¿cuánto ha subido en los últimos 25 años el precio de la vivienda nueva en tu ciudad? (tabla)
Lunes, 10 Enero, 2011 - 13:14
publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 14 de Jan de 2011
el precio de la vivienda nueva en españa ha crecido de media un 659% en los últimos 25 años, según los datos de sociedad de tasación. el avance es cuatro veces superior al de la inflación, que ha subido un 161% desde 1985. todo esto a pesar de la corrección de los últimos tres años, ya que en 2007 el aumento del precio desde 1985 llegó a ser del 791%
pese a los descensos recientes, según esos datos, el coste de comprar una vivienda nueva en españa ha subido a un ritmo del 8,4% al año (tasa acumulada equivalente)
las zonas que más han subido en este periodo son barcelona y vitoria con incrementos de más del 1.000% (es decir su precio se ha multiplicado por más de 11 veces). madrid ha sufrido un incremento del precio de la vivienda nueva del 609%
fuente: sociedad de tasación
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116 comentarios por ahora
añadir tu comentarioMuy interesante estudio que nos encara a la realidad: la de que los consumidores estamos pagando un precio excesivo por la propiedad de la vivienda.
Pero el estudio, que se trata de las estadísticas de tasaciones de Sociedad de Tasación no la compara con un índice que para nosotros nos parece imprescindible, como es "el ratio de esfuerzo hipotecario" que la familia española debe realizar en términos de años de su renta neta para la adquisición de la vivienda.
Adjunto un gráfico (cuyas fuentes son el Banco de España, Halifax para reino unido y Consum Bureau para Estados Unidos) donde se ve que ese esfuerzo pasó de ser 3,7 ó 3,8 años a finales de los noventa y hasta el año 2000, a situarse en casi 8 años en el año 2007-2008. Ese ratio se compara con lo ocurrido en Reino Unido y Estados Unidos, donde también subió pero no tanto como en España. Dicho gráfico se puede ver aquí:
http://manuelcaraballo.wordpress.com/2010/07/20/la-correcta-valoracion-d...
Para los escépticos, recordarles que 3,5 años de renta es lo que paga en la actualidad un berlines para la compra de su vivienda y de 4 para el resto de alemania, de media, según información del portal más importante de alemania, immoscout24, cuyo consejero delegado fue entrevistado por idealista.com hace unos meses.
La información completa que detalla conclusiones del gráfico indicado, así como otras variables, se puede ver aquí: http://manuelcaraballo.wordpress.com/sector-inmobiliario/la-correcta-val...
Manuel caraballo callero
economista de izadi ag
http://manuelcaraballo.wordpress.com
el problema no es que la gente que compro vivienda hace 10 o 15 años en españa quiera sacar una plusvalia gigante en terminos nominales, si no que incluso la gente que ha comprado en la burbuja quiere retirarse dando el palo a algun incauto. el que este interesado en comprar que le pida al vendedor que le enseñe la escritura de compra para ver fecha y precio, que hay mucho listo que ha comprado en 2006 y no solo no asume su error si no que quiere retirarse joven.ya hay que ser caradura y sinverguenza para intentar un pasepiso en 2006-2010.
por esa regla de tres ¿por que no poner gasteiz, Donostia?
o ¿valencià?
mi no entender, pero si iguales son
El problema principal es la bajada de los tipos de interés, en 1985 podían ser tranquilamente del 15% y ahora en torno al 3%, eso marca la diferencia, ahora las hipotecas se han podido alargar muchos años y la gente pagar mensualidades similares pero pagando un precio total muy superior, los propietarios de inmuebles en 1985 sin duda han salido muy beneficiados si han vendido en estos años a lo que se suma el efecto inflación, pero esto no se va a repetir, es la consecuencia de el salto de desarrollo de España.... el que quiera invertir (con dinero para comprar al contado) en inmuebles y sacar rentabilidades similares ahora tiene que irse a brazil donde se copiará la misma evolución que en los últimos 20-25 años en España...
para manuel caraballo..
No se engañe, lo mismo le digo, el esfuerzo medido por años de renta no vale tampoco ante el cambio de intereses de préstamos.... seamos serios... hay que mirar por lo que puede pagar un mileurista y una pareja de mileuristas al mes para sacar el precio del piso por el que puede pagar (articulos recientemente publicados en idealista)... eso si, la realidad es que una hipoteca a más de 15 años ya comienza a tener una carga de intereses muy elevada y sería recomendable que no se hipotecara nadie por más de 15 años, a decir verdad, debería haber una norma que impida hipotecas a más de 20 años, son antieconómicas para el comprador...
un saludo
totalmente de acuerdo con Leo.
esto no viene al hilo del tema del foro, pero ayer echaron en La 2 un documental interesante sobre la obsolescencia programada de muchos de los artículos que compramos, se titula: comprar, tirar, comprar, para el que quiera verlo le pongo el enlace:
http://www.rtve.es/mediateca/videos/20110109/comprar-tirar-comprar-piram...
El ciclo inmobiliario [20 + 4 años] es como sigue:
- 1986-1989 1ª alza explosiva
- 1998-2003 2ª alza explosiva - Parte I
- 2003-2006 2ª alza explosiva - Parte II
- 2006T4 Turning point
- 2006-2008 Crash - Parte I
- 2008T3 Recesión
- 2008-2010 Crash - Parte II
- 31-12-2010 : Inmo-capitulación sanadora
- 2011-2025 Transición estructural : (más bajadas recurrentes... hasta suelo deflaccionario)
y tendrá una transición compleja que se extenderá 15 años [2025],
de modo que el objeto completo tiene 39 años [20 subiendo, 4 bajando y 15 transicionando].
[toda vez que habíamos hecho de lo inmobiliario burbujeado el motor estructural de la economía]
- A partir de 2025, todo quedará equilibrado ; los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida......
- (las casas de la burbuja ya habran envejecido)
- (los factores del decrecimiento poblaciónal y las viviendas heredadas influirán)
Nuevas burbujas piseras no las veran ni mis nietos..........la gente quedará marcada por generaciones
esos datos son de chiste la vivienda nueva en bilbao (ni en vizcaya) sale a 2900 euros metro.
Nuevas burbujas piseras no las veran ni mis nietos..........la gente quedará marcada por generaciones
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desde luego que no porque un sociopata como tu no creo que nunca tenga hijos. ni siquiera alguien con quien tenerlos. asi sois los burbu-autistas....
CORRECTO!!! APOYO TU TEORÍA. lAS COSAS TIENEN EL VALOR QUE SE LES QUIERA DAR. DE HECHO EN LA DEPRESIÓN DEL 29 EN aLEMANIA, LLEGÓ A DEVALUARSE TANTO EL DINERO QUE SE COBRABA 2 VECES AL DÍA PORQUE FLUCTUABA EL VALOR MONETARIO POR HORAS...TANTO FUE ASÍ QUE LLEGARON A DARSE CUENTA QUE SALÍA MEJOR QUEMAR LOS BILLETES PARA CALENTARSE EN LAS CALEFACCIONES DE CARBÓN QUE COMPRAR EL CARBÓN QUE ERA MÁS CARO...EN ESTE PAÍS, SOMOS LOS ESPECULADORES DE LA TIERRA, Y AUNQUE LA CONSTITUCIÓN DICE QUE TENGO DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA, NO HE PODIDO LLEGAR PORQUE YO ME HE NEGADO A ESCLAVIZAR MI VIDA PARA UN BANCO...PAGO EL CONSABIDO ALQUILER A PRECIO DE HIPOTECA, PERO CUANDO ME QUIERA IR, ME IRÉ SIN DEUDA ALGUNA, DONDE QUIERA Y CUANDO QUIERA...AL FINAL, LA BURBUJA EXPLOTÓ PORQUE LA GENTE DECIDIÓ NO PAGAR COMO ORO ALGO QUE NO ES MÁS QUE 4 LADRILLOS TABIQUEROS MAL PUESTOS...HAGAMOS ESO, YO SIGO SIN CLAUDICAR Y ESPERO NO HACERLO...SI FUÉRAMOS EUROPEOS Y ME DIERAN UN PISO POR 500 € DE ALQUILER AL MES, jamás tendría UNA VIVIENDA PROPIA...PARA QUÉ? CONOCEMOS A ALGUIEN QUE SE LA HAYA LLEVADO A LA OTRA VIDA¿?...SOMOS EL HOY Y NO EL MAÑANA.aBRAZOS Y ÁNIMO!!!
acabo de cerrar mi parte de negocio inmobiliario con mi socio, y afortunadamente tengo recursos para reciclarme.
"con el stock de vivienda actual la situación llevará un tiempo, porque para ello es necesario que se encuentren la oferta, con sus ajustes de precio, y la demanda, con su necesidad y capacidad de compra”
la única posibilidad de llegar a acuerdos es "igualarse a la baja" osea bajar precios ......la única.
ya que nunca podría ser "igualarse al alza" pues no les van a subir el sueldo, en todo caso bajárselos más
es la realidad y hay que aceptarla.
saludos
Más de dos millones de españoles ya no tienen soporte económico alguno.
De momento se refleja en las colas de los auspicios y comedores sociales.
El BMW , parado por falta de combustible, es el último monumento a la desfachatez de la clase media engañada por un sistema de barro
una clase media que ahora pretende comer un plato caliente junto a indigentes y alcohólicos.
Vagabundos de toda la vida junto a neoindigentes de VISA cancelada.
Nuevas burbujas piseras no las veran ni mis nietos..........la gente quedará marcada por generaciones
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desde luego que no porque un sociopata como tu no creo que nunca tenga hijos. ni siquiera alguien con quien tenerlos. asi sois los burbu-autistas....
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http://2.bp.blogspot.com/_haUhTdvP8gk/TOLgp6ifo_I/AAAAAAAAFgo/P1hIBBzBiM...
http://s01.s3c.es/imag/_v3/farruqo/grande/20101214.jpg
Dos cosas:
la tabla está escrita en español. En español se escribe Cataluña, no catalunya. No uséis el lenguaje de esa manera, aparte de las ideas de cada uno, el lenguaje es el lenguaje.
se dice castilla Y león, no castilla león
Ah, una última, en la tabla pone 1975 y habláis de 25 años. Aclaración, por favor.
no te fastidia y un café en el año 85 costaba 25 ptas. unos 15 céntimos, hoy te clavan 1,10 euros en muchos sitios un 633 % más, ya no digamos lo que costaba un kg de tomates, o una barra de pan de 35 pts a 1,00 que te pueden cobrar ahora, pero nada aqui solo nos fijamos en la vivienda, vaya obsesion xd.
estadístico: te lo has currado eh? Además bien.
te doy la razón. la gente se hace ilusiones con que vamos a salir de esta en dos años. esos son los que irán al paro, porque no tienen visión de la realidad.
de esta ya no salimos a lo de antes ni en broma. esto es una crisis radical. cambio de valores a la larga o nos vamos a pique.
buen análisis, estadístico. menos mal que alguien pone un poco de realismo al tema.
esto es una crisis radical. cambio de valores a la larga o nos vamos a pique.
Yo no se lo que pasara, no me funciona la bola de cristal, pero tambien se decia cuando el crash que esto era el fin del capitalismo tal y como lo conociamos y las cosas siguen igual.
Creo que por ambas partes burbus y nuncas hay un confusion entre deseos y realidad, pero es mi opinion
hay infinidad de productos de 1ª necesidad que en 25 años han subido un 600% no solo la vivienda, el café, el pan, las verduras, el alquiler, otros servicios de ocio etc, sin embargo hay otros productos que han bajado, sobre todo productos manufacturados en oriente, como pueda ser ropa, ordenadores, teléfonos móviles, equipoe de música, electrodomésticos, ciertos alimentos, algunas materias primas, lo que más ha bajado es lo que se fabrica fuera en países donde los trabajadores no tienen unos mínimos derechos, si no seguro que también hubiesen subido de precio como todas las cosas que se fabrican aquí, además las viviendas tienen el componente del suelo que no tiene un valor fijo si no que fluctúa y mucho en función de la demnada y la riqueza del país, la inflación es una media de todos los productos, pero no es nada ciéntifico medir estas cosas así, me parece muy poco profesional por vuestra parte, pero en fin de donde no hay......
¿Que político del PP dijo que españa iba bien porque a la vista de estos precios de la vivienda significaba que los españoles podíamos pagarlos?
desde luego que es una vergüenza. en madrid no se puede comprar. en canarias, donde hay cantidad de pisos en venta, no los bajan, precios prohibitivos. en barcelona ni te cuento. yo no creo que las cosas cambien. pues allá ellos. buscaré en otros lares. mi dinero no lo regalo. no, no y no.
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