¿está habiendo rally de venta de pisos a final de año? los notarios dicen que no

El problema de muchas notarias al igual que otros elementos ligados al mundo inmobiliario es que estan sobredimensionadas, estaban aconstumbradas a realizar 800.000 compraventas cuando lo normal es que esten entre 300.000-400.000.
Me tengo que tendrán que restructurase porque los volumenes de negocio de años pasados no los volveremos a ver en un futuro proximo, ya que ahora se construyen unas 70.000-90.000 viviendas

La lenta agonia de la burbuja, esta poniendo de manifiesto que la propia burbuja esta acelarando la caida del sector inmobiliario.

¡Que fuerte! Por sostener la burbuja, se está liquidando al sector. ¿Hasta cuando?

el economista:

¿Quiere vender una vivienda en 2011? Cinco consejos para comenzar con buen pie

Para un particular, vender una vivienda se está convirtiendo en una misión cada vez más imposible. La competencia de las entidades, que ofrecen descuentos y facilidades de financiación, y la crisis que azota las economías domésticas complican la operación. Pero por si se va a animar en 2011, Marketwatch ha preguntado a expertos y ha elaborado una pequeña lista con consejos útiles.

Poner el precio adecuado desde el principio

Muchos vendedores creen que su casa vale más de lo que pagaron por ella. Esto les lleva a asignar un precio a la vivienda por encima del que debería tener. Esto, según la asesora de Trulia.com Tara-Nicholle Nelson, es una mala idea en cualquier época, pero mucho más ahora que los compradores buscan precios ajustados y que promotores, agencias y demás agentes del mercado se afanan por librarse del stock.

Poner la casa a punto
En estos tiempos que corren, una casa ya no se vende por sí misma. Por una parte, una vivienda que necesite muchas reformas ahuyentará a los compradores. Por otra, cuanto más atractiva sea la imagen que proyecte el inmueble, más probabilidades tendrá de que alguien quiera vivir ahí.

Ser flexible
Por último, conviene tener en cuenta que en estos tiempos el comprador suele estar al mando... y que él lo sabe. Y, a no ser que el vendedor esté realmente seguro de que logrará desprenderse del inmueble en poco tiempo por las cualidades intrínsecas del mismo, debe estar preparado a aceptar ciertas peticiones.

a vender chalets, ferraris, yates y joyas...ja ja ja... y a vivir como gente normal

me quedo con esta parte:

"idealista news ha preguntado a varios notarios de españa cómo están viviendo en sus notarías el final de año. la mayoría asegura que apenas se están notando cambios en el ritmo de escrituración de viviendas y que el tsunami de ventas que se espera ha quedado en un alza poco más que testimonial. en su opinión, el principal problema para la venta de viviendas es ***la falta de financiación***"

o dicho de otra forma: sí hay gente dispuesta a comprarse un piso, pero se encuentran con el problema de que el banco no les concede un crédito hipotecario.

Obviamente, este problema se lo va a encontrar igual el que vaya a pedir un crédito de 200.000€, que el que vaya a pedir 150.000€.

moraleja: vendedor, ten claro que si no vendes no es porque el precio sea alto, si no porque los bancos no están dando un duro. toca esperar a que la situación mejore y se vuelva a abrir el grifo del crédito.

un saludo.

"idealista news ha preguntado a varios notarios de españa cómo están viviendo en sus notarías el final de año. la mayoría asegura que apenas se están notando cambios en el ritmo de escrituración de viviendas y que el tsunami de ventas que se espera ha quedado en un alza poco más que testimonial. en su opinión, el principal problema para la venta de viviendas es ***la falta de financiación***"

o dicho de otra forma: sí hay gente dispuesta a comprarse un piso, pero se encuentran con el problema de que el banco no les concede un crédito hipotecario.

Obviamente, este problema se lo va a encontrar igual el que vaya a pedir un crédito de 200.000€, que el que vaya a pedir 150.000€.

moraleja: vendedor, ten claro que si no vendes no es porque el precio sea alto, si no porque los bancos no están dando un duro. toca esperar a que la situación mejore y se vuelva a abrir el grifo del crédito.

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Los bancos no abren el grifo del crédito no porque no quieran sino porque ellos mismos tampoco tienen el dinero para hacerlo. Para que ellos te presten, también ellos tienen que pedir prestado. El real problema es que españa en su totalidad no es solvente. Los particulares no son solventes (clases medias empobreciendose, deudas millonarias, 5.000.000 personas en paro), las empresas no son solventes (miles de cierres todos los días, baja competitividad y productividad), los bancos no son solventes (altos índices de morosidad, miles de millones de deuda refinanciada, activos inmobiliarios tóxicos), el país no es solvente (entre el estado, comunidades autónomas, diputaciones y ayuntamientos miles y miles de millones de deuda, baja la recaudación, millones de funcionarios y trabajadores públicos improductivos). Si a todo esto le sumamos la poca credibilidad del gobierno y de la política en general nos encontramos ante un excenario en el que el estado de bienestar tenderá a desaparecer.
El crédito solo está abierto a la gente solvente, trabajadora, comprometida, no despilfarradora, con proyectos sostenibles y bien evaluados.
Comprar una vivienda hoy en día es el peor de los negocios en los que alguien se puede meter.
Si los bancos no prestan es porque el país no tiene dinero, de echo debe mucho mucho dinero y hay que devolverlo.

bueno, se nota que no se te da muy bien lo de entender la lógica de la economía (macro y micro) y su mecanismo... y además cometes errores de lógica formal al incurrir en un "non seguitur" en ti llamda moraleja. lamentablemente para los vendedores, el precio sí es demasiado alto, ya que a la hora de dar un préstamo hipotecario el precio es justamente un dato fundamental para el banco. O sea: durante los últimos años los bancos han dado préstamos al 120 % a mileuristas no precisamente porque regalaban el dinero, sino porque albergaban la expectativa que por la revalorarización de la vivienda y una fungibilidad artificial extraña a un bien de esta tipología -que erróneamente daban por descontado- no iba a haber ningún problema a "liquidar" la deuda si fuere necesario. Y al haberse materializado el error en cuanto a las premisas "el valor de los pisos no disminuye" y "siempre se vende", el banco vuelve a tener en cuenta la capacidad económica del comprador, con el consiguiente descubrimiento por parte del banco de "ostras! con este sueldo no pagará nunca el precio de este piso!". no parece que hayas entendido esta relación cuando dices "toca esperar a que la situación mejore y se vuelva a abrir el grifo del crédito." el grifo del crédito (más bien préstamo) no se abre por arte y magia. l la situación habrá mejorado en cuanto los bancos españoles puedan prestar sin depender casi exclusivamente de financiación externa y con cierta seguridad que el prestatario sea capaz de devolver el principal más intereses, todo ello -claro está- sin contar con las dos premisas expuestas que han resultado falaces.

moraleja: vendedor, ten claro que si no vendes no es porque el precio sea alto, si no porque los bancos no están dando un duro. toca esperar a que la situación mejore y se vuelva a abrir el grifo del crédito.

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te quedas corto en el analisis. ¿por que se cerro el grifo del credito?
si lo de los ultimos años ha sido una locura que nos ha llevado al borde del precipicio, ¿por que crees que van a volver a hacer el loco de esa manera?
alguna razon hay para cerrar el grifo y, cuando en teoria se abra alguna razon habra para tener cuidado de lo que se hace con el credito.
los tiempos han cambiado un poco. si solo fuera una pequeña crisis coyuntural ya estariamos saliendo. nadie se lo cree ya.
os escandaliza que zp no reconociera la crisis y ahora quereis verla como un pequeño bache para volver a lo mismo. no os entiendo.

la falta de crédito hace que la gente no compre piso porque el 99% de la población no tiene ahorrados 180.000 euros y necesita pedir un préstamo”

@JAJA, ESTE TIO NO SE ENTERA. DICE QUE LOS PISOS VALEN 180 MI EUROS Y QUE HAY QUE TENERLOS PARA NO PEDIR CREDITO..EN LA MAYORIA DE LAS ZONAS DE MADRID, ESE PRECIO CASI ES MINIMO...POR TANTO DEBERIA DECIR, QUE LA GENTE NO TIENE 240 MIL EUROS AHORRADOS

LES FALLA LA MEMORIA A ESTOS

"señores ya estamos como si estuvieramos en 2011. porque ya no da tiempo a escriturar en 3 dias. yo creo que todo seguirá igual y los precios lo mismo. ahora el que compre tendrá que pagar mas caro. la vivienda nunca cae, aunque caigan estados y bancos. el zulo sigue siendo el zulo."

tal vez tengas razón... es una ley de la naturaleza... como la de que los españoles son uno de los pueblos más tontos de Europa. e incultos. y de pequeña altura. no son insultos; son interpretaciones de datos objetivos y susceptibles a medición y cálculo (informe PISA, altura, tasa de abandono escolar de jóvenes, tasa de personas con educación postobligatoria, porcentaje de personas que hablan un idioma extranjero, precio de pisos, promedio de sueldos y salarios, creencias irracionales e estúpidas). ay, ay! cómo decian los franceses: al otro lado de los pirineos empieza áfrica... y creo que es aun peor...

el problema de las notarias en españa es el mismo que la mayor parte de las pymes,exceso de capacidad laboral instalada,de plantillas para hablar claro y es absolutamente cierto que hay cada vez mas notarias que estan en perdidas,la prueba,consulten el boletin oficial del estado,cada mes salen excedencias y jubilaciones anticipadas de notarios a chorros y esto es solo el comienzo