5 riesgos y oportunidades para comprar casa en 2011

venga ya!!!!, eso no te lo crees ni tu, de pronto hay escasez de vivienda, eso es mentira!!!!, hay miles de casas vacias en Madrid mismo y los bancos rebosan de pisos y cada vez mas:

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/14/0289734-el-riesgo-inmobiliario-de-banesto-asciende-a-10-354-millones-de-euros?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20110114]-20110114-[notinmo_2_titular]-[]-[]

lo que pasa que mucha gente en este pais está encabezonada en que vende a un precio o la quita de la venta. Lo que no ven es que no hay dinero real para poder comprar a los precios actuales. Aqui todos quieren ser sicos sin esfuerzos!!!

La clave esta en el precio, luego durante mucho tiempo va a seguir ofreciendose oferta y demanda solo que hasta que no se encuentren en numeros razonables esto no cambará.

lo que llegues a pagar por la vivienda no es lo que tú ahora estes dispuesto a pagar o lo que a tí te parezca justo, al final te guste o no tienes que comprar o alquilar, a no ser que te construyas tu propia casa, si te piden mucho de alquiler, preferirás comprar o viceversa, eso hay que tenerlo muy en cuenta a la hora de hacer un cálculo, ahora siempre se dice que es el vendedor el obligado, el que lo necesita, el que no le queda más remedio que vender al precio que sea, ojito con esto porque no es exactamente así.

No hay nada que haga pensar en el momento como !!!!unico!!!!, acaso no está claro que este momento va a ser muy largo en el tiempo.
¿que ha cambiado al respecto en los ultimos 3 años? quitemonos la venda de los ojos y asumamos la realidad.

osea que compraste muy caro y empiezas a asumir que te lo tendrás que comer con patatas...,

amen

que se lo que compré y no lo venderé por debajo de ese precio.
.
y si no que se lo queden los nietos

Terminé mi última promoción en 2.008 iniciada en 2.006, desde entonces y de momento no he iniciado y hasta no sé cuando no tengo pensado iniciar ninguna. en es año conseguí vender 7 de las que me quedaban a la venta pero 4 preventas se fueron al garete, en 2.009 vendí 12, el año pasado 15, y me quedan 14. de los promotores del entorno hay quien ha vendido todos, quien ha vendido como yo, quien ha vendido menos y quien no ha vendido prácticamente nada. en global quedan 2 de cada 5 viviendas que estaban en curso en 2.007, porque nadie ha iniciado ninguna en la zona. No sabemos como irá evolucionando las ventas de este año, de momento parada casi absoluta. normal, porque el final de la desgravación es muy reciente y porque primavera y verano concentran 2 de cada 3 ventas aunque se escrituren en otro momento. si el año 2.011 no es mucho peor que 2.010, el stock de vivienda nueva en mi zona quedará a la mitad del actual, o un 20% de la oferta que había en 2.006 que no había stock de viviendas termiandas pero muchas en curso sin vender. las que quedaran son las que no se han podido vender porque son bajos oscuros o los más caros o los demasiados grandes o pequños. es muy probable que el precio medio por metro baje pero hay que tener en cuenta que son los mejores pisos de cada zona los primeros que se venden, y luego los que no siendo tan buenos están más ajustados. así que cuando empiece a haber indicadores de que el precio medio de la vivienda sube será porque ya suben de precio hasta los pisos peores. no digo que no quede ajuste sobre todo en algunas localizaciones, pero desde luego mucho menor del que la mayoría de la gente cree.

esto no baja. los mileuristas no podemos comprar, ni ahora, ni en 10 años
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claro que bajan, vaya si bajan.
ha bajado todo lo que ya se ha vendido y baja como un goteo, baja de piso en piso.
cuando se vende un piso es que ha bajado y mucho.
los que no se quieren vender son los que generan esa imagen falsa de que no bajan.
esto lo saben muy bien los agentes inmobiliarios, pero.... no lo dicen.

luego los que no siendo tan buenos están más ajustados. así que cuando empiece a haber indicadores de que el precio medio de la vivienda sube será porque ya suben de precio hasta los pisos peores. no digo que no quede ajuste sobre todo en algunas localizaciones, pero desde luego mucho menor del que la mayoría de la gente cree.
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yo te corrijo la última línea. "mucho más que la mayoría de los vendedores desean"
la realidad se impone día a día en todas las burbujas.

yo dediqué bastante tiempo a mirar los pisos de banesto porque conozco a una persona allí y me pasaba los que estaban en el tamaño y zona que yo buscaba incluso antes de que salieran publicados. me acercaba primero a verlos por fuera y la mayoría renunciaba a verlos como estaban por dentro porque ya no cumplían ni la más mínima de mis expectativas. de los que me anotaba porque estaban algo mejor como la mitad o así no acabaron anunciados o lo estuvieron poco tiempo porque los vendieron, sin embargo los otros siguen todos allí anunciados. Así que los bancos no es que no saquen a la venta los pisos buenos, es que más de la mitad de los que les entran son malos, y los que venden son casi todos de los buenos. así que les van quedando los malos, y de los buenos que tienen son los nuevos que se han quedado de promotoras que o están muy en las afueras para lo que busco o son demasiado caros para mí. Al final me quedé con un piso de un particular que lo puso en precio porque le apremiaba la venta y me lo vendió al precio que le quedaba de hipoteca incluyendo los intereses de demora de 2 recibos y varios meses de comunidad de propietario y el ibi que no lo había pagado. pero yo sólo tuve que pagar las escrituras porque cajamadrid estubo encantada de subrogarme la hipoteca a mi nombre y 3.200€ más.

SI SEÑOR, YO ACABO DE VENDER EL MÍO, EL 30 DE DICIEMBRE 2010.
EL COMPRADOR TENÍA BASTANTE AHORRADO, SINO, EL BANCO LE HUBIERA CERRADO LAS PUERTAS.
SALUDOS.

desde luego el que no se consuela es porque no quiere.
le animo a que siga entre nosotros un tiempo más, porque esto seguro que despega.
ayer mismo todos los coches de la calle illescas , en aluche, tenían papelitos de pisos en venta de tres dormitorios por 165000 euros, de uno al que se le ha pasado el arroz hace tiempo y ahora estará desesperado, pero ya no hay tiempo.y decía el pobre algo así como "aproveche el comienzo de año para comprar piso".
la verdad es que daba un poco de lástima.espero que no lo necesite para alguna cuestión grave.
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¿porqué todo el mundo piensa que el que vende un piso hoy día es porque lo necesita para comer o algo así?. habrá seguramente un porcentaje, pero por lo general quien vende es porque quiere cambiar, o por otros motivos personales, como siempre ha sido. en caso de problemas, no distará mucho la situación entre los que ahora están vendiendo y los que ahora están comprando: ambos no tendrán vivienda en propiedad.