hipotecas: pocas alegrías - resumen 2010
Viernes, 31 Diciembre, 2010 - 13:12
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 31 de Dec de 2010
los tipos de interés de las hipotecas en 2010 crecerán el próximo año
en España, el grifo de las hipotecas se ha cerrado un poco más y los últimos datos señalan que estamos en el nivel más bajo de concesión de créditos de los últimos años, algo que no parece que vaya a mejorar en los próximos meses cuando además se espera que las tensiones lleguen a los ciudadanos en forma de hipotecas más caras
si tenías hipoteca…
2010 pasará a la historia como el año con los tipos de interés más bajos hasta el momento (mínimo del 1,22% en marzo – media estimada del año del 1,35%), lo cual ha supuesto un alivio para muchas familias hipotecadas en estos tiempos de crisis y merma de ingresos, aunque también hemos sufrido contra la cláusula suelo y sobre todo, cómo luchar contra ella. muchos hipotecados no se vieron beneficiados por la caída de los tipos de interés, lo que puso sobre la mesa la necesidad de una mayor transparencia e información a la hora de contratar un préstamo hipotecario
si buscaste hipoteca…
el incremento disparado de la morosidad en las entidades financieras y el difícil acceso a los mercados de capitales ha supuesto una drástica restricción en los criterios de aceptación de solicitud de préstamo hipotecario, lo que se tradujo en un mayor nivel de denegaciones y una reducción del volumen de hipotecas formalizadas (un 5,5% menos que en 2009 y un 51% menos que en el pico de 2007). asimismo, los diferenciales aplicados por las entidades a los nuevos préstamos también reflejaron la nueva situación, encareciéndose al incorporar una mayor prima de riesgo y superior coste de financiación
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añadir tu comentarioEl artículo da en la clave de uno de los problemas a los que se está enfrentando el mercado inmobiliario: las dificultades crecientes de la banca para acceder a los mercados de capitales, además de la enorme cantidad de dinero que tiene que devolver en los próximos meses.
A pesar de un euribor excepcionalmente bajo, lo que anima al endeudamiento de las familias para la compra de la vivienda, entre otros bienes, la banca seguirá restringiendo el acceso a la financiación, lo cual también afectará cada vez más a las inversiones de las empresas y por extensión al empleo.
Puede producirse el caso que la disponibilidad de capitales no llegue ni siquiera a cubrir los préstamos a los que estaría dispuestos determinadas entidades para que los clientes compren su propio stock de viviendas. No se trataría de una situación generalizada en el sector bancario español, pero se puede producir en algunas entidades, especialmente las que tienen una mayor cantidad de viviendas en sus carteras, tanto de forma directa, como las adquiridas de forma paralela por sus entidades participadas, con el fin de evitar provisional y declarar morosidad adicional, práctica generalizada en nuestro sistema financiero.
Manuel caraballo callero
economista consultor en mercado inmobiliario en izadi ag
http://manuelcaraballo.wordpress.com
Los bancos españoles valen 60.000 millones menos que hace un año
Los siete principales bancos que cotizan en el mercado español, Banco Santander, BBVA, Banco Popular, Banco Sabadell, Banesto, Bankinter y Banco Pastor, han perdido 60.000 millones de euros en valor en Bolsa en 2010.
http://www.libertaddigital.com/economia/los-bancos-espanoles-valen-60000...
Una crisis económica, un problema político
La reforma financiera es la única que realmente ha echado a andar, pero no parece razonable pensar que el sistema crediticio -en particular las cajas de ahorros- puedan recoger los dividendos si antes no son capaces de instar a una bajada generalizada de los precios inmobiliarios.
El empleo -y, por lo tanto, el crédito- no volverá a crecer hasta que las casas pierdan otro 15%-20% de su valor. Entre otras cosas porque la renta disponible de las familias no da más de sí, como el jueves se encargó de recordar el Banco de España. Llama la atención que con la que está cayendo en la economía española, las familias estimen que, descontados los efectos de la inflación, el valor real de su vivienda principal disminuyó un 6,9% entre el último trimestre de 2005 y el primero de 2009. Una reducción verdaderamente inocua para un mercado que llegó a estar sobrevalorado en alrededor de un 20-30%, como puso de relieve en su día el propio banco central.
no es solo que vaya a bajar sino que es bueno que lo haga y cuanto antes mejor.
me viene ahora a la mente esos pronosticos adivinatorios de los gurus del foro de años atras:
"cuando baje el euribor, volveran los pisos a subir"
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