la deuda de la ciudad de madrid engorda 127 millones ante la falta de compradores para sus suelos

Gallardón atrapado en la fase del "Pánico Vendedor"

Si preguntamos a cualquier economista como son las burbujas todos nos dirán lo mismo:

1. Nos dirán que tienen siete fases..

2. Nos mostrarán la gráfica que las describe: aunque los economistas entren con mayor detalle para explicarnos que cuando la burbuja llega a la fase de explosión en la explosión a su vez hay tres fases:
- una fase engañosa o de falso suelo (que en el caso de nuestra burbuja habría finalizado a mediados de noviembre de 2010)
- otra fase de pánico (que idealista ha puesto especialmente de manifiesto en diciembre de 2010, sería en la que estamos y que se manifestará plenamente a finales de marzo de 2011 con la salida masiva de pisos y solares de las instituciones financieras).
- a la fase de pánico le seguiría la fase de capitulación: se caracteriza por la bajada en picado de los precios de pisos y solares (hasta llegar a bajadas superiores al 45%. Esta fase en nuestra burbuja se produciría durante todo el segundo semestre de 2011).
- finalmente llegaría la fase de desesperación (con descuentos por encima del 50% con la que se liquidaría la burbuja. Esta fase puede prolongarse dos años 2012 y 2013).

3. Nos pondrán ejemplos: como la burbuja de los tulipanes, la de las punto.com, o en el sector inmobiliario la de Japón, la de irlanda, o la de ee.uu. que tras dos años de su explosión sigue en su fase final con ejemplos que cualquiera puede ver en Internet:
Precio antes de explotar la burbuja: 240.000 dólares
Precio actual: 84.900 dólares
Ha bajado: 64%
Precio antes de explotar la burbuja: 230.000 dólares
Precio actual: 95.000 dólares
Ha bajado: 59%

Es normal que al entrar en la fase de pánico, en la que estamos, quienes desean vender hagan bajadas medias del 30% en relación con el precio de la zona del piso a vender. y que en algunas zonas el precio se sitúe a precios de coste, como ya está sucediendo.

Gallardón, como cualquier vendedor, debe ser consciente que al estar en la fase de pánico, si quiere vender los solares tendrá que ajustar bastante los precios.