el mercado inmobiliario español será el peor de europa en 2011

OHÚ COMO ESTÁ EL PATIO, NO VAN A CRUJIR A IMPUESTOS POR TODO:

Los alcaldes se lanzan a cobrar hasta por las bodas civiles

>Los consistorios implantan tasas de hasta 400 euros por celebrar enlaces en sus dependencias. agobiados por la deuda buscan nuevas vías de financiación.

Estamos enrocados en la burbuja

y los capitales no invierten a precios de burbuja. Nos hemos pasado el 2010 repitiendo que España no es Irlanda, algo que sabemos todos, pero lo que cada vez se está poniendo más de manifiesto es que en lo Inmobiliario en muchas partes de España si hemos obrado como en Irlanda o lo que es lo mismo:

1. "Se han construido miles y miles de pisos solo y exclusivamente
con un fin último: la e-x-p-e-c-u-l-a-c-i-o-n" ( o pelotazo) y en este
fin único si coincidimos plenamente con Irlanda".

2. "En ambos casos, los stocks de miles y miles de pisos que están
pasanso a sus instituciones financieras, les están ocasionando
graves pérdidas y las calculadas para España son tan importantes como las ya puestas de manifiesto en Irlanda."

En España, hasta el momento, hemos optado por seguir el modelo Japonés y desinflar la burbuja lentamente, al menos mientras nuestras instituciones financieras puedan aguantar la financiación de unos stocks inmobiliarios sobrevalorados en sus balances y restingiendo el crédito como consecuencia de esta necesidad de financiar sus propios stocks inmobiliarios.

¿Tal vez estamos siguiendo una política suicida?

En 2011 saldremos de dudas pues ya sabemos que algunos promotores antes de bajar precios en sus promociones decidieron entregarselas a las instituciones financieras como parte del pago de sus créditos promotores y bastantes acabaron en concurso de acreedores.

Sentido común (el menos común de los sentidos)

- mientras Tanto desde el Gobierno como desde el Banco de España llevan meses lanzando mensajes para que se reduzcan aún más los precios de los inmuebles para poder dar salida al ‘stock’ de vivienda que hay sin vender. Un ‘stock’ que, según el Banco de España asciende a 1 millón de viviendas.

- solo de nosotros y principalmente de nuestras instituciones financieras que en conjunto son la mayor inmobiliaria del país, depende "desenrocarnos de la burbuja".

Izadi AG

Bien, aquí juegan un papel fundamental dos factores:

1. El nivel de desempleo.
2. Los mercados de capitales y riesgo-país.

Respecto al primero, no se espera, incluso oficialmente, que mejore de forma importante hasta dentro de algunos años (y eso está por ver). Mientras el desempleo siga tan alto, las perspectivas sobre nuestra economía y las arcas públicas están en entredicho. Por tanto, no hay mucho interés en invertir ni tampoco en consumir, claves del crecimiento económico.

Respecto al segundo factor, parece que el período de navidades han hecho que los mercados se hayan "olvidado" de nosotros, pero me temo que sea una situación transitoria. Volverán a atacar y con ello subirá el tipo de interés que tenemos que pagar por nuestra deuda. Recordar que Barclays estimó en un 7% el umbral a partir del que España necesitaría ser rescatada.

Este último factor es fundamental para saber si nuestra economía está en condiciones de solvencia suficiente para fomentar las inversiones y por tanto el empleo.

Es una cadena que en estos momentos está rota.

Manuel caraballo callero
economista de izadi ag

¿Cuándo se recuperarán los precios nominales de la vivienda en Estados Unidos? Naturalmente, depende de la zona de la que estemos hablando. Celia Chen, analista del mercado inmobiliario de Moody's nos ofrece unos resultados inesperados (hay una tabla a la izquierda de la página).

Vegas home prices: On the skid until 2032

Chen estimates that Las Vegas home prices won't return to their pre-recession peak until after 2032; in Phoenix, the rebound will take until 2034; and Salinas, Calif., and Naples, Fla., won't come back until sometime around 2038.
And these are nominal prices: Inflation-adjusted recovery will take even longer.

Según Chen, el ajuste de los precios a la inflación tomará aún más tiempo.

Para los amantes de los fenómenos paranormales, o casi, los precios en Stockton (California), donde se establecieron a partir de los 80 muchos ciudadanos que no podían permitirse vivir en San Francisco, se encuentran un 9% por encima de los que tenían en 1980. Se ve que en USA no han tenido como Secretario de Vivienda a un Miguel Boyer.

Ah, y la recuperación de precios a escala nacional se espera para 2021.

Buenas noches.

A anónimo 00:33,

Efectivamente, se trataba de avales. Si he entendido bien el procedimiento, se Aportaba el proyecto, te concedían la licencia, o autorización administrativa, -y para ello existía toda una red que simplificaba los trámites- ¡et voilà, a percibir el dividendo con nuestros impuestos!

http://www.newalba.info/1.html

Muchas gracias.

PD.- No resulta extraño que nos encontremos en el top ten de los países del mundo con mayor riesgo de default.

ya no del ayuntamiento de madrid, sino de comunidades como catalunya....

La deuda de los ayuntamientos de Madrid hace peligrar 8.000 empleos
Las empresas prevén que este año será peor que 2010. Gallardón, uno de los principales culpables. El problema podría extenderse por el resto del país.

http://www.expansion.com/2011/01/06/economia/1294352945.html

hay algunos promotores, cajas y bancos que piensan que es que queremos que nos regalen un piso o una casa... y no es cierto! simplemente queremos pagar un precio justo y razonable de acuerdo a la situacion muy critica del pais.
os pongo como ejemplo el piso que me estoy mirando de obra nueva en sabadell:
sup. contruida: 68 m2
sup. util: 51
2 habitaciones y un baño. no tiene ni terraza, ni patio, ni parkin, ni trastero, ni amueblado

precio:170.000 eurazos

precio por m2: 3333 euros (170.000 / 51)

les parece justo esto?

el precio del m2 debería de ser, a lo mas, 1800 euros. osea el piso valdria 91800 euros... un precio que si que podemos llegar a pagar.

luego dicen que queremos que nos regalen un piso. Señores, adapten el precio a algo que podamos comprar en estos tiempos

hay algunos promotores, cajas y bancos que piensan que es que queremos que nos regalen un piso o una casa... y no es cierto! simplemente queremos pagar un precio justo y razonable de acuerdo a la situacion muy critica del pais.
os pongo como ejemplo el piso que me estoy mirando de obra nueva en sabadell:
sup. contruida: 68 m2
sup. util: 51
2 habitaciones y un baño. no tiene ni terraza, ni patio, ni parkin, ni trastero, ni amueblado

precio:170.000 eurazos

precio por m2: 3333 euros (170.000 / 51)

les parece justo esto?

el precio del m2 debería de ser, a lo mas, 1800 euros. osea el piso valdria 91800 euros... un precio que si que podemos llegar a pagar.

luego dicen que queremos que nos regalen un piso. Señores, adapten el precio a algo que podamos comprar en estos tiempos
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mira amigo, si hoy en el 2011, hacen un edificio sin aparcamiento (dos plazas amplias por piso) que se lo coma el que lo hace.
la calle no es un aparcamiento sino un espacio público para el tránsito y disfrute de todos.
y como consecuencia de la avaricia de los constructores que saben que la gente se enamora del piso y no repara en detalles "insignificantes" como aparcamientos amplios y suficientes para los vecinos, aparcamientos para bicicletas, etc. terminamos con conflictos en el futuro contra los ayuntamientos.
en sanchinarro, hacen urbanizaciones con gimnasio, salones para cumpleaños, etc y resulta que solo tiene una planta de aparcamientos, una por piso y solo válidas para coches pequeños. en las calles hay ya problemas para "dejar" el coche y eso que hay muchos pisos vacíos y casas sin entregar.

Buenas tardes, cínico. Me da la impresión de que te ha gustado el enlace a money.cnn, poniendo fechas por áreas geográficas a la recuperación de los precios inmobiliarios en Estados Unidos.

No tenía ni idea de que, tras la Ley antitabaco, el Gobierno se hubiera sacado de la manga un anteproyecto de igualdad de trato. Coincido totalmente con hierofante en la aberración jurídica que supone lo que los abogados denominan técnicamente una inversión de la carga de la prueba.

El anteproyecto de igualdad de trato busca que nadie "se sienta humillado"

Nunca pudimos imaginar que En los estertores del sistema partitocrático, el Gobierno recurriera a medidas como ésta, propias de un Estado del Terror. A finales del III Reich te fusilaban simplemente por tener una actitud derrotista.

A lo que sí estamos acostumbrados es a la creación de Observatorios, donde supongo que lo más productivo son las dietas y prebendas que reciben sus miembros por asistir a reuniones absolutamente inútiles. De hecho, la alarma creada por la industria farmacéutica con motivo de la 'amenaza' de la Gripe A también permitió la creación de uno dedicado al Estudio de las Vacunas.

Todo ello responde a un concepto del cual tengo noticia desde hace poco tiempo: frente al pánico inmobiliario, el sistema está respondiendo con El marketing del miedo.

El gobierno de Irlanda se está despidiendo de los electores con mucha mayor dignidad.

Un saludo.

Zapatero da otros 27 millones a los sindicatos para evitar la huelga general, http://www.expansion.com/2011/01/07/economia/1294437003.html

las organizaciones como CCOO y UGT que den cursos de formación en 2011 no tendrán que presentar “justificación documental” de los gastos corrientes (los que los convocantes de los cursillos destinen a pagar agua, gas, electricidad, mensajería, teléfono, material de oficina, vigilancia o limpieza, entre otros). De esta cuestión también se beneficiarán las administraciones públicas.

Este mismo artículo permite opacidad en un 6% del total de los gastos directos, algo que contrasta con los planes de austeridad impulsados por el propio Gobierno, necesarios para cumplir al milímetro con los objetivos de estabilidad que exige Bruselas. Para más inri, en la misma resolución en la que se convocaban estas ayudas, pero en 2010, no existía ninguna cláusula similar ni parecida.