esta casa vale x, pero ¿sabes cuánto acabarás pagando por ella? (tablas)

esto explica como una vivienda de 150 mil con un euribor medio del 3,5 % a lo largo del plazo de 25 años que puede durar una hipoteca cuesta unos 275 mil euros. es decir que se pagan 125 mil euros más del precio inicial por el que se supone la adquieres. o sea un 83 % más respecto a ese precio inicial. un pastón.
eso sí, mucha más pasta es cuando tenemos que tener en cuenta que pisos comprados en madrid han tenido precios de 300 mil inicialmente, donde los intereses se disparan e incluso este porcentaje puede ser mayor. poniéndonos del lado de la seguridad y tomándolo como bueno si suponemos ese 83 % significa pagar 250 mil de más. o sea que cuesta ese bonito piso 300 + 250 = 550 mil. qué pasta¡¡¡¡¡¡¡¡
está claro que ahorrar esto es una pasada, pero quien se lo compra es porque tiene capacidad de ahorro. nosotros somos una pareja que ahorra 18 mil al año. asi que nos supone unos 16 años de ahorro (otra pasada, porque en el resto de paises desarrollados está alrededor de 4, pero obviando esto). pagamos 7500 al año de alquiler, que al final de esos años de ahorro suponen 125 mil pagados en este alquiler.
pues bien estos 125 mil son menos de los 250 mil que se van entre intereses, comisiones,...
evidentemente esta no es la más óptima de las posiciones, sino que lo óptimo es ahorrar hasta un determinado año que minimice el dinero invertido en alquiler y el dinero a pagar por los intereses, pues así optimizaremos el dinero invertido en vivienda.
pues bien, esto demuestra a todos que hoy día: alquilar es invertir e hipotecarse es tirar el dinero (hace tiempo, porque los datos del problema eran otros, alquilar si era tirar el dinero). si a esto añades que la vivienda baja, mirad si es rentable alquilar. y si a esto añades que hay una gran oferta en mercado de alquiler y que los mismos van a la baja... pues más de lo mismo.

nos vamos a ir de alquiler estos proximos 25 años, pero ...

¿se supone que que el precio del alquiler no va a subir en 25 años?
¿se supone que el precio de la vivienda no va a subir en 25 años?

si desde el 1985 al 2010 al vivienda ha subido mas de un 500%
¿no va subir en los próximos 25 años al menos un 100%?

hagamos las cuentas de nuevo y veremos que a 25 años vista la compra de una vivienda es rentable si la utilizamos para vivir.

¿es más sostenible pagarle el resto de su vida el piso a otro vía alquiler?, o mejor, ¿okupa?.

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tu no te has leido el comentario dos. ni sabes nada de optimizar funciones ni nada de esto, no? ya me temía yo.

Ningun problema......el desconocimiento es lo que tiene.......una ayudita matematica:

<<........ los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas....... >>

y lo demuestro = ............(ESCRITO EN 2008-PERO VALIDO)
...........................
(( Ahora que baja la vivienda, cual es el mejor momento para comprar...o alquilar ))

ensilicio.com/2008/02/ahora-que-baja-la-vivienda-%C2%BFcual-es-el-mejor-momento-para-comprar.html

en reino unido una casa sólo cuesta 200.000 euros, en españa nos han vendido la burra del ladrillo.

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/06/29/0225293-el-precio-de-la-vivienda-en-reino-unido-suma-su-septimo-mes-consecutivo-de-subidas?xtor=EPR-14-[esta_pasando_20100629]-20100629-[notinmo_5_titular]-[]-[]

Martes, 29 Junio de 2010 - 08:10 h / publicado por equipo@idealista

los precios de las viviendas en inglaterra y gales cayeron un 0,2% en mayo frente al mes anterior y subieron un 8,2% durante el último año, según las cifras del registro catastral británico
los precios encadenan de esta manera su séptimo dato consecutivo al alza en tasa interanual, aunque caen ligeramente respecto al mes anterior, cuando el precio llegó a crecer un 8,5%. el precio medio de las casas queda situado en los 247.500 dólares (203.177 euros)
los expertos vaticinan que en los próximos meses se frenen estos ascensos en los precios con motivo del elevado desempleo, del menor crecimiento de los ingresos y del ajuste fiscal

a ver si alguien se baja de la "burra":

Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
población vendió los suyos.
Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
siguiente, y se marchó.
Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
nunca más aparecieron.
Resultado:
La aldea quedó llena de burros y endeudados.

Rodríguez aterrizó en España el 6 de septiembre de 1996. Obtuvo papeles, trajo a su esposa y a sus tres hijos. Vivieron de alquiler en Aluche, al oeste de Madrid, por 375 euros al mes. A principios de 2006, había ahorrado 36.000 euros en diez años de trabajo. Entonces "todo el mundo compraba. Los anuncios decían: '¡No regale el alquiler! ¡Sea propietario!". Hizo el mismo cálculo que cientos de miles de españoles.
En una oficina de la inmobiliaria Tecnocasa expuso su situación. Tenía dinero y quería un piso. Ya no había que decir más. En la financiera de al lado le dijeron que su contrato indefinido de 850 euros al mes como mozo de almacén en H&M no era suficiente, pero podía sumar la nómina de su hermana, de 1.100 euros al mes como teleoperadora. Ella aceptó participar.
El 23 de febrero de 2006, Julio César Rodríguez firmó la escritura de su casa en San Blas. Medía 80 metros cuadrados. No tenía ascensor y tenía más de 40 años de antigüedad. La compró con un crédito de 283.000 euros del Guipuzcoano, más 12.000 del crédito personal de Caja Madrid, para cubrir todos los gastos. El piso estaba tasado por la empresa Tecnitasa Tasaciones en 354.000 euros, diez millones de pesetas más del precio. Es decir, que le vendían un duro a cuatro pesetas. Pagaría 892 euros mensuales por el préstamo hipotecario más 250 por el préstamo personal.
Hace dos años, Rodríguez se quedó en paro.Tras la subasta de la casa, el banco se la quedó por la mitad de su valor de tasación, es decir, 177.000 euros. Con la ley hipotecaria española, la deuda no se acaba ahí, sino que el deudor responde con su patrimonio hasta saldar el total. La situación de Julio César es que debe la mitad del piso según su tasación, más las costas judiciales de su desahucio, más los intereses, más las costas judiciales del procedimiento contra sus avalistas, que son su hermana y su cuñado. Julio César Rodríguez, ecuatoriano en paro de 48 años que trabajó hasta ahorrar 36.000 euros y quiso comprarse una casa, debe hoy 325.000 euros.

cada vez hay mas en la situacion de rodriguez
http://www.elpais.com/articulo/reportajes/Ciudadano/subprime/elpepusocdm...

(( La obsolescencia programada de las viviendas ))

la mala construccion de los ultimos años
al terminar de pagar la hipoteca y jubilarte
te tendras que comprar otra

solo el oro permanece

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PRECIO M2 EN USA: 960 eUR
PRECIO M2 EN FRANCIA: 1.480 EUR
PRECIO M2 EN ALEMANIA: 1.110 EUR

precio m2 en españa: 2.233 eur (crisis, que crisis?, ¿ajuste, qué ajuste?)

.. ¿ Y PIENSA ALGUIEN QUE EL AJUSTE EN ESPAÑA HA TERMINADO? ¿AQUÍ FABRICAMOS LOS LADRILLOS CON BOÑIGA (IMPORTADA) DE AVESTRUZ , O QUE? ¿VOY A A PAGAR EL DOBLE POR UNA CASA CUANDO COBRO LA MITAD QUE UN ALEMÁN? ¿QUIERO SER "PROPIETARIO" A COSTA DE PASARME EL RESTO DE MI VIDA COMIENDO CHOPPED? ¿QUEREMOS PAGARLES LAS VACACIONES EN PUTA CANA A UNA PANDILLA DE ESPECULACERDOS BABOSOS QUE NO HAN DADO UN PALO AL AGUA EN SU VIDA Y ENCIMA QUIEREN DAR LECCIONES DE HONRADEZ A LOS DEMÁS?

CONMIGO QUE NO CUENTEN, Y ESPERO QUE CON VOSOTROS TAMPOCO.

YO NO REGALO NADA A NADIE.

"..a realidad es que podriamos comprar las casas a los precios actuales y sobrevivir, claro que si. Tambien podriamos pagar el litro de leche a 10 euros, y sobreviviriamos..
pero la gente se siente estafada con toda la razón y no desea enriquecer a ningún sinvergüenza más."

esa es la cuestión, ni más ni menos.
Un saludo.

sí, se acabó. la economía española agoniza y no será de nuevo a costa de nosotros que vuelva a reflotarse. precios de la vivienda asequibles ya o agonía indefinida, si hace falta moriremos con las botas puestas, pero hipotecarse es tirar el dinero.
animo a todos a no comprar u ofertar a 800 euros el m2.

joer, en cuanto repunte un poco el euribor nos vamos a cagar
y la merkel está por la labor, ojito que es la que manda en europa!!