y no sirven porque incurren en diversos defectos o indeterminaciones. De manera que por ejemplo las estadísticas procedentes de las administraciones públicas (gobiernos, CCAA...,cuyos datos proceden de los registros y notarías, son datos poco fiables dado que tienen muchas "zonas oscuras" al no figurar en las escrituras datos tan relevantes como superficies exactas y reales, alturas, vistas, estado..., en incluso el precio a veces no coindice con el que realmente se ha pagado), e igualmente las estadísticas procedentes de los portales inmobiliariaos, cuyos datos se refieren a precios de oferta y no a las de los cierres. ¿Quienes pueden por tanto conocer con mayor exactitud los precios de venta? Diría que a veces ni las propies sociedades de tasación los conocen, ya que los testigos comparativos que utilizarn son los de ofertas (aunque es verdad que sobre las mismas realizan correcciones importantes), por lo que me queda contestar que los que realmente mejor pueden conocer los precios son los que los venden, es decir, las agencias inmobiliarias que venden un volumen mínimo de inmuebles y cuyos datos finalmente les sirven de referencia.
Por último Porqué no se venden más pisos??? Simplemente porque el 90% del mercado de oferta esta muy fuera del precio real del mercado de ventas actual. Les aseguro que quien ajusta el precio a las exigencias reales del mercado, acaba vendiéndolo. El que no lo hace, o no tiene necesidad o es un iluso...

qué os tomáis tantas molestias repitiendo una y otra vez, todos los días, los mismos argumentos a cualquiera que osa decir lo contrario? qué sentido tiene eso? no sé, alguien podría pensar que tenéis cierto miedo a lo que pueda venir...

un saludo.

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Es como si yo dijera en el foro que he visto un burro volar y que hasta me he comprado uno y os lo vendo por 100000 euros. no solo te echarias a reir sino que hasta te daria coraje que te tomase por imbécil. una cosa asi, a mas de uno lo haria saltar...

Pues esto es lo mismo. da coraje ver que con el panorama que tenemos de paro, dependencia economica del euro e inoperancia politica y de las instituciones, todavia hay gente que es "optimista" y que cree que es logico pagar por un inmueble el doble que cualquier otro europeo. es como para tener un resorte, si

para no repertirme, ja, ja, ja

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yo te lo explico, porque ellos no te van a responder.

Básicamente se trata de un grupo de gente a la que la vida les ha tratado mal y que observan su situación deterirda con respecto a la media sociológica en la que deberían estar ubicados. A partir de ese momento, se constituyen en grupo distinto, automarginado, a la búsqueda de unas señas de identidad y autoestima. de ahí su intervención permanente y en algunos casos furibunda en este y otro tipi de foros.

no se juegan un piso más caro o barato, porque ese tren para ellos ya partió sin remedio. se juegan ser, la existencia, la vida que se reduce a esto.

ya, da pena, pero ...

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pero el dato que nos interesa,y el que se nos oculta constantemente, es cuanto se esta pagando de facto por las cuatro viviendas que se estan vendiendo

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pues las cuatro viviendas son, según la noticia, a lo largo de los últimos 12 meses, de 471.200 viviendas,

y eso con la que está cayendo

si es que este pais no tiene remedio.

pues las cuatro viviendas son, según la noticia, a lo largo de los últimos 12 meses, de 471.200 viviendas

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Home sales in the United States tend to fluctuate from year to year, largely influenced by the greater economy. In 2005, U.S. home sales peaked, with 1,283,000 single-family homes sold. By 2009, though, that figure had decreased to 375,000. The average annual total from 2000-2009 was just over 900,000 home sales per year

EN USA son unas 300-400mil al año desde que empezo la crisis y un 30% son ejecuciones de los bancos.

De verdad te crees que vendemos mas casas aqui que en USA??

..petición al inquilino de un aval bancario y firma de éste de un seguro de alquiler...

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Pero es que estás tonto o que.
Sabes que hay una crisis del co-on y quieres que la gente presente avales.
Les vendrá justo para el alquiler, y si lo pones bajo te pagaran mejor.
nadie tiene nada. para pedir aval al banco, lo primero que te piden es que les deposites todo el dienero que quieres avalar y encima te cobran un porcentaje.
Ni de coña.
y no me ha gustado tampoco el resto de tu intervencion; que lo sepas.

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si un banco no presta un aval a una persona, esa persona es insolvente y sencillamente no interesa como inquilino. es preferible tardar más tiempo en alquilar, pero hacerlo a alguien solvente. a la larga te ahorras muchos problemas.

respecto a que no te ha gustado mi mensaje: seguramente a mí tampoco me gustarse tu cara si la viera, qué le vamos a hacer. no hace falta gustar a todo el mundo. y tú eres la prueba viviente de ello.