¿son los bancos competencia de las inmobiliarias?

la banca no recurre a las agencias inmobiliarias para vender sus inmuebles, son unos profesionales que no cuentan para las entidades bancarias, mejor les iria si se prestaran a colaborar. deberian, bajo mi punto de vista, repartir los inmuebles por zonas a las agencias inmobiliarias, entregarles las llaves de los inmuebles, concertar precios y.... a trabajar, a buscar compradores. en la actualidad están haciendo una competencia desleal.

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mucho me temo que ofreces una realidad sesgada. lo que propones ya existe en algunas zonas de españa (por desgracia no en la mía, valencia) como calafell. allí, hay una asociación inmobiliaria (aic) que comercializa VIVIENDAS DE BANCOS. TODO PASA POR UN ENTENDIMIENTO ENTRE AGENTES INMOBILIARIOS, QUE COMO CONJUNTO PUEDEN AYUDAR A BANCOS A DESHACERSE DE SUS VIVIENDAS. NO SE TRATA DE COMPETENCIA DESLEAL: EL PROBLEMA ES QUE EN MUCHAS ZONAS LOS AGENTES INMOBILIARIOS NO ESTÁN DANDO ARGUMENTOS A LA BANCA PARA QUE CONFÍE EN ELLOS.

LOS BANCOS NO HAN DE SER VISTOS COMO COMPETENCIA, SINO COMO COLABORADORES EN POTENCIA. SÓLO FALTA QUE ELLOS SE ATREVAN A DAR UNA OPORTUNIDAD A AQUELLAS AGENCIAS QUE LO MEREZCAN. AQUÍ, EN VALENCIA, UNA IMPORTANTE ENTIDAD SE DEDICA A DAR SUS VIVIENDAS EN GESTIÓN A VARIAS DECENAS DE AGENCIAS, QUE NO HACEN SINO PASAR OFERTAS BESTIALES, PONER UN CARTEL, NO INFORMAR REGULARMENTE DE LA GESTIÓN, ETC...

¿CÓMO SE SOLUCIONA ESTO? LOS BANCOS PODRÍAN REPARTIR SUS INMUEBLES Y DAR UNA CANTIDAD PREDETERMINADA A VARIAS AGENCIAS QUE LO GESTIONARÍAN EN EXCLUSIVA COMPARTIDA. SIN EMBARGO, PARA ELLO HAN DE EXISTIR CONTRATOS DE COLABORACIÓN ENTRE AGENCIAS INMOBILIARIAS Y QUE SE COMPROMETAN A GESTIONAR LA VIVIENDA AÚN SI NO HAN RECIBIDO DIRECTAMENTE EL ENCARGO.

LOS BANCOS NO ESTÁN ESPECIALIZADOS EN LA VENTA DE VIVIENDAS, LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS NO ESTÁN ESPECIALIZADAS EN CONCEDER FINANCIACIÓN. ¿NO SE TRATA ACASO DE UNA FANTÁSTICA OCASIÓN PARA UNIR FUERZAS Y CREAR SINERGÍA? TODO ELLO REDUNDARÍA EN BENEFICIO DE BANCOS (QUE DARÍAN SALIDA A SUS VIVIENDAS), DE AGENCIAS INMOBILIARIAS (QUE OFRECERÍAN MÁS VARIEDAD A COMPRADORES E INCREMENTARÍAN SU FACTURACIÓN) Y DE COMPRADORES (QUE DISFRUTARÍAN DE UN SERVICIO PERSONALIZADO).

UN SALUDO,

JUANRA GONZÁLEZ PAU
WWW.KERMOCASA.COM
UNA VISIÓN DIFERENTE

SOY PEDRO TOLEDO, EL COMENTARIO ANTERIOR SE REFIERE A LAS PALMAS DE GRAN CANARIA. GRACIAS

LOS CLIENTES DE LOS BANCOS SABEMOS QUE CUANDO VAMOS A PEDIR ALGO AL BANCO NO SÓLO NOS COBRA POR TODO LO QUE HACE, SINO QUE ADEMÁS "EXIGE" CONTRAPARTIDAS, QUE QUIERES UNA HIPOTECA A TIPO DE INTERÉS BAJO, PUES "TENDRÁS" QUE HACER UN SEGURO DE VIDA (Y UNO DEL HOGAR Y OTRO DEL COCHE), ADEMÁS TENDRÁS QUE DOMICILIAR LA NÓMINA Y ALMENOS 3 RECIBOS, ADEMÁS TENDRÁS QUE SACARTE UNA TARJETA VISA Y UNA 4B Y GASTAR ALMENOS 3.000 EUROS AL AÑO CON CADA UNA DE ESTAS TARJETAS, ADEMÁS..., TODOS HEMOS PASADO POR ESTE TIPO DE EXPERIENCIAS, ES MÁS ALGUNOS BANCOS RECOGEN EN CONTRATO DE HIPOTECA TODAS SUS EXIGENCIAS ADICIONALES Y ESTABLECEN PENALIZACIONES SI NO LAS CUMPLES. Y YO ME PREGUNTO, ¿QUÉ HARÍA EL BANCO SI UNO DE SUS CLIENTES EMPEZASE A HACERLES LA COMPETENCIA Y A CONCEDER CRÉDITOS DE LA NOCHE A LA MAÑANA?, ES EVIDENTE QUE TOMARÍAN REPRESALIAS CONTRA EL CLIENTE QUE LES HACE LA COMPETENCIA, PROBABLEMENTE NO LE CONCEDERÍAN NUNCA MÁS CRÉDITOS Y LE ENDURECERÍAN SUS CONDICIONES Y SUS COMISIONES.

SIN EMBARGO LOS BANCOS SE AUTOCONCEDEN LA FACULTAD DE HACER LA COMPETENCIA A SUS CLIENTES (NO SÓLO A LAS INMOBILIARIAS, HAY QUEJAS DE OTROS SECTORES) Y ADEMÁS CONCEDEN HIPOTECAS MUCHO MÁS FAVORABLES A QUIENES LES COMPRAN DIRECTAMENTE EL PISO, SEÑORES ESTO ES COMPETENCIA DESLEAL CON MAYÚSCULAS, MAL ESTÁ QUE COMPITAS CON TUS CLIENTES, PERO UTILIZAR HIPOTECAS MÁS FAVORABLES PARA COMPETIR CON TUS CLIENTES ES DE JUZGADO DE GUARDIA Y, SI ADEMÁS, LE NIEGAS LA HIPOTECA A LA INMOBILIARIA Y A CONTINUACIÓN LE QUITAS EL CLIENTE VENDIÉNDOLE UNO DE TUS PISOS, ESTO YA NO ES FALTA DE ÉTICA NI COMPETENCIA DESLEAL, ESTO ES ALGO MUCHO MÁS GRAVE Y SIN EMBARGO CONOZCO DIRECTORES DE BANCO QUE LO CONSIDERAN "JUSTO".

#3
como comenta JUANRA GONZÁLEZ PAU, parece claro que hay oportunidades en la colaboración banca-inmobiliarias
en mi opinión, guste o guste la colaboración es obligada. el experto en vender es la agencia, no la banca. el que concede financiación y tiene un mayúsculo problema de stock es la banca, no la agencia

pero también es cierto que aunque ofrezcas tus servicios, cuesta cerrar acuerdos con la banca. lo denuncian los agentes que acuden a nuestros cursos, y lo denuncia joan ollé, presidente de los apis de barcelona, en su blog

es triste que habiendo obtenido tanto negocio de las agencias ahora algunas entidades (no todas) les den la esplada. pero tengamos en cuenta que la banca está siendo fuertemente zarandeada por complejos procesos de fusión que conllevan cambios de funciones, despidos y reajustes interminables. los responsables y las prioridades se redefinen contínuamente y veremos más de un absurdo rebranding detrás de otro. en este contexto es fácil que las energías, que deberían centrarse en vender de forma urgente y eficaz con la ayuda de las agencias, se diluyan eternizando el problema

una receta: trabajo duro y explotar al máximo las buenas relaciones, haciendo valer la calidad

un saludo
eduard andreu
director comercial de idealista.com

los bancos y cajas son unos ladrones; hacen la competencia a inmobiliarias y promotoras que cuando llevan a un cliente interesado en sus pisos al banco para que le estudien la financiacion, lo primero que hacen es redirigirles a sus propios pisos y ademas decirles que si se lo compran les financian el 100% mientras que a los otros pisos no les dan mas de un 70% de financiacion.
y este sistema inmoral y desleal de cajas es el que vamos a salvar los contribuyentes con nuestros impuestos.... ladrones.

-----------CHORIZOS UNOS CHORIZOS OTROS, QUE ASCO ME DAN AMBOS

pues si porque desde luego al final lo mas barato seria negociar con el propietario sin intermediarios ninguno. que no digo que en todos los casos sea lo mejor. pero en general te ahorras dinero que es de lo que se trata. luego que si profesional etc ... son milongas. Lo unico que aportan las agencias es su tiempo y si un particular tiene tiempo aunque sea en una determinada zona horaria la agencia sobra

otra cosa es que vivas lejos de la propiedad o no dispongas de tiempo para mostrarlo. en esos casos sin son necesarias las agencias.

totalmente de acuerdo. como los vendedores nos pongamos de acuerdo en no bajar y aguantar podemos hacer mucho daño a los burbujistas estupidos. para empezar como no se venda un pu*to piso seguira destruyendose empleo entr otros muchos burbus igual se quedan en paro. me hace mucha gracia cuando los burbus amenazan con que va a subir mas el paro cuando ellos son los inutiles que van siempre los primeros a la pu*a calle. aguantar vendedores que a los burbus pelagatos les quedan 4 telediarios para que les pongan de patitas en la calle.

eso de ponerse de acuerdo es muy bonito sobre el papel pero verás tu como les den un toque a los bancos desde europa y tengan que soltar lastre...entonces todo cristo se pondrá a vender a "maricón el último".

Por cierto, si esto fuese posible, no sólo haríais daño a los "burbus" sino a mucha gente honrada que quiere pagar un piso por su precio real ( y cuando digo real digo real, no vengamos con demagogias de que el suelo está por las nubes, cosa que sólo tendría sentido en los pisos de nueva construcción y ni eso) y que durante la burbuja habeis condenado a vivir encadenados a una hipoteca durante prácticamente toda su vida (bien es cierto que nadie obligaba a nadie), capando así su capacidad de gasto. Os recuerdo que nuestra sociedad nos guste o no se basa en el consumo y si no hay dinero ni hay consumo ni hay trabajo.

¿Cuanto vale tu tiempo? Puedes esperar una visita que nunca llega durante una hora, o peudes irete tranquilo atomar una cafe, al parque con tus hijos, etc...
¿cuanto vale tu tiempo? puedes secorrer tuda la ciudad llamando a mil carteles de piso que es muy dificil que coincidan en: precio, metros , altura , estado.... con lo que tu quieres, o puedes irte una hora al gimnasio , otra al parque, o a jugar al ordenador, y esperar a que te llamen con eso que buscas.

La agencias sirven al vendedor y al comprador en tiempo ¿cuanto vale tu tiempo?.
Ahora si tambien esta esa agencia que llega un vendedor y le dice, quiero 240.000€ y no bajo un duro, ademas no firmo nada y encima la agencia le coge las llaves sin mirar el piso, lo archiva entre los otro 60 o 70 pisos que tiene y a esperar que llegue un iluso le enseñe piso para aburrir y no lleguen a nada.

¿Con que agencia comprarias tu con la que coge a cualquier precio todo lo que le entra?
Hay mucho profesionales de boquita y tambien hay muchos particulares que su etica es que le encuentren un piso y luego hacer el negocio ellos saltandose a la agencia que se lo ha enseñado, aprovechandose de el trabajo sin apgar nada a cambio.
Pensad ¿cuanto vale el tiempo?

Demoledor informe del IJM que advierte al Gobierno de que sus actuaciones no deben permitir "ayudar a mantener la burbuja" con el dinero público.

El informe señala que la burbuja inmobiliaria en españa se mantiene (o la mantienen) las entidades financieras y muy en particular las Cajas de Ahorros.

Advierte al Gobierno que la "recapitalizando las cajas, como ayer mismo volvió a anunciar, estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública, para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados, sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios".

"... En España, sin embargo, el ritmo de ajuste de los precios de la vivienda ha sido notablemente inferior, debido a que nuestros bancos y cajas se han dedicado a refinanciar a promotores y a retener su stock de viviendas a la espera de que el precio de los inmuebles aumente, cuando esto no sucederá mientras este ajuste previo no se complete. Por eso, es urgente que el Gobierno y el Banco Central Europeo dejen de sostener financieramente a las cajas de ahorro."

Ya solo nos faltaba esto:

1. que la crisis la provoque una burbuja
2. que la burbuja (y la crisis) la mantengan las instituciones financieras, sobre todo las cajas de ahorros.
3. Que si las cajas de ahorro después de 3 años no pueden seguir sujetando la burbuja el Gobierno les diera dinero del erario público para mantenerla.

... y que estemos viendo como a mas de 350.000 españoles arruinados por la crisis y la burbuja cuyas viviendas están pasando a las instituciones financieras no les ayuda nadie.

¡mal, muy mal asunto!

este es el problema: que sabemos muchas cosas.
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os llamaban "los sabios", ja, ja, ja. claro, los que compran son estúpidos y vosotros sois los inteligentes. porque se sigue vendiendo ¿o no?.

pero como eres tan avispado y te veo tan ducho en materia económica también sabrás que todo es cíclico y ya comenzó la cuenta atrás para que en dos o tres años la economía inicie su lenta aunque previsible escalada.

aprovechad las pocas oportunidades que vaya saliendo hasta entonces, porque a partir de ahí no esperéis ningún regalito.
pero cómo es posible que no os déis cuenta que lo tenéis muy crudo. aunque logréis una rebaja en el precio de un inmueble, sólo habréis sorteado el primer obstáculo. a continuación ya os dirán en el banco muy educadamente (como a tí además te gusta): "ya conoce la salida".

¡ah!, se me olvidaba que váis siempre con 120.000 eurazos en el bolsillo, ja ,ja, ja. vamos, que no pagáis a tocateja porque no queréis, ja, ja, ja.

bueno, vamos a ponernos serios: sólo compra quien puede y no quien quiere.