retirar la desgravación elevará a las familias el esfuerzo para comprar casa un 6,3%

Mi blog de asuntos económicos e inmobiliarios

Bueno, esta cuestión es un poco relativa. Esto se produciría en condiciones "ceteris paribus", es decir, manteniendo constante el resto de variables.

Todos sabemos que eso no es así y que actualmente se sigue produciendo el ajuste de precios desde picos de burbuja inmobiliaria.

He apuntado algunas ideas en otra noticia referente a la conveniencia o no de comprar en estos momentos y he diferenciado entre la compra para uso o la compra como rentabilidad por alquiler. en ambos recomiendo estar bien asesorado por un consultor de prestigio.

en izadi ag, prevemos que la sobrevaloración puede estar en el entorno del 40% aún. va en la misma línea que el análisis que realiza periódicamente la revista the economist, aunque ellos utilizan el criterio de diferencias de rentabilidades por alquiler.
en izadi ag utilizamos el criterio de ratio de esfuerzo, es decir "el ratio de esfuerzo hipotecario" que la familia española debe realizar en términos de años de su renta neta para la adquisición de la vivienda.

Desde ese punto de vista y volviendo a este artículo de idealista.com, solo hay que esperar el tiempo necesario para compensar esa supuesta "pérdida fiscal".

adjunto un gráfico (cuyas fuentes son el banco de españa, halifax para reino unido y consum bureau para estados unidos) donde se ve que ese esfuerzo pasó de ser 3,7 ó 3,8 años a finales de los noventa y hasta el año 2000, a situarse en casi 8 años en el año 2007-2008. ese ratio se compara con lo ocurrido en reino unido y estados unidos, donde también subió pero no tanto como en españa. dicho gráfico se puede ver aquí:

http://manuelcaraballo.wordpress.com/2010/07/20/la-correcta-valoracion-d... (http://manuelcaraballo.wordpress.com/2010/07/20/la-correcta-valoracion-d... de-precios-de-la-vivienda/rentapiso-2/)

para los escépticos, recordarles que 3,5 años de renta es lo que paga en la actualidad un berlines para la compra de su vivienda y de 4 para el resto de alemania, de media, según información del portal más importante de alemania, immoscout24, cuyo consejero delegado fue entrevistado por idealista.com hace unos meses.

la información completa que detalla conclusiones del gráfico indicado, así como otras variables, se puede ver aquí:

http://manuelcaraballo.wordpress.com/sector-inmobiliario/la-correcta-val... (http://manuelcaraballo.wordpress.com/sector-inmobiliario/la-correcta-val... precio-de-la-vivienda/)

Por cierto, que nuestras previsiones también van emparejadas a algunos estudios internacionales en el sentido de que con el envejecimiento de la población, la fuerte crisis interna de España, el riesgo de ser intervenida este año, la pérdida de hegemonía europea (reducción de demanda),... hará que el precio de la vivienda siga bajando incluso después del ajuste de la actual burbuja.

manuel caraballo callero
economista de izadi ag y analista de mercado inmobiliar