EN EL PRIMER LUSTRO Y COMIENZO DEL SEGUNDO DE LA DÉCADA DE LOS 90 EL LADRILLO TAMBIÉN BAJO POR MUCHO QUE GOBIERNO, INMOBILIARIAS, PROMOTORES, BANCOS Y CAJAS TRATEN DE OCULTARLO.

lOS 3, 4 AÑOS QUE VIENEN LOS PISOS VAN A BAJAR Y NO PRECISAMENTE POCO. sALUDOS.

Seguimos insistiendo en que los precios pararán aproximadamente en el histórico de años de renta necesarios para la compra de la vivienda, que ha sido hasta antes de la burbuja de algo menos de 4 años, igual que ocurre hoy en día en Alemania, y otros países nórdicos donde no han padecido este fenómeno.

Hay que recordar que actualmente la compra de una vivienda media para un alemán le supone 4 años de su renta neta, mientras que para un español llegó a ser de 8 años en el pico de la burbuja. Este número de años puede estar en estos momentos en algo menos de 7 años aproximadamente.

Siempre hablamos de medias de sueldos y de medias de precios. Siempre ha excepciones.

Por otro lado, esto no significa que los precios regresen a los niveles de 2000-2001 que fue cuando realmente este ratio se elevó por encima de esos 3 años y pico o cuatro años, sino que los precios se van a ir adaptando a las circunstancias de un bien "normal", como debe ser la vivienda también, que no es ni más ni menos que un bien donde podamos vivir, sin incorporar ningún elemento de carácter especulativo.

Más información en mi blog en el artículo titulado "la correcta valoración de la vivienda" o "el ratio de esfuerzo como criterio de valoración inmobiliaria".

Manuel Caraballo Callero
economista consultor en mercado inmobiliario en Izadi AG
http://manuelcaraballo.wordpress.com

A VER SI NOS ENTERAMOS TODOS YA DE UNA P...VEZ: NADIE (SALVO CONTADAS EXCEPCIONES POR NECESIDAD) VA A VENDER ALGO COMO SU PROPIEDAD, QUE CONSTITUYE EL PATRIMONIO CASI EXCLUSIVO DE LA INMENSA MAYORÍA DE ESPAÑOLES, POR DEBAJO DE LO QUE LE COSTÓ.
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quizá los bancos/promotores o gente que ha comprado hace diez años o más, herencias, etc....
y venderían por más de lo que les costó... pero a los precios que tienen actualmente(robando), no compro...

PUES NO COMPRE UD., ES SU DECISIÓN (SI ES QUE REALMENTE PUEDE HACERLO Y NO LO HACE), ESTAMOS EN UN LIBRE MERCADO, PERO NO ESPERE QUE YO LE VENDA UNA CASA A 4 VIENTOS SEMINUEVA DE MÁS DE 200 M EN UNA ZONA BIEN COMUNICADA POR MENOS DE 500.000 €, PORQUE NO LO HARÉ, ME DA IGUAL SI LO CONSIDERA UN ROBO O NO
MIENTRAS VIVA UD. DE ALQUILER, ESPERE UNA HERENCIA O cÓMPRELE A ALGÚN DESESPERADO QUE SIEMPRE PUEDE HABER ALGUNO POR AHÍ...
OTRA COSA ES QUIEN PRETENDA VENDERLA A PRECIO 2006 (720.000 €), AHÍ YA LE DOY LA RAZÓN, PERO QUIENES COMPRAMOS DENTRO DE UNOS MÁRGENES RAZONABLES (Y NO HACE FALTA IRSE A DIEZ AÑOS ATRÁS) NO VENDEREMOS POR DEBAJO DEL PRECIO DE COSTE, QUÍTENSELO DE LA CABEZA DE UNA VEZ O SIGAN ESPERANDO...YO MIENTRAS VOY AMORTIZANDO HIPOTECA

sabio comentario, ud. sí que sabe

una puntualización: mi vivienda no es segunda residencia, está en una población idónea para vivir todo el año, de hecho así lo hacen muchos futbolistas y ex-futbolistas del barça y español, empresarios, etc. aunque no me pertenece totalmente, la comparto con mi ex, pero creo que le voy a comprar su parte a buen precio y tb. venderé en el 2015 con una buena ganancia

Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.

2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.

En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.

Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.

En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en españa son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.

Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de cantabria / asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas

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Y vivieron felices y comieron perdices:

-No explicas porqué crees que dentro de cuatro años vas a poder vender todas esas propiedades por más dinero del que las compraste.

-no explicas esa economía de cuento de hadas en que según tú la crisis habrá desaparecido y los millones de parados tendrán un trabajo. por que sin trabajo te aseguro que tus "predicciones" son papel mojado.

-no explicas el papel de los bancos en tus predicciones; habrán conseguido vender todas las viviendas que actualmente tienen los bancos? Financiarán a los segun tú "que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos"?

-no explicas dónde y a quién se les habrá vendido el enorme stock de pisos. que según los propios analistas. y vuelvo a repetir con qué financiación.

-se te queda en el tintero dos cosas fundamentales: que la crisis del 92 fue bastante menor que esta en la que estamos inmersos y bastante menos global.

- te olvidas decir que la crisis del 92 se solucionó con bajadas de precios y vía inflacción. ahora con el euro esa segunda ayuda desaparece.

Tu relato de cómo va a evolucionar el mercado me parece el cuento de la lechera. no das respuesta a ninguno de los e-n-o-r-m-e-s problemas de la economía española. ¿pero qué se puede esperar de un especulador?

Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.

2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.

En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.

Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.

En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en españa son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.

Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de cantabria / asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas

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"En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas."

Esa afirmacion no la puede hacer nadie en sus cabales. ni el mejor analista financiero o del mercado de la vivienda se atrevería a dar una estimación a más de un año vista con la que está cayendo.

sólo por esa afirmación se nota que no tiene ni la más minima idea de análisis.
ud. nos dice lo que le gustaría que fuera el mercado de la vivienda dentro de 4 años. expresa deseos no análisis.

sábado, 1 Enero 13:15 especulando dice
Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.

2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.

En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.

Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.

En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en españa son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.

Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de cantabria / asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas

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No se si podré mostrarlo dentro de 4 años.pero por si acaso,me parece interesante.un saludo.

"En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en españa son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010"

creo que hay una pieza que se le escapa en sus cálculos: los ahorradores.

al parecer, en su esquema el que haya compras y ventas y el precio a que se den esas ventas y esas compras parece depender solo de lo que compradores y vendedores decidan y esas decisiones parecen ser libres, dependiendo solo de los caprichos de su psicología como que "se den cuenta de que están perdiendo dinero" o "envidien a sus vecinos y decidan comprar una casa"

el 90% de todo el volumen de compraventas de casas solo son posibles por estar financiadas con crédito. esto implica que para que esa compraventa se produzca a ese precio el vendedor debe decidir vender, el comprador debe decidir comprar y "alguien" debe poder financiar y además decidir financiar con su crédito la operación.

pista: ese alguien que tendría que poder financiar y además decidiría financiar la operación no es un banco ni un banquero. los bancos y los banqueros solo son intermediarios.

sorpresa!!!
he seguido la evolucion de pisos de la caixa en vinaros a traves de servihabitat.
del 3/11 al 31/12 !!!!han aumentado los precios!!!
como se entiende. el estado ayuda a los bancos y cajas a salvar sus cuentas y
estos suben los preios de sus pisos!!!
asi se hace negocio

------lo que ha subido es tu grado de alcoholismo, que ya roza la paranoia....que si, que suben los pisos...bajan las ventas y suben los precios jeje, es pura logica

en un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en españa son baratos y empiezana comprar. cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.

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asi me gusta. soñando. cuando la gente "se de cuenta" de que estan baratos, es que realmente estaran baratos. pero le voy a dar la razon. sus pisos comprados en el 2010, podra pedir barbaridades por ellos a partir del 2030 o el 2040.